Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к публичному акционерному обществу «Сбербанк России» о понуждении осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к публичному акционерному обществу «Сбербанк России» (далее - ПАО «Сбербанк России», общество, Банк) о понуждении осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование требований указала, что дата Няганским городским судом вынесено решение по гражданскому делу № по иску ПАО «Сбербанк России» к ФИО2, ФИО1, в соответствии с которым в пользу Банка обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (далее – квартира), путем продаже с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 4 347 000 руб.

На основании указанного судебного акта было возбуждено исполнительное производство №.

Указанная квартира не была реализована с публичных торгов.

дата истец получила уведомление от Банка, согласно которому ПАО «Сбербанк России» согласен принять нереализованное имущество на баланс.

дата между ПАО «Сбербанк России» и судебным приставом-исполнителем Отделения судебных приставов по г. Нягани был подписан акт передачи обществу нереализованного имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

дата указанная квартира ФИО2 освобождена, истец снялась с регистрационного учета.

Однако с момента приема ПАО «Сбербанк России» указанной квартиры ответчик не производит ее регистрацию, что нарушает права истца, поскольку на ее имя продолжают идти начисления за квартиру: плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также налог на имущество физических лиц.

Истец просила обязать ПАО «Сбербанк России» зарегистрировать переход права собственности с дата на залоговый объект недвижимости - квартиру общей площадью .... кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый/условный №, а также обязать ПАО «Сбербанк России» с дата вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, находящееся по адресу: <адрес>, с дата.

От ответчика ПАО «Сбербанк России» поступили возражения на исковое заявление, в которых общество просит в удовлетворении требований отказать. Ответчик указал, что все документы по регистрации права собственности квартиры Банком поданы, таким образом права истца ничем не нарушены.

Истец ФИО2, ответчик ПАО «Сбербанк России», третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО - Югре, а также Территориальный отдел ФГБУ ФКП Росреестра по ХМАО – Югре, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, сведений о причинах неявки не представили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало.

Истец и ответчик просили рассмотреть дело без их участия.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается без участия истца и представителей ответчика и третьих лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав, в том числе, осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как следует из материалов дела, Няганским городским судом рассмотрено гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» к ФИО1, ФИО2 о досрочном взыскании суммы кредита, а также обращении взыскания на заложенное имущество.

Решениям Няганского городского суда от дата исковые требования Банка удовлетворены в полном объеме: помимо взыскания кредитной задолженности также было обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продаже с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 4 347 000 руб.

На основании указанного решения суда был выдан исполнительный лист и возбуждено исполнительное производство №.

В рамках исполнительного производства, постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Нягани от дата арестованное имущество передано на торги.

В связи с не реализацией квартиры с публичных торгов, Банк выразил согласие на принятие нереализованного имущества на баланс.

Квартира была передана ПАО «Сбербанк России» дата, что подтверждается актом приема-передачи.

Указанные обстоятельства подтверждены материалами дела и сторонами не оспариваются.

Основанием для обращения с указанным иском в суд послужила необходимость регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество для прекращения начислений на имя истца платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также налога на имущество физических лиц.

Согласно ст. 131 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Правовую основу государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним составляют Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации, Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о государственной регистрации недвижимости), иные федеральные законы, издаваемые в соответствии с ними другие правовые акты Российской Федерации.

Согласно ст. 1 Закона о государственной регистрации недвижимости государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (ч. 1 ст. 3 Закона о государственной регистрации недвижимости).

Таким органом является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, постановлением Правительства Российской Федерации от 01.06.2009 N 457 утверждено Положение о которой.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона о государственной регистрации недвижимости одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

Согласно ст. 15 Федерального Закона о государственной регистрации недвижимости, государственная регистрация прав проводится на основании заявления собственника, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лицами при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

Нормами действующего законодательства не предусмотрено понуждение стороны по договору подать заявление на государственную регистрацию права собственности.

Таким образом, в предмет доказывания по требованию об уклонении от регистрации перехода права собственности, заявленному по данному основанию (ч. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации), исходя из системного толкования положений действующего законодательства, а также принимая во внимание разъяснения, приведенные в постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», входят следующие обстоятельства: установление наличия между сторонами обязательственных правоотношений, то есть законность основания приобретения права собственности на недвижимое имущество, а также факт уклонения ответчика от совершения действий по регистрации перехода права собственности.

В нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истцом не представлено доказательств уклонения ПАО «Сбербанк России» от государственной регистрации права на объект недвижимости. Данных о том, что истец до обращения с иском в суд предъявляла требования к ответчику о необходимости проведения перехода регистрации права на квартиру, материалы дела не содержат.

Напротив ответчиком представлены сведения о подаче в уполномоченный орган всех необходимых документов для регистрации права собственности на квартиру, что подтверждается документально.

В соответствии с п. 3 п. 4 ч. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Согласно ч. 1 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Оценка фактических обстоятельств дела позволяет сделать вывод об отсутствии в действиях ответчика ПАО «Сбербанк России» признаков злоупотребления правом.

Кроме того, суд обращает внимание, что истцом также заявлено требование о возложении на Банк обязанности по осуществлению государственной регистрации права собственности с дата, тогда как иск заявлен только дата. Таким образом, истцом заявлено требование о произведении действий в прошедшем времени.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что заявленные требования истца о возложении на ПАО «Сбербанк России» обязанности зарегистрировать переход права собственности с дата на залоговый объект недвижимости - квартиру общей площадью .... кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый/условный №, удовлетворению не подлежат.

Истцом также заявлено требование о возложении на ПАО «Сбербанк России» обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, с дата, которое также не подлежит удовлетворению, поскольку обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает у собственника с момента возникновения права собственности на такое помещение (п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»).

Как было указанно ранее, единственным доказательством существования зарегистрированного права является Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости.

По состоянию на дата право собственности за ПАО «Сбербанк России» на объект недвижимости не зарегистрировано, в связи с чем правовых оснований для возложения обязанности на ответчика по внесению оплаты за квартиру с дата не имеется.

С учетом приведенных положений закона, обстоятельств дела, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

В удовлетворении требований ФИО2 к публичному акционерному обществу «Сбербанк России» о понуждении осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Няганский городской суд.

Решение в окончательной форме изготовлено и подписано 12 марта 2021 года.

Судья Няганского

городского суда Ю.Е. Низова