Гражданский кодекс часть 1

Требования мотивированы тем, что на основании договора дарения земельного участка и ? доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГФИО3 (1/4 доля в праве) и ФИО4 (1/4 доля в праве) являются собственниками ? части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 66,2 кв.м. Ответчик ФИО2 является собственником ? части жилого дома, расположенного по <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, общей площадью 69 кв.м. Указанный дом фактически состоит из двух частей, не имеющих внутреннего сообщения. Каждая часть имеет отдельный вход. Совместным владением и пользованием всем домом истцы и ФИО2 не связаны. Каждый из них владеет только фактически занимаемым им жилым помещением. Ранее истцы изъявляли свое желание о разделе вышеуказанного жилого дома на следующие объекты: жилое помещение по <адрес>, помещение №, общей площадью 66,2 кв.м., в том числе жилой 30,6 кв.м., принадлежащее на праве общей долевой собственности ФИО3 (1/2 доля в праве) и ФИО4 (1/2 доля в праве); жилое помещение по <адрес>, помещение №, общей площадью 69 кв.м., в том числе жилой 39 кв.м., принадлежащее на праве собственности ФИО2 Данное решение истцы составляли ДД.ММ.ГГГГ и направляли его в БТИ в июле 2016 г. В акте, составленном БТИ, также указано, что основными характеристиками жилого дома является: одноэтажный с подвалом, 2-х квартирный жилой дом. При обращении истцов в Комитет градостроительства и земельных ресурсов администрации <адрес> с заявлением о присвоении отдельных адресов, им было отказано. В связи с чем, просят признать ? часть жилого дома, общей площадью 66,2 кв.м., жилой площадью 30,6 кв.м., принадлежащую истцам в равных долях по ? доле на праве собственности и расположенную по адресу: <адрес> квартирой, расположенной по этому же адресу и имеющую №, признав право собственности по ? доле в этой квартире у ФИО3 и ФИО4.

В судебном заседании истцы ФИО3 и ФИО4 исковые требования уточнили. Просили выделить в натуре их долю в праве собственности на спорный дом в виде его части жилого дома площадью 66,2 кв.м.

Представитель истца ФИО3 – ФИО9, действующая как законный представитель на основании приказа Управления опеки и попечительства администрации <адрес>, в судебном заседании поддержала уточненные заявленные требования в полном объеме.

Представитель истца ФИО4 – ФИО10, действующая как законный представитель на основании приказа Управления опеки и попечительства администрации <адрес>, в судебном заседании поддержала уточненные заявленные требования в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражала против заявленных требований, пояснила, что является собственником помещения №, расположенного по <адрес>, общей площадью 69 кв.м., которое является обособленным помещением от помещения истцов под №, общей площадью 66,2 кв.м.

Третье лицо – представитель Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо – представитель Управления опеки и попечительства администрации <адрес>ФИО11, действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против заявленных требований. Предоставила письменный отзыв, относительно заявленных требований.

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пп. 1,3 ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ч.2 ст. 8 ГК РФ).

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ здания, сооружения, все, что прочно связано с землей относится к недвижимым вещам.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании ч.1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения, другое вновь создаваемое имущество, подлежащее регистрации возникает с момента такой регистрации.

На основании ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

На основании ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как следует из материалов дела, ФИО3 является собственником ? доли в общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 135,4 кв.м., расположенного по <адрес> на основании договора дарения земельного участка и ? доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО4 также является собственником ? доли в общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 135,4 кв.м., расположенного по <адрес> на основании договора дарения земельного участка и ? доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического поэтажного плана указанного жилого дома следует, что <адрес> фактически разделен на 2 части. Истцы владеют и пользуются частью жилого дома площадью 66,2 кв.м. Указанная часть дома изолирована от другой части, собственником которой является ФИО2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на ? долю в праве общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, имеет отдельный вход, и структурно-обособленным помещением в многоквартирном доме не является. Спора по поводу принадлежности спорной части жилого дома истцам не имеется.

Согласно договора дарения земельного участка и ? доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ истцам также принадлежит земельный участок по <адрес> и расположенный на нем ? доли в жилом доме, общей площадью 135,4 кв.м., в том числе жилой 69,6 кв.м.

Как следует из акта филиала № БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по <адрес> является одноэтажным с подвалом, 2-х квартирным жилым домом.

Согласно решения собственников указанного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ФИО4 и ФИО12 Мая ФИО6 спорный жилой дом разделен на следующие объекты: помещение №, общей площадью 66,2 кв.м., принадлежащее ФИО13 и помещение №, общей площадью 69 кв.м., принадлежащее ФИО12.

Данное обстоятельство никем из сторон не оспаривается.

Истцами ФИО1 фактически заявлены требования о выделе в натуре принадлежащей им доли в праве собственности на жилой дом. В ходе рассмотрения дела установлено, что выдел в натуре доли из общего имущества в данном случае возможен, поскольку фактически дом разделен между собственниками. Выдел доли не будет препятствовать использованию дома по его целевому назначению, на техническое состояние дома выдел доли также не повлияет. В связи с чем, указанные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Выделить ФИО3 в натуре 1/4 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, помещение № в виде части жилого дома общей площадью 66,2 кв.м.

Признать за ФИО3 право собственности на часть жилого дома (1/4 доля в праве) по адресу: <адрес>, помещение № в виде части жилого дома общей площадью 66,2 кв.м.

Выделить ФИО4 в натуре 1/4 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, помещение № в виде части жилого дома общей площадью 66,2 кв.м.

Признать за ФИО4 право собственности на часть жилого дома (1/4 доля в праве) по адресу: <адрес>, помещение № в виде части жилого дома общей площадью 66,2 кв.м.

Судебные издержки в размере 5 500 понесенные по данному делу отнести за счет истцов.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.