Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирновой к Тютюгиной об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, об определении порядка пользования жилым помещением, о разделе лицевого счета в соответствии с долями каждого собственника в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги, о взыскании суммы компенсации за пользование имуществом и понуждении выплачивать сумму компенсации за пользование имуществом,

У С Т А Н О В И Л:

Смирнова С.Э. обратилась в суд с указанным иском, указывая, что она является собственником *** доли в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 04.08.2018г. Право собственности на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке. Собственником *** доли в праве собственности на вышеуказанную квартиру является <данные изъяты>ФИО (законный представитель Тютюгина Л.Н. – ответчик). В настоящее время допуск у нее в данную квартиру отсутствует, так как там проживает ответчик. Между сторонами сложились неприязненные отношения, что выражается в чинении ей препятствий в пользовании указанным имуществом. Истцом в адрес ответчика неоднократно направлялись письма о предоставлении ей допуска в квартиру и решения данного вопроса мирным путем. Однако, Тютюгина Л.Н. все ее просьбы по данному поводу игнорирует, на письма не отвечает, мирное согласие между ними не достигнуто. Спорное жилое помещение состоит из двух жилых комнат. В сложившейся ситуации считает, что в пользование истца может быть предоставлена одна комната, в пользование <данные изъяты>ФИО вторая комната. В то же время, определение предложенного истцом порядка пользования жилым помещением, не нарушает каких-либо прав ФИО как собственника жилого помещения. Таким образом, имеются основания для определения порядка пользования жилым помещением, предоставив одну комнату в пользование ей, другую комнату ответчику. Кухню, коридор, ванную комнату, санузел, оставить в общем пользовании. При этом, необходимо возложить на соответствующую Управляющую компанию заключить соглашения с каждым из собственников квартиры. Ранее, она письменно обращалась в УК ООО «УКЖД Новация» с требованием о разделе лицевых счетов, однако данное требование не было исполнено. Кроме того, истцом в адрес ответчика неоднократно отправлялись просьбы о принятии мер по разделу лицевых счетов, однако ее обращения оставлены без ответа. В дальнейшем также между сторонами не было достигнуто соглашение об оплате коммунальных услуг, хотя истец неоднократно обращалась к ответчику с данным вопросом по урегулированию его мирным путем. Ответчик добровольно отказывается производить ей ежемесячные денежные выплаты и с момента регистрации ею права использует квартиру, принадлежащую им в долях, для собственного проживания и проживания членов его семьи. Поэтому ответчик обязан выплатить ей ежемесячную денежную компенсацию за пользование принадлежащей ей 3/8 доли (16,6 кв.м.) в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 44,3 кв.м. за период с 01.08.2018г. то есть с момента регистрации права собственности по 01.05.2018г., а также обязан ежемесячно производить ей выплаты за пользование ее долей. Согласно рыночной стоимости аренда жилья в г.Альметьевск, по ул.<адрес> составляет с 01.08.2018г. по 01.05.2018г. – 12000 руб./мес., 1 кв.м.: 270 руб./мес.; 16,6 кв.м.: 270* 16,6 кв.м. (3/8 доли) =4482 руб./мес. За период с 01.08.2018г. по 01.05.2018г. из расчета аренды 4482руб./мес. за 16,6 кв.м. (3/8 доли) 4482 руб./мес. * 9 мес. = 40338 руб.

Просит обязать Тютюгину Л.Н. действующую в интересах <данные изъяты>ФИО устранить препятствия в пользовании ею жилым помещением по адресу: <адрес> и впредь не чинить их, передать экземпляр ключей от указанной квартиры; определить порядок пользования квартирой №***, расположенной по адресу: <адрес>; предоставить Смирновой С.Э. одну жилую комнату, ФИО. предоставить в пользование вторую жилую комнату, места общего пользования – кухню, коридор, ванную, туалет оставить в общем пользовании; определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: <адрес> между собственниками в долях от общего размера оплаты; обязать УК ООО «УКЖД Новация» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: <адрес> со Смирновой С.Э. и ФИО. (законный представитель Тютюгина Л.Н.); взыскать с ответчика в свою пользу денежную компенсацию за пользование ее 3/8 долей в праве общей долевой собственности на квартиру №*** по адресу: <адрес> за период с 01.08.2018 года по 01.05.2018 года в размере 40338 руб.; взыскать с ответчика в свою пользу денежную компенсацию за пользование ее 3/8 долей в праве общей долевой собственности на квартиру №*** по адресу: <адрес> 4482 руб. ежемесячно, и 400 руб. в возврат госпошлины.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал.

Ответчик и его представитель иск не признали.

Представитель 3-лица: УК ООО «УКЖД Новация»извещен.

Выслушав объяснения явившихся сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ, части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ (ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, Смирнова С.Э. является собственником 3/8 доли в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 04.08.2018г.

