Гражданский кодекс часть 1

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора МКУ Комитет по управлению муниципальным имуществом ФИО3 муниципального округа ФИО4<адрес>ФИО13,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к Администрации ФИО3 муниципального округа ФИО4<адрес> о признании права собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ФИО4<адрес>,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 (далее - истица) обратилась в суд с данными исковыми требованиями, в обоснование указав, что в сентябре 2000 года по волеизъявлению овдовевшего собственника <адрес> – 2 ФИО3<адрес>ФИО4<адрес>ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, была вселена в данное жилое помещение вместе со своим несовершеннолетним сыном ФИО18 и с ДД.ММ.ГГГГ с согласия собственника они были зарегистрированы по указанному адресу. С ДД.ММ.ГГГГ по договору поручения осуществляла за ФИО7 посторонний уход. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умер, а истица с сыном осталась проживать в указанной квартире. С ДД.ММ.ГГГГ МКУ Администрация рп. Талакан заключила договор социального найма № на период ее работы в ООО «Энергетик». ФИО5 ушла на пенсию по старости из этой организации, спустя более 10 календарных лет с момента заключения договора найма. Чуть ранее по указанному адресу также была зарегистрирована и проживала несовершеннолетняя внучка истицы -ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ МКУ Администрация <адрес> спорная квартира, на основании ст. 148 СК РФ, была закреплена за несовершеннолетней внучкой истицы. Внучка истицы ФИО6 снялась с регистрационного учета в спорной квартиры и выехала на ПМЖ в <адрес>ФИО4<адрес>. С момента смерти собственника, до настоящего времени истица открыто, постоянно и добросовестно владеет указанной квартирой, использует квартиру в качестве жилья, своими силами и за счет собственных средств поддерживает квартиру в жилом состоянии, на протяжении всего времени проживания добросовестно оплачивает коммунальные услуги, задолженности не имеет. Указанная квартира является единственным жильем истицы, находящейся в пенсионном возрасте. Заявившему о праве на спорной квартиры сыну сожительницы собственника квартиры ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ (за год до смерти собственника) – ФИО11 отказано в восстановлении срока принятия наследства ФИО3 районного суда ФИО4<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу. Иных возможных правопреемников умершего более 20 лет тому назад собственника спорной квартиры – ФИО12 ни по закону, ни по завещанию не зарегистрировано. Администрация <адрес> отказалась от процедуры регистрации выморочного имущества в муниципальную собственность в муниципальную собственность в рамках ст. 1153 ГК РФ и, заключив в 2005 году договор найма жилого помещения фактически признала за истицей право проживания в квартире. Лиц, оспаривающих право истицы на указанную квартиру, не имеется.

На основании вышеизложенного, ссылаясь на положения ст.218, 234, ст. 7 Федерального закона «О введении в действие ЖК РФ» № 189-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, ч.2 ст.19 Конституции РФ, истица просила суд признать за ней право собственности на <адрес>ФИО3<адрес>ФИО4<адрес> в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истица ФИО5 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснила, что с 2001 года с момента смерти собственника добросовестно, открыто и непрерывно более 20 лет пользуется и владеет спорной квартирой. В этот период администрация <адрес> и ФИО3<адрес> не обращались за оформлением права собственности на данную квартиру, как на выморочное имущество. Считает, что стала собственником имущества в силу приобретательной давности, поэтому обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на спорную квартиру.

В судебном заседании представитель истицы ФИО5 – ФИО17 исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении в полном объеме по основаниям, приведенным в иске, дополнительно пояснив суду, что в соответствии со ст.234 ГПК РФ гражданин, не являющийся собственником добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований МКУ КУМИ ФИО3 муниципального округа ФИО4<адрес>ФИО13 исковые требования оставляет на усмотрение суда, поддержала доводы, изложенные в письменном отзыве.

В письменном отзыве МКУ КУМИ по ФИО3 муниципальному округу ФИО4<адрес> суду указали, что в реестре муниципальной собственности муниципального образования Бурейский муниципальный округ жилое помещение – квартира общей площадью 44 кв.м., расположенное по адресу: ФИО4<адрес>, Бурейский муниципальный округ, <адрес>-2, <адрес>, кадастровый № не числится. До настоящего времени право собственности на спорную квартиру никем не заявлялось. Исковые требования ФИО5 к Администрации ФИО3 муниципального округа ФИО4<адрес> о признании права собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 44 кв.м., расположенную по адресу: ФИО4<адрес>, Бурейский муниципальный округ, <адрес>-2, <адрес>, оставляют на усмотрение суда.

Иные лица, участвующие в деле: представитель ответчика администрации ФИО3 муниципального округа; третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора нотариус ФИО3 нотариального округа ФИО14; ФИО6, ФИО18, представитель Управления Росреестра по ФИО4<адрес> в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени рассмотрения дела, об отложении разбирательства дела не просили.

