Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2285-11 по иску ООО «ЭкоДом ЖБИ-1» к ФИО1 о понуждении к заключению дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве,

у с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с иском к ответчику, о понуждении к заключению дополнительного соглашения. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве №-С1-2/8-204, по условиям которого ООО «ЭкоДом ЖБИ-1» принял на себя обязательство передать в собственность ФИО1 трехкомнатную квартиру общей проектной площадью 88,20 кв.м, жилой площадью 55,6 кв.м. в жилом доме. Цена договора определена сторонами в размере 4 586 400,00 рублей исходя из стоимости 1 кв.м 52 000,00 рублей. Стоимость объекта строительства в размере 4 586 400,00 рублей ФИО1 оплачена. По условиям договора стороны договорились в случае уточнения площади объекта органами технической инвентаризации, если площадь объекта отклоняется более чем на 1 кв.м, подписать дополнительное соглашение и произвести возврат либо доплату денежных средств. При проведении технической инвентаризации уточнена площадь объекта недвижимости, которая составила 94,3 кв.м, то есть больше, чем предусмотрено договором на 6,1 кв.м. Сумма доплаты, подлежащей уплате ответчиком составляет 317 200,00 рублей. Истец в адрес ответчика направил предложение о заключении дополнительного соглашения к договору, однако ответчик от заключения дополнительного соглашения уклоняется. Истец просит обязать ФИО1 заключить с ООО «ЭкоДом ЖБИ-1» дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору участия в долевом строительстве №-С1-2/8-204 от ДД.ММ.ГГГГ и возложить на ответчика обязанность обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по с заявлением о государственной регистрации дополнительного соглашения.

В судебном заседании представитель истца ООО «ЭкоДом ЖБИ-1» ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась. Пояснила, что истцом до настоящего времени не исполнены обязательства по вводу дома в эксплуатацию, кроме того, общая площадь квартиры составляет не 94,3 кв.м, как указывает истец, а 92,7 кв.м.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Судом установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЭкоДом ЖБИ-1» и ФИО1 заключен договор №-С1-2/8-204 участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязуется построить комплекс блокированных жилых домов в районе в и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого комплекса передать в собственность участника долевого строительства ФИО1 объект долевого строительства – трехкомнатную квартиру, проектный №, общей проектной площадью 88,2 кв.м, в том числе жилой площадью 55,6 кв.м, расположенную в блокированном двухэтажном доме блок 2 (ГП-2) жилого комплекса.

Цена договора определена сторонами в размере 4 586 400,00 рублей, при цене одного кв.м. 000,00 рублей (п. 2.2 договора). Указанная сумма ответчиком оплачена, что не оспаривается сторонами.

В соответствии с п. 2.2 договора, стороны договорились, что если в результате уточнения площади органами технической инвентаризации площадь квартиры отклоняется более чем на 1 кв.м, стороны осуществляют возврат/доплату, исходя из стоимости 1 кв.м. В этом случае, стороны обязаны подписать дополнительное соглашение о фактической площади квартиры и взаиморасчетах и в 15-дневный срок после подписания дополнительного соглашения произвести окончательный взаиморасчет.

Приказом № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому (ГП-2), обозначенному в технической документации лит.А13, расположенному на земельном участке в районе присвоен адрес: (л.д.36).

Согласно техническому паспорту домовладения по от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-31), общая площадь , за исключением площади техподполья, составляет 94,3 кв.м (101,10 кв.м – 6,80 кв.м) (л.д.27).

Из материалов дела следует (л.д.7-9), что ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЭкоДом ЖБИ-1» направило ответчику проект дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору участия в долевом строительстве, по условиям которого:

«1. дома (квартиры) составила 94,3 кв.м, что превышает проектную площадь дома (квартиры), указанную в договоре участия в долевом строительстве №-С1-2/8-204 от ДД.ММ.ГГГГ на 6,1 кв.м.

2. В связи с увеличением фактической площади дома (квартиры) участник долевого строительства обязуется осуществить доплату застройщику стоимости дома (квартиры) в размере 317 200,00 рублей в течение 15 дней от даты подписания дополнительного соглашения.» (л.д.34).

Данное дополнительное соглашение ФИО1 не подписано, от подписания дополнительного соглашения ответчик уклоняется, что не оспаривается представителем ответчика.

В силу ст. 307 ГК РФ договор является основанием для возникновения обязательств. В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Учитывая, что дольщик ФИО1 принял на себя обязательство по подписанию дополнительного соглашения в случае отклонения площади объекта недвижимости по данным технической инвентаризации от проектной площади, предусмотренной договором участия в долевом строительстве, от выполнения данного обязательства уклоняется, исковые требования в части понуждения ответчика заключить дополнительное соглашение следует удовлетворить.

Между тем, при определении условий дополнительного соглашения, суд принимает во внимание данные технического паспорта на от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку он содержит сведения более точные сведения технической инвентаризации, объект строительства конкретизирован, тогда как технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ изготовлен на все домовладение, состоящее из 10 квартир.

Как следует из технического паспорта квартиры от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь , за исключением площади технического подполья, составляет 92,7 кв.м (99,5 кв.м – 6,80 кв.м). Разница между проектной и фактической площадью квартиры составляет 4,5 кв.м. При стоимости 1 кв.м. 52 000,00 рублей, сумма доплаты составит 234 000,00 рубля (52000,00 руб. х 4,5 кв.м). Дополнительное соглашение подлежит заключению на данных условиях.

В удовлетворении исковых требований в части понуждения ответчика обратиться в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации дополнительного соглашения надлежит отказать, так как в силу ч. 3 ст. 165 ГК РФ государственная регистрация сделки на основании решения суда производится при уклонении стороны договора от его регистрации. В настоящее время каких-либо оснований полагать, что после заключения дополнительного соглашения ответчик будет уклоняться от его государственной регистрации, не имеется.

Доводы представителя ответчика о том, что истец до настоящего времени не исполнил обязательство по передаче объекта строительства ФИО1, не являются юридически значимыми для рассмотрения настоящего дела, поскольку предметом спора являются иные обязательства, вытекающие их договора участия в долевом строительстве. Договор участия в долевом строительстве в качестве условия для возникновения обязательства по заключению дополнительного соглашения определяет уточнение площади объекта недвижимости органами технической инвентаризации и не содержит условий, что уточнение площади объекта строительства производится после ввода дома в эксплуатацию и передачи квартиры участнику долевого строительства. Поскольку техническая инвентаризация объекта произведена, срок возникновения обязательства по заключению дополнительного соглашения наступил.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина.

Руководствуясь ст.ст. 8, 165, 307, 309, 310, 420, 421 ГК РФ, ст.ст.3, 56, 67, 98, 194-197 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «ЭкоДом ЖБИ-1» удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 заключить с ООО «ЭкоДом ЖБИ-1» дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве №-С1-2/8-204 от ДД.ММ.ГГГГ на следующих условиях:

1. составила 92,70 кв.м, что превышает проектную площадь квартиры, указанную в договоре участия в долевом строительстве №-С1-2/8-204 от ДД.ММ.ГГГГ на 4,5 кв.м..

2. В связи с увеличением фактической площади квартиры Участник долевого строительства обязуется осуществить доплату Застройщику стоимости квартиры в размере 234 000,00 рублей (двести тридцать четыре тысячи рублей) в течение пятнадцати дней от даты подписания дополнительного соглашения.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ЭкоДом ЖБИ-1» судебные расходы в размере 4000,00 рублей (четыре тысячи рублей).

Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Тюменский областной суд с подачей жалобы через Калининский районный суд .

Председательствующий федеральный судья

Калининского районного суда Т.Н.Пуминова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.