Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бологова <данные изъяты> к Кучеренко <данные изъяты>, Кучеренко <данные изъяты> о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении без предоставления жилого помещения и снятии с регистрационного учета и встречному иску Кучеренко <данные изъяты> к Бологову <данные изъяты> о признании договора коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ не расторгнутым,

у с т а н о в и л:

Бологов С.Л. обратился в суд с иском к Кучеренко Н.К. и Кучеренко А.А., в обоснование заявленных требований указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. заключенного между ним и ОАО «Оздоровительный центр «Бестужево», он приобрел в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В указанной квартире зарегистрированы и проживают на основании договора коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ бывший работник продавца - Кучеренко Н.К. и ее сын - Кучеренко А.А.

В соответствии с условиями указанного договора Детский лагерь санаторного типа круглогодичного действия «Юный бамовец» станции Бестужево <адрес> отделения <адрес> железной дороги - филиала ОАО РЖД» (наймодатель) предоставляет Кучеренко Н.К. (нанимателю) и ее сыну Кучеренко А.А., за плату, сроком на период работы у наймодателя в пользование двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес>.

В силу п.п. 2.2.6, 3.1.3, 6.3. указанного договора при увольнении нанимателя с работы договор подлежит расторжению, наниматель обязан освободить и передать наймодателю по акту приема - передачи занимаемую квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ Кучеренко Н.К. было вручено уведомление о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ освободить указанную квартиру, однако до настоящего времени она данное требование не выполнила, чем в значительной степени лишает собственника возможности владеть и пользоваться принадлежащей ему квартирой.

Истец просил признать Кучеренко Н.К. и Кучеренко А.А. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселить ответчиков без предоставления другого жилого помещения из указанной квартиры, обязать УФМС России по <адрес> области снять ответчиков с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ определением <адрес> районного суда <адрес> области к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчиков не заявляющего самостоятельных требований привлечено Открытое акционерное общество «Оздоровительный центр «Бестужево».

ДД.ММ.ГГГГ ответчик Кучеренко Н.К. обратилась в суд со встречным исковым заявлением, указывая, что в ДД.ММ.ГГГГ между ней и детским лагерем санаторного типа круглогодичного действия «Юный Бамовец» в лице директора лагеря ФИО13 был заключен договор коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> для проживания.

Впоследствии детский лагерь был реорганизован в ОАО «Оздоровительный центр «Бестужево». Она была уволена из ОАО «Оздоровительный центр «Бестужево» ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно, пункту 3.1.3 договора, в случае увольнения нанимателя и расторжения договора найма наймодатель вправе требовать от нанимателя возврата жилого помещения по акту приема-передачи. Сделка купли-продажи жилой квартиры по адресу: <адрес>, между наймодателем - ОАО «Оздоровительный центр «Бестужево» и Бологовым С.Л. была заключена ДД.ММ.ГГГГ, т.е. в период действия трудовых отношений меж_ду ней и ОАО «Оздоровительный центр «Бестужево». Переход права собственности на нового собственника Бологова С.Л. на указанную квартиру был зарегистрирован <данные изъяты> по <адрес> области <адрес>. Условий об одностороннем расторжении договора найма по инициативе наймодателя договором коммерческого найма не предусмотрено. Условия сделки были обременены правами третьих лиц: её и её сына - Кучеренко А.А., зарегистрированных по указанному адресу, имеющих, право на проживание в данной квартире. Т.е. на момент совершения сделки, ответчик был осведомлен о действующем договоре коммерческого найма, заключенном между нею и детским лагерем санаторного типа круглогодичного действия «Юный Бамовец», впоследствии реорганизованного в ОАО «Оздоровительный центр «Бестужево». Своего согласия на расторжение договора коммерческого найма администрации ОАО «Оздоровительный центр «Бестужево» она не давала. В случае отсутствия соглашения о расторжении договора, договор считается дейст_вующим и может быть расторгнут в судебном порядке по основаниям, предусмотренным ст.450, 687 ГК РФ. Просила признать договор коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ не расторгнутым, в удовлетворении исковых требований Бологову С.Л. к Кучеренко Н.К. и Кучеренко А.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета по месту жительства отказать.

