Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М. к ООО Специализированный застройщик «Жилой Квартал 2» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в Пушкинский городской суд МО с требованиями к ответчику, просит суд взыскать с ООО СЗ «Жилой квартал 2» в пользу истца: неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 279 751,70 руб., 20 000 руб. в счет компенсации морального вреда, штраф в размере 50 процентов от суммы, присужденной в пользу потребителя.

В обосновании иска указано, что заочным решением Пушкинского городского суда МО от <дата> удовлетворены требования М. к ООО Специализированный застройщик «Жилой Квартал 2» о взыскании неустойки по договору ДДУ от <дата> за период с <дата> по <дата> в размере 172 781,07 руб., компенсации морального вреда в размере 30 000 руб., взыскании штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы, почтовых расходов в размере 213,64 руб. <дата> между ООО СЗ «Жилой квартал 2» и истцом был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, согласно которому ООО СЗ «Жилой квартал 2» - застройщик, передает, а участник долевого строительства - истец, принимает объект долевого строительства, то есть жилое помещение, а именно квартиру, строительный номер –208, общей площадью 42,10 кв.м, расположенную на 6 этаже 4х секционного 17-ти этажного жилого дома на базе блок-секции системы СТК со встроенными нежилыми помещениями на первом этаже по адресу: <адрес>, 35-й километр, корпус 3.? Согласно п.2.1 цена договора составила 3 439 570 руб. В соответствии с п. 3.1 договора застройщик обязуется передать участнику объект долевого строительства на основании акта приема-передачи в срок до <дата>. До настоящего времени спорный объект истцу не передан, в связи с чем образовалась заявленная ко взысканию неустойка. Также, истец указывает, что в сложившейся ситуации, испытывает нравственные переживания из-за существенного нарушения условий договора ответчиком.

Стороны в суд не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, стороной истца представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 9 статьи 4 Федерального закона от <дата> N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон №214-ФЗ) к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим Федеральным законом.

Статьей 27 Закона РФ "О защите прав потребителей" предусмотрено, что исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в сроки, установленные договором о выполнении работы (оказании услуги).

Из положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 2 ст. 6 Закона №214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 10 указанного Закона №214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Судом установлено, что вступившим в законную силу заочным решением Пушкинского городского суда от <дата> по гражданскому делу № частично удовлетворен иск М. к ООО Специализированный застройщик «Жилой квартал 2» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, с ООО Специализированный застройщик «Жилой квартал 2» в пользу М. взыскана неустойка по договору ДДУ № от <дата> за период с <дата> по <дата> в размере 172 781,07 рублей, компенсация морального вреда в размере 7 000 рублей, штраф в размере 89 890,53 рублей, почтовые расходы в размере 213,64 рублей, во взыскании заявленных денежных сумм в размере, превышающем установленный судом, - отказано, также с ООО Специализированный застройщик «Жилой квартал 2» в доход бюджета городского округа <адрес> взысканы судебные издержки в виде государственной пошлины в размере 4 799,89 рублей.

При рассмотрении указанного гражданского дела судом установлены следующие юридически значимые в силу ст.61 ГПК РФ обстоятельства:

-<дата> между М. и ООО Специализированный застройщик «Жилой квартал 2» был заключен Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, 35-й километр, <адрес>,

-в соответствии с условиями Договора ООО Специализированный застройщик «Жилой квартал 2» - застройщик, передает, а участник долевого строительства – М., принимает объект долевого строительства, то есть жилое помещение, а именно однокомнатную квартиру, строительный №, общей площадью 42,10 кв.м, расположенную на 6-м этаже 4-х секционного 17-ти этажного жилого дома на базе блок-секций системы СТК со встроенными нежилыми помещениями на первом этаже по адресу: <адрес>, 35-й километр, корпус 3,

-в соответствии с п. 2.1 цена Договора составляет 3 439 570 рублей,

-в силу п. 3.1 Договора, застройщик обязуется ввести жилой дом в эксплуатацию и получить разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию не позднее <дата>,

-срок передачи объекта долевого строительства по акту приема-передачи – до <дата>, при условии полного надлежащего исполнения участником финансовых обязательств по Договору, в том числе по уплате пеней и штрафов, если они были начислены (п.3.2 Договора),

-в соответствии с условиями заключенного договора, участник долевого строительства, получивший извещение застройщика о завершении строительства (создании) жилого дома в соответствии с Договором и готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в течение 7 рабочих дней со дня получения указанного извещения, которое должно быть направлено застройщиком по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по почтовому адресу, указанному в реквизитах участника,

-свои обязательства по вышеуказанному договору истец выполнил в полном объеме, что подтверждается выпиской из лицевого счета №.8<дата>.0107813 ПАО Сбербанк России в лице Среднерусского банка,

-истец направил в адрес ответчика претензию о досудебном разрешении спора, которая была оставлена без удовлетворения,

-уведомление о том, что строительство многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, истцом не получено,

-доказательств тому, что между сторонами в порядке ст. 452 Гражданского кодекса РФ, было достигнуто соглашение об изменении срока исполнения договора, суду не представлено,

-ответчик свои обязательства, предусмотренные договором долевого участия, надлежащим образом и в установленный срок не исполнил, у истца возникло право требования восстановления нарушенного права, в том числе взыскания с застройщика неустойки, образовавшейся вследствие просрочки исполнения обязательств, предусмотренных договором,

-пунктом 8.2 Договора № предусмотрено, что в случае нарушения установленного Договором срока передачи объекта долевого строительства Застройщик по требованию Участника долевого строительства уплачивает неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

-на внесудебное обращение истца ответчик в установленные законом сроки не ответил.

-доказательства уважительности причин невыполнения обязательств перед истцом, ответчиком не представлено.

Как указывает истец и не опровергнуто ответчиком в порядке ст.56 ГПК РФ, до настоящего времени квартира истцу в установленном порядке не передана.

Истцом представлен расчет, в соответствии с которым, подлежащая взысканию неустойка составила 279 751,70 руб. за период с <дата> по <дата>.

В установленной по данному делу фактической и правовой ситуации, учитывая отсутствие возражений, суд соглашается с заявленным периодом и размером неустойки 279 751,70 руб.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от <дата>№ предусмотрено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку в ходе рассмотрения дела установлен факт нарушения прав истца как потребителя, в соответствие с положениями ст. ст. 13, 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда.

Учитывая характер допущенного ответчиком нарушения прав потребителя, суд устанавливает размер подлежащей взысканию в пользу истца компенсации морального вреда в размере 5000 руб.

По правилам п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» и разъяснениям п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как следует из материалов дела, на внесудебное обращение истца ответчик в установленные законом сроки не ответил.

Сумма штрафа, с учетом установленного в ст.13 Закона о защите прав потребителей порядка, составляет соответственно 142 375,85 руб.

В остальной части иск удовлетворению не подлежит.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ООО Специализированный застройщик «Жилой квартал 2» в доход бюджета городского округа <адрес> подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 297 руб. (5 997 руб.+300 руб.)

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования М. к ООО Специализированный застройщик «Жилой Квартал 2» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Жилой Квартал 2» в пользу М. неустойку за период с <дата> по <дата> в размере 279 751,70 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 142 375,85 руб.

В оставшейся части заявленной ко взысканию суммы компенсации морального вреда - оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Жилой квартал 2» в доход бюджета городского округа <адрес> судебные издержки в виде государственной пошлины в размере 6 297 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – <дата>.

Судья: