Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 к. обратилась в суд с иском к ФИО2, в обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 к. в качестве арендодателя и ИП ФИО2 в качестве арендатора был заключён договор аренды контейнеров №, согласно которому арендодатель передал в пользование арендатору рефрижераторный контейнер № (серийный №) и рефрижераторный контейнер № (серийный №), расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, находящемся по адресу: <адрес>, а арендатор приняла указанные контейнеры по акту приема - передачи ДД.ММ.ГГГГ. Претензии по техническому состоянию контейнеров у арендатора отсутствовали.

Согласно пунктам 4.1. и 4.2 договора аренды арендная плата составляет <данные изъяты> в месяц, НДС не предусмотрен. Оплата производится в рублях РФ ежемесячно авансовым платежом путем перечисления суммы, указанной в п. 4.2. договора, с расчетного счета арендатора на расчетный счет арендодателя, либо путем внесения наличных денежных средств в кассу арендодателя. По условиям договора в стоимость арендной платы не включена стоимость коммунальных расходов, эти расходы оплачиваются арендатором отдельно, на основании вставленных счетов арендодателя (пункты 4.11, 4.12, 4.13, 4.14 договора).

ДД.ММ.ГГГГ дополнительным соглашением сторон срок действия договора аренды был установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в адрес арендодателя поступило заявление от арендатора о досрочном расторжении договора. В связи с этим, договор аренды расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ на основании соглашения о расторжении от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец указывает, что первоначально арендатор уплачивала арендную плату за контейнеры и платежи за электроэнергию, при этом имели место просрочки платежей. Однако на момент расторжения договора у арендатора сформировалась задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>, о чем арендатор была лично уведомлена ДД.ММ.ГГГГ, доказательством является уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако в полном объёме данная задолженность ответчиком погашена не была.

Кроме того, у ФИО2 за период с ДД.ММ.ГГГГ имелась задолженность по платежам за электроэнергию, потреблённую работавшими контейнерами, которая также была погашена не в полном объёме.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, что следует из выписки их ЕГРИП, на направленную ей претензию от ДД.ММ.ГГГГ о погашении задолженности по договору аренды не ответила.

Таким образом, согласно представленному истцом расчёту, задолженность ответчика перед истцом состоит из части арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ, арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ года, а также по коммунальным платежам за ДД.ММ.ГГГГ, всего в сумме <данные изъяты>. Указанную сумму задолженности истец просит взыскать с ответчика, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 заявленные требования поддержала в полном объёме по изложенным в иске основаниям, просила их удовлетворить. Указывала, что ответчик осуществляла деятельность по торговле замороженной рыбой, которая размещалась в арендованных контейнерах. Ранее данные контейнеры были установлены на <адрес>, впоследствии данный рынок частично переехал в <адрес>, очевидно, торговля у ответчика не пошла. При расторжении договора аренды контейнеры были возвращены арендодателю, хранившаяся в них продукция ответчиком была вывезена, был составлен акт сверки расчётов, выставлены все счета на оплату долга по арендной плате, однако они оплачены до конца не были, ответчик внесла только менее <данные изъяты>. Регистрация ответчика в качестве ИП была прекращена по решению налогового органа, в связи с непредставлением отчётности и неиспользования счетов.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и месте слушания дела извещалась судом надлежащим образом, однако направленные по месту регистрации ответчика судебные извещения были возвращены в суд почтовой организацией связи в связи с истечением срока хранения, что суд расценивает как уклонение ответчика от получения судебной корреспонденции, в связи с чем дело рассмотрено в её отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма), арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду может быть передано оборудование, которое не теряет своих натуральных свойств в процессе использования.

В силу п. 1 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

На основании ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 к. в качестве арендодателя и ИП ФИО2 в качестве арендатора был заключён договор аренды контейнеров №, согласно которому арендодатель передал в пользование арендатору рефрижераторный контейнер № (серийный №) и рефрижераторный контейнер № (серийный №), расположенные на земельном участке с кадастровым номером № находящемся по адресу: <адрес>, а арендатор приняла указанные контейнеры по акту приема - передачи ДД.ММ.ГГГГ. Претензии по техническому состоянию контейнеров у арендатора при подписании акта отсутствовали.

