Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ПФК «Виктория-5» к ФИО2, ФИО1 об изменении условий договора участия в долевом строительстве,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «ПФК «Виктория-5» обратился в суд с настоящим иском к ФИО2, ФИО1 об изменении условий договора участия в долевом строительстве, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПКФ «Виктория-5» и ФИО2, ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №. Предметом вышеуказанного договора является однокомнатная квартира №, находящаяся на № этаже многоквартирного жилого дома (№ по ГП) по адресу: <адрес> который застройщик обязуется построить своими силами и (или) с привлечением других лиц, на земельном участке, принадлежащем застройщику на праве собственности. Согласно п. 4.1.1 данного договора срок передачи квартиры в оконченном строительством доме-не позднее третьего квартала ДД.ММ.ГГГГ года. В соответствии с п. 3.1 договора участия в долевом строительстве, стоимость квартиры <данные изъяты>. ФИО2 и ФИО1 оплатили в полном объеме. Согласно п. 4.1.3 Договора, расчетный срок передачи квартиры в собственность ФИО3 не позднее ДД.ММ.ГГГГ года. Разрешение на строительство дома выдано ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г.о. Балашиха. Срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ года. Проектная декларация опубликована ДД.ММ.ГГГГ года, с изменениями, внесенными ДД.ММ.ГГГГ года. Таким образом, застройщик имеет право осуществлять строительство многоквартирных домов за счет долевых взносов участников долевого строительства, которые направлены на возведение объекта. Частью 3 ст. 6 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» и п. 4.1.1 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена возможность переноса сроков в случае, если строительство жилого дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок. В этом случае застройщик обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора в части увеличения сроков окончания строительства. Изменение предусмотренного договором срока окончания строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ. ДД.ММ.ГГГГ ООО «ПКФ «Виктория-5» письмом с приложенным дополнительным соглашением направил ФИО2 и ФИО1 соответствующую информацию о переносе сроков ввода в эксплуатацию жилого дома (№ по ГП), по адресу: <адрес>, а именно ДД.ММ.ГГГГ года. Однако, ФИО2 и ФИО1 отказались от подписания дополнительного соглашения, о чем сообщили ООО «ПФК «Виктория-5» в своем ответе от ДД.ММ.ГГГГ и при этом не воспользовались своим правом на одностороннее расторжение договора и возврат денежных средств. Застройщик не отказывается от исполнения своих обязательств по завершению строительства дома и передачи квартиры участнику долевого строительства ФИО2 и ФИО1 и принимает все усилия, строительство дома не приостанавливалось, дом (№ по ГП) находится в завершающей стадии, что подтверждается фототаблицей о состоянии объекта. В настоящее время идут внутренние отделочные работы, установка инженерного оборудования, устройство коммуникационных сетей. Однако, застройщик не имеет возможности выполнить свои обязательства по вводу в эксплуатацию многоэтажного дома в срок, указанный в договоре. Перенос срока ввода дома № в эксплуатацию связан с неисполнением обязательств генподрядчиком по графику производства работ, при строительстве передаваемого участнику долевого строительства объекта долевого строительства. Строительство многоэтажного жилого дома № ведет генподрядчик ОАО Холдинговая компания «ГВСУ «Центр», согласно договора генерального подряда № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения № к нему от ДД.ММ.