Гражданский кодекс часть 1

В обоснование иска указал, что между ФИО3 (Продавец) и ФИО6 (Покупатель) (дата) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества (зарегистрирован уполномоченным органом (дата).

Согласно указанному договору, ФИО6 передан в собственность по акту приёма передачи от (дата) жилой дом, кадастровый №..., расположенный по адресу: ..., и часть прав и обязанностей арендатора земельного участка с кадастровым номером №..., имеющему адресные ориентиры - ..., напротив ..., по договору аренды земельного участка от (дата)№....

Продавец передал Покупателю имеющуюся техническую документацию, а также все элементы инженерной инфраструктуры, относящиеся к дому: водоснабжение, электроснабжение, теплоснабжение, канализация и т.д., а так же комплект ключей от дома и ворот. При подписании акта (дата) Покупатель произвел осмотр объектов недвижимости, ознакомился с их качественными характеристиками, а также ознакомился с имеющейся на момент подписания договора купли-продажи технической документацией и произвел ее сравнение с фактическим состоянием объектов недвижимости и имеющимися системами коммуникации, и их состоянием. Претензий к техническому состоянию объектов недвижимости на момент подписания акта Покупатель к Продавцу не имел.

В соответствии с п.п. 1.4.1. договора купли-продажи недвижимого имущества от (дата) Покупатель обязался оплатить денежные средства в общем размере 9 000 000 рублей. Согласно акту от (дата) ФИО6 оплачены денежные средства в сумме 8 000 000 рублей.

По устной договоренности, оставшаяся сумма в размере 1 000000 рублей, должна была быть оплаченной до (дата).

(дата) ФИО3 была направлена в адрес ФИО6 претензия (по почтовому адресу, указанному в договоре, которая была получена (дата). Оплата задолженности произведена не была.

(дата) ФИО3 была направлена в адрес ФИО6 повторная претензия по почтовому адресу, указанному в договоре, которая была получена (дата). Оплата произведена не была.

(дата) ФИО6 в адрес ФИО3 были направлены письменные возражения относительно намерений по возврату задолженности по оплате договора купли-продажи недвижимого имущества от (дата).

На момент обращения в суд с настоящим иском у ФИО6 имеется не погашенная задолженность в сумме 1 000 000 рублей.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ФИО6 в свою пользу денежные средства в сумме 1 000 000 рублей - задолженность по договору купли-продажи недвижимого имущества от (дата), а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 200 рублей.

ФИО5 обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ФИО3 об уменьшении покупной цены.

Определением от (дата) встречные исковые требования были оставлены без рассмотрения, о чем вынесено отдельное определение.

В судебное заседание ФИО3 не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом. Её представитель ФИО7 (по доверенности) в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО5 в суд не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Её представитель ФИО2 (по доверенности) с исковыми требованиями не согласилась, просила в иске отказать. Поддержала встречные исковые требования, просила их удовлетворить.

Заслушав доводы представителей истца, ответчика, изучив материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что (дата) между ФИО3 (Продавец) и ФИО6 (Покупатель) года был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, зарегистрирован уполномоченным органом (дата) (л.д.14-16).

Согласно условиям договора, ФИО6 передан в собственность по акту приёма передачи от (дата) жилой дом, кадастровый №..., расположенный по адресу: ..., и часть прав и обязанностей арендатора земельного участка с кадастровым номером №..., имеющему адресные ориентиры - ..., напротив ..., по договору аренды земельного участка от (дата)№... (п.1.1 Договора).

При подписании акта приема-передачи жилого дома от (дата), Покупатель произвел осмотр объектов недвижимости, ознакомился с их качественными характеристиками, а также ознакомился с имеющейся на момент подписания договора купли-продажи технической документацией и произвел ее сравнение с фактическим состоянием объектов недвижимости и имеющимися системами коммуникации, и их состоянием. Претензий к техническому состоянию объектов недвижимости на момент подписания акта Покупатель к Продавцу не имел (л.д.15оборот).

В соответствии с п.п. 1.4.1. договора купли-продажи недвижимого имущества от (дата) Покупатель обязался оплатить денежные средства в общем размере 9 000 000 рублей.

Согласно акта от (дата) ФИО6 оплачены денежные средства в сумме 8 000 000 рублей (л.д.16 оборот).

Судом установлено, что по устной договоренности, оставшаяся сумма в размере 1 000000 рублей, должна была быть оплаченной до (дата). Указанные обстоятельства не оспаривались сторонами по делу.

ФИО3 неоднократно направлялись в адрес ФИО6 претензии, а именно (дата)., (дата). по указанному в договоре адресу (л.д.18,20).

Претензии истца остались без удовлетворения.

Наличие недостатков не является основанием для отказа от исполнения договора купли-продажи.

Покупатель может воспользоваться правами на соразмерное уменьшение покупной цены, на безвозмездное устранение недостатков товара в разумный срок, на возмещение своих расходов на устранение недостатков товара (п. 1 ст. 475 ГК РФ), при соблюдении предусмотренного законом порядка.

Таким образом, с учетом изложенного, с ответчика ФИО8 в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере 1 000 000 руб.

В силу требований ч.1 ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 13 200 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о взыскании задолженности по договору удовлетворить.

Взыскать с ФИО8 в пользу ФИО3 задолженность по договору от (дата) в размере 1 000 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 200 рублей.

Встречные исковые требования ФИО5 к ФИО3 об уменьшении покупной цены оставить без рассмотрения, с вынесением отдельного определения.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г.Н.Новгорода.

Судья И.В.Дьяченко

(марка обезличена)