ДД.ММ.ГГГГ определением <адрес> районного суда <адрес> области встречное исковое заявление Кучеренко Н.К. принято к производству суда.

ДД.ММ.ГГГГ определением <адрес> районного суда <адрес> области к участию в деле в качестве третьего лица на стороне истца, не заявляющего самостоятельных требований, по встречному иску привлечен Кучеренко А. А.

ДД.ММ.ГГГГ истец по первоначальному иску и ответчик по встречному иску Бологов С.Л. дополнил исковые требования, в обоснование которых указал, что Кучеренко Н.К., в нарушение условий договора коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, не исполнила принятые на себя обязательства и отказалась освободить занимаемую квартиру и передать ее наймодателю при увольнении из ОАО «Оздоровительный центр «Бестужево». ОАО «Оздоровительный центр «Бестужево» создан в результате реорганизации Детского лагеря санаторного типа круглогодичного действия «Юный бамовец» ст. Бестужево и является его правопреемником, следовательно, наймодателем по указанному договору, на тех же условиях. После приобретения в собственность квартиры Бологовым С.Л., в силу положений ст. 675 ГК РФ, к нему перешли права и обязанности наймодателя по заключенному договору найма, в том числе и право требования его расторжения и освобождения квартиры. Просил расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ признать Кучеренко Н.К. и Кучеренко А.А. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> выселить Кучеренко Н.К. и Кучеренко А.А. без предоставления другого жилого помещения из указанной квартиры, обязать УФМС России по <адрес> области снять Кучеренко Н.К., Кучеренко А.А. с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

В судебное заседание истец Бологов С.Л., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела не явился, телефонограммой просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание третье лицо Кучеренко А.А., представитель третьего лица Управления Федеральной миграционной службы России по <адрес> области, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, не явились, направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие (том 1 л.д. 212, том 2 л.д. 27).

Судом, в соответствии с ч. 5 ст.167 ГПК РФ, определено о рассмотрении дела в отсутствие указанных лиц.

В судебное заседание не явился, представитель третьего лица ОАО «Оздоровительный центр «Бестужево». Извещения о времени и месте судебных заседаний направлялись по адресу третьего лица, указанному в учредительных документах (том 1 л.д.103). Однако все они возвращены отделением <данные изъяты> с указанием причин: истек срок хранения; отсутствие адресата по указанному адресу.

Из выписки из единого государственного реестра юридических лиц следует, что ОАО «Оздоровительный центр «Бестужево» является действующим юридическим лицом (л.д. 7).

Из пояснений сторон следует, что фактически ОАО «Бестужево прекратило свою деятельность и не имеет работников.

При указанных обстоятельствах, суд полагает, что третье лицо ОАО «Оздоровительный центр «Бестужево» надлежащим образом извещено о времени и месте судебного заседания, а неявку его представителя в судебное заседание в соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ признает неуважительной.