Собственником 5/8 доли в праве собственности на вышеуказанную квартиру является <данные изъяты>ФИО

Спорная квартира общей площадью 44,3 кв. м, состоит из двух жилых комнат, кухни, коридора, ванны, санузла.

В настоящее время в спорной квартире никто не проживает.

Из пояснений истца, данных суду следует, что истец намерен проживать в указанном жилом помещении, однако доступа в квартиру не имеет, поскольку ключи от квартиры ответчик не дает, в квартиру не впускает, на ее обращения о передаче ключей от входной двери отвечает отказом.

Таким образом, доводы истца о том, что у нее отсутствует доступ в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ввиду отсутствия ключа от входной двери, нашли свое подтверждение, и ответчиком не оспаривались.

Учитывая, что истец является собственником 3/8 доли в праве собственности на спорную квартиру, однако из-за наличия препятствий со стороны ответчика в лице законного представителя ФИО. лишен возможности пользования жилым помещением, суд приходит к выводу об удовлетворении требований иска об устранении препятствий в пользовании Смирновой С.Э. жилым помещением по адресу: РТ<адрес> и передаче экземпляра ключей от указанной квартиры. В части определения порядка пользования спорной квартирой суд считает необходимым отказать так как в данной квартире комнаты являются смежными, вариантов о возможности отдельную комнату каждому из собственников ими не представлены.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу требований ч. 1 и п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

По смыслу приведенных положений закона долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Разрешая спор, суд, исходя из того, что соглашение о порядке и размере оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении спорной квартиры, находящейся в долевой собственности, между Смирновой С.Э. и Тютюгиной Л.Н. (законным представителем <данные изъяты>ФИО.) также не достигнуто, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в данной части и определении раздельного порядка оплаты собственниками за жилое помещение и коммунальные услуги, а также размера их участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

При определении размера участия собственников жилого помещения в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, суд с учетом всех обстоятельств дела, предусмотренной законом обязанности собственников жилого помещения нести расходы на содержание жилого помещения и оплату коммунальных услуг, приходит к выводу об определении размера участия каждого собственника в расходах на оплату жилищных и коммунальных услуг пропорционально их доле в праве общей долевой собственности и возлагает на УК ООО «УКЖД Новация» обязанность выдавать отдельные платежные документы в отношении жилого помещения по адресу: <адрес> на имя Смирновой С.Э., Тютюгиной Л.Н. в соответствии с установленным порядком несения расходов на содержание жилого помещения и общедомового имущества.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований в части взыскания компенсации за пользование квартирой, суд исходит из того, что отсутствие между собственниками соглашения о владении и пользовании общим имуществом и фактическое использование имущества одним из сособственников не является безусловным основанием для взыскания денежной компенсации за использование общего имущества другому сособственнику.

В соответствии с пунктом 2 статьи 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Компенсация, предусмотренная ст. 247 ГК РФ подлежит выплате только тогда, когда судом установлено, что собственник лишен возможности получить во владение (пользование) конкретную часть имущества.

Неиспользование имущества, находящегося в общей долевой собственности одним из сособственников не дает ему безусловного права на взыскание денежной компенсации с другого участника долевой собственности, поскольку при наличии препятствий к проживанию он может потребовать вселения в судебном порядке.

Названая компенсация не может складываться из предполагаемых результатов от возможной сдачи в наем квартиры, поскольку такая возможность поставлена под условие согласия на это другого участника общей долевой собственности, следовательно, не является гарантированной, предусматривающей безусловный доход.

Поэтому в обоснование данных требований истец должен предоставить суду доказательства получения ответчиком реальных доходов от пользования долей в праве на квартиру, принадлежащей истцу, чему в настоящем гражданском деле надлежащие подтверждения отсутствуют.

Таким образом, оснований для удовлетворения требований Смирновой С.Э. о взыскании денежной компенсации за пользование жилым помещением, а именно 3/8 долей истца в спорной квартире, не имеется.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Смирновой к Тютюгиной об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, об определении порядка пользования жилым помещением, о разделе лицевого счета в соответствии с долями каждого собственника в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги, о взыскании суммы компенсации за пользование имуществом и понуждении выплачивать сумму компенсации за пользование имуществом, удовлетворить частично.

Вселить Смирнову в квартиру *** дома №*** расположенную по ул. <адрес>.

Обязать Тютюгину действующую в интересах <данные изъяты>ФИО не чинить препятствия Смирновой С.Э. в пользовании квартирой *** дома №*** расположенной по ул. <адрес> и передать один экземпляр ключей данной квартиры.

Взыскать с. Тютюгиной в пользу Смирновой в счёт возврата госпошлины 400(четыреста))руб.

Обязать УК ООО «УКЖД Новация» возложить обязанность заключить отдельные счета по оплате коммунальных услуг с ФИО и Смирновой на квартиру *** дома №*** расположенную по ул. <адрес> согласно принадлежащим им долям и выдать отдельные платежные документы.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ в течение одного месяца через Альметьевский городской суд Республики Татарстан.

Судья: