Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании компенсации за пользование долей в праве общей долевой собственности и судебных расходов,

с участием в заседании:

- представителя истца ФИО3, действующей на основании доверенности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее - ФИО1, истец) обратился в суд с иском к ФИО2 (далее - ФИО2, ответчик) требуя:

Взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 денежную компенсацию за пользование 3/20 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с земельным участком по адресу: <адрес> за период с 01 января 2019 года по 28 февраля 2022 года в размере 66 672 руб. 00 коп.

Взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 денежную компенсацию за пользование ответчиком ФИО2 3/20 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с земельным участком по адресу: <адрес> в размере 1 969 руб. 00 коп. ежемесячно.

Взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 судебные расходы:

- за производство оценки в размере 2 000 руб.00 коп.;

- по оплате государственной пошлины в размере 2 560 руб. 00 коп.

Свои исковые требования ФИО1 в целом мотивировал тем, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником 3/20 доли в праве общей собственности на жилой дом с надворными постройками и 3/20 доли земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого права требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Решение Камбарского районного суда Удмуртской Республики от 17.08.2017 г. по делу № 2-230/2017, не исполняется.

Ответчик ФИО2 чинит и препятствует проживанию в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, ключи от замка от входной двери в жилой дом и от замка двери веранды, расположенных по адресу: <адрес>, так и не переданы его матери ФИО3 и ему.

Ответчик ФИО2 добровольно отказывается производить ему ежемесячные денежные выплаты и с 2016 г. использует жилой дом <адрес> для собственного проживания и проживания членов его семьи, так же использует и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Поэтому ответчик ФИО2 обязан выплатить ему ежемесячную денежную компенсацию за пользование принадлежащей ему 3/20 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, за период с 01.01.2019 г., а также обязан ежемесячно производить ему выплаты за пользование долей.

Согласно справке № от 10.02.2022 г. рыночная стоимость годовой арендной платы 3/20 доли в праве собственности жилого дома <адрес>, без учёта коммунальных услуг, за период с 01.01.2019 г. по 28.02.2022 г. составляет 54 819 руб. 00 коп.; рыночная стоимость годовой арендной платы 3/20 доли в праве собственности земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, за период с 01.01.2019 г. по 28.02.2022 г. составляет 11 853 руб. 00 коп. Итого 66 672 руб. 00 коп. Рыночная стоимость годовой арендной платы 3/20 доли в праве собственности жилого дома <адрес>, без учёта коммунальных услуг, за период с 01.01.2022 г. по 28.02.2022 г. составляет 3 238 руб. 00 коп. Рыночная стоимость годовой арендной платы 3/20 доли в праве собственности земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, за период с 01.01.2022 г. по 28.02.2022 г. составляет 700 руб. 00 коп. Итого 3 938 руб. 00 коп.

Ответчик ФИО2 обязан выплатить ему денежную компенсацию из расчёта 3 938 руб. / 2 месяца = 1 969 руб. 00 коп. (л.д. 6-8).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще. Направил в суд своего представителя ФИО3.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности (л.д. 47), исковые требования поддержала в полном объёме по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще. Ранее представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и возражения на иск, которые сводятся к следующему: с иском не согласен, так как доля собственности истца ФИО1 даже не выделена судом. Жилое помещение используется для проживания его семьи, состоящей из трёх человек. На основании государственной регистрации ему принадлежит 7/10 доли. Помещение в аренду не сдаётся и прибыль он не получает за долю истца ФИО1, а вот долю ФИО1 содержит полностью и платит коммунальные платежи не имея от ФИО1 ни одной копейки (л.д. 69).

В силу ст. 167 ГПК РФ, ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, неявка лица в суд является его волеизъявлением и свидетельствует об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, в связи с чем, суд не усмотрел препятствий в рассмотрении дела при указанной явке.

Выслушав представителя истца ФИО3, исследовав и оценив материалы гражданского дела, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом:

- истец ФИО1, является собственником 3/20 доли в праве общей собственности на жилой дом с надворными постройками и 3/20 доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>;

- ответчик ФИО2 является собственником 7/10 доли в праве общей собственности на жилой дом с надворными постройками и 7/10 доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>,

что подтверждается соответствующими свидетельствами о государственной регистрации права.

Ранее ответчик ФИО2 и представитель истца ФИО3 состояли в браке, который прекращён ДД.ММ.ГГГГ на основании решения мирового судьи судебного участка Камбарского района от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 64).

С ДД.ММ.ГГГГ представитель истца ФИО3 состоит в зарегистрированном браке с Б.Д.В. (л.д. 65).

Согласно ч. 1, 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту - ГК РФ) гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своём интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им права. Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечёт прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации, корреспондирующей положениям ст. 25 Всеобщей декларации прав человека (провозглашённой Генеральной Ассамблеей Организации Объединённых Наций 10 декабря 1948 г.), ст. 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод (от 4 ноября 1950 г.), каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишён жилища.

В статье 209 ГК РФ закреплено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

Жилищным кодексом Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признаётся изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ч.ч. 1 и 2 ст. 15 ЖК РФ).

