Гражданский кодекс часть 1

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Крючкова С.И., при секретаре судебного заседания Лашмановой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «СВ» к Матвееву Сергею Владимировичу, Антоновой Анне Вячеславовне, Антоновой Наталии Сергеевне, Антонову Максиму Сергеевичу о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «СВ» обратился в суд с иском к ответчикам Матвееву С.В., Антоновой А.В., Антоновой Н.С., Антонову М.С. о солидарном взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период времени с 01 июля 2015 года по 31 декабря 2018 года включительно; 135054 рубля 20 копеек в качестве пени за просрочку исполнения указанного обязательства; а также возмещении расходов по оплате госпошлины.

В ходе предварительной подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьего лица было привлечено ООО «МосОблЕИРЦ».

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьего лица было привлечено ООО «Занарье-ЖКХ».

Представитель истца в настоящее судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Согласно тексту искового заявления ответчики являются нанимателями муниципального жилого помещения, расположенного по <адрес>, лицевой счет 51.2.5.0/81460289 неразрывно связанного с многоквартирным домом, управляющая организация ООО «Занарье-ЖКХ». В настоящее время, согласно приложенному передаточному акту от 21.01.2019, правопреемником в связи с реорганизацией ООО «Занарье-ЖКХ» по обязательствам кредиторов и должников, в том числе по дебиторской задолженности, является ООО «СВ» - заявитель. 18.04.2019 истец обратился с заявлением о вынесении судебного приказа к мировому судье 236 судебного участка Серпуховского судебного района Московской области и был вынесении судебный приказ <номер> от 23.04.2019. Определением мирового судьи 236 судебного участка Серпуховского судебного района Московской области от 27.11.2020 судебный приказ <номер> о взыскании солидарно с Матвеева С.В., Антоновой А.В., Антоновой Н.С., Антонова М.С. задолженности за содержание жилого помещения был отменен. 31.10.2016 ООО «Занарье-ЖКХ» (предшественник) обратился с заявлением о вынесении судебного приказа к мировому судье 236 судебного участка Серпуховского судебного района Московской области и был вынесении судебный приказ <номер> от 07.11.2016. Определением мирового судьи 236 судебного участка Серпуховского судебного района Московской области от 27.11.2020 судебный приказ <номер> о взыскании солидарно с Матвеева С.В., Антоновой А.В., Антоновой Н.С. задолженности за содержание жилого помещения был отменен. На основании договора управления многоквартирным домом от 21.01.2007 года, заключенного на основании решения общего собрания собственников жилого дома, ООО «Занарье-ЖКХ» с января 2007 года по настоящее время выполняет обязанности управляющей организации в отношении многоквартирного дома, расположенного по <адрес>. Пользуясь услугами управляющей организации, Матвеев С.В., Антонова А.В., Антонова Н.С., Антонов М.С. не вносили плату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, в связи с чем, образовалась задолженность за период с 01.07.2015 по 31.12.2018 в размере 207940 рублей 38 копеек. Размер пени за период с 26.07.2015 по 21.04.2021 составил 135054 рубля 20 копеек.

Ответчики, будучи извещены о времени и месте настоящего судебного заседания в соответствии с положениями ст.118 ГПК РФ, в судебное заседание не явились, суд о причинах неявки не известили и не представили доказательств уважительности этих причин, не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица ООО «МосОблЕИРЦ» в настоящее судебное заседание не явился, будучи извещён надлежащим образом; представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, решение оставил на смотрение суда.

Представитель третьего лица ООО «Занарье-ЖКХ» в настоящее судебное заседание не явился, будучи извещён надлежащим образом; письменных ходатайств и объяснений по существу иска не представлено.

Согласно копии выписки из домовой книги в квартире, расположенной по <адрес>, зарегистрированы Матвеев С.В. с 18.03.1995; С., <дата> рождения, с 15.01.2009; Антонова А.В. с 01.12.2009; Антонова Н.С. с 01.12.2009; Антонов М.С. с 01.12.2009 (л.д. 6).

Согласно выписке из лицевого счёта по указанной квартире размер задолженности по оплате коммунальных услуг за период времени с 01 июля 2015 года по 31 декабря 2018 года включительно составляет 207940 рублей 38 копеек (л.д. 7-12 ).

Истцом представлен расчет пени (л.д. 13-25).