ГГГГ года. С генподрядчиком своевременно были согласованы все графики производства работ и сроки введения корпуса № в эксплуатацию, после чего стали заключаться договора долевого участия в строительстве жилого дома с дольщиками, в том числе и с ответчиками ФИО2 и ФИО1 Администрацией г.о. Балашиха строящийся многоэтажный жилой дом (№ по ГП) проблемным объектом не признан. Таким образом, в действиях застройщика ООО «ПКФ «Виктория-5» отсутствует виновное поведение, причины переноса срока-уважительные и связаны они с существенным изменением обязательств, а именно: генподрядчик не выполнил своих обязательств перед истцом по графику производства работ; истец выполнил свои обязательства перед ответчиком, предусмотренные законодательством при невозможности завершения строительства в установленный срок, направил письмо и предложение заключить дополнительное соглашение. В момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения не произойдет и что генподрядчик выполнит свои обязательства по соблюдению графика производства работ-ранее подобных случаев не происходило. Изменение обязательств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности какая от неё требовалась по характеру договора и условиям оборота. Истцом были поручены гарантии в виде заключенного договора генерального подряда № от ДД.ММ.ГГГГ с графиком производства работ. Неисполнение графика работ генподрядчиком в будущем нельзя было предусмотреть на момент заключения договора. Перенос срока ввода дома (№ по ГП) в эксплуатацию связан с существенным изменением обстоятельств, относящихся, в соответствии со ст. 9 Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ года, к форс-мажорным обстоятельствам, повлиявших на частичное неисполнение своих обязательств, а именно: Администрация г.о. Балашиха после получения ими всех исходно-разрешительных материалов и на этапе строительства ориентировочно в стадии 40% готовности, исполняя поручения Губернатора Московской области ФИО4, обязала ООО «ПКФ «Виктория-5» произвести реконструкцию помещения под детский сад, а также построить в строящемся жилом доме объекты социально-культурного назначения. С этой целью им было предложено изменить назначение нежилого помещения, которое является неотъемлемой частью домов (№ и № по ГП), с торгового центра, на фитнесс-центр с плавательным бассейном. Для осуществления данной задачи застройщику было предложено откорректировать проектную документацию, пройти государственную экспертизу проектной документации и получить новое разрешение на строительство, с учетом внесенных изменений. Строящиеся жилые дома (№ по ГП) находятся рядом друг с другом. Магистральные сети водоснабжения, канализации и теплоснабжения предназначены для всех трех домов, но при этом, магистраль на все три дома одна. В связи с изменением назначения помещений, торговый центр на бассейн, значительно увеличилась потребность в ресурсах, в связи с чем была пересмотрена пропускная способность магистральных сетей, их частичная прокладка. Исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора, так как застройщик осуществляет строительство многоквартирных домов за счет долевых взносов участников долевого строительства и направляет их на возведение объекта. Из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона. Существенное изменение вышеперечисленных обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от неё требовалась по характеру договора и условиям оборота, а именно, ограничений в строительстве дома экономического, политического и юридического характера. Изменение договора, в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях. Таким образом, требование к ответчику об изменении условий договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ является обоснованным.

