Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мясникова Александра Юрьевича, Мясниковой Татьяны Анатольевны к Константиновой Александре Калениковне о признании сделки купли-продажи недвижимого имущества действительной и признании права собственности на земельный участок с расположенным на нём жилым домом,

установил:

Мясников А.Ю., Мясникова Т.А. обратились в Крымский районный суд с иском к Константиновой А.К. о признании сделки купли-продажи недвижимого имущества действительной и признании права собственности на земельный участок с расположенным на нём жилым домом.

Свои требования мотивирует тем, что в июле месяце 1998 года, они, супруги Мясников Александр Юрьевич, Мясникова Татьяна Анатольевна, переехали из Вологодской области в Краснодарский край, х. Плавненский Крымского района, где остановились в доме своей матери ФИО4 по <адрес>. В последствие они там зарегистрировались по месту жительства, и стали подбирать себе домовладение. ДД.ММ.ГГГГ они приобрели по сделке купли-продажи земельный участок, площадью 2 599 кв.м., с расположенным на нём жилым саманным домом, 1945 года постройки, общей площадью 43 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> за 10 000 (десять тысяч) рублей у Константиновой Анастасии Калениковны. Земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес> на момент сделки принадлежали продавцу на праве собственности на основании постановления главы администрации Киевского сельского Совета Крымского района Краснодарского края № от ДД.ММ.ГГГГ, записи в похозяйственной книге № лицевой счёт 53 администрации Киевского сельского поселения. Указанную денежную сумму в полном объёме они передали ответчице, а она составила письменную расписку, вселила их в дом, передала ключи, все имеющиеся документы на домовладение, а также изъявила готовность оформить с ними сделку в установленном порядке. Однако, до настоящего времени они не оформили сделку и не зарегистрировали её. Причиной этому явилось стечение различных субъективных обстоятельств, в том числе отсутствие Константиновой А.К., её уклонение от регистрации сделки. После получения денег за домовладение Константинова А.К. переехала к своему сыну Киму, который в свою очередь, обещал связаться с ними для оформления договора купли-продажи, но более не приезжал. С 17.01.1999 года они открыто, непрерывно, добросовестно владеют, пользуются недвижимым имуществом, как своим, несут бремя его содержания, платят налоги, обрабатывают земельный участок, выращивают сельхоз культуры, занимаются огородничеством, но зарегистрировать право собственности на земельный участок и жилой дом в силу указанных причин не имеют возможности.

На основании изложенного, просят суд:

- признать сделку купли-продажи земельного участка, площадью 2 599 кв.м., с видом разрешённого использования – индивидуальное жилищное строительство, с кадастровым номером №, с расположенным на нём жилым домом, общей площадью 43 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, заключённую ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, как продавцом, и ими (Мясниковым А.Ю. и Мясниковой Т.А.), как покупателями, действительной;

- признать за ними (Мясниковым А.Ю. и Мясниковой Т.А.) право общей совместной собственности на земельный участок, площадью 2 599 кв.м., с видом разрешённого использования – индивидуальное жилищное строительство, с кадастровым номером №, с расположенным на нём жилым домом, площадью 43 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>;

- рассмотреть данный иск без их присутствия, так как они намерены участвовать в гражданском деле через своего представителя Ралка С.А..

Истцы Мясников А.Ю. и Мясникова Т.А. в судебное заседание не явились. О времени, дате и месте рассмотрения дела были своевременно надлежащим образом уведомлены. 20.08.2021 года в суд от представителя истицы Мясниковой Т.А. – Ралка Сергея Анатольевича, действующего по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, поступило письменное заявление, в котором он просит суд рассмотреть дело в его отсутствие. Суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие истцов Мясникова А.Ю., Мясниковой Т.А., а также представителя Мясниковой Т.А. – Ралка С.А..

Ответчица Константинова А.К. в судебное заседание не явилась. О времени, дате и месте рассмотрения дела была своевременно надлежащим образом уведомлена. Сведений о причинах неявки и доказательств уважительности этих причин суду не представила, об отложении судебного разбирательства либо о рассмотрении дела в её отсутствие не ходатайствовала. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчицы Константиновой А.К..

Исследовав письменные материалы дела, оценив обстоятельства дела, суд находит исковые требования Мясникова А.Ю. и Мясниковой Т.А. подлежащими удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как следует из подп. 2 п. 1 ст. 161 Гражданского кодекса РФ сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в 10 раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, должны совершаться в простой письменной форме. Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с положениями п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собствен-ности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В судебном заседании установлено, что в июле месяце 1998 года супруги Мясниковы (Александр Юрьевич и Татьяна Анатольевна) переехали из Вологодской области в х. Плавненский Крымского района Краснодарского края, где остановились в доме своей матери ФИО4 по адресу: <адрес> В данном домовладении супруги Мясниковы зарегистрировались по месту жительства, после чего, стали подбирать себе подходящее домовладение.

Судом установлено, что 17.01.1999 года истцы Мясников А.Ю. и Мясникова Т.А. приобрели у ответчицы Константиновой Анастасии Калениковны по договору купли-продажи объекты недвижимого имущества – земельный участок, площадью 2 599 кв.м., с расположенным на нём жилым саманным домом, 1945 года постройки, общей площадью 43 кв.м., по адресу: <адрес>, за денежную сумму в размере 10 000 (десять тысяч) рублей.

Земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>, на момент сделки принадлежали продавцу Константиновой А.К. на праве собственности на основании постановления главы администрации Киевского сельского <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ, записи в похозяйственной книге № лицевой счёт 53 администрации Киевского сельского поселения Крымского района.

Указанную денежную сумму в полном объёме супруги Мясниковы передали Константиновой А.К., а она составила письменную расписку, вселила их в дом, передала ключи, все имеющиеся документы на домовладение, а также изъявила готовность оформить с ними сделку в установленном порядке. Однако, до настоящего времени стороны не оформили сделку и не зарегистрировали её. Причиной этому явилось стечение различных субъективных обстоятельств, в том числе отсутствие Константиновой А.К., её уклонение от регистрации сделки. После получения денег за домовладение Константинова А.К. переехала к своему сыну Киму, который в свою очередь, обещал связаться с ними (супругами Мясниковыми) для оформления договора купли-продажи, но более не приезжал.

Судом установлено, что с 17.01.1999 года супруги Мясниковы открыто, непрерывно, добросовестно владеют, пользуются недвижимым имуществом, как своим, несут бремя его содержания, платят налоги, обрабатывают земельный участок, выращивают сельхоз культуры, занимаются огородничеством, но зарегистрировать право собственности на земельный участок и жилой дом в силу указанных причин не имеют возможности.

Как следует из письменных объяснений свидетелей ФИО7 и ФИО8, проживающих по адресу: <адрес>, присутствующих при передаче денежных средств Константиновой А.К., они засвидетельствовали, что в январе 1999 года семья Мясниковых Александр Юрьевич и Татьяна Анатольевна приобрели дом у Константиновой А.К. за 10 000 (десять тысяч) рублей. Данные объяснения свидетелей ФИО7 и ФИО8, удостоверены председателем территориального общественного совета № (квартальной) ФИО12.

В материалах дела имеются письменные заявления от ФИО7 и ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ, в которых они просят суд рассмотреть настоящее дело без их участия, поскольку они не могут явиться в судебное заседание, в частности, ФИО7 по причине перенесённой операции, ФИО8 по причине заболевания COVID-19.

При таких обстоятельствах, исковые требования Мясникова А.Ю. и Мясниковой Т.А. подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Мясникова Александра Юрьевича, Мясниковой Татьяны Анатольевны к Константиновой Александре Калениковне о признании сделки купли-продажи недвижимого имущества действительной и признании права собственности на земельный участок с расположенным на нём жилым домом – удовлетворить в полном объёме.

Признать договор купли-продажи земельного участка, площадью 2 599 кв.м., категории земель – земли населённых пунктов, с видом разрешённого использования – индивидуальное жилищное строительство, с кадастровым номером №, с расположенным на нём жилым домом, общей площадью 43 кв.м., по адресу: Российская Федерация, <адрес>, заключённый ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, как продавцом, и Мясниковым Александром Юрьевичем и Мясниковой Татьяной Анатольевной, как покупателями, – действительным.

Признать за Мясниковым Александром Юрьевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Мясниковой Татьяной Анатольевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей совместной собственности на земельный участок, площадью 2 599 кв.м., категории земель – земли населённых пунктов, с видом разрешённого использования – индивидуальное жилищное строительство, с кадастровым номером №, с расположенным на нём жилым домом, площадью 43 кв.м., по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права общей совместной собственности Мясникова Александра Юрьевича и Мясниковой Татьяны Анатольевны на перечисленные выше объекты недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Крымский районный суд.

Судья: подпись.