Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной отвественностью «Строительная компания «Амрита» о признании права на объект долевого строительства (квартиру),

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО СК «Амрита» о признании права собственности на однокомнатную ... общей площадью 42,3 кв. м., жилой площадью 14,50 кв. м., расположенную на 26(двадцать шестом) этаже, 26(двадцати шести) этажного дома, по адресу: Российская Федерация, ..., указав в обоснование иска, что 23.11.2016г. между ООО СК «Амрита»(Застройщик) и ФИО2.(Участник долевого строительства) был заключен договор ... участия в долевом строительстве многоквартирного дома(Далее-Договор), в соответствии с которым Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого многоквартирного дома передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену Договора и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Согласно пункта 1.7. Договора Многоквартирным домом Стороны определили-Многоквартирный многоэтажный жилой дом (литер 1) по ... городского округа ... Республики Башкортостан, в состав которого входит объект долевого строительства. Исходя из пункта 1.2. Договора Застройщик осуществляет свою деятельность на основании разрешения на строительство № RU 03308000-544-Ж от 03.12.2013г., выданного Администрацией ГО ... по РБ, на земельном участке, находящимся в собственности Застройщика, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия СВ ... от 02.06.2015г. В пункте 1.3. Договора Стороны определили Объект долевого строительства – жилое помещение (Далее-Квартира), а также общее имущество в многоквартирном доме которые подлежат передаче Участнику долевого строительства после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, строящегося (создаваемого) с привлечением денежных средств Участника долевого строительства, так же пунктом 1.3.1 Договора и проектной декларацией Застройщика были установлены следующие характеристики Объекта долевого строительства(квартиры): № ..., этаж – 26, количество комнат – 1, общая площадь 42,67, жилая площадь 14,43. Окончательное определение площадей Объекта долевого строительства производится Застройщиком после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и проведения технической инвентаризации. В соответствии с п. п. 3.2. Договора Сторонами определена цена Договора, которая является фиксированной, не может изменяться в ходе исполнения обязательств Сторон по Договору и составляет 2 688 210,00(два миллиона шестьсот восемьдесят восемь тысяч двести десять) рублей. Согласно пункту 2.3. Договора срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – до «01» декабря 2016 года. В соответствии с пунктом 13.8 Договора, а так же действующим законодательством РФ, указанный договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ. Участник долевого строительства свои обязательства по оплате цены Договора исполнил в полном объеме, что подтверждается приложенными к настоящему исковому заявлению документами(чек-ордер ... от 02.12.2016г.). Решением ... от 18.05.2016г. Главного управления архитектуры и строительства Администрации ГО ... по РБ Многоквартирному дому присвоен почтовый адрес: Российская Федерация, .... «14» апреля 2017г. Администрацией ГО ... по РБ Многоквартирный дом введен в эксплуатацию, о чем выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ...-RU03308000-544Ж-2013. Застройщик 21.04.2017г. в соответствии с главой 8 Договора передал Участнику долевого строительства Квартиру по акту приема-передачи. В настоящий момент истец фактически проживает в квартире, исправно оплачивает коммунальные платежи и несет все риски, связанные с использованием Квартиры. В соответствии с полученным из ФГУП БТИ по РБ Истцом техническим паспортом инвентарный ... от 04.10.2016г., а так же пунктом 1.3.1. Договора, по итогам технической инвентаризации Квартира имеет нижеследующие характеристики: № квартиры – 210, этаж – 26, количество комнат – 1, общая площадь 42,3 кв.м, жилая площадь 14,50 кв.м. Истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ(РОСРЕЕСТР) с заявлением о регистрации права собственности, однако в связи с ненадлежащим исполнением Застройщиком своих обязательств по постановке Многоквартирного дома на кадастровый учет, истцу 29.10.2018г. было выдано уведомление о приостановке государственной регистрации № КУВД - 02/376/007/2018-1688. Исходя из ответа ООО СК «Амрита» № б/н от 01.11.2017г. становится ясно, что устранить, указанные в приостановке Росреестра причины, у Застройщика нет возможности. Истец просит суд признать за ним право собственности на однокомнатную ... общей площадью 42,3 кв. м., жилой площадью 14,50 кв. м., расположенную на 26(двадцать шестом) этаже, 26(двадцати шести) этажного дома, по адресу: Российская Федерация, ..., взыскать с ответчика в его пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 641,00 рублей.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности от < дата >, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО СК «Амрита» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил.

Представители третьих лиц - Управления Росреестра по РБ, Администрации ГО ... РБ, ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени дела были извещены надлежащим образом, о причинах неявки не известили.

Согласно ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 ГК РФ, а способы защиты в ст. 12 ГК РФ, в которой в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено - признание права. По смыслу ст. ст. 11, 12 ГК РФ в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу. Закон об участии в долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности за участником долевого строительства.

Согласно пункту 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, материалами дела подтверждено, что 23.11.2016г. между ООО СК «Амрита»(Застройщик) и ФИО2.(Участник долевого строительства) был заключен договор ... участия в долевом строительстве многоквартирного дома(Далее-Договор), в соответствии с которым Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого многоквартирного дома передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену Договора и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Согласно пункта 1.7. Договора Многоквартирным домом Стороны определили-Многоквартирный многоэтажный жилой дом (литер 1) по ... городского округа ... Республики Башкортостан, в состав которого входит объект долевого строительства.

Исходя из пункта 1.2. Договора Застройщик осуществляет свою деятельность на основании разрешения на строительство № RU 03308000-544-Ж от 03.12.2013г., выданного Администрацией ГО ... по РБ, на земельном участке, находящимся в собственности Застройщика, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия СВ ... от 02.06.2015г..

В Пункте 1.3. Договора Стороны определили Объект долевого строительства – жилое помещение (Далее-Квартира), а также общее имущество в многоквартирном доме которые подлежат передаче Участнику долевого строительства после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, строящегося (создаваемого) с привлечением денежных средств Участника долевого строительства, так же пунктом 1.3.1 Договора и проектной декларацией Застройщика были установлены следующие характеристики Объекта долевого строительства(квартиры): ..., этаж – 26, количество комнат 1, общая площадь 42,67 кв.м, жилая площадь 14,43 кв.м.

Окончательное определение площадей Объекта долевого строительства производится Застройщиком после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и проведения технической инвентаризации.

В соответствии с п. п. 3.2. Договора Сторонами определена цена Договора, которая является фиксированной, не может изменяться в ходе исполнения обязательств Сторон по Договору и составляет 2 688 210,00(два миллиона шестьсот восемьдесят восемь тысяч двести десять) рублей.

Согласно пункта 2.3. Договора срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – до «01» декабря 2016 года. При этом Стороны допускают досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с пунктом 13.8 Договора, а так же действующим законодательством РФ, указанный договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

Участник долевого строительства свои обязательства по оплате цены Договора исполнил в полном объеме, что подтверждается приложенными к настоящему исковому заявлению документами(чек-ордер ... от 02.12.2016г.)

Решением ... от 18.05.2016г. Главного управления архитектуры и строительства Администрации ГО ... по РБ Многоквартирному дому присвоен почтовый адрес: Российская Федерация, ....

В соответствии с частями 1, 2 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ от < дата > «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно статье 8 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче; после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

«14» апреля 2017г. Администрацией ГО ... по РБ Многоквартирный дом введен в эксплуатацию, о чем выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ...-RU03308000-544Ж-2013.

Застройщик 21.04.2017г. в соответствии с главой 8 Договора передал Участнику долевого строительства Квартиру по акту приема-передачи. В настоящий момент истец фактически проживает в квартире, исправно оплачивает коммунальные платежи и несет все риски, связанные с использованием Квартиры.

В соответствии с полученным из ФГУП БТИ по РБ Истцом техническим паспортом инвентарный ... от 04.10.2016г., а так же пунктом 1.3.1. Договора, по итогам технической инвентаризации Квартира имеет нижеследующие характеристики: ..., этаж 26, количество комнат 1, общая площадь 42,3 кв.м, жилая площадь 14,50 кв.м

Участник долевого строительства полностью исполнил свои обязательства перед Застройщиком по оплате Квартиры, что подтверждается платежными документами.

Истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ(РОСРЕЕСТР) с заявлением о регистрации права собственности, однако в связи с ненадлежащим исполнением Застройщиком своих обязательств по постановке Многоквартирного дома на кадастровый учет, истцу 29.10.2018г. было выдано уведомление о приостановке государственной регистрации № КУВД - 02/376/007/2018-1688.

Исходя из ответа ООО СК «Амрита» № б/н от 01.11.2017г. становится ясно, что устранить, указанные в приостановке Росреестра причины, у Застройщика нет возможности.

Факт введения жилой части дома в эксплуатацию подтверждается Разрешением на ввод в эксплуатацию жилого дома этапа: «жилая часть без встроенных помещений и благоустройства» ...-RU03308000-544Ж-2013, выданным Администрацией городского округа ... 14.04.2017г. Установлено, что квартира - объект долевого строительства, имеет индивидуально определенные признаки, проведено техническое обследование квартиры по состоянию на 04.10.2016г. Государственным бюджетным учреждением РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» < дата > выдан технический паспорт с инв. номером 360263 на жилое помещение на ....

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Нормами Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственный кадастровый учет многоквартирного дома осуществляется одновременно в отношении жилых и нежилых помещений, причем с заявлением о постановке на кадастровый учет созданного объекта недвижимости вправе обратиться только уполномоченный орган местного самоуправления, которым было выдано разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию. При этом право обращения с заявлением об осуществлении кадастрового учета иным лицам, в том числе участнику долевого строительства, законом запрещено. Таким образом, истец на законодательном уровне лишен возможности самостоятельно оформить право собственности в органах осуществляющих регистрацию прав на объекты недвижимости.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ ..., Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ ... от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»: «Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не предусмотрено законом».

Согласно ст. 17 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований регистрации прав на недвижимое имущество является вступивший в законную силу судебный акт.

Суд приходит к выводу, что истец лишен возможности иначе как в судебном порядке зарегистрировать право собственности в отношении приобретенной по договору долевого участия квартиры, поскольку ответчик ООО СК «Амрита» не передает истцу необходимые для регистрации права собственности документы.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика ООО СК «Амрита» в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 21 641рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО «Строительная компания «Амрита» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Мухамадеевым АртуромФаритовичем право собственности на однокомнатную ... общей площадью 42,3 кв. м., жилой площадью 14,50 кв. м., расположенную на 26(двадцать шестом) этаже, 26(двадцати шести) этажного дома, по адресу: Российская Федерация, ....

Данное решение является основанием для регистрации права собственности ФИО2 на однокомнатную ... общей площадью 42,3 кв. м., жилой площадью 14,50 кв. м., расположенную на 26(двадцать шестом) этаже, 26 (двадцати шести) этажного дома, по адресу: Российская Федерация, ... Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....

Взыскать с ООО «Строительная компания «Амрита» в пользу ФИО2 государственную пошлину в размере 21 641 рублей.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности ФИО2 на однокомнатную ... общей площадью 42,3 кв. м., жилой площадью 14,50 кв. м., расположенную на 26 этаже жилого ... Республики Башкортостан в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РБ в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Уфы.

Судья Т.М. Турьянова 