Истец ООО «ПКФ «Виктория-5» просит суд внести изменения в условия договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного ООО «ПФК «Виктория-5» с ФИО2 и ФИО1, изложив п. 4.1.1, 4.1.3 договора в следующей редакции: п. 4.1.1 Договора участия в долевом строительстве изложить в следующей редакции: «Застройщик использует внесенные участником денежные средства на строительство жилого дома и обязуется ввести жилой дом в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В случае если строительство жилого дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора в части увеличения сроков окончания строительства. Изменение предусмотренного договором срока окончания строительства осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством РФ»; Пункт 4.1.3 Договора участия в долевом строительстве изложить в следующей редакции: «Передать участнику долевого строительства объект долевого строительства по акту приема-передаче (далее по тексту-акт) в течение 2 (двух) месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ года. Передаваемый объект долевого строительства, должен соответствовать требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, установленным законодательством РФ».

Представитель истца ООО « ПКФ «Виктория-5» по доверенности ФИО5 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме и пояснил, что перенос срока ввода дома (№ по ГП) в эксплуатацию связан с существенным изменением обстоятельств, относящихся, в соответствии со ст. 9 Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ года, к форс-мажорным обстоятельствам, повлиявших на частичное неисполнение своих обязательств, а именно: Администрация г.о. Балашиха после получения ими всех исходно-разрешительных материалов и на этапе строительства ориентировочно в стадии 40% готовности, исполняя поручения Губернатора Московской области ФИО4, обязала ООО «ПКФ «Виктория-5» произвести реконструкцию помещения под детский сад, а также построить в строящемся жилом доме объекты социально-культурного назначения. С этой целью им было предложено изменить назначение нежилого помещения, которое является неотъемлемой частью домов (№ и № по ГП), с торгового центра, на фитнесс-центр с плавательным бассейном. Для осуществления данной задачи застройщику было предложено откорректировать проектную документацию, пройти государственную экспертизу проектной документации и получить новое разрешение на строительство, с учетом внесенных изменений. Строящиеся жилые дома (№ по ГП) находятся рядом друг с другом. Магистральные сети водоснабжения, канализации и теплоснабжения предназначены для всех трех домов, но при этом, магистраль на все три дома одна. В связи с изменением назначения помещений, торговый центр на бассейн, значительно увеличилась потребность в ресурсах, в связи с чем была пересмотрена пропускная способность магистральных сетей, их частичная прокладка. Строительство многоэтажного жилого дома (№ по ГП) ведет генподрядчик ОАО Холдинговая компания «Главное всерегиональное строительное управление «Центр», согласно договора генерального подряда № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения № к нему от ДД.ММ.ГГГГ года. С генподрядчиком своевременно были согласованы все графики производства работ и сроки введения дома (№ по ГП) в эксплуатацию, после чего стали заключаться договора долевого участия в строительстве жилого дома с дольщиками, в том числе и с ответчиком. Генподрядчик стал отставать от выполнения согласованного графика производства работ, в связи с тем, что строительство многоэтажного жилого дома планировалось вести в 2-3 смены. Однако, в связи с неоднократными жалобами жителей близ расположенных домов в государственную жилищную инспекцию Московской области и в Администрацию г. Балашиха на шумы, не дали возможность это осуществить. Администрацией г.о. Балашиха строящийся многоэтажный жилой дом (№ по ГП) проблемным объектом не признан. Существенное изменение вышеперечисленных обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от неё требовалась по характеру договора и условиям оборота, а именно, ограничений в строительстве дома экономического, политического и юридического характера.

Ответчики ФИО2 и ФИО6 в судебное заседание явились, исковые требования не признали и пояснили, что застройщик обязан был соблюсти Закон МО от 11.01.2008 года № 1/2008-ОЗ «Об обеспечении тишины и покоя граждан в ночное время на территории Московской области». Что касается иных доводов истца они также являются несостоятельными, так как застройщик должен был рассчитывать его экономический риск.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.9 ФЗ от 26.01.1996г. №15-ФЗ «О введении действие части второй Гражданского Кодекса Российской Федерации», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

В силу ст. ст. 420, 421 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Направление застройщиком участникам долевого строительства уведомлений о переносе сроков передачи объектов не обязывает участников долевого строительства подписать соответствующее дополнительное соглашение, т.к. согласно п. 2. ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности допускается только: 1) на основании договора участия в долевом строительстве; 2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах; 3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Запрещается привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи. Сделка по привлечению денежных средств граждан для строительства, совершенная в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи, может быть признана судом недействительной только по иску гражданина, заключившего такую сделку (часть 2.1 введена Федеральным законом от 17.06.2010 N 119-ФЗ).

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 10 вышеназванного Закона, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «ПКФ «Виктория-5» и ФИО2, ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № об участии в долевом строительстве многоквартирного дома. По условиям договора по окончанию строительства ответчик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом (№ по ГП), по адресу: <адрес>, на земельном участке, находящимся у застройщика на праве собственности и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства, объект, находящийся по адресу: <адрес>. Объектом долевого строительства является жилое помещение со следующими параметрами по проекту: однокомнатная квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., №, этаж №, номер на этаже № Согласно п. 4.1.1 Договора, застройщик использует внесенные участником денежные средства на строительство жилого дома и обязуется ввести жилой дом в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В случае если строительство жилого дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора в части увеличения сроков окончания строительства. Изменение предусмотренного договором срока окончания строительства осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством РФ. Цена договора составляет <данные изъяты> (п. 3.1 Договора). П. 4.1.3 Договора, предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства по акту приема-передачи в течение 2 месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-16).

Судом установлено, что ООО «ПКФ «Виктория-5» не выполнила своих обязательств по указанному договору, что подтверждается сроком окончания строительства и сдачи объекта по договору участия в долевом строительства многоквартирного дома, заключенным между сторонами.

Поскольку права и обязанности по возникшим правоотношениям возникли из договора № от ДД.ММ.ГГГГ года, суд полагает, что срок исполнения обязательств по возникшим правоотношениям возникает с ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со статьей 451 Гражданского кодекса Российской Федерации, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Согласно пункту 2 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации, для того, чтобы какое-либо изменение обстоятельств, связанных с конкретным договором, было отнесено к категории существенных и тем самым достаточных для изменения условий договора на основании решения суда, требуется наличие одновременно следующих условий.

