Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании 11 сентября 2018 года в городе Омске гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области о прекращении ипотеки в силу закона на долю в жилом помещении,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, в котором просит прекратить ипотеку в силу закона на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 73,8 кв.м., инвентарный № адрес (местоположение): <адрес>, зарегистрированную Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области 25 октября 2010 года за №.

Истец ФИО1, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, ходатайств об его отложении не заявляла.

Ответчик ФИО2, представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств об его отложении не заявляли.

Представитель третьего лица ГУ УПФ РФ в ОАО города Омска, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайств об его отложении не заявлял, в своем ходатайстве просил рассмотреть дело в его отсутствие, предоставил письменный отзыв на исковое заявление.

Согласно статье 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, не сообщивших об уважительных причинах неявки и не просивших о рассмотрении дела в их отсутствие, в порядке заочного производства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.

Изучив материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статье 3 Федерального Закона № 256-ФЗ от 29 декабря 2006 года «О дополнительных мерах поддержки семей, имеющих детей», право на дополнительные меры государственной поддержки возникает при рождении (усыновлении) ребенка (детей), имеющего гражданство Российской Федерации, у следующих граждан Российской Федерации независимо от места их жительства: женщин, родивших (усыновивших) второго ребенка начиная с 1 января 2007 года; женщин, родивших (усыновивших) третьего ребенка или последующих детей начиная с 1 января 2007 года, если ранее они не воспользовались правом на дополнительные меры государственной поддержки; мужчин, являющихся единственными усыновителями второго, третьего ребенка или последующих детей, ранее не воспользовавшихся правом на дополнительные меры государственной поддержки, если решение суда об усыновлении вступило в законную силу начиная с 1 января 2007 года.

Статья 2 Федерального Закона № 256-ФЗ от 29 декабря 2006 года «О дополнительных мерах поддержки семей, имеющих детей» использует следующие основные понятия: дополнительные меры государственной поддержки семей, имеющих детей, меры, обеспечивающие возможность улучшения жилищных условий, получения образования, а также повышения уровня пенсионного обеспечения с учетом особенностей, установленных настоящим Федеральным; материнский (семейный) капитал - средства федерального бюджета, передаваемые в бюджет Пенсионного фонда Российской Федерации на реализацию дополнительных мер государственной поддержки, установленных настоящим Федеральным законом; государственный сертификат на материнский (семейный) капитал - именной документ, подтверждающий право на дополнительные меры государственной поддержки.

Материнский капитал – это одна из мер, направленных на увеличение рождаемости, поэтому он рассчитан на тех, у кого в период с 1 января 2007 года по 31 декабря 2016 года рождается не первый ребенок. Право на материнский капитал возникает только один раз независимо от количества детей в семье. Претендовать на него могут, прежде всего, матери (женщины, усыновившие ребенка). Также он полагается и мужчине, который является единственным усыновителем второго или последующего ребенка.

В соответствии со статьей 7 Федерального Закона № 256-ФЗ от 29 декабря 2006 года «О дополнительных мерах поддержки семей, имеющих детей» указанного выше закона, распоряжение средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала осуществляется лицами, указанными в частях 1 и 3 статьи 3 ФЗ N9 256, получившими сертификат, путем подачи в территориальный орган ПФ РФ заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, в котором указывается направление использования материнского (семейного) капитала в соответствии с настоящим ФЗ.

Лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского капитала в полном объеме либо по частям по следующим направлениям: улучшение жилищных условий, получение образования ребенком (детьми); формирование накопительной части трудовой пенсии для женщин, перечисленных в пунктах 1 и 2 части 1 статьи 3 Федерального Закона № 256-ФЗ от 29 декабря 2006 года «О дополнительных мерах поддержки семей, имеющих детей».

Статья 10 Федерального Закона № 256-ФЗ от 29 декабря 2006 года «О дополнительных мерах поддержки семей, имеющих детей» определяет направление средств материнского капитала на улучшение жилищных условий: на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели; на строительство, реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемые гражданами без привлечения организации, осуществляющей строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства, в том числе по договору строительного подряда, путем перечисления указанных средств на банковский счет лица, получившего сертификат.

Средства (часть средств) материнского капитала могут быть использованы на исполнение связанных с улучшением жилищных условий обязательств, возникших до даты приобретения права на дополнительные меры государственной поддержки.

Приобретаемое с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала жилое помещение должно находиться на территории Российской Федерации.

Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Подпункт «ж» пункта 13 Постановления Правительства РФ от 12 декабря 2007 года N 862 «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий» устанавливает, что в случае если жилое помещение оформлено не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) и иных совместно проживающих с ними членов семьи или не осуществлена государственная регистрация права собственности на жилое помещение – засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство лица (лиц), в чью собственность оформлено жилое помещение, приобретаемое с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, либо являющегося стороной сделки или обязательств по приобретению или строительству жилого помещения, оформить указанное жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев: после снятия обременения с жилого помещения – в случае приобретения или строительства жилого помещения с использованием ипотечного кредита (займа); после ввода объекта жилищного строительства в эксплуатацию (при отсутствии обременения) – в случае индивидуального жилищного строительства или участия в долевом строительстве; после внесения лицом, получившим сертификат, или супругом лица, получившего сертификат, последнего платежа, завершающего выплату паевого взноса в полном размере, в случае участия в кооперативе; после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала (при отсутствии обременения и при вводе объекта жилищного строительства в эксплуатацию) в остальных случаях.

Материалами дела установлено, что 2 октября 2010 года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи ? доли в праве собственности на домовладение (л.д. 7-9, 10) (право общей долевой собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области 25 октября 2010 года за №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25 октября 2010 года серия <адрес>, договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области 25 октября 2010 года за №) (л.д. 6).

Согласно условий указанного договора истцом приобретена ? доля в праве собственности на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>. Указанное домовладение расположено, на земельном участке площадью 654 кв.м, право собственности на который не зарегистрировано.

Оплата приобретаемой доли в праве собственности на указанный жилой дом производилась в следующем порядке: денежные средства в размере 160 000 рублей переданы продавцу наличными непосредственно перед подписанием договора купли-продажи, что подтверждается записью в договоре купли-продажи ? доли в праве собственности на домовладение от 2 октября 2010 года; денежные средства в размере 36 662 рублей 20 копеек переданы продавцу наличными 21 октября 2010 года, что подтверждается распиской в получении денежных средств от 21 октября 2010 года
(л.д. 11).

Решением УПФР в Марьяновском районе Омской области от 31 декабря 2013 года № 156 удовлетворено заявление ФИО1 о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала и платежным поручением № от 2 февраля 2011 года ФИО2 перечислена сумма 330 178 рублей 75 копеек (л.д. 98-134).

Согласно статье 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с частью 1 статьи 25 ФЗ № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В связи с тем, что на момент государственной регистрации права общей долевой собственности и договора купли-продажи приобретаемая доля в праве собственности на указанный жилой дом не была полностью оплачена, так как приобреталась за счет средств материнского (семейного) капитала, возникло обременение в виде ипотеки в силу закона, которое зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области 25 октября 2010 года за №.

Согласно пункту 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В связи с тем, что истец не владеет информацией о местонахождении залогодержателя, обременение до настоящего времени не прекращено, а обязательства истца перед залогодержателем исполнены в полном объеме.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что требование ФИО1 о прекращении обременения в виде ипотеки ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 73,8 кв.м, инвентарный №, литер А, А1, А2, А3, расположенный по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от 2 октября 2010 года, зарегистрированное 25 октября 2010 года за номером № в пользу ФИО2, подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить обременение в виде ипотеки ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 73,8 кв.м, инвентарный №, №, расположенный по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от 2 октября 2010 года, зарегистрированное 25 октября 2010 года за номером № в пользу ФИО2.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения, с соблюдением требований статьи 242 ГПК РФ.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Омский областной суд через Октябрьский районный суд города Омска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении такого заявления.

Судья подпись О.С. Неделько

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 17 сентября 2018 года.

Судья подпись О.С. Неделько

Вступило в з/с 09.11.2018