Гражданский кодекс часть 1

Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в составе председательствующей судьи Казаковой Е.Н., при секретаре Дорожковой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации МО «город Северобайкальск» к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «город Северобайкальск», обращаясь в суд к ФИО1, просила расторгнуть договор аренды от 12.10.2016 г., заключенный с ФИО1, взыскать с ответчика задолженность по договору аренды в размере 29 038.58 руб. за период с 12.07.2018 г. по 10.01.2020 г., пени в размере 8220.90 руб. Требования мотивированы тем, что ответчик с момента заключения договора аренды не выполняет условия об оплате, чем нарушаются права истца.

В судебном заседании представитель истца администрации МО «город Северобайкальск» по доверенности ФИО2 иск поддержала, суду пояснила, что 12.10.2016 г. между администрацией МО «город Северобайкальск» и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка по адресу: <адрес>, на срок с 12.10.2016 г. по 12.10.2036 г. для индивидуального жилищного строительства. Согласно договору аренды ФИО1 должна была оплачивать арендную плату из расчета 1703.63 руб. в месяц, 20 443.50 руб. в год. До настоящего времени оплата по договору не поступала. На основании судебного приказа от 21.08.2018 г. с ФИО1 взыскана задолженность по договору аренды за период с 12.10.2016 г. по 11.07.2018 г. в размере 32 368.97 руб. Решение не исполняется. ФИО1 направлялись требования об оплате суммы долга. Однако требования об оплате суммы долга не исполнены. ФИО3 строительство на земельном участке не ведет. Согласно акту осмотра участка от 28.01.2020 г., с одной стороны на участке установлены столбы из шпал, строения отсутствуют. Также ответчику направлено требование о расторжении договора. Просила расторгнуть договор аренды от 12.10.2016 г., заключенный с ФИО1, взыскать с ответчика задолженность по договору аренды в размере 29 038.58 руб. за период с 12.07.2018 г. по 10.01.2020 г., пени в размере 8220.90 руб.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась. О слушании дела уведомлена надлежаще по месту регистрации и по адресу, указанному в договоре аренды. Суд определил о рассмотрении дела в заочном порядке.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает требования администрации МО «город Северобайкальск» обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьи 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Из положений статьи 614 Гражданского кодекса РФ следует, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии с пунктом 1 статьи 451 Гражданского кодекса РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Пунктом 1 статьи 452 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что 12.10.2016 г. между администрацией МО «город Северобайкальск» и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка по адресу: <адрес>, на срок с 12.10.2016 г. по 12.10.2036 г. для индивидуального жилищного строительства Согласно договору аренды ФИО1 должна была оплачивать арендную плату из расчета 1703.63 руб. в месяц, 20 443.50 руб. в год, оплата должна производится до 10 числа текущего месяца равными долями. ( п.п. 2.1- 2.4. договора аренды).

Доказательств внесения арендной платы ответчик не предоставил.

В связи с неисполнением условий договора требования о взыскании задолженности по договору аренды подлежат полному удовлетворению. Судом проверен расчет суммы иска, который соответствует условиям договора аренды.

На основании судебного приказа от 21.08.2018 г. с ФИО1 взыскана задолженность по договору аренды за период с 12.10.2016 г. по 11.07.2018 г. в размере 32 368.97 руб.

Соответственно, с ответчика подлежит взысканию арендная плата за период с 12.07.2018 г. по 10.01.2020 г. из расчета 1703.63 руб. в месяц и 20 443.50 руб. в год.

В силу пункта 4.2. договора аренды, арендатор обязан нести ответственность за нарушение условий договора аренды за нарушения сроков оплаты в виде пени в размере 0.1 % за каждый день просрочки от суммы задолженности. Пеня начисляется до дня погашения задолженности.

В связи с неисполнением условий договора аренды по внесению платы за пользование земельным участком, с ответчика подлежат взысканию пени. Судом проверен расчет суммы пени. Данный расчет соответствует условиям договора. Оснований для уменьшения размера пени суд не усматривает.

По требованиям о расторжении договора аренды.

Судом установлено, что ответчик не вносит арендную плату с момента заключения договора аренды. Исполнительное производство, возбужденное по исполнению судебного приказа от 21.08.2018 г., окончено 18.11.2019 г. в связи с тем, что у должника отсутствует имущество, на которое может быть обращено взыскание, все принятые судебным приставом- исполнителем допустимые законом меры по отысканию его имущества оказались безрезультатными.

Аналогичное постановление принято судебным приставом-исполнителем 09.06.2020 г.

Из чего следует, что задолженность по арендной плате не погашена.

Согласно претензии от 12.11.2019 г. ФИО1 предложено погасить задолженность по договору аренде в размере 86 318.53 руб. за период по 20.11.2019 г.

Согласно акту осмотра участка от 28.01.2020 г., с одной стороны на участке установлены столбы из шпал. Строения отсутствуют.

Из указанного следует, что ответчик не исполняет условия договора аренды по арендной оплате, что свидетельствует о существенном нарушении условий договора со стороны ответчика. Соответственно, если бы истец мог это разумно предвидеть указанные обстоятельства, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Истцом соблюден порядок расторжения договора, 29.11.2019 г. ФИО1 направлено уведомление о расторжении договора аренды в связи с неоплатой суммы задолженности по арендной плате.

В связи с чем, требования истца о расторжении договора аренды подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход МО «город Северобайкальск» в размере 300 руб. по требованиям неимущественного характера, 1317.78 руб. по требования имущественного характера, всего 1617.78 руб.

Руководствуясь ст. ст. 235-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации МО «город Северобайкальск» к ФИО1 о расторжении аренды, взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 12 октября 2016 г., заключенный между администрацией МО «город Северобайкальск» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации МО «город Северобайкальск» задолженности по договору аренды за период с 12.07.2018 г. по 10.01.2020 г. в размере 29 038.58 руб., пени 8220.90 руб.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход МО «город Северобайкальск» в размере 1617.18 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Окончательная форма решения принята 22.06.2020 г.

Председательствующий судья: Казакова Е.Н.

УИД: 04RS0020-01-2020-000200-52