В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску Осадченко А.Г. настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований по изложенным в исковом заявлении основаниям, дополнительно суду пояснил, что основанием для расторжения договора коммерческого найма с Кучеренко Н.К. является истечение срока его действия, так как договор был заключен на период действия трудовых отношений между Кучеренко А.А. и ОАО «Оздоровительный центр «Бестужево». Трудовые отношения между Кучеренко Н.К. и ОАО «Оздоровительный центр «Бестужево» были прекращены ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Кучеренко Н.К. вручено уведомление о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ освободить спорную квартиру, однако до настоящего времени она данное требование не выполнила, чем в значительной степени лишает собственника возможности владеть и пользоваться принадлежащей ему квартирой. Сторона истца по первоначальному иску считает данное уведомление предупреждением нанимателя об отказе от продления договора, исполненным в надлежащей форме. Просьба Кучеренко Н.К. об отсрочке исполнения решения суда о расторжении договора, для приобретения в собственность другого жилья не основана на законе и удовлетворению не подлежит, т.к. данная отсрочка, в качестве возможного правового последствия расторжения договора найма предусматривается только ч.2 ст.687 ГК, которая не применима к возникшим правоотношениям. Расторжение договора найма в связи с истечением его срока не может быть отсрочено на основании судебного решения, а с данной просьбой к собственнику квартиры она никогда не обращалась. Кроме этого, Кучеренко Н.К. никогда не являлась собственником указанной квартиры и право собственности наймодателя не оспаривала, после истечения срока договора иных правовых оснований продолжать пользоваться квартирой у нее не имелось. Как следует из пояснений ответчика, она была осведомлена о сроке договора и необходимости освободить занимаемую квартиру в момент увольнения, т.е. ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, более 10 месяцев, ответчику было более чем достаточно для поиска и приобретения жилья. Требования истца по первоначальному иску законны и обоснованы, подтверждены материалами дела и пояснениями сторон, следовательно, подлежат удовлетворению судом в полном объеме. Просил расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, признать Кучеренко Н.К. и Кучеренко А.А. утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес> выселить их без предоставления другого жилого помещения из указанной квартиры, обязать УФМС России по <адрес> области снять Кучеренко Н.К. и Кучеренко А.А. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>. В удовлетворении встречных исковых требований отказать в полном объеме.

В судебном заседании ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску Кучеренко Н.К. просила удовлетворить встречные исковые требования и отказать в удовлетворении требований по первоначальному иску, суду пояснила, что в период ее работы в детском лагере санаторного типа кругло_годичного действия «Юный Бамовец», между ней и директором детского лагеря был заключен договор коммерческого найма квартиры по адресу: <адрес> на период ее работы в детском лагере «Юный Бамовец». Однако между ней и директором была устная договоренность о том, что впоследствии данная квартира будет передана ей в собственность. Однако в связи со смертью директора лагеря ФИО13 данное обещание не выполнено. Из ОАО «Оздоровительный центр «Бестужево» она уволена ДД.ММ.ГГГГ решением <данные изъяты> дата увольнения изменена на ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ она получила извещение Бологова С.Л. об освобождении квартиры, с указанным требованием она не согласна, соглашение с собственником квартиры о ее освобождении не достигнуто. Считает, что ОАО «Оздоровительный центр «Бестужево» не в праве был заключать сделку купли-продажи квартиры, без извещения нанимателей. В случае удовлетворения заявленных требований, просит отсрочить исполнение решения суда на 1 год, так как она работает учителем в <данные изъяты>, имеет небольшой доход, который не позволяет ей арендовать квартиру, другого жилья она не имеет, ее сын Кучеренко А.А. не работает, является студентом, обучающимся по очной форме в <данные изъяты>».

