Гражданский кодекс часть 1

Ангарский городской суд ... в составе председательствующего судьи Прасоловой Ж.А. при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости «Сибирь» о признании ничтожным договора на оказание услуг по продаже квартиры и взыскании суммы,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику и в обоснование своих требований указала, что между ней и КПКГ «Город» ** был заключен договор об участии в программе взаимной финансовой поддержки «Жилье» № на предоставление ипотечного займа. По договору ей была навязана услуга в виде поиска объекта недвижимости, риэлтерское и юридическое сопровождение сделки по приобретению «Участником программы» объекта недвижимости в собственность ответчиком. Согласно договору на оказание услуг по продаже квартиры от ** ответчик продает ее квартиру за <данные изъяты> руб. и приобретает ей квартиру за счет ее собственных средств в сумме <данные изъяты> руб. и ипотечного займа в сумме <данные изъяты> руб.. При расчете видно, что <данные изъяты>. в счет покупаемой квартиры не вошли, ответчик с ней не рассчитался, денежные средства в сумме <данные изъяты> руб. ей на руки не выдало, чем нарушило п.2.2 договора. Ей была выдана квитанция на сумму <данные изъяты> руб., о которых в договоре не сказано. Полагает, что ответчик незаконно обогатился за счет денежных средств от продажи ее квартиры. Просит признать ничтожным договор на оказание услуг по продаже квартиры от ** с ответчиком, применить последствия недействительности ничтожной сделки и взыскать с ответчика <данные изъяты> руб..

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске, и указала дополнительно, что нарушены были ее права потребителя. При заключении договора с ответчиком не было условий об оплате услуги. Агентство подготовило договор о продаже ее и покупке другой квартиры в ее собственность. После совершения купли-продажи она не получала денежных средств на руки. Ей выдали ордер на <данные изъяты> тыс. руб.. Представленная ответчиком расписка не содержит подписей иных лиц, число не указано, подпись ее, но не представлен оригинал расписки. Разница от стоимости проданной и приобретенной квартир в сумме <данные изъяты> руб. была присвоена ответчиком, следовательно, оно незаконно обогатилось. Был назначен день для одновременной продажи и покупки квартиры. Встретились в ГУФРС, цепочка была большая из 6-8 человек. Они по порядку подходили и подписывали там, где показывали представители КПКГ «Город» и «Агентство недвижимости «Сибирь». Прочесть было некогда, так как торопили. Квитанцию на <данные изъяты> руб. ей выдали с документами в КПКГ «Город» через несколько дней после сделки. Ответчику была подана претензия **, добровольно вернуть денежные средства отказались. Ответчик ей не предоставил полную информацию об услуге и ей причинен ущерб в <данные изъяты> руб.. Отказаться от сделки она не могла, у нее не было выбора. Ответчик 6 лет пользовался деньгами.

Представители истца ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9,ФИО10, ФИО11,, действующие на основании заявления истца, поддержали требования и доводы истца.

Представитель истца ФИО12, действующая на основании заявления истца, поддержала требования истца и доводы, изложенные в иске и указала, что из представленных ответчиком доказательств не понятно кто и когда передавал истцу денежные средства, на расписке нет даты. С истечением срока исковой давности не согласна, так как применяется ст. 10 и 14 Закона «О защите прав потребителей», которая предусматривает, что по требованиям потребителей срок исковой давности не применяется или составляет 10 лет.. Ответчик по договору должен был обеспечить заключение сделки и присутствовать при расчете между покупателем и продавцом. О нарушении прав истцу стало известно в июне 2012 года когда прошел суд по ипотечной корпорации, поэтому срок не пропущен истцом. Более того, договор истицей не подписан.

Представители ответчика ФИО13, ФИО14, действующие на основании доверенности, исковые требования не признали. Заявили о пропуске истцом срока исковой давности. Оспариваемый договор от ** года, следовательно срок истек в декабре 2009 года. Из договора купли-продажи следует, что денежные средства истец получила от Я-вых до подписания договора. Данные обстоятельства подтверждаются распиской от ** года, согласно которой ФИО2 получила от ФИО15 и ФИО16 денежные средства в сумме <данные изъяты> руб.. Оригинал расписки у ответчика отсутствует, так как это расписка между покупателем и продавцом. При формировании пакета документов представитель Агентства снял копии, которая и имеется у ответчика. Из договора купли-продажи между истцом и ФИО17 и ФИО18 следует, что истец передала им деньги в сумме <данные изъяты> руб. собственных средств и <данные изъяты> руб. заемных до подписания договора. Просят применить срок исковой давности и отказать в иске.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца.

В силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно пункту 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12, ** N 15/18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" - заявление о применении исковой давности применяется судом только по заявлению стороны в споре.

