Гражданский кодекс часть 1

Фурмановский городской суд Ивановской области в составе председательствующего судьи Киреева С.А., при секретаре Кашиной Т.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании <ДД.ММ.ГГГГ> в городе Фурманове Ивановской области гражданское дело по иску Администрации Фурмановского муниципального района Ивановской области к О., С. о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды,

у с т а н о в и л:

Администрация Фурмановского муниципального района обратилась в суд с иском к О. с учетом уточненных требований о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды, указав в заявлении на то, что <ДД.ММ.ГГГГ> между администрацией г. Фурманова Ивановской области (далее Арендодатель) и частным предпринимателем О.. (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка <№>, согласно условиям которого Арендатор принял в аренду земельный участок общей площадью *** кв. м, для переоборудования недостроенной котельной под гараж для ремонта легковых автомобилей, расположенный по адресу <адрес>.

<ДД.ММ.ГГГГ> постановлением главы администрации г. Фурманова и Фурмановского района Ивановской области <№> договор аренды земельного участка <№> продлен до <ДД.ММ.ГГГГ>.

<ДД.ММ.ГГГГ> постановлением главы администрации г. Фурманова и Фурмановского района Ивановской области <№> договор аренды земельного участка продлен до <ДД.ММ.ГГГГ>.

<ДД.ММ.ГГГГ> на основании договора аренды земли <№>, постановления главы администрации г. Фурманова и Фурмановского района <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>, договора мены <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>О.. выдано свидетельство <№> о государственной регистрации права аренды земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, территория бывшего кирпичного завода, площадью *** кв. м, предоставленного для гаража под ремонт автомобилей.

На основании заявления О.. от <ДД.ММ.ГГГГ> и постановления главы администрации Фурмановского муниципального района от <ДД.ММ.ГГГГ><№> было заключено дополнительное соглашение от <ДД.ММ.ГГГГ> к договору аренды земель в г. Фурманове <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>, согласно которому срок действия договора аренды земельного участка продлевается до <ДД.ММ.ГГГГ>.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п.3, 4 дополнительного соглашения, размер арендной платы за пользование объектом составляет *** рубля *** копеек за <ДД.ММ.ГГГГ>. и подлежит внесению Арендатором самостоятельно двумя равными долями: до <ДД.ММ.ГГГГ> и <ДД.ММ.ГГГГ> ежегодно в местный бюджет. В соответствии с п.5 дополнительного соглашения за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0.1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

С <ДД.ММ.ГГГГ> земельный участок, расположенный по адресу <адрес> площадью *** кв. м принадлежит О. на праве собственности.

О. не исполнил перед Администрацией Фурмановского муниципального района свои обязательства по уплате арендной платы за пользование земельным участком за период с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ>

Определением Фурмановского городского суда от <ДД.ММ.ГГГГ> в качестве соответчика по данному делу привлечен С..

С учетом уточненных исковых требований истец просит взыскать с О.. задолженность по арендной плате за период с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ> в сумме *** рублей, пени в сумме *** рублей, а всего *** рублей.

Взыскать со С.. задолженность по арендной плате за период с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ> в сумме *** рублей, пени *** рублей, а всего *** рублей.

Определением Фурмановского городского суда от <ДД.ММ.ГГГГ> принят отказ Администрации Фурмановского муниципального района к С.. от заявленных требований о взыскании задолженности в сумме *** рублей по договору аренды земельного участка и пени, производство по делу в этой части прекращено.

В судебном заседании:

Представитель истца (по доверенности) Д. уточненные исковые требования в отношении О.. поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик О. иск признал частично, пояснив, что исковые требования признает в части арендной платы в сумме *** рублей *** копеек, пени не признает.

Представитель ответчика О. адвокат В.., поддержав своего доверителя, указал на то, чтов свидетельстве о государственной регистрации права от <ДД.ММ.ГГГГ> объект права идет как нежилое здание. До этого формулировка была другая. Термины, которые используются в приложении 2 к положению, не совпадают с терминами, указанными в кадастре, отсюда и разночтения. Раньше здание использовалось под ремонт автомобилей, но потом О. изменил использование объекта на индивидуальный гараж. Земельный участок предоставлялся для гаража под ремонт автомобилей. Потом О. прекратил свое ИП и не использовал гараж для ремонта автомобилей.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями ст.65 ЗК РФ (пункты 1-3,5) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Статья 606 ГК РФ предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В ст. 309 ГК РФ закреплено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

<ДД.ММ.ГГГГ> между администрацией города Фурманова (далее Арендодатель) и частным предпринимателем О.. (далее Арендатор) был заключен договор аренды <№> земельного участка (далее Договор), согласно условиям которого, Арендодатель предоставил Арендатору в аренду земельный участок площадью *** кв. м бывшей котельной кооператива «Строительные материалы» расположенный по адресу <адрес> для переоборудования недостроенной котельной под гараж для ремонта легковых автомобилей на срок с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ> (л.д.6-7,8).

Данный договор постановлениями главы администрации г. Фурманова от <ДД.ММ.ГГГГ><№> и от <ДД.ММ.ГГГГ><№> продлен до <ДД.ММ.ГГГГ> (л.д.9,10,11).

Право аренды О. указанного земельного участка зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество <ДД.ММ.ГГГГ> (л.д.12).

Дополнительным соглашением от <ДД.ММ.ГГГГ> между О.. и администрацией Фурмановского муниципального района к договору аренды земельного участка срок действия договора аренды земельного участка от <ДД.ММ.ГГГГ> продлен до <ДД.ММ.ГГГГ> В п.11 договора слова «...земельный участок бывшей котельной кооператива «строительные материалы» общей площадью *** кв.м для переоборудования недостроенной котельной под гараж для ремонта легковых автомобилей» заменены словами «.. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью *** кв. м для обслуживания гаража под ремонт автомобилей» (л.д.14,15).

