Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ч.Н.М. к ООО «Ессентукский центральный рынок», Б.И.Н. о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Ч.Н.М. обратилась в суд с иском к ООО «Ессентукский центральный рынок», Б.И.Н. о признании недействительным договора долевого участия *** (а) от 12.01.2011 года, заключенного между ООО «Ессентукский Центральный рынок» и Б.И.Н. на объект долевого строительства: двухкомнатная квартира, общей площадью 58,95 кв.м. ***-я очередь, расположенный на 3 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: ***; аннулировании регистрацию долевого участия *** (а) от *** в строительстве, заключенного между ООО «Ессентукский Центральный рынок» и Б.И.Н.; признании недействительной записи в Едином государственном реестре о регистрации договора долевого участия *** (а) от *** в строительстве, заключенного между ООО «Ессентукский Центральный рынок» и Б.И.Н.; возложении обязанностей на Росреестр произвести государственную регистрацию договора *** (а) об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными общественными помещениями по адресу: ***, заключенного *** между Ч.Н.М. и ООО «Ессентукский Центральный рынок» на объект долевого строительства: двухкомнатная квартира, общей площадью 58,95 кв.м. ***-я очередь, расположенный на 3 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: *** в соответствии с решением суда.

В обоснование заявленных требований указано следующее.

*** между Ч.Н.М. и застройщиком ООО «Ессентукский Центральный рынок», в лице директора П.В.П., заключен договор *** (а) об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными общественными помещениями по адресу: ***. Объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира, общей площадью *** кв.м. ***-я очередь, расположенная на 3 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: ***. Все условия по договору мною выполнены, а именно денежные средства, указанные в договоре *** (а) в размере ***) внесены в кассу организации полностью и своевременно. Однако застройщик нарушил ФЗ *** «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» от *** и по неизвестным причинам договор долевого участия в Росреестре не зарегистрировал. По ее многочисленным просьбам зарегистрировать данный договор в Росреестре, ответчиком постоянно находились причины, чтобы этого не делать. В ноябре 2017 года прошло собрание дольщиков дома по ***, на котором присутствовали представители администрации г. Ессентуки. В ходе проверки выяснилось, что на ***- 2-я очередь, расположенную на 3 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: *** ранее был составлен договор долевого участия *** (а) от ***, который зарегистрирован в Росреестре ***. (согласно выписки из ЕГРН) на гр-на Б.И.Н. Заключен данный договор между застройщиком ООО «Ессентукский Центральный рынок», в лице директора П.В.П. и дольщиком Б.И.Н. Регистрация в Росреестре договора *** (а) от *** была произведена в 2016 году, а договор с ней на эту же самую квартиру был оформлен в 2013 году, и ею были внесены деньги в кассу организации. Начиная с 2014 года ею частично в квартире произведен ремонт, установлены новые входные двери. В данной ситуации прослеживается мошеннический умысел. Ею подано заявление в правоохранительные органы по данному факту.

Подтверждает, что не заключала не с кем договора переуступки прав, денежных средств не от кого не получала. Следовательно, регистрация в Росреестре 28.09.2016г. договора долевого участия *** (а) произведена не законно. Б.И.Н. не является добросовестным приобретателем спорной квартиры, т.к. документов подтверждающие оплату за квартиру отсутствуют. Кроме того, следует учесть, что если Ответчиком были возвращены деньги, поступившие от Б.И.Н., то Б.И.Н. H.EI. не может являться реальным приобретателем квартиры.

После ее многочисленных просьб к Ответчику о признании сделки по ***Б.И.Н. недействительной. П.В.П. организовал ей встречу с гр-ном Б.И.Н. и у нотариуса И.Р.Р. была составлена доверенность ***8 от ***, где Б.И.Н. уполномочивает доверенным лицам заключить договор уступки прав и обязанностей по договору *** (а) от ***.

Помимо выданной доверенности, для составления договора переуступки прав необходимы другие документы которые может выдать только застройщик, например справку о том, что застройщик не возражает против заключения договора переуступки, справка которая подтверждает, что гр-ном Б.И.Н. были внесены денежные средства, а потом возвращены. С момента выдачи ей доверенности (***), ее дочь и она почти каждый день звонят и пишут П.В.П. с просьбой дать ей необходимые документы, но он каждый раз находит причины, чтобы документы не давать.

Регистрация в Росреестре была осуществлена без ее ведома, деньги ею полностью внесены в кассу, гр-н Б.И.Н., который выдал доверенность, понимает, что он не является приобретателем квартиры. По его словам, он зарегистрировал эту квартиру (***) на свое имя в Росреестре по просьбе П.В.П.

