Гражданский кодекс часть 1

В обоснование иска указано, что 22.01.2020 года состоялись торги № - электронные торги посредством повторного публичного предложения по продаже имущества ФИО2 (<дата> г.р., место рождения <адрес>) в рамках процедуры реализации имущества, введенного на основании решения Арбитражного суда Ростовской области по делу № от <дата>. Предметом торгов имущество, принадлежащее ФИО2 на праве собственности, являющееся предметом залога ПАО «Сбербанк России»: жилое помещение, назначение: жилое помещение, кадастровый номер: № этаж 17, площадь 34,4 кв.м., вид права: собственность, адрес: Российская Федерация, <адрес>.

Согласно протокола о результатах проведения торгов № от 22.01.2020 года победителем торгов признан истец ФИО1, предложивший цену 629 000 рублей.

28.01.2020 года с истцом, как с победителем торгов был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - квартиры, согласно которого ФИО2 в лице финансового управляющего ФИО3 продала, а истец купил квартиру по цене 629 000 рублей. Оплату по договору истец произвел в полном объеме в соответствии с условиями договора.

Переход права собственности на квартиру зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Истец считает, что право собственности ФИО2 на квартиру прекратилось, соответственно и прекратились права владения, пользования и распоряжения указанной квартирой.

Истец указывает, что в настоящее время не может воспользоваться правами собственника квартиры, так как в квартире до настоящего времени проживает и зарегистрирована по месту жительства ответчик ФИО2

Ссылается, что проживание ФИО2 в квартире и регистрация по месту жительства в указанной квартире ответчика существенно нарушает его права и законные интересы как собственника квартиры, так как истец не может свободно по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться квартирой, не может продать ее. Оснований для проживания в квартире, определенных ЖК РФ, у ответчика не имеется. ФИО2 утратила и не имеет в настоящее время никаких прав на квартиру, в том числе на проживание в ней и регистрации по месту жительства.

На основании изложенного, просил суд выселить ФИО2, <дата> г.р. из квартиры расположенной по адресу: <адрес>

В ходе рассмотрения дела истец в порядке ст. 39 ГПК РФ увеличил исковые требования, просил суд выселить ФИО2, <дата> г.р. из квартиры расположенной по адресу: Российская Федерация, <адрес>; вселить ФИО1 в квартиру расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 не присутствует, направил в судебное заседание своего представителя ФИО4, действующую на основании доверенности, которая исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчица ФИО2 в судебном заседании не присутствует, извещалась судом о времени и месте рассмотрения спора надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Помощник прокурора Ищенко И.П. в судебном заседании полагал исковые требования подлежащими удовлетворению.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся истца, ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участвующих в деле лиц, допросив свидетеля, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению, при этом суд исходит из следующего.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно положениям статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество (п. 2 ст. 235 и п. 2 ст. 237 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу положений статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Так, право выбора гражданином места жительства не должно приводить к нарушению прав собственников жилых помещений.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что решением Арбитражного суда Ростовской области от 09 ноября 2018 года ФИО2 признана несостоятельным (банкротом). Введена в отношении ФИО2 процедура реализации имущества гражданина сроком до 04 апреля 2019 года. Утвержден финансовым управляющим ФИО2 – ФИО3

22.01.2020 года состоялись торги № - электронные торги посредством повторного публичного предложения по продаже имущества ФИО2 (<дата> г.р., место рождения <адрес>) в рамках процедуры реализации имущества, введенного на основании решения Арбитражного суда Ростовской области по делу № от 09.11.2018. Предметом торгов имущество, принадлежащее ФИО2 на праве собственности, являющееся предметом залога ПАО «Сбербанк России»: жилое помещение, назначение: жилое помещение, кадастровый номер: № этаж 17, площадь 34,4 кв.м., вид права: собственность, адрес: <адрес>

Согласно протоколу о результатах проведения торгов № от 22.01.2020 года победителем торгов признан истец ФИО1, предложивший цену 629 000 рублей.

28.01.2020 года с истцом, как с победителем торгов был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - квартиры, согласно которого ФИО2 в лице финансового управляющего ФИО3 продала, а истец ФИО1 купил квартиру по цене 629 000 рублей. Оплату по договору истец произвел в полном объеме в соответствии с условиями договора.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 20.02.2020 года собственником жилого помещения площадью 34,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> 20.02.2020 года является ФИО1, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 28.01.2020 года, акта приема-передачи к договоору купли-продажи недвижимого имущества б/н от 28.01.2020 года от 11.02.2020 года.

Согласно требованию ФИО1 направленнного в адрес ФИО2 28.03.2020 года, ФИО2 был предоставлен срок до 12.04.2020 года для освобождения жилого помещения принадлежащего ФИО1 расположенного по адресу: <адрес> снятии с регистрационного учета по указанному адресу.

Согласно п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются (п. 3 ст. 10 ГК РФ).

По смыслу приведенных норм, добросовестным поведением является поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

Под злоупотреблением правом понимается поведение управомоченного лица по осуществлению принадлежащего ему права, сопряженное с нарушением установленных в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации пределов осуществления гражданских прав, осуществляемое с незаконной целью или незаконными средствами, нарушающее при этом права и законные интересы других лиц и причиняющее им вред или создающее для этого условия.

По своей правовой природе злоупотребление правом является нарушением запрета, установленного в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем в случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи) злоупотребления правом), суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично (п. 2 ст. 10 ГК РФ).

В установленный истцом ФИО1 срок, ФИО2 добровольно не выселилась из жилого помещения принадлежащего ФИО1 расположенного по адресу: <адрес> не снялась с регистрационного учета по указанному адресу, что подтверждается адресной справкой Отдела по вопросами миграции Управления МВД России по г. Таганрогу от 13 мая 2020 года, согласно которой ФИО2, <дата> года рождения, уроженка <адрес>, значится зарегистрированной по адресу: <адрес> актом от 11.06.2020 года составленного истцом ФИО1, его представителем ФИО4, <данные изъяты> согласно которому ФИО2 проживает в квартире.

Указанные обстоятельства о факте проживания ответчицы в спорной квартире, также подтвердил свидетель <данные изъяты> допрошенный в ходе судбеного разбирательства.

Таким образом, проживая в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении расположенном по адресу: <адрес> ответчик, не являясь членом семьи собственика квартиры, при отсутствии соглашения с собствеником о пользовании квартирой, существенно нарушает права истца, создает препятствия в реализации истцом своих жилищных прав и прав собственника.

С учетом установленных по делу обстоятельств, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования о выселении ФИО2, <дата> г.р. из квартиры расположенной по адресу: <адрес> вселении ФИО1 в квартиру расположенную по адресу: <адрес> подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, о выселении, вселении - удовлетворить.

Выселить ФИО2 <дата> года рождения из квартиры № в доме № по <адрес>

Вселить ФИО1 в квартиру № в доме № по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: И.А. Бушуева

Решение в окончательной форме изготовлено 18.08.2020 года.