На основании указанного дополнительного соглашения <ДД.ММ.ГГГГ> проведена государственная регистрация сделки на земельный участок площадью *** кв. м. по адресу <адрес> (л.д.17).

Согласно п.4 указанного дополнительного соглашения арендная плата подлежит внесению Арендатором самостоятельно двумя равными долями до <ДД.ММ.ГГГГ> и <ДД.ММ.ГГГГ> ежегодно в местный бюджет. В соответствии с п.5 за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Собственником 13/25 доли нежилого здания, расположенного на арендованном земельном участке до <ДД.ММ.ГГГГ> был С.., что подтверждено выпиской из ЕГРП (л.д.18).

С <ДД.ММ.ГГГГ> собственником данного здания в целом является О. Согласно свидетельства о государственной регистрации права объект права: гаражи боксового типа, наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке (л.д.110).

Согласно кадастровой справки кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером <№> по состоянию на <ДД.ММ.ГГГГ> - *** рублей, по состоянию на <ДД.ММ.ГГГГ> - *** рублей (л.д.23,24).

Суд полагает, что расчет арендной платы должен производиться с учетом изменения кадастровой стоимости земельного участка, обусловленного изменением вида разрешенного использования земельного участка, против чего не возражает и ответчик.

Внесение сведений о виде разрешенного использования земельного участка в государственный кадастр недвижимости <ДД.ММ.ГГГГ> (л.д.23,24,125) правового значения не имеет, поскольку вид разрешенного использования устанавливается на основании решения органа местного самоуправления, государственный кадастр недвижимости только отражает факт изменения вида разрешенного использования земельного участка.

Арендатор в одностороннем порядке (без решения арендодателя) не вправе определять вид разрешенного использования земельного участка, поскольку вид разрешенного использования относится к характеристикам предмета договора, и его изменение влечет изменение условий договора аренды, которое может осуществляться только в соответствии с положениями ст.450 и ст.451 ГК РФ.

Из пояснений свидетеля Б. следует, что корректирующий коэффициент 0,14 относится к земельным участкам предприятий автосервиса, автостоянок, парковок, автомоек. Земельный участок О. предоставлялся для этих целей. Разрешенное использование земельного участка имеет унифицированный термин. Целевое назначение здания - нежилое, а сам земельный участок может использоваться как для ремонта автомашин, так и как автостоянка в нежилом помещении.

Довод ответчика О.. и его представителя В. о необходимости применения при подсчете арендной платы корректирующего коэффициента равного 0,01 не состоятельны.

Согласно действующего на спорный период договора аренды земельного участка видом использования предоставленного ответчику О.. земельного участка является обслуживание гаража под ремонт автомобилей.

К данному виду использования земельного участка в силу Положения о порядке определения размера арендной платы...» утвержденного решением Совета Фурмановского муниципального района Ивановской области №87 от 18.12.2014 г. следует применять на основании Приложения 2 к Положению корректирующий коэффициент равный 0,14, как земельный участок предприятий автосервиса (шиномонтаж, шинообмен, диагностика, регулирование узлов и агрегатов и др.), автостоянок, парковок, автомоек.

Данный вид использования арендованного земельного участка, подтверждается и заявлением ответчика О.. от <ДД.ММ.ГГГГ> о смене разрешенного использования здания, расположенного по адресу <адрес> под использование для гаражей боксового типа, автостоянки, наземные гаражи.

При таких обстоятельствах О. обязан оплатить арендную плату за период с <ДД.ММ.ГГГГ>. по <ДД.ММ.ГГГГ>.

<ДД.ММ.ГГГГ> за О. зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью *** кв. м, расположенный по адресу <адрес> что подтверждено выпиской из ЕГРП (л.д.19).

В обоснование своих требований истец предоставил расчет задолженности, согласно которому исковые требования складываются из суммы арендной платы за период с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ> исчисленных из удельных показателей кадастровой стоимости земельного участка (*** рублей по состоянию на <ДД.ММ.ГГГГ> и *** рублей по состоянию на <ДД.ММ.ГГГГ>), площади земельного участка, корректирующего коэффициента (0,14), утвержденный решением Совета Фурмановского муниципального района №87 от 18.12.2014 г., повышающего коэффициента 1,27. Пени в сумме *** рублей исчисленных из расчета дней просрочки оплаты арендной платы (154 дня и 1день) (*** руб. х 154 дня х 0,1% + *** руб. х1 день х 0,1%).

Поскольку ответчик пользовался спорным земельным участком, на котором находилось принадлежащее ему здание, условия договора аренды в установленном законом порядке пересмотрены не были, размер задолженности по арендным платежам и пени рассчитан правильно.

С расчетом задолженности арендной платы, сделанным ответчиком О.., суд не соглашается, поскольку расчет произведен без учета задолженности С. по арендной плате за часть арендованного земельного участка, с применением несоответствующего корректирующего коэффициента.

С учетом изложенного суд удовлетворяет иск администрации Фурмановского муниципального района.

В силу действующего законодательства истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска данной категории в суд.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск администрации Фурмановского муниципального района удовлетворить.

Взыскать с О. в пользу администрации Фурмановского муниципального района Ивановской области задолженность по договору аренды <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> земельного участка, расположенного по адресу <адрес> размере *** рублей *** копейки, в том числе основной долг - *** рублей *** копейки, пени - *** рублей *** копеек.

Взыскать с О. в доход Фурмановского городского поселения Фурмановского муниципального района Ивановской области госпошлину, от которой освобожден истец, в сумме *** рублей *** копейки.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ивановского областного суда через Фурмановский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивировочная часть решения изготовлена <ДД.ММ.ГГГГ>.