Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Город» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением и коммунальными услугами,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «УК «Город» обратилось в суд с иском (с учетом уточнения требований) к ответчику ФИО1 о взыскании в задолженности по оплате за предоставленные истцом жилищные услуги за период с 01.10.2016 по 30.09.2019 в размере 59565,35 руб., коммунальные услуги за период с 01.10.2016 по 31.12.2018 в размере 103414,5 руб., взыскании с ответчиков судебных расходов в виде оплаты государственной пошлины в размере 4459,6 руб.. Заявленные требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В период с 01.10.2016 ответчик не производила оплату за пользование жилым помещением и коммунальными услугами в связи с чем, образовалась задолженность.

Представитель истца ООО «УК Город» - ФИО2 действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснила, что в платежных документах истец рассчитывал плату исходя из разного количества проживающих человек. Соглашалась, что необходимо рассчитывать долг исходя из одного проживающего человека. Плату за жилищно-коммунальные расходы не оплачивала, поскольку лично с ФИО1 договор управления не подписан. Самой ФИО1 договор не нужен, поскольку у поставщиков услуг ЖКХ есть договор с муниципалитетом, который им оплачивает все. Так как антенна у ФИО1 отключена, она не должна за нее платить. Общедомовые нужды должны рассчитываться пропорционально, а они рассчитываются исходя площади квартиры, в которой проживает ответчик. В квартире установлены счетчики, но ответчик не предоставляет сведения. Тарифы управляющая компания применяет неправильно, но в чем именно заключается неправильность, ФИО1 не знает. Платежный документ не соответствует признакам финансового документа и является по сути безвозмездным взносом. Для того, чтобы ответчик оплачивала жилищно-коммунальные услуги ей обязаны предоставить документы, подтверждающие право на землю, здание, что сделать невозможно, поскольку актов передачи собственности, земель от СССР в РФ не существует. Дом, в котором проживает ФИО1, является жилым, а не многоквартирным. Управляющая компания предоставляет услуги ненадлежащего качества. Истцом не соблюден досудебный порядок спора. Просит применить срок исковой давности до 13.05.2017.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав в полном объеме материалы гражданского дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

Как предусмотрено статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу положений ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме…

Согласно ч.1ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу частей 2, 3 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

На основании части 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ст.309 ГК РФ и в силу ст.310 ГК РФ, обязательства исполняются надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. При этом односторонний отказ от исполнения и одностороннее изменения его условий не допускается.

Судом установлено, что ООО «УК «Город» в соответствии с договором управления многоквартирным домом от 17.03.2015 является управляющей организацией, предоставляющей услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, а также коммунальные услуги; за предоставленные услуги ежемесячно взимает плату.

Данный договор управления МКД не оспорен и не признан судом незаконным.

Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1

Истец утверждала, что ее дом является не многоквартирным, а жилым.

Согласно п.6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 27.07.2020) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом", многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством...

Поскольку квартира ответчика находится в жилом доме, где расположены много квартир (более двух), дом является как жилым, так и многоквартирным.

В период с 01.10.2016 по 31.12.2018 в указанном жилом помещении на регистрационном учете состоял в качестве знакомого К.В.В., что подтверждается выпиской из домовой книги.

Ответчик не исполняет свои обязательства по своевременному внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем, образовалась задолженность перед ООО «УК «Город» по оплате жилищной услуги за период с 01.10.2016 по 30.09.2019 в размере 59565,35 руб., по оплате коммунальной услуги за период с 01.10.2016 по 31.12.2018 в размере 103414,5 руб.

Доводы ответчика о том, что расчет задолженности исчислен из 2-3 проживающих человек, не соответствуют действительности, поскольку из расчета следует, что взыскивается плата начисленная на 1 человека.

Суд критически относится к доводам ответчика ФИО1 о том, что поскольку никаких договоров она с истцом не заключала, не имеется оснований для взыскания с ней задолженности.

Собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона, а не в зависимости от его волеизъявления обязан нести расходы по содержанию данного имущества исходя из площади принадлежащего ему помещения. При этом отсутствие индивидуального договора собственника жилого помещения с управляющей компанией, не освобождает собственника помещения от обязанности возместить управляющей организации затраты, понесенные на ремонт и содержание имущества, пропорционально своей доле в общем праве. Данная обязанность является безусловной и возникает из права собственности ответчика.

Ответчик утверждала, что отказываются оплачивать услуги, потому что они ненадлежащего качества. При этом доказательств непредставления либо ненадлежащего исполнения истцом услуг по содержанию и ремонту общего имущества в спорный период ответчиками суду не представлено.