ФИО3 письменных заявлений ФИО6, ФИО18, нотариуса ФИО3 нотариального округа ФИО14, просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражают.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель ответчика Администрации ФИО3 муниципального округа ФИО4<адрес>ФИО15 представила письменный отзыв на исковое заявление ФИО5, в котором суду пояснили, что ФИО3 п. 1,2 ст. 1 Закона от ДД.ММ.ГГГГ№-ОЗ «О преобразовании городских и сельских поседений ФИО3 муниципального округа ФИО4<адрес>» принят законодательным Собранием ФИО4<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в городские поселения рабочие поселки (поселки городского типа) Бурея, Новобурейский, Талакан и сельские поселения Алексеевкий, Виноградовский, Долдыканский, ФИО8, ФИО9, Родионовский, Старорайчихинский, Успеновский сельсоветы, входящие в состав ФИО3<адрес>ФИО4 области во вновь образованное муниципальное образование – Бурейский муниципальный округ ФИО4<адрес>. В связи с преобразованием ФИО3<адрес>, Алексеевский, Виноградовский, Долдыканского, Малиновского, Райчихинского, Родионовского, Старорайчихинского, Успеновского сельсоветов и рабочих поселков (поселков городского типа) Бурея, Новобурейский, Талакан которые на день образования муниципального округа осуществляли полномочия по ФИО3 вопросов местного значения на соответствующей территории, в отношениях с органами государственной власти РФ, органами государственной власти субъектов РФ, иными органами государственной власти субъектов РФ, иными органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами. Вопросы правопреемства подлежат урегулированию муниципальными правовыми актами вновь образованного муниципального образования. В соответствии с пп. 1, 4 ст. 6 ГК РФ, ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода в порядке универсального правопреемства его прав и обязанностей к другим лицам. В настоящее время на основании закона №-ОЗ от ДД.ММ.ГГГГ происходит преобразование городских и сельских поселений ФИО3<адрес>ФИО4<адрес> в Бурейский муниципальный округ. Ликвидация МКУ Администрация <адрес> на сегодняшний день не завершена. Акты приема-передачи имущества <адрес> на баланс ФИО3 муниципального округа еще не оформлены. Исковые требования, заявленные истцом оставляют на усмотрение суда. Просили рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав истицу, её представителя, изучив материалы дела, исследовав все доказательства в совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет, открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункты 1, 4).

ФИО3 разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 указанного Постановления Пленума ВС РФ, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

ФИО3 абзацу первому пункта 19 Постановления Пленума № возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, ФИО3 которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является Администрация ФИО3 муниципального округа, так как имущество является выморочным.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающее переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 постановления № - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п..

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий.

Как следует из материалов дела и установлено судом, <адрес>ФИО3<адрес>ФИО4<адрес>, на основании договора на безвозмездную передачу квартиры в собственности граждан от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежала на праве общей долевой собственности в равных долях ФИО1 и ФИО2.

ФИО3 справке о смерти №, выданной отделом ЗАГС по ФИО3<адрес>ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из договора-поручения от ДД.ММ.ГГГГ, объяснений истца ФИО5, между Бурейским отделом социальной защиты населения администрации района, в лице заведующей ФИО16 и ФИО5 был заключен договор по надомному обслуживанию престарелого ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в связи с чем истец ФИО6 стала проживать совместно с ФИО7 в принадлежащей ему квартире по адресу: пгт.Талакан ФИО3<адрес>ФИО4<адрес>, и была зарегистрирована по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 копии свидетельства о смерти I-ОТ 526318, выданного Администрацией <адрес>ФИО3<адрес>, ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ. После смерти собственника ФИО1ФИО5 осталась проживать в спорном жилом помещении.

В соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Бурейским отделением ФИО4 филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», исследованным в судебном заседании, квартира, расположенная по адресу: ФИО4<адрес>, общей площадью 44,0 кв.м. имеет инвентарный № (кадастровый №).

ФИО3 Постановлению главы ФИО3<адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ, Постановлению главы администрации МУ Администрации Талаканского МО ФИО3<адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>-2, закреплена за внучкой истца - несовершеннолетней ФИО6, по месту жительства опекуна - ФИО5.

ФИО3 договору найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, между муниципальным учреждением администрация <адрес>ФИО3<адрес> и ФИО5, заключен договор найма жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>-2, <адрес>, на период работы истицы в ООО «Энергетик». Данный договор свидетельствует о том, что администрации рп. Талакан было известно, что собственник спорной квартиры умер.

Вместе с тем, доказательств совершения каких-либо действий по оформлению спорной квартиры в собственность муниципального образования материалы дела не содержат.

При этом доказательств того, что спорное имущество признавалось бесхозяйным, материалы дела также не содержат.

