Гражданский кодекс часть 1

Истец обратилась в <данные изъяты> суд АДРЕС с иском к ФИО2 о взыскании с ответчика суммы убытков в размере <данные изъяты>, в виде стоимости работ и материалов, необходимых для устранения строительных дефектов в квартире АДРЕС, приобретенной истцом у ответчика по договору купли-продажи НОМЕР от ДАТА. Требования истца обоснованы тем, что ДАТА истец и ответчик заключили договор НОМЕР купли-продажи указанной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с использованием кредитных средств с одновременным обременением в силу закона; право собственности на квартиру зарегистрировано. В период эксплуатации жилого помещения, а именно при проведении работ по косметическому ремонту квартиры истцом были обнаружены скрытые строительные дефекты, а именно: межквартирная стена не закреплена к потолку, которые в момент осмотра квартиры, а также при подписании договора купли-продажи обнаружены быть не могли по причине отсутствия свободного доступа к указанным строительным конструкциям, а также в связи с тем, что истец не обладает специальными познаниями в области строительных норм. Выявленные дефекты привели к невозможности осуществления строительных работ, т.к. их проведение может привести к обрушению конструкции, а также наличие перечисленных дефектов делает невозможным использование жилого помещения по назначению, т.е. для постоянного проживания людей. Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения данных строительных дефектов - <данные изъяты>

Определением <данные изъяты> суда АДРЕС от ДАТА дело передано для рассмотрения по подсудности в Новоалтайский городской суд, поступило в Новоалтайский городской суд ДАТА.

ДАТА в суд поступило и принято судом к производству уточненное исковое заявление, в котором истец указала, что скрытые строительные дефекты квартиры заключаются в трещинах между стеной из газобетонных блоков и перекрытием выше расположенного этажа в кухне (потолок кухни), стоимость работ и материалов, необходимых для устранения данных строительных дефектов – <данные изъяты>, просила взыскать с ответчика в счет возмещения убытков - <данные изъяты>, моральный вред - <данные изъяты>, судебные расходы по уплате госпошлины - <данные изъяты>, за оказание юридических услуг – <данные изъяты>, по оплате экспертизы - <данные изъяты>

В судебном заседании истец требования о взыскании морального вреда не поддержала, остальные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явилась, дважды извещалась судом по имеющемуся в деле адресу, который является местом ее регистрации (по которому ею лично ДАТА были получены копии иска, определения о подготовке дела к судебному разбирательству, судебная повестка на ДАТА (л.д. 20)), однако судебная корреспонденция возвращена «за истечением срока хранения». Судом приняты все необходимые, предусмотренные гражданским процессуальным законодательством меры по извещению ответчика.

В соответствии с Правилами оказания услуг почтовой связи, утвержденными Приказом Министерства связи и массовых коммуникацией Российской Федерации от 31.07.2014 № 234 (в редакции Приказа Министерства связи и массовых коммуникаций Российской Федерации № 61 от 13.02.2018) вручение регистрируемых почтовых отправлений осуществляются при предъявлении документа, удостоверяющего личность, или с использованием определенного оператором почтовой связи иного способа, обеспечивающего достоверное установление сведений о пользователе услугами почтовой связи; факт вручения регистрируемых почтовых отправлений подтверждается подписью адресата (его уполномоченного представителя) или иным определенным оператором почтовой связи способом, обеспечивающим достоверное подтверждение факта вручения почтового отправления (выплаты почтового перевода) (пункт 33); почтовые отправления разряда "судебное" при невозможности их вручения адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 7 дней. При исчислении срока хранения почтовых отправлений разряда "судебное" день поступления и возврата почтового отправления, а также нерабочие праздничные дни, установленные трудовым законодательством Российской Федерации, не учитываются. Срок хранения почтовых отправлений (почтовых переводов) исчисляется со следующего рабочего дня после поступления почтового отправления (почтового перевода) в объект почтовой связи места назначения (пункт 34).

Сведения, имеющиеся на возвращенных в суд конвертах свидетельствуют о соблюдении работниками почтовой связи указанных Правил.

Данное обстоятельство свидетельствует о добровольном отказе ответчика от получения судебного извещения. Согласно ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о месте и времени судебного разбирательства. Правом на ознакомление с материалами дела, а также на участие в судебном разбирательстве ответчик не воспользовалась.

В силу требований ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, нести процессуальные обязанности.

Истец не возражала против рассмотрения дела в отсутствие ответчика.

Выслушав истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд полагает иск удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 557 ГК РФ, в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В силу ст. 475 ч 1 ГК РФ если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

- соразмерного уменьшения покупной цены;

- безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

- возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Как следует из материалов дела, по договору купли-продажи от ДАТА ФИО1 приобрела у ФИО2 квартиру АДРЕС, стоимостью <данные изъяты> Сделка сторонами исполнена. Право собственности истца на квартиру зарегистрировано в установленном порядке.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика суммы, необходимой для возмещения расходов на устранение недостатков товара.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Факт причинения ущерба имуществу истца подтверждается объяснениями истца, письменными доказательствами: исследованием специалиста, фотографиями. В подтверждение иска истцом представлено Заключение специалиста ООО «Современный Центр Негосударственной Экспертизы» НОМЕР от ДАТА, согласно которому в ходе осмотра квартиры АДРЕС, фактически выявлены следующие повреждения:

- трещины между стеной из газобетонных блоков и перекрытием вышерасположенного этажа в кухне (потолок кухни) требует устранения и является признаком износа. Данные повреждения вызваны зыбкостью вышеуказанной конструкции стены из газобетонных блоков в кухне, смежной с соседней квартирой. Указанный дефект является скрытым, выявить его при обычной методике исследования невозможно. Обнаружение данного дефекта произошло при производстве работ по прокладке электропроводки по стене. Выявленный дефект привел к невозможности осуществления строительно-отделочных работ в квартире, так как их проведение может привести к обрушению конструкции данной межквартирной стены. Наличие перечисленных указанного дефекта делает невозможным использование жилого помещения по назначению, т.е. использование квартиры для постоянного проживания. Для устранения выявленных повреждений необходима замена кладки стены из газобетонных блоков в кухне. В результате проведенных расчетов стоимость ремонтно-восстановительных работ для устранения выявленных строительных дефектов квартиры, с учетом необходимости производства сопутствующих работ, составляет <данные изъяты> (л.д. 109 - 141).

При этом истец суду пояснила, что указанная экспертом стена является одновременно стеной в ванной комнате и кухне, по ней проведены канализационная и водопроводные трубы холодной и горячей воды, которые придется демонтировать и менять; в ванной комнате по этой стене электрическая проводка проходит по потолку, выключатель установлен на другой стене, розетка приклеена, ее демонтаж повлечет ее повреждение. Стены ванной комнаты пластиковые.

Оценивая заключение специалиста, суд находит его допустимым доказательством по делу, так как экспертиза проведена экспертом, имеющим высшее техническое образование, квалификацию инженера по специальности «экспертиза и управление недвижимостью», подготовку по программе «Оценка стоимости предприятия (бизнеса), квалификацию по программе «Строительно-техническая экспертиза», «Обследование технического состояния зданий и сооружений», «Ценообразование в строительстве и сметное нормирование. Применение программного комплекса «РИК» при составлении сметной документации»; экспертом проведен осмотр помещения и необходимые расчеты, указаны нормативные акты, которыми эксперт руководствовался, результаты осмотра, выявленные недостатки, мотивированы его выводы, не согласиться с которыми суд не находит оснований.

Таким образом, из представленных суду доказательств следует, что квартира передана покупателю с указанными в Заключении эксперта недостатками, которые являются скрытыми и делают невозможным использование жилого помещения по назначению, т.е. для проживания.

Между тем, требования к качеству товара закреплены в ст. 469 ГК РФ, предписывающей, что продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Из условий договора купли-продажи от ДАТА видно, что требования к качеству квартиры не оговаривались, следовательно, ответчик обязана была передать покупателю квартиру, техническое состояние которой соответствуют целям ее обычного использования, а именно, для постоянного проживания.

О наличии скрытых недостатков продавец в известность не поставила, в договоре такой оговорки нет, следовательно, только наличие скрытых недостатков указывает на несоответствие проданного товара требованиям к его качеству, нарушающее права покупателей.

У суда не вызывает сомнений, что названные скрытые недостатки, действительно таковыми являются, поскольку, как пояснила истец, и видно из экспертного заключения и фотографий, имеющихся в деле, выявить указанный дефект при обычной методике исследования невозможно, обнаружение данного дефекта произошло при производстве работ по прокладке электропроводки по стене.

Доказательства иному в материалах дела отсутствуют, ответчиком, уведомленным о наличии в производстве суда указанного дела, в нарушение ч. 1 ст. 56 ГПК РФ не представлены.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 данного Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу положений ст.ст. 88, 94 ГПК РФ к судебным расходам относятся государственная пошлина, расходы по оплате услуг представителя и иные необходимые расходы, связанные с рассмотрением дела.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру НОМЕР от ДАТА ФИО1 понесены расходы по оплате услуг специалиста в сумме <данные изъяты>, которые подлежат взысканию, как необходимые.

Согласно договору на оказание юридических услуг от ДАТА, акту об оказании услуг от ДАТА, расписке в получении денежных средств от ДАТА истец за оказанные юридические услуги заплатила ФИО4<данные изъяты> (л.д.102-108).

Учитывая, что расходы на оплату услуг эксперта понесены истцом и несение таких расходов было необходимо, суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца расходы на услуги юриста, исходя из следующего.

Как разъяснено в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (ч. 3 ст. 111 АПК РФ, ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, ч. 4 ст. 2 КАС РФ). Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (ст.ст. 2, 35 ГПК РФ, ст.ст. 3, 45 КАС РФ, ст.ст. 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (п.13 указанного Постановления).

Учитывая объем оказанных юристом услуг – составление искового заявления и уточненного искового заявления, ходатайства об обеспечении иска, суд полагает, что сумма в возмещение расходов на оплату юридических услуг в размере <данные изъяты> будет соответствовать требованиям разумности.

На основании ст. ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, учитывая, что размер госпошлины от цены иска - <данные изъяты>, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в сумме <данные изъяты> в местный бюджет.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы на устранение недостатков <данные изъяты>, расходы на оценку убытков <данные изъяты>, расходы по оплате госпошлины <данные изъяты>, расходы на оплату услуг представителя <данные изъяты>, а всего – <данные изъяты>.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета госпошлину <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья И.В. Козлова