Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту имущественных отношений Администрации г. Тюмени, Управе Центрального АО Администрации г. Тюмени о признании права собственности на нежилое строение,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам, которым просил признать за ним право собственности на нежилое строение - магазин (<данные изъяты>), пристрой (<данные изъяты>) общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Иск мотивировал тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, что подтверждается свидетельством о регистрации права. На указанном земельном участке выстроено нежилое строение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., которое также оформлено в собственность. Указанное нежилое строение было реконструировано на основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации <адрес> муниципального образования. Согласно приказу № об изменении адреса от ДД.ММ.ГГГГ нежилому строению, расположенному на земельном участке по адресу: <адрес> изменен и присвоен адресу: <адрес>. Согласно справки ФГУП «Ростехинвентаризация» установлено, что площадь нежилого строения по указанному адресу составила <данные изъяты> кв.м. Управлением Росреестра в признании права собственности на реконструированный объект было отказано со ссылкой на то, что разрешение на реконструкцию не порождает прав на реконструированный объект.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, его представитель ФИО2 иск поддержала в полном объёме.

Представители ответчиков Администрации г. Тюмени, Управы Центрального АО Администрации г. Тюмени в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. Возражений на иск суду не представили.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что обстоятельства, изложенные выше подтверждаются представленными и исследованными материалами дела.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статья 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. При этом Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Пункт 28 указанного постановления предусматривает, что положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению ООО «ПИИ ГАЛС» от ДД.ММ.ГГГГ выполненная реконструкция спорного объекта не затрагивает конструктивные и другие характеристики их надёжности и безопасности, не превышает предельные параметры реконструкции, установленные градостроительным регламентом, следовательно, в соответствии с положениями ч. 4 п. 17 статьи 51 «Градостроительного кодекса РФ», получение разрешения на реконструкцию не требуется.

В соответствии с Экспертным заключением № «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области» от ДД.ММ.ГГГГ законченное реконструкцией (строительством) нежилое строение - предприятие торговли (магазин продовольственных товаров) по адресу: <адрес> соответствует требованиям СП 2.3.6.1066-01 «Санитарно-эпидемиологические требования к организациям торговли и обороту в них продовольственного сырья и пищевых продуктов».

Таким образом, поскольку реконструкция объекта недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, произведена на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке, в соответствии с его назначением, выполненная реконструкция спорного объекта не затрагивает конструктивные и другие характеристики их надёжности и безопасности, не превышает предельные параметры реконструкции, установленные градостроительным регламентом, суд приходит к выводу, что требования истца о признании права собственности на спорное нежилое строение правомерны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.3, 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое строение - магазин (<данные изъяты>), пристрой (<данные изъяты>) общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме через Центральный районный суд г. Тюмени.

Мотивированное решение составлено 26 мая 2014 г.

Судья (подпись) Пономарева Н.В.