Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дегтяревой Л.С. к Администрации Ильинского сельского поселения Егорлыкского района о признании договора купли-продажи квартиры заключенным, признании права собственности на квартиру, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора, Управление Федеральной службы кадастра и картографии по Ростовской области, Ермоленко Р.Н.,

УСТАНОВИЛ:

В Егорлыкский районный суд Ростовской области обратилась Дегтярева Л.С. с иском к Администрации Ильинского сельского поселения Егорлыкского района о признании договора купли-продажи квартиры <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между ТОО «<данные изъяты>» и Дегтяревой Л.С. заключенным, признании права собственности на квартиру <адрес>, ссылаясь на то, что постоянно проживает и зарегистрирована в квартире <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ на заседании правления ТОО «<данные изъяты>» было рассмотрено ее заявление от ДД.ММ.ГГГГ о получении разрешения выкупить квартиру, в которой она проживает в счет заработной платы, и принято решение о продаже ей данной квартиры. На основании указанного решения правления ТОО «<данные изъяты>» в счет удержания из ее заработной платы <данные изъяты> рублей была произведена оплата за квартиру. Договор купли-продажи в письменной форме между ТОО «<данные изъяты>» и Дегтяревой Л.С. не подписывался, но так как ТОО «<данные изъяты>» передало ей в собственность квартиру, а она произвела ее оплату, фактически был заключен договор купли-продажи квартиры. В настоящее время она не может оформить право собственности на квартиру в связи с отсутствием продавца по договору, так как ТОО «<данные изъяты>» ликвидировано. Спорная квартира находится на территории Администрации Ильинского сельского поселения Егорлыкского района Ростовской области. Между ТОО «<данные изъяты>» и нею было достигнуто соглашение о передаче ей в собственность квартиры <адрес>. Факт заключения купли-продажи подтверждается выпиской из протокола № заседания правления ТОО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. С момента фактического заключения договора купли-продажи квартиры она владеет, пользуется и распоряжается квартирой, как своей собственной, проживает в ней, поддерживает ее техническое состояние, производила текущий и капитальный ремонт: заменила окна, двери, полы, кровлю, благоустроила двор при квартире. В ДД.ММ.ГГГГ Дегтярева Л.С. в порядке приватизации приобрела в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м по <адрес>, на котором находится квартира.

Определением Егорлыкского районного суда Ростовской области от 21.04.2014 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечен Ермоленко Р.Н.

Истец, ответчик, третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом (л.д. 89,97,98,100-101), Дегтярева Л.С., Администрация Ильинского сельского поселения, Управление Росреестра по Ростовской области ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия (л.д. 82,99,112), поэтому дело в порядке ч.3,5 ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Мехедов В.А. исковые требования и доводы ее искового заявления поддержал, просил иск Дегтяревой Л.С. удовлетворить, пояснив, что несмотря на то, что за Ермоленко Р.Н. зарегистрировано право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на дом, Дегтярева Л.С. просит признать за ней право собственности именно на квартиру, так как в многоквартирных домах не требуется соглашение о его разделе между участниками долевой собственности, квартиры в котором имеют самостоятельный статус. То, что Дегтяревой Л.С. был заказан кадастровый паспорт на квартиру свидетельствует о том, что согласно документам, которые были зарегистрированы ранее, она проживала в самостоятельной квартире, для проживания ей была предоставлена квартира, решение принято о продаже ей квартиры, а не ? доли на жилой дом. Датой заключения договора является дата принятия решения о продаже квартиры. Из выписки из похозяйственной книги видно, что к Дегтяревой Л.С. перешло право собственности на квартиру.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130).

В силу ст. 550, п.2 ст. 558 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Договор продажи жилого дома, квартиры части дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

На основании п.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 554, п. 1 ст. 555 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные определящие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается несогласованным сторонами, а соответствующией договор не считается заключенным. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 434 настоящего Кодекса, не применяются.

Из содержания п. 1 ст. 556 ГК РФ следует, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из искового заявления, пояснений представителя истца, представленных истцом доказательств следует, что договор купли-продажи квартиры по <адрес> между ТОО «<данные изъяты>» и Дегтяревой Л.С. не составлялся, квартира по акту истцу не передавалась. Несоблюдение формы договора продажи квартиры влечет его недействительность.

Из сообщений Егорлыкского филиала ГУПТИ РО (л.д. 88,92) и Егорлыкского филиала Управления Росреестра (л.д. 9, 58-65, 66-67) следует, что у ТОО «<данные изъяты>» на ДД.ММ.ГГГГ отсутствовало зарегистрированное право собственности на указанную квартиру, следовательно, доказательств наличия у ТОО «Русь» права согласно п.1 ст. 209 ГК РФ на распоряжение квартирой суду не представлено.

Представленные истцом Дегтяревой Л.С. выписка из протокола заседания правления ТОО «<данные изъяты>» (л.д.6) и квитанция к приходному кассовому ордеру (л.д.7), подлинники которых в нарушение ст. 71 ГПК РФ суду представлены не были, в силу вышеприведенных норм права не являются надлежащей формой договора купли-продажи, в них отсутствуют существенные условия, предусмотренные ст. 432 ГК РФ, в силу чего они не могут являться документами, подтверждающими право собственности истца. В выписке из протокола заседания правления ТОО «<данные изъяты>» не указана стоимость квартиры, ее расположение. Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от Дегтяревой Л.С. принято <данные изъяты> рублей в связи с покупкой дома, но не квартиры, о продаже которой было принято решение. В квитанции к приходному кассовому ордеру не имеется сведений о том, что данная сумма была уплачена Дегтяревой Л.С. именно ТОО «<данные изъяты>». Кроме того, выписка из протокола и квитанция к приходному кассовому ордеру не могут быть приняты судом в подтверждение заключения договора купли-продажи квартиры, так как п.2 ст. 550 ГК РФ с учетом положений п.2 ст. 162 ГК РФ устанавливает специальные последствия несоблюдения простой письменной формы договора купли-продажи недвижимости – его недействительность, в отличие от общих последствий несоблюдения простой письменной формы, предусмотренных п.1 ст. 162 ГК РФ, предоставляющих возможность приводить другие письменные доказательства.

В связи с изложенным оснований для признания за Дегтяревой Л.С. права собственности на квартиру <адрес>, на которые ссылаются истец и ее представитель, то есть на фактическое заключение договора купли-продажи квартиры, не имеется.

Таким образом, исковые требования Дегтяревой Л.С. подлежат оставлению без удовлетворения.

Руководствуясь ст. 12, 56,194-198, 209 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Дегтяревой Л.С. к Администрации Ильинского сельского поселения Егорлыкского района о признании договора купли-продажи квартиры <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между ТОО «<данные изъяты>» и Дегтяревой Л.С. заключенным, признании права собственности на квартиру <адрес>, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора, Управление Федеральной службы кадастра и картографии по Ростовской области, Ермоленко Роман Николаевич, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Егорлыкский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 23 мая 2014 года.

Судья: подпись Копия верна: Судья Секретарь