Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 и встречному иску ФИО3 о выделе доли в натуре в праве общей долевой собственности и признании права собственности на дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 первоначально обратился в суд с иском к ФИО2 о выделе доли в натуре в праве общей долевой собственности, признании права собственности на жилой <адрес> в <адрес>, мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, он является собственником 3\5 доли жилого <адрес> в <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Собственником другой доли данного дома является ФИО2 Спорный жилой дом имеет два самостоятельных входа, т.е. имеется возможность свободного и независимого доступа в помещения для каждого собственника. У выделяемой доли имеется придомовой земельный участок, в настоящее время, истец лишен возможности оформить в собственность земельный участок, на котором расположен его жилой дом (л.д. 3-5 ).

В ходе судебного разбирательства ФИО2 обратилась в суд со встречными исковыми требованиями к ФИО1 о выделе доли в натуре в праве общей долевой собственности, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки. ( л.д.42-43).

В судебном заседании ФИО1 и ФИО2 свои исковые требования поддержали, против удовлетворения исковых требований друг друга –не возражали.

Третьи лица представитель Администрации <адрес>, представитель ФГУП «Ростехинвентаризация- ФБТИ», о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д.38), просили рассмотреть дело в их отсутствии ( л.д. 11,15).

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования следует удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 19 ЖК РФ одним из видов жилищного фонда являются жилые дома и квартиры, находящиеся в личной собственности.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, установленном судом.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, перехода, прекращения прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступившие в законную силу судебные акты (ст. 17 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в ред. ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ ФЗ-69-ФЗ).

Как установлено по делу, на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 является собственником 3\5 доли домовладения, расположенного по адресу <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д.6).

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 ( ФИО7) приобрела у ФИО8 2/5 доли домовладения, находящегося по адресу: <адрес> (л.д. 45).

Решением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) Филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> Отдела учета объектов капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ № Ф24\12-2-152738 отказано в осуществлении государственного учета объекта капитального строительства в соответствии с п.п. 2 п. 70 Порядка, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 28).

Согласно письма Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ г., по мнению Департамента недвижимости, в случае если, двухквартирный дом является домом блокированной застройки, то каждый блок (квартира) может располагаться на самостоятельном земельном участке. Если двухквартирный дом является домом блокированной застройки, с количеством этажей не более чем три, состоящим из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет стену (общие стены) без проемов с соседним блоком, то в отношении каждого блока (квартиры) могут быть сформированы самостоятельные земельные участки (л.д. 30).

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под "жилыми домами блокированной застройки" понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В силу положений ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурное обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. При этом понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом РФ не определено. Однако данное определение предусмотрено пунктом 6 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения не пригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции". Так, многоквартирным домом признается совокупность двух или более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

В соответствии с разделом 2 Приказа Минрегиона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 79 "Об утверждении методических рекомендаций по установлению характеристик жилья экономического класса в отношении жилых домов, строительство которых осуществляется с использованием средств федерального бюджета", многоквартирный дом - совокупность двух и более квартир в жилом здании, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством;

многоквартирные жилые дома - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования".

Из писем Министерства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ N <адрес>, № ог-<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десяти, и каждый, из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Так, согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что общая площадь жилого <адрес> составляет 44,9 кв. м. Дом состоит из двух помещений: одно - общей площадью 26,1 кв.м., второе – 18,8 кв.м. Год завершения строительства -1959 г. (л.д.23-31).

Как следует из сообщения ФГУП «Ростехинвентаризация- ФБТИ», согласно действующего законодательства, выдача технических паспортов на дом блокированной застройки находящийся по адресу <адрес>, возможна на основании решения суда. ( л.д.41).

Согласно заключению Главного архитектора города № от ДД.ММ.ГГГГ о возможности выдела в натуре 3\5 долей домовладения и признания их частью жилого дома, возможно выделить в натуре 3 доли домовладения собственнику и признать их частью жилого дома (блоком) по адресу <адрес>, учитывая следующее: жилой дом имеет два самостоятельных входа, т.е. имеется возможность свободного и независимого доступа в помещения для каждого собственника ; у выделяемой доли имеется придомовой земельный участок; в результате выдела в натуре 3\5 доли домовладения и признания ее частью жилого дома, права и законные интересы другого собственника нарушены не будут. После выдела в натуре 3 доли домовладения, расположенного по адресу <адрес> признания ее частью жилого дома (блоком), необходимого присвоить новый адрес. ( л.д.7).

Аналогичное заключение заключению Главного архитектора города № от ДД.ММ.ГГГГ дано ФИО2 в отношении возможности выдела в натуре 2\5 долей домовладения и признание домом блокированной застройки по адресу <адрес> ( л.д.47).

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что объект недвижимого имущества, общей площадью 44,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий истцам, не имеет общих инженерных сетей, помещений вспомогательного использования (подъезд, лестничная площадка, общий коридор, общий выход), предназначенных для общего пользования, с соседним объектом недвижимости, имеет выход на самостоятельный земельный участок, предназначен для проживания одной семьи, помещения имеют самостоятельные системы отопления, что позволяет признать указанное жилое помещение двумя самостоятельными жилыми домами блокированной застройки.

На основании фактических обстоятельств дела и требований закона, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению заявленные требования ФИО1 и ФИО2 о выделе им в натуре жилых помещений из обьекта общей долевой собственности общей площадью 44,9 кв.м., расположенного по адресу: Россия, <адрес>, признании за ними права собственности за дома блокированной застройки соразмерно их долям, с прекращением права общей долевой собственности на домовладение в целом.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО3 и встречное исковое заявление ФИО3 к ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом по адресу: Россия, <адрес>, общей площадью 44,9 кв.м.

Выделить в натуре и признать право собственности за ФИО1 на жилой дом блокированной застройки (блок) общей площадью 26,1 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>.

Выделить в натуре и признать право собственности за ФИО3 на жилой дом блокированной застройки (блок) общей площадью 18,8 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме через Ачинский городской суд путем подачи апелляционной жалобы.

Федеральный судья Г.И. Лазовская

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.