Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Сервистехинвест» к ФИО1 о взыскании долга,

у с т а н о в и л:

Открытое акционерное общество «Сервистехинвест» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании долга в размере 735 525 рублей, неустойки в размере 42 561,53 рублей и госпошлины в размере 10 981 рублей. В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (застройщик) и ответчиком (дольщик) был заключен договор №_№ участия в долевом строительстве многоквартирного дома (далее по тексту договор). Предметом договора является порядок и условия участия дольщика в финансировании строительства многоквартирного дома, расположенного по адресу: РТ, <адрес>, Высокогорское сельское поселение, <адрес> гора, <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым №. Объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира с черновой отделкой, свободной планировкой, стяжкой полов по всей квартире, штукатуркой кирпичных стен, с витражами на лоджиях и котлом, общей площадью 81,9 кв.м, в 3 подъезде, на 5 этаже. Цена за указанную квартиру составляет 2 948 400 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили дополнительное соглашение к указанному договору, согласно п. 1.1 которого застройщик обязуется передать дольщику объект долевого строительства после полной оплаты им денежных средств, указанных в соглашении: 1 048 400 рублей - не позднее ДД.ММ.ГГГГ и 1 900 000 рублей – не позднее трех суток с даты подачи документов в Управление Росреестра.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком была перечислена на расчетный счет застройщика 1 900 000 рублей.

Ранее на сумму 182 875 рублей был заключен договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и ответчиком, согласно которому <данные изъяты> уступило право требование по исполнению обязательств по договору б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик пришли к соглашению о зачете взаимных требований на сумму 182 875 рублей.

Таким образом, на ДД.ММ.ГГГГ ответчиком оплачена сумма в размере 2 082 875 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком оплачена сумма в размере 130 000 рублей.

На ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности ответчика по указанному договору составляет 735 525 рублей.

Поэтому истец просит взыскать с ответчика сумму долга по договору в размере 735 525 рублей, неустойку на основании п. 6 ст. 5 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» в размере 42 561,53 рублей и расходы по уплате госпошлины в размере 10 981 рублей.

В ходе судебного заседания представитель истца требования, изложенные в исковом заявлении, поддержала.

Ответчик, признав обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, иск признал частично, пояснив, что в настоящее время материальное положение не позволяет ему единовременно выплатить сумму долга.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно п. 6 ст. 5 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов», в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Из материалов дела установлено и сторонами не оспаривается, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (застройщик) и ответчиком (дольщик) был заключен договор №_№ участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Предметом договора является порядок и условия участия дольщика в финансировании строительства многоквартирного дома, расположенного по адресу: РТ, <адрес>, Высокогорское сельское поселение, <адрес> гора, <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым №. Объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира с черновой отделкой, свободной планировкой, стяжкой полов по всей квартире, штукатуркой кирпичных стен, с витражами на лоджиях и котлом, общей площадью 81,9 кв.м, в 3 подъезде, на 5 этаже. Цена за указанную квартиру составляет 2 948 400 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком была перечислена на расчетный счет застройщика 1 900 000 рублей.

Ранее на сумму 182 875 рублей был заключен договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ушма» и ответчиком, согласно которому ООО «Ушма» уступило право требование по исполнению обязательств по договору б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик пришли к соглашению о зачете взаимных требований на сумму 182 875 рублей.

Таким образом, на ДД.ММ.ГГГГ ответчиком оплачена сумма в размере 2 082 875 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком оплачена сумма в размере 130 000 рублей.

На ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности ответчика по указанному договору составляет 735 525 рублей. Данная задолженность ответчиком не оспаривается.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании долга по договору № подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Неустойка по п. 6 ст. 5 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» составляет 43 245,68 рублей:

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (865 525 х 10.50% х 49/360 = 12 369,79 рублей;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (865 525 х 10% х 12/360 = 2 885,08 рублей;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (735 525 х 10% х 92/360 = 18796,75 рублей;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (865 525 х 10% х 45/360 = 9 194,06 рублей.

Сумма неустойки в размере 42 561,53 рублей ответчиком не оспаривается и эта сумма в соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. Ответчик ходатайства о снижении суммы неустойки не заявлял.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика о его тяжелом финансовом положении не могут служить основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку такое основание не предусмотрено ни гражданским законодательством, ни условиями договора №ДД.ММ.ГГГГ

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Взыскать с ФИО1 в пользу открытого акционерного общества «Сервистехинвест» долг по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 735 525 рублей, неустойку в сумме 42 561,53 рублей и расходы по оплате госпошлины в размере 10 981 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через районный суд.

Председательствующий: