Гражданский кодекс часть 1

Аршиновой В.Г. к администрации г. Орла, Барановой В.В. о признании права собственности на домовладение в порядке наследования и об изменении долей в домовладении,

установил:

Истица обратилась в суд с иском к ответчикам с вышеуказанными требованиями, в обоснование которых указала, что У. принадлежала на праве собственности ? доля в жилом ***** расположенного по адресу: *****. Как собственник домовладения она обратилась в администрацию г.Орла с заявлением о разрешении строительства двух жилых пристроек и переоборудования коридора под жилое помещение, которое было выдано. Вначале У., а затем ее сыном - мужем истицы В. были возведены жилые пристройки. В 2003 г. году У. умерла, после ее смерти В. принял наследство по завещанию на 1\2 долю в общей долевой собственности жилого дома, общей полезной площадью 93 кв.м.. После возведения пристроек общая площадь дома изменилась и составила 134,0 кв.м., из них 53,3 кв.м. принадлежит ответчице Барановой В.В., а 80,7 кв.м. части дома В.. Однако, данные пристройки В., умерший **.**.**** при жизни не оформил надлежащим образом. В связи с чем истица, как фактически принявшая наследство, а также получившая свидетельство о праве собственности на 1\2 части дома, просила признать за ней права собственности в порядке наследования на возведенные пристройки: жилая пристройка общей площадью 38.1 кв.м. под литером «А5» и холодную пристройку размером 1,48х2.19 кв.м под литером «а 2», а также просила изменить доли домовладения и признав за ней право собственности на 81/134, а за ответчицей Барановой В.В. 53/134 долей.

В судебном заседании истица Аршинова В.Г. заявленные требования поддержала на доводах, изложенных в заявлении.

Ответчик Баранова В.В. в судебном заседании признала исковые требования в полном объеме, пояснила, что признание иска является добровольным и прав ее не нарушает, судом принято признание иска ответчицей.

Представитель ответчика администрации г. Орла в судебное заседание не явился, о дне слушания надлежащим образом извещён, прислал в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, по исковым требованиям полагался на усмотрение суда.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

При разрешении спора судом было установлено, что согласно договору купли-продажи от **.**.****, У., **.**.**** рождения, принадлежит на праве долевой собственности, доля в праве ? жилого дома, общая площадь 93,0 кв.м по адресу: *****

Право долевой собственности У. было зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №*** от **.**.****(л.д. 8).

Указанное домовладение расположено на земельном участке площадью 620,62 кв.м., постановленном на кадастровый учет; кадастровый №***; категория земель: земли поселений, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства.

Земельный участок был предоставлен У. и Р. на праве пожизненного наследуемого владения, что подтверждается свидетельством №*** от **.**.****, выданным Комитетом по земельным ресурсам Администрации г. Орла (л.д.10).

Согласно постановлению администрации г. Орла от **.**.**** №*** У. было дано разрешение на строительство двух жилых пристроек размерами 3.6 х 5,0 м. и 1,5 х 3,65 м. и переоборудования коридора размером 2,65 х 3,75 м. под жилое помещение (л.д. 6).

У., согласно свидетельству о смерти №*** выданному **.**.**** и записи акта о смерти №***, умерла **.**.**** (л.д.7).

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию, выданному нотариусом города Орла С. **.**.****, В., **.**.**** года рождения, унаследовал после смерти матери 1/2 долю жилого дома, находящегося по адресу: ***** земельный участок по вышеуказанному адресу, общей площадью 620,62 кв.м. ( л.д. 9, 28).

Кроме того, как указывалось выше с 2002 по 2007 гг. У. вместе с сыном В. своими силами и средствами возвели пристройку к жилому дому литер «А5»и переоборудовали коридор лит «а2».

В. согласно свидетельству о смерти №*** выданному **.**.**** и записи акта о смерти №***, умер **.**.****

Из свидетельства о праве на наследство по закону, выданного **.**.**** истице, после смерти мужа В. умершего **.**.**** – к Аршиновой В.Г. перешло право собственности на ? части дома, общей площадью 93,0 кв.м. находящегося по адресу: ***** (л.д. 37).

По данным технического паспорта, изготовленного ОГУП «Орловский центр «Недвижимость» по состоянию на **.**.****, У. без наличия соответствующих разрешений возвел пристройку к дому: жилую пристройку литер «А5», общей площадью 38,1 кв.м.; холодную пристройку лит. «а2» размером 1,48х2,19м; (л.д. 16-27).

