Гражданский кодекс часть 1

Правобережный районный суд РСО-Алания в составе председательствующего судьи Цаллаева А.Х., единолично, при секретаре Тебиевой А.Ф., с участием истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5 и ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <Ф.И.О.>7, ФИО2 и <Ф.И.О.>8 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних <Ф.И.О.>3, <Ф.И.О.>4 и <Ф.И.О.>5 к АМС <адрес> о прекращении ипотеки,

У С Т А Н О В И Л:

<Ф.И.О.>7, <Ф.И.О.>11, <Ф.И.О.>8 действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних <Ф.И.О.>3, <Ф.И.О.>4 и <Ф.И.О.>5 обратились в суд с вышеуказанным иском к АМС <адрес>, обоснованным тем, что между ними с одной стороны и ФИО7 умершей <дата> заключен <дата> договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: РСО-Алания <адрес>, за 394 668,67 руб. Оплата за квартиру была произведена ГУ-УПФР по <адрес> РСО-Алания за счет средств материнского капитала путем перечисления на счет продавца ФИО7. При жизни ФИО7 не успела обратиться в Управление Росреестра с заявлением о снятии обременения с указанной квартиры, во внесудебном порядке погасить регистрационную запись об ипотеке не представляется возможным. Просят: прекратить регистрационную запись об ипотеке на 1/6 часть квартиры, расположенной в <адрес> свидетельстве о государственной регистрации права от <дата>........ выданном на имя <Ф.И.О.>7; прекратить регистрационную запись об ипотеке на 1/6 часть квартиры, расположенной в <адрес> свидетельстве о государственной регистрации права от <дата>........ выданном на имя <Ф.И.О.>8; прекратить регистрационную запись об ипотеке на 1/6 часть квартиры, расположенной в <адрес> свидетельстве о государственной регистрации права от <дата>........ выданном на имя <Ф.И.О.>3; прекратить регистрационную запись об ипотеке на 1/6 часть квартиры, расположенной в <адрес> свидетельстве о государственной регистрации права от <дата>........ выданном на имя ФИО2; прекратить регистрационную запись об ипотеке на 1/6 часть квартиры, расположенной в <адрес> свидетельстве о государственной регистрации права от <дата>........ выданном на имя <Ф.И.О.>5; прекратить регистрационную запись об ипотеке на 1/6 часть квартиры, расположенной в <адрес> свидетельстве о государственной регистрации права от <дата>........ выданном на имя <Ф.И.О.>4.

В судебном заседании истцы <Ф.И.О.>7, ФИО2, <Ф.И.О.>8 исковые требования по изложенным доводам поддержали и просили их удовлетворить.

Представитель ответчика АМС <адрес> и представитель третьего лица Управления Росреестра по РСО-Алания извещенные о времени и месте рассмотрения в судебное заседание не явились, о причине неявки суду не сообщили. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав истцов, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 77 Федерального закона от <дата> N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от <дата> N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу пункта 4 статьи 29 Федерального закона от <дата> N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от <дата> N 102-ФЗ.

Пункт 1 статьи 25 Федерального закона от <дата> N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки. Представление иных документов не требуется.

В соответствии с п.6 ст.7 – ФЗ от <дата> «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» № 256-ФЗ от <дата>, ГУ-УПФР по <адрес> РСО-Алания <Ф.И.О.>8 были выделены средства на оплату приобретаемого жилого помещения в сумме 394668,67 руб., что подтверждается уведомлением об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала ........ от <дата>.

Согласно договору купли-продажи от <дата>, ФИО7 продала, а <Ф.И.О.>7, <Ф.И.О.>8 действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, <Ф.И.О.>3, <Ф.И.О.>4 и <Ф.И.О.>5 купили квартиру, расположенную по адресу: РСО-<адрес>. Квартира продана за 394 668,67 рублей, которые в соответствии с ФЗ от <дата> «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» № 256-ФЗ от <дата> будут погашены Пенсионным Фондом РФ средствами материнского капитала, в безналичном порядке на счет продавца .........8<дата>.2540618.

Актом приема-передачи от <дата>ФИО7 передала покупателям по указанному договору в общую долевую собственность квартиру, расположенную по адресу: РСО-<адрес>.

Из представленных свидетельств о государственной регистрации права от <дата> усматривается, что квартира, расположенная по адресу: РСО-<адрес> на праве общей долевой собственности, по 1/6 доли принадлежит <Ф.И.О.>7, <Ф.И.О.>8, <Ф.И.О.>11, <Ф.И.О.>3, <Ф.И.О.>4 и <Ф.И.О.>5, и наложено следующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации .........

Как следует из сберегательной книжки счет .........8<дата>.2540618, открытой на имя ФИО7, на ее счет <дата> была перечислена сумма в счет продажи жилого дома в размере 394668,67 руб.

ФИО7 умерла <дата> о чем ОЗАГ <адрес> УЗАГС РСО-Алания составлена запись акта о смерти ........ от <дата>, что подтверждается свидетельством о смерти сери 1-ИО ........ от <дата>.

Таким образом, обязанность истцов по оплате стоимости квартиры по вышеуказанному договору купли-продажи перед продавцом ФИО7 исполнена надлежащим образом. В этой связи регистрационная запись об ипотеке в отношении указанного жилого дома подлежит погашению, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению полностью.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск <Ф.И.О.>7, ФИО2 и <Ф.И.О.>8 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних <Ф.И.О.>3, <Ф.И.О.>4 и <Ф.И.О.>5 удовлетворить.

Прекратить регистрационную запись об ипотеке на 1/6 часть квартиры, расположенной в <адрес> свидетельстве о государственной регистрации права от <дата>........ выданном на имя <Ф.И.О.>7.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания через Правобережный районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья Цаллаев А.Х.