Во-первых, предполагается, что стороны в момент заключения договора исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет. Во-вторых, изменение обстоятельств должно быть вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота. В-третьих, исполнение договора при наличии существенно изменившихся обстоятельств без соответствующего изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В-четвертых, из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона, то есть сторона, обратившаяся в суд с требованием о расторжении договора.

Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях (пункт 4 статьи 451 ГК РФ). При этом пунктом 2 статьи 451 ГК РФ предусмотрено, что лицо, обращающееся в суд с требованием об изменении договора, обязано доказать наличие одновременно перечисленных в указанной норме условий, при которых договор может быть изменен по решению суда.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков ФИО2 и ФИО1 истцом ООО «ПКФ «Виктория-5» было направлено уведомление о переносе срока ввода многоэтажных жилых домов № по ГП, по адресу: <адрес>, в связи с тем, что строительство планировалось вести в 2-3 смены, однако, в связи с неоднократными жалобами жителей близ расположенных жилых домов в государственную жилищную инспекцию Московской области и Администрацию г. Балашиха на шумы, не дали возможности это осуществить и одновременно предложено подписать дополнительное соглашение к п. 4.1.1, п. 4.1.3 договора долевого участия (л.д. 21-22).

В обоснование заявленных исковых требований истцом ООО «ПКФ «Виктория-5» представлены: постановление Администрации г.о. Балашиха Московской области от 01.02.2011 года № 72/13-ПА «Об утверждении градостроительного плана земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>», согласно которого Администрацией г.о. Балашиха утвержден прилагаемый градостроительный план земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.27-31); постановление Администрации г.о. Балашиха Московской области от 06.09.2012 года 1163/13-ПА «Об утверждении градостроительного плана земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>», согласно которого Администрацией г.о. Балашиха утвержден прилагаемый градостроительный план земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.32-36); постановление Администрации г.о. Балашиха Московской области от 04.10.2013 года № 1208/13-ПА «Об утверждении градостроительного плана земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> согласно которого Администрацией г.о. Балашиха утвержден прилагаемый градостроительный план земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 37-41); заключение государственной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 62-63) и договор генерального подряда № на строительство жилого дома с внутренними инженерными сетями от ДД.ММ.ГГГГ с приложением графика производства работ (л.д. 43-53).

ДД.ММ.ГГГГ ответчиками ФИО2 и ФИО1 в адрес ООО «ПФК «Виктория-5» была подана претензия с отказом от подписания дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома (л.д. 23).

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд полагает, что исковые требования ООО «ПКФ «Виктория-5» к ФИО2, ФИО1 об изменении условий договора участия в долевом строительстве о понуждении заключить дополнительные соглашения к договорам участия в долевом строительстве многоквартирных домов о продлении срока передачи объектов долевого строительства и их государственной регистрации, не подлежат удовлетворению, поскольку истец, в силу ст. 56 ГПК РФ, не доказал наличие совокупности условий, предусмотренных ст. ст. 450, 451 Гражданского кодекса Российской Федерации, являющихся основанием для изменения условий договоров участия в долевом строительстве многоквартирных жилых домов. Вступая в договорные отношения с дольщиками, ООО «ПКФ «Виктория-5» не могла исключать вероятность наступления любых хозяйственных рисков и должна была предвидеть возможность их наступления при определении сроков окончания строительства объектов. Кроме того, на момент заключения договоров участия в долевом строительстве многоквартирных домов с дольщиками, ООО «ПКФ «Виктория-5» располагала данными о том, что строительство многоквартирных жилых домов ведется в населенном пункте, с близ расположенными жилыми домами и соответственно при проведении строительных работ ООО «ПКФ «Виктория-5» следовало соблюдать Закон Московской области от 11.01.2008 года № 1/2008-03 «Об обеспечении тишины и покоя граждан в ночное время на территории Московской области».

Руководствуясь ст.193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ООО «ПФК «Виктория-5» к ФИО2, ФИО1 об изменении условий договора участия в долевом строительстве и взыскании судебных расходов по оплате госпошлины, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Балашихинский городской суд Московской области.

Федеральный судья О.А.Быстрякова