Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК «Синица» о расторжении договора паенакопления, взыскании денежных средств

у с т а н о в и л:

Истец обратилась в суд с исковым требованием к ЖСК «Синица» о расторжении договора паенакопления, взыскании денежных средств. В обоснование иска указано, что ФИО1ДД.ММ.ГГГГ. приобретен пай ЖСК «Синица» в размере 2154680руб. соответствующий стоимости 2-х комнатной <адрес>.

В соответствии с п.7 договора купли-продажи пая при переходе права собственности на пай покупателю передаются все права и обязанности пайщика по договору паенакопления №., к которому в свою очередь перешли все права по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

По договорам установлен ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию первый квартал ДД.ММ.ГГГГ., возможное отступление от этого срока составляет не более трех месяцев. В связи с тем, что ответчиком не исполняются обязательства по завершению строительства, истцом принято решение о расторжении договора.

В связи с неисполнением обязательств по передаче квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. у ответчика образовалась неустойка в размере 43244427 (2154680*3%*669дней), которую истец снизил до 2154680 руб.

На основании изложенного просит расторгнуть договор паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ. в части обязательств ответчика по жилому помещению – квартире по адресу <адрес>.Взыскать с ЖСК «Синица» в пользу ФИО1 сумму пая в размере 2154680руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 2154680 руб., штраф.

Истец, представитель истца требования поддерживают по изложенным основаниям.

Ответчик о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался по последнему известному адресу места жительства надлежащим образом, своевременно и в соответствии со ст.ст. 113, 115, 116 ГПК РФ, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении дела не ходатайствовал. Судом неоднократно направлялись судебные извещения, в адрес ответчика, однако, ответчик не является на почту для получения почтовой корреспонденции, поэтому судебные извещения возвращаются в суд из почтового отделения без вручения адресату в связи с истечением срока хранения.

В соответствии с пунктом 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15 апреля 2005г. № 221 почтовые отправления и почтовые переводы при невозможности их вручения (выплаты) адресатам (их законным представителям) хранятся в объектах почтовой связи в течение месяца. При неявке адресата за почтовым отправлением и почтовым переводом в течение 5 рабочих дней после доставки первичного извещения ему доставляется и вручается под расписку вторичное извещение. По истечении установленного срока хранения не полученные адресатами (их законными представителями) регистрируемые почтовые отправления и почтовые переводы возвращаются отправителям.

Из содержания указанного пункта следует, что в случае невозможности вручения адресату корреспонденции по его адресу оставляется извещение, что предполагает право адресата по своему усмотрению решить вопрос о получении корреспонденции.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», признается, что в силу положений ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации от своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Кроме того, суд принимает во внимание то обстоятельство, что информация о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с положениями Федерального закона 22.12.2008г. № 262-ФЗ, была заблаговременно размещена на официальном и общедоступном сайте Индустриального районного суда г. Перми в сети Интернет, и ответчик, имел объективную возможность ознакомиться с данной информацией.

Суд считает возможным рассмотреть данный спор в порядке заочного судопроизводства по правилам гл. 22 ГПК РФ.

Заслушав пояснения истца, представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 420 ГК РФ Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Частями 1, 2 статьи 450 ГК РФ предусмотрено, что Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 110 ЖК РФ, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 130 ЖК РФ членство в жилищном кооперативе прекращается в случае: выхода члена кооператива; исключения члена кооператива; ликвидации юридического лица, являющегося членом кооператива; ликвидации жилищного кооператива; смерти гражданина, являющегося членом жилищного кооператива.

Заявление члена жилищного кооператива о добровольном выходе из жилищного кооператива рассматривается в порядке, предусмотренном уставом жилищного кооператива.

Члену жилищного кооператива, не выплатившему полностью паевого взноса и исключенному из жилищного кооператива, выплачивается сумма его пая в сроки и на условиях, которые предусмотрены уставом кооператива. Срок такой выплаты не может быть более чем два месяца со дня принятия жилищным кооперативом решения об исключении члена жилищного кооператива (статья 132 ЖК РФ).

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. ЖСК «Синица» и ООО «Агентство инвестиций в недвижимость» заключен договор паенакопления №г. в соответствии с положениями которого ЖСК «Синица» является по организационно-правовой форме потребительским кооперативом, который создан как добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье.

Отношения между кооперативом и членом кооператива возникают на основании членства в кооперативе и регулируются гражданским кодексом, жилищным кодексом, уставом ЖСК «Синица», решениями правления кооператива, принятыми в пределах его компетенции.

В целях удовлетворения социально-бытовых потребностей членов кооператива, кооператив принимает участие в финансировании строительства жилого дома по адресу <адрес>, в том числе квартиры №, стоимостью 2 154 680 руб.

Ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ., возможно отступление от указанного срока, но не более чем на 3 месяца.

По договору купли-продажи пая ДД.ММ.ГГГГгр.а приняла в собственность пай в ЖСК «Синица» в размере 2 154 680 руб., внесенный в счет оплаты паевого взноса, соответствующего стоимости жилого помещения <адрес>, при переходе право собственности на пай, покупателю передаются обязанности пайщика по договору паенакопления от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-12).

ДД.ММ.ГГГГ пай в ЖСК «Синица», внесенный в счет оплаты паевого взноса, соответствующего стоимости жилого помещения <адрес> приобретен ФИО1 (л.д. 13-14).

В установленный договором срок квартира ФИО1 передана не была, в связи с чем, им было принято решение о расторжении договора паенакопления.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика подано заявление на возврат денежных средств, ДД.ММ.ГГГГ. направлено требование о расторжении договора, возврате суммы пая, неустойки (л.д. 15-18).

Согласно ответа ЖСК «Синица» от ДД.ММ.ГГГГ максимальный срок в течение которого ЖСК обязано вернуть уплаченные средства пайщику составляет 6 месяцев с момента подачи заявления, просят пересмотреть решение о возврате денежных средств (л.д. 19).

В соответствии с п. 5.3. договора паенакопления пайщик вправе заявить требование о расторжении настоящего договора, при расторжении договора до предоставления жилого помещения кооператив возвращает пайщику сумму его пая без начисления процентов за вычетом расходов кооператива не позднее 6 месяцев со дня расторжения договора (п. 5.4. договора).

Как разъяснено в пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях. На отношения по поводу предоставления этими организациями гражданам, в том числе и членам этих организаций, платных услуг (работ) Закон о защите прав потребителей распространяется. Поскольку по условиям договора паевого взноса, заключенного между сторонами, пайщик лишь вносит в кооператив паевые взносы, а кооператив услугу по строительству многоквартирного дома, в частности, квартиры истца, последнему не оказывает, положения Закона о защите прав потребителей, не могут быть применены к правоотношениям сторон.

Согласно разъяснениям п. 11 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013, Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1). Однако сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются.

Разрешая заявленные требования, руководствуясь вышеизложенными нормами права, суд приходит к выводу о возможности расторжения договора паенакопления, взыскании с ответчика суммы пая в размере 2 154 680 руб.

Относительно требований истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков передачи квартиры по договору паенакопления, а также штрафа, предусмотренных положениями Закона «О защите прав потребителей», суд не усматривает оснований для их удовлетворения в силу следующего.

Закон «О защите прав потребителей» регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами, владельцами агрегаторов информации о товарах (услугах) при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), о владельцах агрегаторов информации о товарах (услугах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с жилищно-строительными кооперативами, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях.

Соответственно, принимая во внимание, что между сторонами фактически возникли корпоративные (членские) отношения, регулируемые уставом данного кооператива, которые не подпадают ни под действие Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", ни под действие Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" требования о взыскании неустойки и штрафа по закону о защите прав потребителей удовлетворению не подлежат.

Однако, суд считает возможным разъяснить истцу возможность на защиту прав истца, нарушенных в связи с нарушением срока возврата денежных средств по договору паенакопления после его расторжения, если таковое будет допущено ответчиком (или допущено), по иным основаниям, предусмотренным действующим гражданским законодательством.

Статьей 196 ГПК РФ предусмотрено, что суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и основаниям.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства в размере 18 973, 40 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

расторгнуть договор паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ в части обязательств ЖСК «Синица» в отношении жилого помещения – квартиры <адрес>. на 15-м этаже строящегося жилого дома.

Взыскать с ЖСК «Синица» в пользу ФИО1 сумму паевого взноса в размере 2 154 680 руб.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с ЖСК «Синица» в доход государства госпошлину в размере 18 973, 40 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: О.В.Жданова