Считает, что является единственным и добросовестным приобретателем квартиры и что в результате противоправных действий застройщика, нарушен закон, так как он намеренно уклонялся от регистрации договора *** (а) в органах Росреестра. По закону, в соответствии со ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон уклоняется от сделки, требующей государственной регистрации, суд, по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки, и она регистрируется в соответствии с решением суда. Просит суд исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Истец Ч.Н.М. в судебном заседании доводы, изложенные в иске поддержала, просила суд исковые требования удовлетворить.

Ответчик Б.И.Н. направил заявление, в котором просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие. Исковые требования признал.

Ответчик ООО «Ессентукский центральный суд», представитель третьего лица - Управления Росреестра, надлежаще уведомленные о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явились.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии указанных лиц.

Заслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению в части, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу требований ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту ФЗ № 214) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В судебном заседании установлено, что *** между Б.И.Н. и ООО «Ессентукский центральный рынок» в лице представителя П.В.П. заключен договор об участии в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: ***. Предметом договора является 2-х комнатная ***, расположенная на 3м этаже жилого *** очереди строительства с общей площадью - 58,95 кв.м., которую застройщик обязался передать участнику долевого строительства после ввода дома в эксплуатацию. Сторонами определена стоимость объекта - *** рублей. Договор подписан обеими сторонами.

Документов, подтверждающих оплату Б.И.Н.суммы по договору, не имеется. Договор зарегистрирован в органах Росреестра.

*** между Ч.Н.М. и ООО «Ессентукский центральный рынок» заключен договор об участии в долевом строительстве многоэтажного жилого дома на тот же объект недвижимости, цена договора *** руб. Договор подписан обеими сторонами.

Денежные средства в указанной сумме поступили на счет застройщика, что подтверждается квитанциями, представленными в дело.

Со своей стороны заказчик исполнил условия договора в полном объеме. Однако, договор не зарегистрирован в органах росреестра.

Исходя из условий двух договоров, они заключались на строящийся объект. Данных о том, что он передан кому-то из заказчиков, материалы дела не содержат.

Между тем, застройщик по договору от *** уклоняется от исполнения принятых на себя обязательств.

Доверенностью от ***Б.И.Н. уполномочил П.В.И. и Ч.Н.М. заключить договор уступки прав требования по договору от ***, с правом получения выписки из ЕГРП.

Для заключения указанного договора Ч.Н.М. необходимы были документы на объект, являющийся предметом договора от ***, как-то: об отсутствии возражений застройщика на переуступку права; подтверждающие факт внесения денежных средств на счет застройщика Ч.Н.М., и т.д.

Данные документы от застройщика Ч.Н.М. не получила, при этом, посчитав свои права нарушенными, обратилась в суд с настоящим иском.

В соответствии с положениями ч. ч. 1, 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно требованиям ст. 8 вышеуказанного ФЗ № 214 передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом, не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Согласно со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 4 ст. 9 ФЗ № 214 в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

Таким образом, поскольку специальными нормами ФЗ №214 не урегулирован вопрос о недействительности сделок, подлежат применению общие нормы, заложенные в ГК РФ.

Согласно требованиям ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу требований ст. 166 ГК РФ, применяемой в редакции ФЗ от 08 мая 2010 года № 83-ФЗ и от 27 июля 2010 года № 194-ФЗ, (то есть на дату заключения сделки от 12 января 2011 года) сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания. (ничтожная сделка)

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Нормами ст. 167 ГК РФ установлено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В ст. 168 ГК РФ установлено, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии с ст. 5 ФЗ № 214-ФЗ под ценой договора долевого участия в строительстве понимается размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства застройщику. Денежные средства по договору долевого участия в строительстве направляются на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. Нормы статьи действовали и на момент заключения оспариваемого договора.

В ст. 12 ФЗ № 214 указано, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как установлено в судебном заседании стороны по сделке от *** не исполнили обязательства по ней, заказчик не оплатил стоимость по договору, квартира не передана ему.

Разъяснения п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17, согласно которым, при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (п. 4 ст. 13, п. 5 ст. 14, п. 5 ст. 23.1, п. 6 ст. 28 Закона о защите прав потребителей, ст. 1098 ГК РФ).

Суд приходит к мнению, что данная сделка подпадает под признаки мнимости, то есть является сделкой, совершенной лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия

Указанное вещное право у сторон по ней не возникло, а, следовательно, не породило никаких последствий. Доказательств подтверждающих обратное, обстоятельствам установленным судом, ответчиками не представлено.

Соответственно, исходя из правил ст. 170 ГК РФ, сделка ничтожна.

Касаемо права Ч.Н.М. заявлять такое требование суд обращает внимание на следующее.

В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания. (ничтожная сделка)

Как указано выше, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. (ст.168 ГК РФ)

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. При этом, факт обращения в суд не может с достоверностью свидетельствовать о наличии заинтересованности лица. Заинтересованность в признании сделки недействительной и применении последствий ее недействительности должна быть доказана.

При этом, применение последствий недействительности ничтожной сделки должно осуществляться в интересах лица, предъявившего соответствующее требование.

По смыслу абз. 2 п. 2 ст. 166 ГК РФ отсутствие заинтересованности в применении последствий недействительности ничтожной сделки является самостоятельным основанием для отказа в иске. При этом, материально -правовой интерес в применении последствий ничтожности сделки имеют лица, чьи имущественные права и (или) охраняемые законом интересы будут непосредственно восстановлены в результате приведения сторон ничтожной сделки в первоначальное фактическое положение.

Указанные выше статьи Федерального закона актуальны на дату совершения оспариваемой сделки, изложены в соответствующей редакции.

Таким образом, необходимым условием для удовлетворения требований истца о признании недействительной (ничтожной) сделки, стороной по которой оно не выступало, является установление факта заинтересованности указанного лица в данной сделке.

Ч.Н.М. как лицо, чьи права и законные интересы затронуты состоявшейся сделкой, доказало свою заинтересованность в ней, имеет право на предъявление требования о признании договора от ***, недействительным.

Ч.Н.М. заявляет требования об аннулировании регистрации договора долевого участия и признании записи в ЕГРН недействительной.

В силу требований ст. 17 ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ (ред. от 12 декабря 2011 года) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:

- договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;

Статьей 18 ФЗ № 122 установлено, что документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.

Требованиями ст. 10 ФЗ № 214 в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Но, данные нормы применимы при добросовестности одного из участников сделки.

Таким образом, ни нормами ФЗ № 122, ни нормами ФЗ № 214 не предусмотрена возможность аннулирования записи о регистрации договора долевого участия.

В соответствии со ст.ст. 3, 11 ГК РФ защите подлежит нарушенное или оспариваемое право. Не предусмотрен такой способ защиты права и ст. 12 ГК РФ как аннулирование записи о регистрации права. По указанной причине данные требования заявлены некорректно и удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 2 ФЗ № 122 государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Из смысла п.1 ст.2 Закона о регистрации следует, что оспорено в судебном порядке может быть зарегистрированное право, а не запись о государственной регистрации или свидетельство о государственной регистрации права. Оспаривание зарегистрированного права означает именно разрешение вопроса о праве, а не признание недействительным исключительно записи о регистрации права.

Согласно п.144 Приказа Минэкономразвития РФ от 16 декабря 2015 года № 943 «Об утверждении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости» (Зарегистрировано в Минюсте России 25 марта 2016 года № 41548) - если судом признана недействительной оспоримая сделка и применены последствия ее недействительности - решен вопрос о принадлежности зарегистрированного вещного права на объект недвижимости, а также в случае применения последствий ничтожной сделки (решен вопрос о принадлежности зарегистрированного вещного права на объект недвижимости) запись о вещном праве со статусом «актуальная» погашается.

Если судебным актом предусмотрено восстановление прав, прекращенных в связи с государственной регистрацией перехода права на основании ничтожной или признанной недействительной оспоримой сделки, восстановление права осуществляется путем формирования новой записи о вещном праве лица, осуществившего отчуждение объекта недвижимости на основании такой сделки (являющейся ничтожной или признанной недействительной с применением указанных последствий недействительности сделки) и чье право согласно решению суда подлежит восстановлению с указанием в данной записи номера государственной регистрации права указанного лица.

В новую запись о вещном праве в отношении документов - оснований в дополнение к документам, указанным в ранее осуществленной записи, вносятся реквизиты соответствующего судебного акта.

В новой записи о вещном праве указывается дата формирования этой записи, а также дополнительно вносятся слова «дата регистрации» и дата ранее произведенной государственной регистрации права, восстановленного по решению суда.

Записи о вещном праве лица, чье право было зарегистрировано на основании сделки, признанной судом ничтожной или недействительной с применением последствий недействительности сделки, присваивается статус «погашенная».

Согласно ст.ст. 8, 218 ГК РФ, права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом и не противоречащим ему. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п.1 ст.302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных ст.302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя. (ст. 223 ГК РФ)

Согласно ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

По смыслу указанного ФЗ государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимости возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.

На основании абз.2 ч.2 ст. 166 ГК РФ в указанной выше редакции, Ч.Н.М. является заинтересованным лицом, которая имеет право на заявление такого требования.

Между тем, исключение записи о регистрации договора долевого участия от *** будет являться последствием признания сделки недействительной (ничтожной).

Анализируя поведение истца Ч.Н.М., суд отмечает следующее.

В прежней редакции п.1 ст.388 ГК РФ было предусмотрено, что уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника.

Статьей 11 ФЗ №214 предусмотрено, что уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Уплата цены уступки прав требований по договору производится после государственной регистрации соглашения (договора) об уступке прав требований по договору в случае, если цедентом по соглашению (договору) об уступке прав требований по договору является юридическое лицо.

Спорный договор не соответствует требованиям ст. 388 ГК РФ, поскольку не получено согласие ООО «Ессентукский центральный рынок» как кредитора в вышеуказанных обязательствах, предусмотренных договором, на перевод Ч.Н.М. своего долга, как на другое лицо; не соответствует требованиям закона, так как для перехода к другому лицу прав кредитора требуется согласие должника, предусмотренное условиями договора долевого участия, в связи с чем, иными способами защитить свое право Ч.Н.М. не может.

Принцип добросовестности контрагента сделки прямо закреплен в ст.ст.1, 10 ГК РФ, где определено, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно; никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения, добросовестность участников гражданского оборота и разумность их действий предполагаются.

В силу требований ст. 18 ФЗ №214 денежные средства, уплачиваемые участниками долевого строительства по договору, подлежат использованию застройщиком только для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в следующих целях:

- строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в соответствии с проектной документацией или возмещение затрат на их строительство (создание), и иное.

Ч.Н.М. оплатила стоимость квартиры, внеся полную сумму в кассу Общества, представила в суд квитанции об оплате. Ответчик не представил доказательств, опровергающих доводы истца.

В тоже время, действия Б.И.Н. по оспариваемой сделке добросовестными признать нельзя, поскольку стоимость по договору он не оплатил, документов, подтверждающих обратное, суду не представил. Не представил таких документов и ответчик ООО «Ессентукский центральный рынок».

Действия же ООО «Ессентукский центральный рынок» по уклонению от регистрации договора, заключенного с Ч.Н.М., правомерными признать нельзя.

В силу требований ст. 17 ФЗ № 214 (в редакции, актуальной по состоянию на 23 июля 2017 года) договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Нормы ФЗ № 214 обязывающие застройщика обеспечивать государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве жилых помещений, направлены прежде всего на защиту более слабой стороны отношений в строительстве - заказчиков, оплачивающих строительство, и применение закона иным образом, в т.ч. путем лишения заказчика результатов оплаченных им строительных работ, будет противоречить цели и смыслу Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Учитывая наличие доказательств, свидетельствующих о факте уклонения от надлежащего оформления договорных отношений с участником долевого строительства Ч.Н.М., а также надлежащее исполнение своих обязательств истцом, фактическое создание спорного объекта за счет средств, инвестированных истцом, суд полагает обоснованными требования о регистрации сделки от ***.

При принятии решения суд, руководствуется положениями ст.ст. 130, 218 ГК РФ, ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст. 15, 16, 18 ЖК РФ приходит к выводу о том, что спорное помещение по техническим характеристикам является квартирой в многоквартирном жилом доме, ответчик ООО «Ессентукский центральный рынок» уклоняется от регистрации договора, тем самым нарушает права истца на квартиру.

Согласно ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В ст. 14 ФЗ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ (ред. от 31 декабря 2017 года) «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

- договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В ст. 15 ФЗ № 218 перечислены лица, по заявлению которых, осуществляется государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав.

Истец просит возложить такую обязанность на Росреестр, однако последний к лицам, перечисленным в ст. 15 ФЗ № 218 не относится. По указанной причине в удовлетворении данного требования также следует отказать.

Между тем, в случае уклонения ООО «Ессентукский центральный рынок» от регистрации договора долевого участия от ***Ч.Н.М. вправе обратиться в суд с соответствующим требованием.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ, судья,

РЕШИЛ:

Исковые требования Ч.Н.М. к ООО «Ессентукский центральный рынок», Б.И.Н. о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки - удовлетворить в части.

Признать договор долевого участия *** (а) от ***, заключенный между ООО «Ессентукский Центральный рынок» и Б.И.Н. на объект долевого строительства: двухкомнатная квартира, общей площадью *** кв.м. ***-я очередь, расположенный на 3 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: ***, недействительной (ничтожной) сделкой.

В удовлетворении исковых требований Ч.Н.М. к ООО «Ессентукский центральный рынок», Б.И.Н. об аннулировании записи о регистрации договора долевого участия *** (а) от *** в строительстве, заключенного между ООО «Ессентукский Центральный рынок» и Б.И.Н.; возложении обязанностей на Росреестр произвести государственную регистрацию договора *** (а) об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными общественными помещениями по адресу: ***, заключенного *** между Ч.Н.М. и ООО «Ессентукский Центральный рынок» на объект долевого строительства: двухкомнатная квартира, общей площадью *** кв.м. ***-я очередь, расположенный на 3 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: *** - отказать.

Настоящее решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости договора записи о регистрации договора долевого участия *** (а) от ******, заключенного между ООО «Ессентукский Центральный рынок» и Б.И.Н..

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ессентукский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья: В.Т. Казанчев

Мотивировочная часть решения суда изготовлена «05» февраля 2018 года.