Рассматривая доводы ФИО1 о том, что истцом не соблюден досудебный порядок спора, поэтому дело не должно рассматриваться, суд считает их необоснованными.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 135 ГПК РФ судья возвращает исковое заявление в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора либо истец не представил документы, подтверждающие соблюдение досудебного порядка урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом для данной категории споров.

Споры о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным расходам не относятся к категории споров по которым соблюдение досудебного порядка урегулирования установлено федеральным законом.

Суд считает необоснованными доводы ФИО1 о том, что у истца нет права требовать оплаты за жилищно-коммунальные услуги, поскольку у управляющей компании нет соответствующих лицензий.

Федеральным законом от 21.06.2014 N 255-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации" Жилищный кодекс Российской Федерации был дополнен новым разделом X Лицензирование деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 7 указанного федерального закона, юридические лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами, обязаны получить лицензию на ее осуществление до 01.05.2015. После 01.05.2015 осуществление данной деятельности без лицензии не допускается.

При этом исходя из смысла пункта 4 статьи 7 федерального закона, если юридическое лицо в срок до 01.04.2015 не обратилось с заявлением о предоставлении лицензии на осуществление данной деятельности либо такому юридическому лицу отказано в ее выдаче, орган местного самоуправления в порядке, установленном статьей 197 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего федерального закона), обязан уведомить об этом собственников помещений в многоквартирном доме, предпринимательскую деятельность по управлению которым осуществляет такое лицо. После этого проводится либо общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по вопросу выбора способа управления, либо открытый конкурс по отбору управляющей организации. Но в любом случае, юридическое лицо, осуществляющее деятельность по управлению таким многоквартирным домом, обязано исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до момента выбора новой управляющей организации.

Поскольку истец в спорный имел лицензию на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами и в любом случае обязан был управлять многоквартирным домом, он вправе обращаться в суд с иском к ответчику о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги за спорный период.

Рассматривая доводы ФИО1 о том, что истцом незаконно исчислены тарифы в расчете задолженности по жилищно-коммунальные услуги, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 и 2 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч.4 ст.158 ЖК РФ если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Согласно п.4.2 указанного договора управления многоквартирным домом определен размер платы: Собственника помещений за содержание и ремонт общего имущества в Многоквартирном доме (плата за помещение) устанавливается в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в Многоквартирном доме, пропорциональной размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику помещению согласно ст. ст. 249, 289 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст.ст. 37, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в Многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений Управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. В случае, если собранием собственников помещений не определен размер плат за помещение в многоквартирном доме, то плата за помещение принимается равной плате за такого рода работы и услуги, установленной соответствующими нормативными актами Администрации города Норильска для нанимателей, квартир муниципального жилищного фонда по договору социального найма, В данном случае, при изменении размера платы за смешение в многоквартирном доме для нанимателей квартир муниципального жилищного фонда по договору социального найма на основания нормативного акта Администрации города Норильска, заключения дополнительного соглашения к настоящему договору не требуется. При расчетах за услуги по содержанию и ремонту общему имущества будет применяться новый размер платы с даты введения его в действие.

Пунктом 4.3 договора управления установлено, что размер платы за коммунальные услуги определяется на основании тарифов и в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг, установленных действующим законодательством РФ.

Согласно п. 4.4. договора управления размер платы за коммунальные услуги, потребляемые в помещениях, оснащенных индивидуальными приборами учета, а также при оборудовании МКД общедомовыми приборами учета рассчитывается в соответствии с объемами фактического потребления коммунальных услуг, определяемыми в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации, а при отсутствии индивидуальных и (или) общедомовых приборов учета - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органом государственной власти в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Из представленного истцом расчета задолженности усматривается, что в нарушение требований ст. 153 ЖК РФ ответчик своевременно и в полном объеме плату за жилое помещение по адресу: <адрес> оказываемые коммунальные услуги не вносила, что привело к образованию задолженности по оплате за жилое помещение.

У суда нет оснований ставить под сомнение расчёты, представленные истцом, поскольку расчёт платы за жилое помещение произведён с применением тарифов на содержание и ремонт жилого помещения, установленных для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда Постановлениями Администрации г.Норильска № 633 от 22.12.2015, № 659 от 30.12.2016, № 519 от 27.12.2018 исходя из общей площади квартиры ответчика.

Расчет платы за коммунальные услуги произведен по нормативам, установленным соответствующими Постановлениями Правительства Красноярского края «Об утверждении нормативов потребления коммунальных услуг по холодному, горячему водоснабжению и водоотведению на общедомовые нужды при использовании земельного участка и надворных построек на территории Красноярского края» с применением тарифов, утвержденных Приказами Региональной энергетической комиссии (РЭК) Красноярского края.