В соответствии со ст. 222 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.29 ч.ч.1, 4 Жилищного кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 данного Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 данного Кодекса; на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

По результатам обследования отделом Государственного пожарного надзора г. Орла УГПН Главного управления МЧС России по Орловской области установлено, что при возведении дополнительной площади и перепланировки в частном жилом доме (пристроек, обозначенных в техническом паспорте лит.А5, а 2) расположенные по адресу: ***** нарушений требований правил пожарной безопасности не выявлено (л.д. 33).

Из представленного суду градостроительного заключения МУП «Управление разработки градостроительной документации г. Орла» от **.**.**** №*** следует, что согласно СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», Градостроительного кодекса РФ: жилая пристройка лит. «А5»общей площадью 38,1м.кв., холодная пристройка под лит. «а2» размером 1,48 х2,19 м, сарай лит. «4» размером 3,15х4,7м не нарушают строительные нормы и правила, находятся в местах допустимого размещения объектов индивидуального жилищного строительства ( л.д.11-15).

Заключением санитарно-эпидемиологической экспертизы ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Орловской области» №*** от **.**.**** установлено, самовольные постройки под литерами: «А5» и «а2», расположенные по адресу: *****, не соответствуют требованиям: п.2.3.3 СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест», т.к. не представлена информации о водонепроницаемости выгребной ямы; СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» разделу 5 п. 5.2 и 5.8, т.к. не представлены на экспертизу расчеты коэффициента естественной освещенности (КЕО) и расчеты инсоляции (л.д. 35-36).

Собственник доли в праве на домовладение ***** Баранова В.В. не имеет претензий по факту самовольного возведения спорных строений.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что самовольно возведенные пристройки к жилому дому и переоборудование ***** были произведены В. на принадлежащем ему земельном участке, с соблюдением его целевого назначения, а также градостроительных, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил. При этом, какие-либо права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушены и данные строения угрозу жизни и здоровью граждан не создают.

В соответствии с ч.2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с ч.2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось, и где бы оно не находилось.

Как указано выше, истица фактически приняла наследство в виде 1/2 доли *****, что подтверждается копией свидетельства о праве на наследство по закону после смерти В.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 29.06.2004 N 58-ФЗ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

С учетом позиции ответчицы Барановой В.В. по делу, которая полагала, что спора в отношении собственности нет, суд считает, что, в отсутствие государственной регистрации права собственности на возведенные строения Аршиновой В.Г. не может в полной мере реализовать свое право по распоряжению указанным имуществом.

Следовательно, за ней должно быть признано право собственности в порядке наследования по закону на возведенные пристройки: жилая пристройка Литер «А5» общей площадью 38,1 кв.м. и холодную пристройку Литер «а2» размером 1.48х2,19 м., расположенные по адресу: *****.

Данное домовладение подлежит сохранению в перепланированном состоянии.

Так же, суд считает необходимым признать право собственности истицы на самовольные строения: жилую пристройку лит. «А5» общей площадью 38, 1 кв.м.; холодную пристройку лит. «а2» размером 1,48х2.19 м, расположенные по адресу: *****, а также изменить доли в домовладении и признать за истицей Аршиновой В.Г. право собственности на 81/134 долю дома и 53/134 долей дома за ответчицей Барановой В.В..

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Аршиновой В.Г. к администрации г. Орла, Барановой В.В. о признании права собственности на домовладение в порядке наследования и об изменении долей в домовладении - удовлетворить.

Признать за Аршиновой В.Г. право собственности, в порядке наследования по закону, на возведенные пристройки: жилая пристройка Литер «А5» общей площадью 38,1 кв.м. и холодную пристройку Литер «а2» размером 1.48х2,19 м., расположенные по адресу: *****.

Изменить доли в праве собственности на домовладение расположенное по адресу: *****.

Признать за Аршиновой В.Г., **.**.**** года рождения, паспорт серия №***, выданный **.**.**** Заводским РОВД г. Орла право собственности на 81/134 долей в праве на жилой дом *****

Признать за Барановой В.В., **.**.**** года рождения, паспорт серия №***, выданный **.**.**** Заводским РОВД г. Орла право собственности на 53/134 долей в праве на жилой дом *****.

Сохранить в перепланированном состоянии жилой дом площадью 134,0 кв.м. расположенный по адресу: *****.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий: Щербаков А.В.