В судебном заседании представитель ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску Краснова А.А. настаивала на удовлетворении встречных исковых требований, возражала против удовлетворения первоначального иска в силу следующего. В ДД.ММ.ГГГГ между детским лагерем санаторного типа кругло_годичного действия «Юный Бамовец» в лице директора лагеря ФИО13 и Кучеренко Н.К. был заключен договор коммерческого найма жилого помещения по адресу: <адрес>. Квартира была предоставлена Кучеренко Н.К. и её сыну Куче_ренко А.А.,ДД.ММ.ГГГГ рождения. Впоследствии детский лагерь был реорганизован в ОАО «Оздорови_тельный центр «Бестужево». Никаких дополнений к договору коммерческого найма жилого помеще_ния от ДД.ММ.ГГГГ, между Кучеренко Н.К. и ОАО «Оздоровительный центр «Бес_тужево» не заключалось. Никаких обязательств по договору коммерческого найма, администрации ОАО «Оздоровительный центр «Бестужево», она не давала, ни в устном, ни в письменном виде. Кроме того, из текста Устава ОАО «Оздоровительный центр «Бестуже_во», следует, что ОАО «Оздоровительный центр «Бестужево», не является правопреемником прав и обязанностей детского лагеря санаторного типа круг_логодичного действия «Юный Бамовец», а следовательно, не является и правопреемником прав и обязанностей по договору коммерческого найма. Кучеренко Н.К. уволена из ОАО «Оздоровительный центр «Бестужево» ДД.ММ.ГГГГ. В конце ДД.ММ.ГГГГ Кучеренко Н.К. получила уведомление о том, что указанная квартира приобретена в собственность Бологовым С.Л., предложено освободить квартиру и сняться с регистраци_онного учета. Сделка купли-продажи жилой квартиры по адресу: <адрес>, между ОАО «Оздорови_тельный центр «Бестужево» и Бологовым С.Л. была заключена ДД.ММ.ГГГГ, т.е. в период действия трудовых отношений между Кучеренко Н.К. и ОАО «Оздоровительный центр «Бестужево». Переход права собственности на нового собственника Бологова С.Л. на указанную квартиру зарегистрирован <данные изъяты> области ДД.ММ.ГГГГ. При ознакомлении с материалами гражданского дела, Кучеренко Н.К. узнала, что указанная квартира являлась собственностью ОАО «Оздоровительный центр «Бестужево». Условий об одностороннем расторжении договора найма по инициативе наймодателя договором коммерческого найма не предусмотрено. В силу положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. В силу положений п.1-3 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом или договором. Дополнительного соглашения по договору с ОАО «Оздоровительный центр «Бестужево» Кучеренко Н.К. не заключала. Своего согласия на расторжение договора коммерческого найма ОАО «Оздоровительный центр «Бестужево» Кучеренко Н.К. не давала. Следовательно, правоотношения по расторжению договора коммерче_ского найма, регулируются нормами гражданского Кодекса РФ и он считается заключенным на неопределенный срок. В случае отсутствия соглашения о расторжении договора, договор считается действующим и может быть расторгнут только в судебном порядке по основаниям, предусмотренным ст.ст. 450, 687 ГК РФ. В силу положений ст. 687 ГК РФ о расторжении договора наймодатель обязан письменно уведомить нанимателя за три месяца до даты расторжения договора. А в случае отсутствия соглашения о расторжении договора он может быть расторгнут в судебном порядке. Трехмесячный срок исчисляется по правилам ст. 190-194 ГК РФ, т.е. течение срока начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которым определено его начало. Истец уточнил исковые требования (о расторжении договора коммерче_ского найма) ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, трехмесячный срок о расторже_нии договора начинается с ДД.ММ.ГГГГ. Уведомление, направленное Кучеренко Н.К. представителем Бологова С.Л. - Осадченко А.Г. подписано не уполномоченным лицом, так как к данному уведомлению не приложена доверенность, подтверждающая полномочия представителя, кроме того, данное письмо не содержит предложение о расторжении договора коммерческого найма, таким образом, наймодателем нарушен досудебный порядок расторжения договора найма, в связи с чем заявленные истцом требования о его расторжении в судебном порядке не могут быть удовлетворены. По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения допущенных им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение опреде_ленного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обраще_нию наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении до_говора может отсрочить исполнение решения на срок не более года. Просила признать договор коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ не рас_торгнутым, в иске Бологову С.Л. отказать. В случае удовлетворения заявленных требований предоставить отсрочку исполнения решения суда на 1 год.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные письменные доказательства и дав им юридическую оценку в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, принимая во внимание мнение помощника Тындинского городского прокурора Потапова Р.А., полагавшего, что заявленные Бологовым С.Л. требования обоснованы и подлежат удовлетворению, а встречные исковые требования Кучеренко Н.К. удовлетворению не подлежат, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ч.3 ст.17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ч.2 ст.35 Конституции РФ и ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

Представленными суду доказательствами установлено, что ОАО «Оздоровительный центр «Бестужево» являлся собственником квартиры <адрес> области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.28).

Данная квартира была приобретена детским лагерем санаторного типа круглогодичного действия «Юный бамовец» ст. Бестужево <адрес> отделения <адрес> железной дороги - филиала ОАО «РЖД» в результате сделки купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, заключенной между ФИО17.(продавец) и детским лагерем санаторного типа круглогодичного действия «Юный бамовец» ст. Бестужево <адрес> отделения <адрес> железной дороги - филиала ОАО «РЖД» в лице директора ФИО13 (покупатель) (т.1 л.д.168).

Право собственности Детского лагеря санаторного типа круглогодичного действия «Юный бамовец» ст. Бестужево <адрес> отделения <адрес> железной дороги - филиала ОАО «РЖД» на указанное жилое помещение было зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем свидетельствует регистрационная надпись на договоре (т.1 л.д.168).

Согласно сведениям и документам, предоставленным <данные изъяты> по <данные изъяты> области от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в единый государственный реестр юридических лиц внесена запись об изменении наименования юридического лица: Детский лагерь санаторного типа круглогодичного действия «Юный бамовец» станции Бестужево <адрес> отделения <адрес> железной дороги - филиала ОАО «РЖД» (ОАО) на Открытое акционерное общество «Оздоровительный центр «Бестужево» (свидетельство №) (т.2 л.д.30), что также подтверждается протоколом № общего собрания акционеров открытого акционерного общества «Детский лагерь санаторного типа круглогодичного действия «Юный бамовец» ст. Бестужево от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым постановлено: изменить название ОАО Детского лагеря санаторного типа круглогодичного действия «Юный бамовец» ст. Бестужево <адрес> отделения <адрес> железной дороги - филиала открытого акционерного общества «Российские железные дороги» на новое название - открытое акционерное общество «Оздоровительный центр «Бестужево», утвердить Устав открытого акционерного общества «Оздоровительный центр «Бестужево» (т.2 л.д.81).

Таким образом, Детский лагерь санаторного типа круглогодичного действия «Юный бамовец» станции Бестужево <адрес> отделения <адрес> железной дороги - филиала ОАО «РЖД» (ОАО) и Открытое акционерное общество «Оздоровительный центр «Бестужево» это одно юридическое лицо.

Согласно ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

ДД.ММ.ГГГГ между Детским лагерем санаторного типа круглогодичного действия «Юный бамовец» станции Бестужево <адрес> отделения <адрес> железной дороги - филиала ОАО «РЖД» в лице директора ФИО13. (наймодатель) и Кучеренко Н.К. (наниматель) заключен договор коммерческого найма жилого помещения, в соответствии с которым наймодатель предоставил нанимателю Кучеренко Н.К. и её сыну Кучеренко А.А., ДД.ММ.ГГГГ за плату сроком на период работы в Детском лагере санаторного типа Круглогодичного действия «Юный бамовец» ст. Бестужево в пользование жилое помещение по адресу: <адрес> (т.1 л.д.117-118).

Поскольку жилое помещение предоставлено коммерческой организацией, на момент его предоставления не относилось ни к государственному, ни к муниципальному жилому фонду, возникшие между Детским лагерем санаторного типа круглогодичного действия «Юный бамовец» станции Бестужево и Кучеренко Н.К. отношения по возмездному пользованию жилым помещением соответствуют критериям, установленным ст. 671 ГК РФ для договора коммерческого найма жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что договор коммерческого найма жилого помещения заключен между Кучеренко Н.К. и Детским лагерем санаторного типа круглогодичного действия «Юный бамовец» станции в связи с трудовыми отношениями сторон.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу п.4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Из текста договора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что соглашением сторон определены специальные условия расторжения договора коммерческого найма - прекращение трудовых отношений.

Содержание п. 2.2.6. договора указывает на принятие «Нанимателем» на себя обязательств при увольнении с работы освободить и передать «Наймодателю» квартиру по акту передачи. В случае увольнения «Нанимателя» и расторжения договора «Наймодатель» вправе требовать от «Нанимателя» возврата жилого помещения по акту приема-передачи (п.3.1.3 договора), выселить «Нанимателя» и членов его семьи из занимаемого жилого помещения при увольнении из Детского лагеря санаторного типа круглогодичного действия «Юный бамовец» ст. Бестужево (п. 3.1.6 договора). Расторжение договора допускается при увольнении «Нанимателя» из Детского лагеря санаторного типа круглогодичного действия «Юный бамовец» ст. Бестужево (п.6.3 договора) (Том 1 л.д. 7-8).

Из трудовой книжки Кучеренко Н.К. следует, что ДД.ММ.ГГГГ она переведена из <данные изъяты> г. <адрес> области в государственное учреждение детский лагерь санаторного типа круглогодичного действия «Юный Бамовец» ст. Бестужево; На основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты> наименование изменено на Детский лагерь санаторного типа круглогодичного действия «Юный бамовец» станции Бестужево <адрес> отделения <адрес> железной дороги - филиала ОАО «РЖД»; на основании свидетельства <данные изъяты> серии № от ДД.ММ.ГГГГ. предприятие переименовано в Открытое акционерное общество «Оздоровительный центр «Бестужево»; ДД.ММ.ГГГГ Кучеренко Н.К. уволена по п.2 ст.81 ТК РФ по сокращению штатов (т.2 л.д.16-19).

В силу ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Оздоровительный центр «Бестужево» в лице генерального директора ФИО21. (продавец) и Бологовым С.Л. (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры <адрес> (т.1 л.д.178).

Право собственности истца Бологова С.Л. на указанную квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года (т.1 л.д.112).

В силу прямого указания закона (ст.675 ГК РФ) переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Таким образом, правомочия наймодателя по договору коммерческого найма жилого помещения заключенного с нанимателем Кучеренко Н.К. перешли к Бологову С.Л.

Согласно приказу ОАО «Оздоровительный центр Бестужево» от ДД.ММ.ГГГГ года Кучеренко Н.К. уволена с ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.215). Заочным решением <адрес> районного суда <адрес> области от ДД.ММ.ГГГГ изменена дата увольнения Кучеренко Н.К. на ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.216-218). Факт прекращения трудовых отношений между ОАО «Оздоровительный центр Бестужево» и ответчиком Кучеренко Н.К. установлен. Таким образом, имеются специальные, предусмотренные договором по соглашению сторон, основания для расторжения договора коммерческого найма жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В судебном заседании установлено, что соглашение между наймодателем и нанимателем квартиры <адрес> о расторжении договора найма не достигнуто, со стороны Кучеренко Н.К. имеет место неисполнение принятых на себя обязательств в соответствии с п. 2.2.6. договора коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, имеются основания для разрешения заявленных истцом требований в судебном порядке.

Доводы ответчика Кучеренко Н.К. и ее представителя о том, что заявленные требования не могут быть удовлетворены в связи с несоблюдением установленного ст. 684 ГК РФ досудебного порядка расторжения договора коммерческого найма суд полагает несостоятельными, поскольку собственник <адрес> Бологов С.Л. ДД.ММ.ГГГГ письменным уведомлением поставил нанимателя спорного жилого помещения Кучеренко Н.К. в известность о том, что является собственником данного жилого помещения, потребовал освободить жилое помещение от личного имущества в срок до ДД.ММ.ГГГГ, сняться с регистрационного учета, передать ключи (том 1 л.д. 10).

Данным уведомлением Бологов С.Л. выразил желание расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ с Кучеренко Н.К.

Как следует из материалов дела исковое заявление о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении вручено ответчику Кучеренко Н.К. ДД.ММ.ГГГГ (том 1, справочный лист).

В указанном исковом заявлении изложены основания, по которым истец считает, что право пользования жилым помещением у ответчиков прекратилось - увольнение Кучеренко Н.К., ДД.ММ.ГГГГ истец дополнил заявление требованием о расторжении договора.