Пунктом 2.1 договора аренды установлено, что срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно. ДД.ММ.ГГГГ дополнительным соглашением сторон срок действия договора аренды был продлён и установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пунктам 4.1. и 4.2 договора аренды арендная плата по договору оставляет <данные изъяты> в месяц, по <данные изъяты> рублей за один контейнер, НДС не предусмотрен. Оплата производится в рублях РФ ежемесячно авансовым платежом путем перечисления суммы, указанной в п. 4.2. договора, с расчетного счета арендатора на расчетный счет арендодателя, либо путем внесения наличных денежных средств в кассу арендодателя. По условиям договора в стоимость арендной платы не включена стоимость коммунальных расходов, эти расходы оплачиваются арендатором отдельно, на основании вставленных счетов арендодателя (пункты 4.11, 4.12, 4.13, 4.14 договора).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО2 обратилась к арендодателю с собственноручным письменным заявлением о досрочном расторжении договора аренды контейнеров №№ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было подписано соглашение о расторжении договора аренды № с ДД.ММ.ГГГГ. Этим же соглашением зафиксирована задолженность арендатора на дату расторжения договора в размере <данные изъяты>, которую арендатор обязался погасить до ДД.ММ.ГГГГ

Между тем, как следует из претензии истца, направленного в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ, данная задолженность до конца не погашена, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО2, подтверждённая актом сверки, составляет <данные изъяты>.

Как следует из представленного истцом расчёта, данная задолженность включает в себя: арендную плату (часть) за ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.; арендную плату за ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> оплату электроэнергии за ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., возмещение электроэнергии за ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.; арендную плату за ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., оплату электроэнергии за ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., возмещение электроэнергии за ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.; арендную плату за ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., оплату электроэнергии за ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., возмещение электроэнергии за ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., маркетинговый сбор - <данные изъяты>.; арендную плату за ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., оплату электроэнергии за ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., возмещение электроэнергии за ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

Указанные суммы задолженности подтверждаются представленными в дело ежемесячными актами об оказанных услугах по договору аренды, актом сверки взаимных расчётов, в котором отражены все поступившие от арендатора платежи, в том числе <данные изъяты>, поступившие в ДД.ММ.ГГГГ года и <данные изъяты>., поступившие в ДД.ММ.ГГГГ а также подписанным между сторонами соглашением о расторжении договора аренды, указанная в котором сумма задолженности совпадает с актом сверки.

Доказательств того, что имеет место иная сумма задолженности, или задолженность погашена, суду, в нарушение требований ст.56 ГПК РФ, не представлено.

Между тем, в соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании п. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно сведениям из ЕГРИП индивидуальный предприниматель ФИО2 прекратила свою деятельность как индивидуальный предприниматель ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРИП и справкой ФНС России от ДД.ММ.ГГГГ Данное обстоятельство, в силу ст.ст.23, 24 ГК РФ, не освобождает гражданина от ответственности за выполнение обязательств, взятых на себя в период осуществления предпринимательской деятельности.

При таких обстоятельствах, суд полагает заявленное истцом требование о взыскании вышеуказанных арендных платежей по договору от ДД.ММ.ГГГГ№ обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

В силу части 1 статьи 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статьей 94 ГПК РФ установлено, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела, отнесены, в том числе, расходы на оплату услуг представителей и уплаченная государственная пошлина, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесённые сторонами, а также другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере 3 264 рубля.

В связи с вышеизложенным, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Индивидуального предпринимателя ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате и коммунальным платежам по договору аренды контейнеров от ДД.ММ.ГГГГ№ в сумме 155 977,85 рублей, в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 3 264 рубля, а всего взыскать 159 241 (сто пятьдесят девять тысяч двести сорок один) рубль 85 коп.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 10 июня 2021 года.

Судья Гонтарь О.Э.