Гражданский кодекс часть 1

Истец Титевалова С.Е. обратилась в суд с иском к ответчице Федориновой Е.П., в котором просила взыскать ... рублей, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчицей заключен договор по продаже квартиры, которая продана истцом за ... рублей, однако ответчик не оплатила услуги по продаже ее квартиры /л.д.2/.

В ходе судебного разбирательства к ответчице предъявлен иск и истицей Арнст А.Я., которая просила взыскать в ее пользу и в пользу Титеваловой С.Е. ... рублей по тем же основаниям.

При рассмотрении дела истицы неоднократно уточняли исковые требования, и в итоге просили признать услугу по продаже квартиры ответчицы по , и регистрации договора в Росреестре оказанной, взыскать ... рублей за оказание услуги, проценты, установленные за каждый день просрочки от суммы ... рублей за пользование чужими денежными средствами в сумме ... рублей, исходя из ставки рефинансирования ЦБ Российской Федерации в размере 7,5 % годовых, и взыскать судебные расходы в сумме ... рублей.

Истец Титевалова С.Е. в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в заявлении, пояснив, что качественно и быстро продала квартиру ответчицы, и ее услуга должна быть оплачена; отношения были оформлены единовременным договором, условия договора не меняли и иной договор не заключался; оформлением документов ФИО5 занималась Арнст А.Я.

Представитель истца в судебном заседании поддержал позицию доверителя, указав на то, что договор продолжил свое действие, т.к. отношения сторон по продаже квартиры продолжались, в связи с чем в пользу истиц в солидарном порядке следует взыскать ... рублей с ответчицы.

Истец Арнст А.Я. в судебном заседании поддержала исковые требования, пояснив, что работает в агентстве, и по поручению Титеваловой С.Е. знакомила покупателей с объектом продажи – квартирой ответчицы, давала рекламу, затем оформляла документы; договор с ответчицей подписывала как агент; после продажи квартиры ответчица отказалась оплачивать услуги по продаже квартиры; покупатель ФИО5 должна была оплатить ей ... рублей по устной договоренности, письменного договора не составляли.

Представитель ответчика в судебном заседании не согласился с заявленными требованиями, пояснив, что единовременный договор заключался для продажи квартиры за конкретную цену ... рублей и конкретному покупателю ФИО8, но он прекратил свое действие, т.к. квартира на этих условиях не была продана истицами, а на других условиях договор не заключался, в связи с чем у ответчицы не возникло обязанности производить оплату в размере ... рублей; ответчица отрицает факт достижения с истцами договоренности о продаже ее квартиры на иных условиях и за эту же цену.

Ответчица в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежаще, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Выслушав пояснения участников процесса, показания свидетелей, изучив письменные материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает, что исковые требования не могут быть удовлетворены по следующим основаниям.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (ст. ст. 420, 421 ГК Российской Федерации).

То есть, гражданские права и обязанности устанавливаются прежде всего волевыми действиями участников гражданского оборота, специально направленными на порождение тех или иных юридических последствий.

Общие правила толкования договорных условий установлены в пункте 1 статьи 431 Гражданского кодекса, согласно которому при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Титеваловой С.Е., Арнст А.Я. и Федориновой Е.П. заключен единовременный договор на оказание услуг по продаже объекта недвижимости – однокомнатной квартиры стоимостью ... рублей клиенту ФИО8 (п. 1.1 единовременного договора).

Таким образом, по условиям указанного договора стороны договорились о продаже конкретной квартиры, за определенную цену, определенному покупателю. Данный факт истицами не оспаривался.

В обязанности исполнителя входило ведение переговоров с покупателями по всем условиям совершения сделки купли-продажи и ее регистрации, а также подготовка и регистрация в Государственном реестре основного договора купли-продажи объекта недвижимости (п.п. 2.2, 2.8 единовременного договора).

Согласно п. 5 единовременного договора клиент имеет право на получение качественных услуг со стороны исполнителя в рамках настоящего договора.

Исходя из п.6.1 Договора при продаже квартиры на определенных сторонами условиях ответчица обязана была оплатить услуги истцов в размере ... рублей в день сдачи документов в управление юстиции.

Согласно ст. 425 ГК Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

В соответствии с п.9.1 Договора он действует бессрочно только на покупателя, указанного в пункте 1.1.

ДД.ММ.ГГГГ между Федориновой Е.П. и ФИО5 заключен договор купли-продажи однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: , за ... рублей. Договор купли-продажи прошел государственную регистрацию в Управлении Росреестра ДД.ММ.ГГГГ.

Истицы ссылаются на то, что продажа квартиры ответчицы и регистрация договора купли-продажи осуществлены ими в рамках единовременного договора от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем ответчица обязана оплатить их услуги в размере ... рублей.

Представитель ответчицы в ходе рассмотрения дела отрицал факт оказания истицами услуг по продаже квартиры за ... рублей ФИО5 и достижения между сторонами договоренности об оплате услуг истиц в размере ... рублей при продаже квартиры за ... рублей ФИО5, ссылаясь на то, что ... рублей его доверительница обязана была оплатить только в случае продажи ее квартиры истицами за ... рублей покупателю ФИО8

Согласно п. 1 ст. 420 и п. 1 ст. 421 ГК Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей, граждане и юридические лица свободны в заключении договора, стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу положений ст. ст. 554, 555 ГК Российской Федерации к существенным условиям договора купли-продажи недвижимого имущества отнесены предмет договора купли-продажи, то есть данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, цена предмета договора являются существенными условиями договора.

Согласно п. 1 ст. 450 ГК Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Пунктом 9.2 единовременного договора установлено, что все дополнения и изменения договора осуществляются на основе соглашения в письменной форме с записью в обоих экземплярах в присутствии обеих сторон.

В ходе рассмотрения дела установлено, что истицы не выполнили условия единовременного договора о продаже квартиры ответчице ФИО8 за ... рублей, а изменения и дополнения к единовременному договору в письменном виде сторонами не вносились, следовательно, у ответчицы в рамках единовременного договора не возникла обязанность по оплате их услуг в размере ... рублей.

Истицы не отрицали, что договор на указанных в нем условиях ими не выполнен, но настаивали на том, что отношения сторон по продаже квартиры продолжились по устной договоренности, но надлежащие доказательства данного факта ими не представлены, т.к. в письменном виде изменения и дополнения к единовременному договору сторонами не согласовывались, новый договор на иных условиях не заключался.

Поскольку иной договор о продаже квартиры ответчицы истцами не заключался, отсутствует возможность оценить оказаны ли истицами услуги по продаже квартиры ответчицы и по регистрации договора купли-продажи в Росреестре. Кроме того, фактическое оказание услуг не является основанием для их оплаты.

Расписки покупателей ФИО6 и ФИО7, из которых следует, что они в присутствии агента Арнст А.Я. осуществляли просмотр квартиры по , не могут расцениваться доказательством достижения между истицами и ответчицей договоренности об оплате услуг по продаже квартиры в размере ... рублей при ее продаже за сумму, меньше ... рублей иному покупателю, поскольку эти расписки, как и показания свидетеля ФИО7, подтверждают только факт осмотра квартиры ответчицы в присутствии агента Арнст А.Я..

Квитанция от ДД.ММ.ГГГГ об оплате Арнст А.Я. за Федоринову Е.П. ... рублей за договор купли-продажи и договор на оказание услуг по объектам недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, в котором рядом с фамилией заказчика Федориновой Е.П. указана фамилия Титеваловой С.Е., также не является доказательством достижения такого соглашения, поскольку в них не идет речь о стоимости услуг конкретных риэлтеров.

Расписка Федориновой Е.П. также свидетельствует лишь о том, что она получила от ФИО5 часть денежных средств за квартиру, и подтверждает, что квартира была продана не за ... рублей, как предусмотрено единовременным договором.

Доказательства, свидетельствующие о наличии между Арнст А.Я. и ФИО5 договорных отношений по продаже квартиры и передаче ответчице денежных средств, предназначенных для Арнст А.Я., суду также не представлены. Не установлен данный факт и решением мирового судьи судебного участка № Индустриального района города Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенного по иску Арнст А.Я. к Федориновой Е.П. о взыскании неосновательного обогащения.

Согласно части 3 статьи 424 ГК Российской Федерации, в случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

Ответы на судебные запросы за подписью председателя Ассоциации риэлторов Алтайского края и директора Агентства недвижимости «...» свидетельствует о том, что услуги по продаже квартир в городе Барнауле стоят от ... до ... рублей, но цена зависит от ряда факторов и соглашения сторон.

С учетом продажи квартиры истицы, прекращения действия единовременного договора от ДД.ММ.ГГГГ, неисполнения его условий истицами, и отсутствия между сторонами соглашения об оплате услуг истиц по продаже квартиры ответчицы за ... рублей покупателю ФИО5 заявленные требования удовлетворению не подлежат. Требование о взыскании реально понесенных расходов истцами не заявлялось.

В соответствие со ст.100 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Ответчиком заявлено ходатайство о взыскании с истцов расходов по оплате услуг представителя в размере ... рублей.

Согласно ст. 88 ГПК Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Ст. 94 ГПК Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, в числе прочего, относит расходы на оплату услуг представителя.

Согласно квитанциям от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ответчик на юридические услуги и представительство в суде понесла расходы в размере ... рублей.

С учетом норм ст. 100 ГПК Российской Федерации, принципа разумности, категории судебного спора, того факта, что представитель Лир А.И. представлял интересы ответчика в Индустриальном суде города Барнаула в четырех судебных заседаниях, и беря во внимание минимальный размер вознаграждения за день занятости адвоката, рекомендованный постановлением Совета адвокатской палаты Алтайского края «О минимальных ставках вознаграждения за оказываемую юридическую помощь», суд полагает возможным взыскать с истцов расходы за услуги представителя в размере по ... рублей с каждой.

В силу ст. 103 ГПК Российской Федерации с истцов в бюджет городского округа следует взыскать государственную пошлину по ... рублей с каждой.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Титеваловой С.Е. и Арнст А.Я. в удовлетворении заявленных требований отказать в полном объеме.

Взыскать с Титеваловой С.Е. и Арнст А.Я. в пользу Федориновой Е.П. расходы на услуги представителя по ... рублей с каждой.

Взыскать с Титеваловой С.Е. и Арнст А.Я. в бюджет городского округа – города Барнаула государственную пошлину по ... рублей с каждой.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в кассационном порядке в Алтайский краевой суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий И.А.Любимова

Мотивированное решение изготовлено 4 февраля 2011 года.