Размер платы за коммунальную услугу по отоплению за период рассчитан на основании соответствующих Постановлений правительства Красноярского края «О расчете размера платы за коммунальную услугу по отоплению для собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах и жилых домах на территории Красноярского края …», в соответствии с пп. «а» п.19 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307, как произведение общей площади квартиры, норматива потребления тепловой энергии на отопление (Гкал/кв.м), действовавших по состоянию и тарифа на тепловую энергию.

Плата за отопление начислена в соответствии с требованиями п.42 (1) Постановления Правительства РФ от 06 мая 2011 года № № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», при отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, наличия технической возможности его установки, исходя из норматива потребления коммунальной услуги по отоплению, установленного соответствующими Постановлениями правительства Красноярского края «Об утверждении нормативов потребления коммунальной услуги в жилых и нежилых помещениях в многоквартирных домах и жилых домов на территориях отдельных муниципальных образований Красноярского края».

Ответчик ФИО1 утверждала, что отказывается оплачивать услуги, потому что не пользуется антенной, однако данное обстоятельство не подтверждено никакими доказательствами.

У суда нет оснований для критической оценки размера задолженности заявленной истцом к взысканию, поскольку ответчиками представленный расчет не оспаривался (кроме возражений по применению тарифов), доказательств, свидетельствующих об ином размере суммы задолженности, суду не представлено.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В квартире ФИО1 установлены водосчетчики, однако поскольку 15.05.2019 было установлено, что водосчетчики неисправны, о чем составлен акт, советующие коммунальные платежи счислены как с учетом счетчиков, так и по тарифу.

С учетом того, что ответчиками доказательств отсутствия обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, оплаты задолженности полностью или в части, не представлено, суд приходит к выводу, что задолженность перед ООО «УК «Город» по оплате жилищной услуги за период с 01.10.2016 по 30.09.2019 в размере 59565,35 руб., по оплате коммунальной услуги за период с 01.10.2016 по 31.12.2018 в размере 103414,5 руб. подлежит взысканию с ответчика.

Ответчиком было заявлено о применении срока исковой давности к требованиям до 13.05.2017.

Согласно положениям п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

При этом, в силу положений п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Из материалов дела следует, что 15.05.2017 мировым судьей судебного участка № 108 г.Норилька вынесен судебный приказ № 2-738/108/2017 о взыскании с ответчика в пользу ООО «УК «Город» задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с октября 2016 по март 2017.

Также 31.10.2017 мировым судьей судебного участка № 108 г.Норильска вынесен судебный приказ № 2-1793/108/2017 о взыскании с ответчика в пользу ООО «УК «Город» задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.04.2017 по сентябрь 2017.

В связи с поступившими от ответчика возражениями судебный приказ № 2-738/108/2017 от 15.05.2017 и судебный приказ № 2-1793/108/2017 от 31.10.2017 отменены 28.11.2019.

13.05.2020 ООО «УК «Город» обратилось к Норильский городской суд с исковым заявлением о взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.10.2016 по 13.05.2017, что следует из почтового штемпеля на конверте.

По смыслу ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации после принятия иска или заявления о вынесении судебного приказа к производству суда течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

Следовательно, в период с 15.05.2017 по 28.11.2019 (1 год 6 месяцев 13 дней) течение срока исковой давности по задолженности за период с октября 2016 по март 2017 приостанавливается.

Также в период с 31.10.2017 по 28.11.2019 (1 год 28 дней) течение срока исковой давности по задолженности за период 01.04.2017 по сентябрь 2017 приостанавливается.

Таким образом, требования истца о взыскании задолженности за период с 01.10.2016 до 13.05.2017 поданы в пределах срока исковой давности.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом представлено платежное поручение № 2317 от 23.04.2020, подтверждающее оплату госпошлины в сумме 4460,09 руб.

Сумма подлежащей взысканию с ФИО1 в пользу истца госпошлины составляет 4459,6 руб. (59565,35 руб. + 103414,5 руб. – 100 000 руб.) * 2 % + 3200 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Город»- удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Город» задолженность по оплате жилищных услуг за период с 01.10.2016 по 30.09.2019 в размере 59565 руб. 35 коп., задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.10.2016 по 31.12.2018 в размере 103414 руб. 50 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4469 руб. 50 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в месячный срок со дня вынесения решения судом в окончательной форме.

Судья: Т.Н. Санькова

Мотивированное решение изготовлено 18.12.2020