ФИО3 районного суда ФИО4<адрес> от ДД.ММ.ГГГГФИО5 в удовлетворении исковых требований муниципальному казенному учреждению Администрация рабочего поселка Талакан ФИО3<адрес>ФИО4<адрес>, соответчику ФИО6 о признании права собственности на объект недвижимости - квартиру общей площадью 44 кв.метров, с кадастровым номером 28:11:010228:0006:10:215:001:005412220:0000:10066, расположенную по адресу: ФИО4<адрес>, пгт. Талакан-2, <адрес>, в силу приобретательной давности было отказано в полном объеме, поскольку срок приобретательной давности истекает не ранее октября 2018 года.

ФИО3 районного суда ФИО4<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившему в законную силу, ФИО11 в удовлетворении исковых требований к МКУ администрации <адрес>ФИО3<адрес>ФИО4<адрес> о восстановлении срока для принятия наследства, открывшегося после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ - отказано.

Из справки ООО «Энергетик плюс» следует, что ФИО5 зарегистрирована по месту жительства по адресу: ФИО4<адрес>ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; по адресу: ФИО4<адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; по адресу: ФИО4<адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Данный документ подтверждает проживание и регистрацию истицы в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ, а также открытость и непрерывность пользования недвижимым имуществом.

Из справки ООО «Энергетик плюс» следует, что ФИО6 зарегистрирована по месту жительства по адресу: ФИО4<адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; по адресу: ФИО4<адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Как следует из ответа МКУ Администрации ФИО3 муниципального округа ФИО4<адрес> и МКУ КУМИ ФИО3 муниципального округа ФИО4<адрес>, спорное жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: ФИО4<адрес>, в реестре муниципальной собственности не состоит.

ФИО3 ответу Министерства имущественных отношений жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: ФИО4<адрес>, в реестре собственности ФИО4<адрес> отсутствует.

ФИО3 ответу ТУ Росимущества в ФИО4<адрес>, квартира, расположенная по адресу: ФИО4<адрес>, в реестре собственности РФ не значится.

На основании выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о жилом помещении – квартире, площадью 44 кв.м., расположенной по адресу: ФИО4<адрес>, отсутствуют.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со ст. 301 ГК РФ.

Общий срок владения недвижимым имуществом, необходимый для приобретения права собственности на это имущество, составляет восемнадцать лет с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

ФИО3 ст.195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу ст.196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 настоящего Кодекса.

ФИО3 ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается договором поручения от ДД.ММ.ГГГГ, копией паспорта истца с отметкой о прописке, ФИО5 открыто, добросовестно и непрерывно пользуется спорным жилым помещением с ДД.ММ.ГГГГ ( с момента смерти собственника), таким образом, с учетом правил указанных выше норм Гражданского кодекса РФ, срок приобретательной давности начал течь не ранее 2004 года, то есть когда истек трехлетний срок с момента начала владения в 2001 году, который указывает истица в качестве такового.

Из представленных суду доказательств следует, что в спорную квартиру истица вселилась фактически в 2000 году, проживает и владеет ею на условиях добросовестности, открытости и непрерывности с 2004 года свыше 15 лет. Отношение истицы к спорному недвижимому имуществу, как к собственному, подтверждается совершением ФИО5 действий, связанных с содержанием имущества. Указанный срок не прерывался ни юридически, ни фактически.

Факт добросовестного владения и пользования спорным жилым помещением подтверждается исследованными в судебном заседании:

-справкой, выданной филиалом ПАО «ДЭК» «Амурэнергосбыт» от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии задолженности у ФИО5, проживающей по адресу: <адрес>, по оплате ЖКУ;

-справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «Энергетик Плюс» об отсутствии задолженности у ФИО5, проживающей по адресу: <адрес>, по квартплате.

Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, в материалы дела ответчиком не представлено.

Кроме того, никакое иное лицо не предъявляло прав на спорное недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса, в том числе, как к выморочному имуществу. Доказательств обратного суду не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая изложенные выше нормы закона, требование истицы о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности обоснованно и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО5 к Администрации ФИО3 муниципального округа ФИО4<адрес> о признании права собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ФИО4<адрес>, в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО5 (СНИЛС <***>, паспорт серия 10 03 №, выданный Талаканским ПОМ ФИО4<адрес>ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 283-010) право собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 44,0 кв.м. с инвентарным номером 10:215:001:0054122220:0000:10066 (с кадастровым номером 28:11:010228:0006:10:215:001:005412220:0000:10066), расположенную по адресу: ФИО4<адрес>.

ФИО3 может быть обжаловано в апелляционном порядке в ФИО4 областной суд через Бурейский районный суд в течение месяца со дня принятия ФИО3 в окончательной форме.

Председательствующий, судья: (подпись) Л.В.Шевчик

Мотивированное ФИО3 изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна:

Судья ФИО3 районного суда Л.В.Шевчик