В соответствии со статьей 196, частью 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу части 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Договор о продаже недвижимости заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ст.ст. 551, 558 ГК РФ). Поскольку оспариваемый истцом договор связан с оказанием услуг по продаже и приобретению квартир, следовательно, он связан с моментом государственной регистрации сделок купли-продажи жилых помещений, то начало течения срока исковой давности по требованию, основанному на ничтожности оспариваемого договора оказания услуг, следует исчислять с момента государственной регистрации сделок купли-продажи.

Из договора купли-продажи от ** между ФИО2 и ФИО15, ФИО16 и ФИО19 в лице законного представителя ФИО16 следует, что цена квартиры, расположенной по адресу: ... <данные изъяты> ..., принадлежащей ФИО2 на праве собственности, составляет <данные изъяты> руб., которые покупатели <данные изъяты> уплатили ФИО2 до подписания договора.

Из договора купли-продажи от ** между ФИО17, ФИО18 и ФИО2 следует, что стоимость квартиры, расположенной по адресу: ... <данные изъяты> ..., принадлежащей ФИО3 на праве общей долевой собственности в равных долях каждому, составляет <данные изъяты> руб., которые покупателем ФИО2 уплачены ФИО3 до подписания договора в сумме <данные изъяты> руб. за счет собственных средств и <данные изъяты> руб. за счет заемных средств, предоставленных КПКГ «Город».

Государственная регистрация договоров купли-продажи жилых помещений между ФИО2 и ФИО15, ФИО16, ФИО19 от ** произведена **, между ФИО2 и ФИО18, ФИО17 от ** произведена **, таким образом, срок исковой давности истек. Суд полагает, что о имеющейся разнице в цене проданной ею квартиры и приобретенной, истцу должно было быть известно при получении документов, а именно договоров купли-продажи, в которых прописаны цены и условия расчетов.

Оснований для приостановления или перерыва течения срока исковой давности в соответствии со статьями 202 и 203 Гражданского кодекса Российской Федерации не установлено.

ФИО2 не пожелала воспользоваться своим правом, связанным с заявлением ходатайства о восстановлении пропущенного срока. Кроме того, в обоснование своих возражений по заявленному представителем ответчика пропуску срок исковой давности, указала, что по спорам, связанным с защитой прав потребителей, срок исковой давности не применяется в силу ст. 208 ГК РФ и приложения к ней.

Представителем истца ФИО12 указано, что срок исковой давности составляет 10 лет в силу п.6 ст. 29 Закона «О защите прав потребителей», а также статей 10 и 14 указанного закона.

Суд не может согласиться с доводами истца и ее представителя, так как они основаны на неверном толковании норм материального права.

В соответствии со ст. 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на:

требования о защите личных неимущественных прав и других нематериальных благ, кроме случаев, предусмотренных законом;

требования вкладчиков к банку о выдаче вкладов;

требования о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина. Однако требования, предъявленные по истечении трех лет с момента возникновения права на возмещение такого вреда, удовлетворяются за прошлое время не более чем за три года, предшествовавшие предъявлению иска;

требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304).

Согласно пункту 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

В соответствии с ч. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Таким образом, данной статьей установлено специальное правило о начале течения срока исковой давности, исключающее применение общих положений о сроке исковой давности, а также положений статей 208 и 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, на которые ссылалась истец в ходе судебного заседания.

Пунктом 32 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации N 6/8 от ** "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что к требованиям о признании ничтожной сделки недействительной применяются сроки исковой давности, указанные в пункте 1 статьи 181 ГК РФ.

Ссылка представителя истца на п.6 ст. 29 Закона «О защите прав потребителей» несостоятельна, так как данная норма закона предусматривает право потребителя в случае выявления существенных недостатков работы (услуги) на предъявление исполнителю требования о безвозмездном устранении недостатков, если докажет, что недостатки возникли до принятия им результата работы (услуги или по причинам, возникшим до этого момента. Данное требование может быть предъявлено, если недостатки обнаружены по истечении двух лет (пяти лет в отношении недвижимого имущества) со дня принятия результата работы, но в пределах установленного срока службы или в течение десяти лет со дня принятия результата работы потребителем, если срок службы не установлен.

Если указанное требование в 20-дневный срок со дня его предъявления не удовлетворено или недостаток является неустранимым, потребителем вправе по своему выбору потребовать: уменьшения цены за услугу, возмещения понесенных расходов по устранению недостатков своими средствами, отказа от исполнения договора об оказании услуги.

Требования истца заявлены в рамках ГК РФ о признании договора ничтожным, статья 29 Закона «О защите прав потребителей» не подлежит применению.

Согласно п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ** и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ** «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин (если истцом является физическое лицо) для восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

В соответствии с законом пропуск срока на обращение в суд является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Таким образом, срок исковой давности по делу истек, что является достаточным основанием к отказу ФИО2 в иске.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости «Сибирь» о признании ничтожным договора на оказание услуг по продаже квартиры и взыскании суммы – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться **.

СУДЬЯ