Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием старшего помощника прокурора Жинжиной Т.Н., ответчика ФИО1, представителей ответчика ФИО2, ФИО3 гражданское дело по иску акционерного общества «ДОМ. РФ» к ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении,

установил:

АО «ДОМ.РФ» обратилось в Курчатовский районный суд г. Челябинска с требованием признать ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6 утратившими право пользования квартирой №<адрес> по Комсомольскому проспекту в г.Челябинск по тем основаниям, что истец является собственником указанного жилого помещения, в котором зарегистрированы и проживают ответчики – бывший собственники квартиры. Ответчики после перехода права собственности к истцу добровольно квартиру не освобождают, с регистрационного учета не снимаются, чем нарушают права истца, нового собственника этого жилья, на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему имуществом (л.д.4-6).

Представитель истца в судебном заседании не участвовал, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований. Пояснил суду, что в спорной квартире проживает он с женой и сыном. Дочь в настоящий момент проживает в <адрес>. В настоящее время он не знает кто собственник спорной квартиры. Коммунальные платежи оплачивает частично, только те квитанции, которые приходят на его имя.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании возражал против заявленных требований, пояснил суду, что квартира была реализована незаконно, на тот момент защита его доверителя была ослаблена, никакие документы и квитанции ему не предоставлялись, отсюда и вытекло решение суда, которое не было обжаловано.

Представитель ответчика ФИО9 возражал против заявленных требований.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебном заседании участия не принимали, при надлежащем извещении.

Представитель третьего лица – отдела по вопросам миграции ОП «Курчатовский» УМВД России по г.Челябинску в судебном заседании не участвовал, извещен.

Исследовав все материалы дела, выслушав заключение прокурора о наличии оснований для выселения ответчиков, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.288 ГК РФ, 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение; если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ст. 35 ЖК РФ).

В ходе судебного разбирательства установлено, что вступившим в законную силу решением Курчатовского районного суда г.Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1, ФИО4 солидарно в пользу АО «Агентство по ипотечному жилищному развитию» задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в том числе просроченный основной долг - 980407 (девятьсот восемьдесят тысяч четыреста семь) рублей 33 копейки, просроченные проценты - 7039 (семь тысяч тридцать девять) рублей 86 копеек, пени в размере 10000 (десять тысяч) рублей, обращено взыскание на заложенное имущество –квартиру по адресу: г. Челябинск, <адрес> (л.д. 26-31).

На основании протокола окончания приема и регистрации заявок на участие в торгах от ДД.ММ.ГГГГ, заявления на оставление имущества за взыскателем от ДД.ММ.ГГГГ, постановления СПИ и акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности АО «ДОМ.РФ» на <адрес> по Комсомольскому проспекту в г.Челябинске с внесением ДД.ММ.ГГГГ соответствующей записи в ЕГРН (л.д.32-37).

После перехода права собственности на жилое помещение к новому собственнику ответчики ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6 продолжают проживать в спорной квартире, сохраняют регистрацию, что подтверждено справкой ООО ПЖРЭО Курчатовского района (л.д.38).

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Право собственности ФИО1 и ФИО4 на спорный объект недвижимости прекращено в силу ст.237 ГК РФ, в связи с переходом этого права к истцу, право пользования жилой площадью у ФИО5 и ФИО6 прекращено в силу п.2 ст.292 ГК РФ как у членов семьи прежних собственников жилья.

Исходя из смысла ст.35 ЖК РФ, выселение из жилого помещения обусловлено прекращением права пользования этим жилым помещением. В силу положений ч.1 ст.78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" право пользования у ответчика прекратилось с момента возникновения у истца права собственности на спорную квартиру.

Переход к истцу права собственности на <адрес> по Комсомольскому проспекту в г.Челябинске является основанием для прекращения права пользования указанным недвижимым имуществом бывшими собственниками жилого помещения ФИО1 и ФИО4 и членами их семьи ФИО5, ФИО6

В соответствии с положениями ст.94,98 ГПК РФ в пользу АО «ДОМ.РФ» с совершеннолетних ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при подаче иска, по 1500 рублей с каждого.

Руководствуясь ст.12,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

иск акционерного общества «ДОМ. РФ» удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым помещением и выселить из квартиры по адресу г. Челябинск, <адрес> без предоставления другого жилого помещения, со снятием с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать с ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в пользу акционерного общества «ДОМ. РФ» расходы по уплате государственной пошлины по 1500 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, через суд, постановивший решение.

Председательствующий Л.В.Икаева