Суд приходит к выводу, что письменное уведомление о расторжении договора имелось, получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, а доводы ответчика о подписании указанного уведомления неуполномоченным лицом несостоятельными, поскольку в материалах дела имеется доверенность, ДД.ММ.ГГГГ Бологовым С.Л. выданная Осадченко А.Г. на представление его интересов (том.1 л.д. 6).

В силу ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку Кучеренко Н.К. и Кучеренко А.А. не освобождают жилое помещение, собственник жилого помещения не выразил желание на продление договора, в судебном заседании ответчик пояснила, что соглашение между ней и истцом о расторжении договора до настоящего времени не достигнуто, требования истца о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, признании Кучеренко Н.К. и Кучеренко А.А. как утратившими право пользования жилым помещением, выселению из жилого помещения без предоставления другого подлежат удовлетворению.

По изложенным выше основаниям, встречные исковые требования Кучеренко Н.К. удовлетворению не подлежат.

Факт регистрации Кучеренко Н.К. и Кучеренко А.А в <адрес> (т.1 л.д.35) нарушает права и законные интересы собственника жилого помещения Бологова С.Л.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.93 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с ч.2 ст.2 Положения о Федеральной миграционной службе, утвержденного Указом Президента РФ от 19 июля 2004 г. N 928, основной задачей ФМС России (ее территориальных органов) является осуществление регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и контроля за соблюдением гражданами и должностными лицами правил регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации.

Таким образом, Кучеренко Н.К. и Кучеренко А.А. подлежат снятию с регистрационного учета в силу закона, на основании вступившего в законную решения суда о выселении.

Рассматривая ходатайство Кучеренко Н.К. о предоставлении отсрочки исполнения решения, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Из содержания вышеприведенного законоположения, находящегося в нормативном единстве со ст. ст. 194,195 ГПК РФ усматривается, что решение приводится в исполнение после вступления в законную силу. Тогда как возможность применения отсрочки или рассрочки, изменение способа и порядка его исполнения допускаются до фактического исполнения решения суда в пределах срока на его принудительное исполнение. Поэтому заинтересованные лица после вступления настоящего решения по правилам ст. 209 ГПК РФ в законную силу не лишены права поставить перед судом вопрос об исполнении этого судебного решения.

Других доказательств сторонами не представлено, а суд в соответствии с требованиями ст. 195 ГПК РФ основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии с п.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку исковые требования Бологова С.Л. удовлетворены в полном объеме, уплаченная им по делу государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей подлежит взысканию в пользу истца в долевом порядке: с Кучеренко Н.К. - <данные изъяты> рублей, с Кучеренко А.А. - <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Бологова <данные изъяты> к Кучеренко <данные изъяты>, Кучеренко <данные изъяты> о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении без предоставления жилого помещения и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Кучеренко <данные изъяты> и Детским лагерем санаторного типа круглогодичного действия «Юный бамовец» станции Бестужево <адрес> отделения <адрес> железной дороги - филиала ОАО «РЖД».

Признать Кучеренко <данные изъяты>, Кучеренко <данные изъяты> утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <данные изъяты> и выселить Кучеренко <данные изъяты>, Кучеренко <данные изъяты> из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Обязать Управление Федеральной миграционной службы по <адрес> области снять Кучеренко <данные изъяты>, Кучеренко <данные изъяты> с регистрационного учета по адресу: <адрес>

В удовлетворении встречного искового заявления Кучеренко <данные изъяты> к Бологову <данные изъяты> о признании договора коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ не расторгнутым отказать.

Взыскать с Кучеренко <данные изъяты> в пользу Бологова <данные изъяты> в возмещение расходов по уплате государственной пошлины <данные изъяты> рублей.

Апелляционная жалоба может быть подана в Амурский областной суд через Тындинский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Ю.Г. Мироненко

Решение в окончательной форме принято 19 июня 2012 года.