К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната (ч. 1 ст. 16 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В пункте 1 ст. 247 ГК РФ закреплено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу п. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По смыслу приведённой нормы, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также принимая во внимание то, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением, участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле. При этом в пользование может быть предоставлена только изолированная часть жилого помещения.

В случае невозможности такого предоставления с учётом площади жилого помещения и других обстоятельств, право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путём требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Таким образом, требование участника долевой собственности о выплате соответствующей компенсации за пользование его частью общего имущества (в данном случае долей в доме и земельном участке) может быть заявлено только при условии невозможности осуществления своих полномочий по владению и пользованию этим имуществом.

Истец просит компенсацию за пользование 3/10 долей дома и земельного участка за период с 01 января 2019 г. по 28 февраля 2022 г. в размере 66 672 руб. 00 коп., полагая, что ответчик в этот период пользовался всем домом и земельным участком и препятствовал его проживанию.

Решением Камбарского районного суда от 17 августа 2017 г. по делу № 2-230/2017, вступившим в законную силу 23 сентября 2017 г., на ФИО2 возложена обязанность:

- передать ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, и Б.М.П., ключи от замка на входной двери в жилой дом и от замка двери веранды, расположенных по адресу: <адрес>;

- не чинить ФИО3, Б.М.П. и ФИО1 препятствия в пользовании земельным участком площадью 1 198 кв.м. и всеми хозяйственными постройками, расположенными по адресу: <адрес>.

Для проживания ФИО4, Б.М.П. и ФИО1 определена комната, общей площадью 11,7 кв.м. в жилом доме по адресу: <адрес>.

Для проживания ответчика ФИО2 и членов его семьи определены остальные помещения в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> (л.д. 27-34).

Также в отношении спорного жилого помещения имело место судебное разбирательство в рамках гражданского дела № 2-128/2016, рассмотренного Камбарским районный судом, по результатам которого на ФИО2 возложена обязанность не чинить препятствия ФИО4, Б.М.П., ФИО1 для проживания в доме, расположенном по адресу: <адрес>, что следует из содержания вышеуказанного решения суда.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что истец был лишён возможности пользоваться принадлежащими ему долями в доме и земельном участке, а ответчик (что им при рассмотрении дела не оспаривалось), владеет и пользуется всем домом и земельным участком. Доли, приходящиеся на истца, в спорный период времени находились во владении и пользовании ответчика, который за счёт истца использовал больше, чем ему причитается, что свидетельствует о наличии у истца права требовать от ответчика выплаты денежной компенсации.

Доказательств того, что ответчик не препятствовал истцу в проживании в доме, у истца имелись ключи от спорного дома, ответчиком суду не представлено.

При определении размера компенсации за пользование жилым помещением и земельным участком, суд отмечает следующее.

В обоснование размера компенсации за пользование жилым помещением и земельным участком, истцом в материалы дела представлен расчёт № от 10.02.2022 г., произведённый ООО «Экспертиза Собственности-Ижевск», в соответствии с которым рыночная стоимость годовой арендной платы 3/20 доли в праве собственности жилого дома <адрес>, без учёта коммунальных услуг, за период с 01.01.2019 г. по 28.02.2022 г. составляет 54 819 руб. 00 коп.; рыночная стоимость годовой арендной платы 3/20 доли в праве собственности земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, за период с 01.01.2019 г. по 28.02.2022 г. составляет 11 853 руб. 00 коп. Рыночная стоимость годовой арендной платы 3/20 доли в праве собственности жилого дома <адрес>, без учёта коммунальных услуг, за период с 01.01.2022 г. по 28.02.2022 г. составляет 3 238 руб. 00 коп. Рыночная стоимость годовой арендной платы 3/20 доли в праве собственности земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, за период с 01.01.2022 г. по 28.02.2022 г. составляет 700 руб. 00 коп. (л.д. 10-17).

Суд принимает данный расчёт в качестве надлежащего доказательства с точки зрения его относимости, допустимости и достоверности.

Представленный истцом расчёт проверен судом, признан арифметически правильным, соответствует фактическим обстоятельствам дела, стороной ответчика возражений относительно расчёта не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика компенсации за пользование долей в праве общей долевой собственности.

При этом, суд считает необходимым определить, что взыскивать ежемесячно (на будущее время) компенсацию за пользование долей в праве общей долевой собственности надлежит до того момента, когда ответчиком будет устранено препятствие истцу в пользовании жилым помещением и земельным участком.

В части взыскания судебных расходов, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Решение суда состоялось в пользу истца, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска в сумме 2 560 руб. 00 коп., а также расходы за производство оценки в размере 2 000 руб. 00 коп., подтверждённые документально (л.д. 5, 35).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании компенсации за пользование долей в праве общей долевой собственности и судебных расходов.

Установить ежемесячную выплату денежной компенсации в размере 1 969 руб. 00 коп. ответчиком ФИО2 в пользу истца ФИО1 за пользование 3/20 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с земельным участком по адресу: <адрес>, до устранения препятствий в пользовании жилым помещением и земельным участком.

Взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 судебные расходы:

- за производство оценки в размере 2 000 руб.00 коп.;

- по оплате государственной пошлины в размере 2 560 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Удмуртской Республики через Камбарский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен 24 мая 2022 года.

Судья С.Ф. Мавлиев