Гражданский кодекс часть 1

Требования мотивированы тем, что он являлся членом ЖСК «Транспортник-4», 17.04.1991г. ему была предоставлена вышеуказанная квартира. В 1993г. им был полностью выплачен паевой взнос. В 2003г. ЖСК «Транспортник-4» стал ТСЖ «Транспортник-4».

Он обратился в Управление федеральной регистрационной службы с заявлением о регистрации за ним права собственности на занимаемую квартиру. Однако в регистрации права собственности ему было отказано, так как необходима справка о выплате паевых взносов выданная именно ЖСК «Транпсортник-4».

Считает, что на его право собственности не влияет тот факт, что кооператив ликвидирован и что нет документов подтверждающих правопреемство товарищества собственником жилья и кооператива.

В судебном заседании истец поддержал заявленные исковые требования.

Представитель ответчика в суд не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес>, надлежащим образом извещенный о времени судебного разбирательства, в суд не явился, направил отзыв на исковое заявление, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, указал, что согласно данным ЕГРП право собственности и другие права на квартиру по <адрес> не зарегистрированы.

Выслушав истца, проверив письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения…, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч.1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 30 ФЗ № 215-ФЗ от 30.12.2004 г. "О жилищных накопительных кооперативах" член кооператива или другие лица, имеющие право на пай, внесшие в полном размере паевой взнос за жилое помещение, переданное кооперативом в пользование члену кооператива, приобретают право собственности на это жилое помещение. Кооператив обязан передать члену кооператива или другим лицам, имеющим право на пай, указанное жилое помещение свободным от каких-либо обязательств.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО2 являлся нанимателем квартиры по <адрес> на основании ордера от 17.04.1991г. Дом находился на балансе ЖСК «Транспортник-4».

Как следует из представленного свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц, 13.11.2003г. в реестр внесена запись о принятии решения о ликвидации юридического лица – ЖСК «Транспортник-4».

С 18.11.2003г. зарегистрировано ТСЖ «Транспортник-4», согласно справке ТСЖ «Транспортник-4» от 04.10.2013г. ФИО2 полностью выплатил паевые взносы за квартиру по <адрес>.

В справке ТСЖ «Транспортник-4» также указано ФИО2 проживает по <адрес>. Справка дана для оформления прав собственности на жилую площадь в установленном порядке.

ФИО2 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области с заявлением о регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру. 20.12.2013г. Управлением истцу было отказано в государственной регистрации права собственности по тем основаниям, что ТСЖ «Транспортник-4» не является правопреемником ЖСК «Транспортник-4» и не уполномочено выдавать справки о полной выплате паевых взносов.

Действующим законодательством не предусмотрено право ТСЖ выдавать справки о полной выплате паевых взносов членами ТСЖ, однако в данном случае истец полностью выплатил паевые взносы за квартиру, ликвидация организации, осуществлявшей прием взносов, не должна нарушать права истца.

На основании вышеизложенного, суд полагает удовлетворить исковые требования и признать право собственности на указанное имущество за истцом.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру по <адрес> в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Составление мотивированного решения откладывается на срок пять дней.

Председательствующий Оленбург Ю.А.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья Оленбург Ю.А.