Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества и применении последствий его недействительности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании недействительным заключенного между ними ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: , общей площадью 30,4 кв.м., этаж второй, кадастровый (или условный) номер: ###; применении последствий недействительности указанного договора, а именно: аннулировании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ ###; признании недействительной государственной регистрации права собственности ФИО4 и прекращении зарегистрированного права на жилое помещение, расположенное по адресу: , общей площадью 30,4 кв.м., этаж второй, кадастровый (или условный) номер: ###.

В обоснование требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 заключила договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: , принадлежащей ФИО3. От имени собственника указанной квартиры все действия по заключению договора купли-продажи совершала ФИО2 Ф., действовавшая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ серии ###.

Однако доверенность от ДД.ММ.ГГГГ серии ### была недействительной, т.к. доверитель ФИО3 на момент подписания сделки умерла (ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ серии ###.

Государственная регистрация перехода права собственности на нежилое помещение осуществлена ДД.ММ.ГГГГ Свидетельство о регистрации права выдано истцу ДД.ММ.ГГГГ

Имущественных претензий у истца к ответчику нет, поскольку уплаченная истцом по договору купли-продажи сумма в размере ### руб. возвращена ФИО4 в полном объеме.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении от ДД.ММ.ГГГГ просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 заявила о признании в полном объеме иска ФИО4, указав, что последствия признания иска разъяснены и понятны.

Признание иска выражено в письменном заявлении и приобщено к материалам дела.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ в случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявления приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон.

Положения ст. 173 ГПК РФ ответчику разъяснены и понятны, что подтверждается соответствующей записью в заявлении ответчика.

При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Принимая признание ответчиком иска, суд также учитывает следующее.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 заключила договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: , принадлежащей ФИО3. От имени собственника указанной квартиры все действия по заключению договора купли-продажи совершала ФИО2 Ф., действовавшая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ серии ###, удостоверенной нотариусом Шуйского нотариального округа Ивановской области ФИО7

Однако доверитель ФИО3 на момент подписания сделки умерла (ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ серии ###.

Согласно подп. 1 п. 1 ст. 188 ГПК РФ действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность.

Следовательно, оспариваемый договор купли-продажи подписан неуполномоченным лицом и является недействительным.

Суд приходит к выводу о том, что принятие признания ответчиком иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 200 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО4 к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества и применении последствий его недействительности удовлетворить.

Признании недействительным заключенный между ФИО4 и ФИО2, действующей от имени ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: , общей площадью 30,4 кв.м., этаж второй, кадастровый (или условный) номер: ###.

Применить последствия недействительности договора, заключенного ДД.ММ.ГГГГмежду ФИО4 и ФИО2, действующей от имени ФИО3, купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: , общей площадью 30,4 кв.м., этаж второй, кадастровый (или условный) номер: ###, а именно:

аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ ###;

признать недействительной государственную регистрацию права собственности ФИО4 и прекратить зарегистрированное право ФИО4 на жилое помещение, расположенное по адресу: , общей площадью 30,4 кв.м., этаж второй, кадастровый (или условный) номер: ###.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО4 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 200 (двести) рублей.

Решение суда может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Владимира в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья Якушев П.А.

Мотивированное решение изготовлено 21.06.2011 г.

Председательствующий судья Якушев П.А.