18.04.2019 ООО «СВ» обратилось с заявлением о внесении судебного приказа к мировому судье 236 судебного участка Серпуховского судебного района Московской области и был вынесен судебный приказ <номер> от 23.04.2019. Определением мирового судьи 236 судебного участка Серпуховского судебного района Московской области от 27.11.2020 судебный приказ <номер> о взыскании солидарно с Матвеева С.В., Антоновой А.В., Антоновой Н.С., Антонова М.С. задолженности за содержание жилого помещения был отменен (л.д. 26-27).

31.10.2016 ООО «Занарье-ЖКХ» (предшественник) обратилось с заявлением о вынесении судебного приказа к мировому судье 236 судебного участка Серпуховского судебного района Московской области и был вынесении судебный приказ <номер> от 07.11.2016. Определением мирового судьи 236 судебного участка Серпуховского судебного района Московской области от 27.11.2020 судебный приказ <номер> о взыскании солидарно с Матвеева С.В., Антоновой А.В., Антоновой Н.С. задолженности за содержание жилого помещения был отменен (л.д. 28-29).

В соответствии с договором управления многоквартирным домом от 21.01.2007, заключенным между собственником Муниципальным образованием «г. Серпухов Московской области» и ООО «Занарье-ЖКХ», и приложением <номер>, <номер>, <номер>, <номер>, <номер>, <номер>, <номер> к данному Договору, последний обязан оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по <адрес>, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в данном доме и пользующимся в этом доме лицам, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (л.д. 49-57).

Из копии передаточного акта <номер> имущества, обязательств, прав, дебиторской и кредиторской задолженности при реорганизации ООО «Занарье-ЖКХ» в форме выделения ООО «СВ» от 21.01.2019 видно, что ООО «Занарье-ЖКХ» реорганизовано путем выделения ООО «СВ», все права и обязанности ООО «Занарье-ЖКХ», указанные в данном акте, переходят к вновь созданному ООО «СВ» (л.д. 30-40).

Из выписки из ЕГРЮЛ от 27.05.2021 усматривается, что ООО «СВ» является действующим юридическим лицом, созданным путем реорганизации в форме выделения из ООО «Занарье-ЖКХ» (л.д. 41-47).

Расходы истца по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд составили 6630 рублей (л.д. 5, 60).

Исследовав письменные материалы дела, приняв во внимание отсутствие возражений со стороны ответчиков и третьих лиц, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 672 ГК РФ и ст. 69 Жилищного кодекса РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении. Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статей 674, 675, 678, 680, пунктов 1-3 статьи 685 настоящего Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности.

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии со ст.155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии со ст. 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Таким образом, системный анализ положений вышеуказанных норм и установленные фактические обстоятельства позволяют сделать вывод о правомерности заявленных исковых требований о взыскании с ответчиков задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, а также пени за неисполнение указанного обязательства в соответствии с представленным расчетом за указанный период времени: ответчики Матвеев С.В., Антонова А.В., Антонова Н.С., Антонов М.С. являются нанимателями указанного жилого помещениям, членами одной семьи и зарегистрированы в вышеуказанном жилом помещении в качестве проживающих, проживают в нём; ответчики используют свое право на получение предоставленных коммунальных услуг, производя оплату начисленных коммунальных платежей не в полном объёме; ООО «СВ» является правопреемником ООО «Занарье-ЖКХ» по получению вышеуказанной задолженности, которое является управляющей компанией по отношению к жителям указанного дома.

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и взыскать с ответчиков солидарно задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с представленным расчетом – доказательств обратного не представлено.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы в том числе и расходы по оплате государственной пошлины в сумме удовлетворенных исковых требований.

Исходя из изложенного, на основании ст.ст.672, 678 ГК РФ, ст.ст.69, 153-156 ЖК РФ и руководствуясь ст.ст.167, 194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ответчиков Матвеева Сергея Владимировича, Антоновой Анны Вячеславовны, Антоновой Наталии Сергеевны, Антонова Максима Сергеевича солидарно в пользу истца ООО «СВ» 207 940 рублей 38 копеек в качестве задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период времени с 01 июля 2015 года по 31 декабря 2018 года включительно; 135054 рубля 20 копеек в качестве пени за просрочку исполнения указанного обязательства; 6630 рублей в качестве возмещения расходов по оплате госпошлины, а всего взыскать на общую сумму 349 624 рубля 58 копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Крючков С.И.

Мотивированное решение составлено 08 октября 2021 года.