Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просила расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2; возвратить здание общей площадью 316,2 кв.м., 2-этажное, инв. №. лит. А, А1-А3, а, объект №, расположенное по адресу: <адрес>, Архангельские пруды, <адрес>, кадастровый номер объекта: 50:11:0050609:5768 в собственность ФИО1

Требования мотивированы тем, что между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. По договору истец передал в собственность ответчика здание, общей площадью 316,2 кв.м., 2-этажное, инв. №, лит. А, А1- 43. а, объект №. расположенное по адресу: <адрес>, Архангельские пруды, <адрес>, кадастровый номер объекта: 50:11:0050609:5768. Здание принадлежало истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным 23.03.2016г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ была внесена запись регистрации №. Переход права собственности на здание к ответчику был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №. В настоящее время титульным собственником здания является ответчик. Стороны в соответствии с п. 3.1.2, 3.2.3 Договора подписали акт приема- передачи здания по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым продавец передал недвижимое имущество покупателю. Истец выполнил все обязательства по договору. В соответствии с и. 2.1 Договора, его цена составляет 16 000 000 руб. Стороны договорились произвести расчеты через депозитарную банковскую ячейку. В соответствии с п. 2.3 Договора покупатель обязан был заложить денежные средства в банковскую ячейку единовременно с подписанием договора, однако им этого сделано не было, продавец не получал от покупателя денежные средства. Полагая, что ответчик существенно нарушает договор, истец 14.11.2019г. направил в адрес ответчика требование (уведомление) о расторжении договора, которое оставлено без удовлетворения.

Представитель истца – ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал.

ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела извещались надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие истца и ответчика, учитывая, что они надлежащим образом извещены о дате и времени судебного разбирательства.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно пункту 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пункта 1 статьи 485 Гражданского кодекса Российской Федерации, покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п. 4 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Из содержания названных статей Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных законом или договором. При этом возможность возвращения сторонами исполненного по договору до момента его расторжения также должна быть предусмотрена законом или договором. В противном случае все полученное каждой из сторон по договору остается у нее и ни одна из сторон не может требовать возвращения того, что было исполнено по обязательству до момента, когда состоялось расторжение договора.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условиям договора истец передал в собственность ответчика здание, общей площадью 316,2 кв.м., 2-этажное, инв. №, лит. А, А1- 43. а, объект №, расположенное по адресу: <адрес>, Архангельские пруды, <адрес>, кадастровый номер объекта: 50:11:0050609:5768. Здание принадлежало истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ была внесена запись регистрации №.

Переход права собственности на здание к ответчику был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №.

В соответствии с п. 3.1.2, 3.2.3 Договора стороны подписали акт приема- передачи здания по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым продавец передал недвижимое имущество покупателю. Истец выполнил все обязательства по договору. В соответствии с и. 2.1 Договора, его цена составляет 16 000 000 руб.

Стороны договорились произвести расчеты через депозитарную банковскую ячейку.

В соответствии с п. 2.3 Договора покупатель обязан был заложить денежные средства в банковскую ячейку единовременно с подписанием договора.

В обоснование иска ФИО1 указывает, что не получала от покупателя денежные средства во исполнение условий договора.

14.11.2019г. истец направил в адрес ответчика требование (уведомление) о расторжении договора, которое оставлено без удовлетворения.

В ходе судебного разбирательства представитель истца пояснил, что денежные средства по вышеуказанному договору не были заложены в банковскую ячейку по устной договоренности между истцом и ответчиком.

Из дела следует, что заключенный между сторонами договор купли-продажи здания условий, определяющих случаи расторжения договора по требованию одной из сторон в судебном порядке с возвращением полученного сторонами по договору до момента его расторжения, не предусматривает, в том числе, при неуплате покупателем денег за жилое помещение.

В Гражданском кодексе Российской Федерации (глава 30, § 7 "Продажа недвижимости" - ст. 549 - 558) также отсутствуют нормы, позволяющие расторгнуть договор купли-продажи и аннулировать возникшее у покупателя право собственности на объект недвижимости в связи с неуплатой им покупной цены.

Вместе с тем, в п. 3 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации (глава 30, § 1 "Общие положения о купле-продаже") содержится специальная норма, определяющая правовые последствия несвоевременной оплаты покупателем переданного ему продавцом товара по договору купли-продажи. Они заключаются в следующем: продавец имеет право потребовать оплаты товара и дополнительно уплаты процентов в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив в совокупности представленные доказательства, руководствуясь ст. 450, п. 4 ст. 453, п. 3 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходя из установленных по делу обстоятельств и согласованных сторонами условий договора купли-продажи здания, суд приходит к выводу о том, что истцу не было предоставлено ни законом, ни договором купли-продажи право требовать от ответчика возврата переданного по договору здания в случае нарушения ответчиком обязательств по оплате стоимости здания. Заявляя требование о расторжении договора, истец должен представить суду доказательства того, что допущенное ответчиком нарушение является существенным и не может быть устранено иным образом, поскольку сам факт наличия такого нарушения не может служить основанием к расторжению договора купли-продажи.

Из содержащегося в п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации понятия существенного нарушения договора одной из сторон (существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора) следует, что сторона, предъявляющая в суд требование о расторжении договора по этому основанию, должна представить доказательства, подтверждающие именно такой характер нарушения.

Между тем истец не представил суду каких-либо доказательств причинения значительного, по смыслу п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, ущерба, как того требует ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, посчитав таковым сам факт невыплаты денег за здание ответчиком.

Также несостоятельна и ссылка истца на п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", поскольку в соответствии с разъяснениями, содержащимися в указанном пункте если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, исходя из того, что предусмотренных законом оснований для расторжения договора купли-продажи, возврате недвижимого имущества истцу, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора, возврате недвижимого имущества – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