Гражданский кодекс часть 1

Советский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Лукашевич И.В. при организации судебного процесса помощником судьи Дергуновой И.А., ведении протокола судебного заседания секретарем Цейзер К.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску уполномоченного представителя собственников многоквартирного дома № по адрес в адресФИО1 к ООО «ЖКХ «Сфера» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Представитель собственников многоквартирного дома по адресФИО1 обратился в суд к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное хозяйство «Сфера» (далее - ООО «ЖКХ «Сфера») о защите прав потребителей. В обоснование требований указал, что собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес на общем собрании, проходившем в очно-заочной форме в период с .... принято решение о расторжении договора управления с ООО «ЖКХ «СФЕРА», действовавшего с .... по ...., выборе новой управляющей организации - ООО «ЖКХ «СЕРВИС». Ответчик, осуществляющий управление МКД и взимавший плату с собственников помещений с ...., надлежащим образом уведомлен о смене управляющей организации. Договор между ООО «ЖКХ «СФЕРА» и собственниками помещений адресадрес в адрес прекращен, что подтверждается изменениями в реестре лицензий Государственной жилищной инспекции адрес на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами от .... Фактически к управлению многоквартирным домом № по адрес в адрес ООО «ЖКХ «СЕРВИС» приступило с .... Денежные средства, которые поступили от собственников квартир многоквартирного дома в счёт содержания и ремонта дома, принадлежат им на праве собственности. Эти денежные средства были переданы в ООО «ЖКХ «СФЕРА» на определённые договором цели, и распоряжаться этими денежными средствами иначе управляющая организация не правомочна. После расторжения договора управления МКД и прекращения взаимных обязательств сторон собранные с населения в период действия договора управления денежные средства на содержание жилищного фонда, не использованные управляющей компанией, последняя обязана вернуть собственникам собранные с них денежные средства. Собственники помещений за период управления МКД ООО «ЖКХ «СФЕРА» отчеты по выполненным обязательствам, акты оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД, акты формы КС-2, КС-3 не получали, не подписывали, в свободном доступе данной информации нет. .... Арбитражным судом адрес рассмотрено дело № по иску ООО «ЖКХ «СЕРВИС» к ООО «ЖКХ «СФЕРА» об обязании в течение десяти рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу передачи актуальной технической и иной документации, связанной с управлением многоквартирного адрес по адрес в адрес, исковые требования удовлетворены. Согласно акту приема-передачи документов от .... ООО «ЖКХ «СФЕРА» преданы структуры платы за содержание и ремонт за .... отчеты фактических затрат на текущее содержание общего имущества жилого дома за ....., отчеты о выполнении плана текущего ремонта за .... Однако никаких подтверждений выполнения работ к отчетам также приложено не было, указанные денежные суммы ничем не обоснованы, на основании чего считает, что ответчик не использовал на содержание и ремонт дома уплаченные денежные средства, которые должен вернуть собственникам путем их перечисления на расчетный счет действующей управляющей организации ООО «ЖКХ «СЕРВИС». Таким образом, сведения о расходовании денежных средств собственников, а также об остатках денежных средств собственников, а также сами денежные средства не были предоставлены собственникам и вновь избранной управляющей организации для целей управления МКД. ООО «ЖКХ «СЕРВИС» и председателем совета МКД ФИО1 в адрес ответчика направлено соответствующее письмо о предоставлении актов выполненных работ и оказанных услуг, отчетов за каждый год управления домом, сверке расчетов собственников помещений за весь период управления домом, необходимости возврата неиспользованных денежных средств собственников. До настоящего времени ответ не поступил. В соответствии со структурой с .... плата за содержание жилого помещения в указанном МКД в месяц без НДС составляет 16,42 руб., с .... - 19 руб., с .... - 19,70 руб., с .... - 17,66 руб. Ввиду отсутствия документов, подтверждающих использование денежных средств на содержание и ремонт дома, собственники помещений считают, что все денежные средства являются неосновательным обогащением для ответчика, работы фактически не были выполнены. За .... сумма неосновательного обогащения составляет 689 974,97 рублей, за .... – 798 387,60 рублей, .... г – 206 950,47 рублей и 432 880,15 рублей, общая сумма задолженности 2 128 193,19 рублей. Проценты за пользование денежными средствами за период с .... по .... составляют 160 486,09 рублей. Просил взыскать с ООО «ЖКХ «Сфера» неосвоенные денежные средства в размере 2 128 193,19 рублей и проценты 160 486,09 рублей с последующим перечислением на счет ООО «ЖКХ «Сфера».

ФИО1 в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ФИО1ФИО6, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала, поддержала письменные пояснения. Суду пояснила, что ответчиком не представлены доказательства затрат на текущее содержание общего имущества жилого дома за спорный период.

Представитель ООО «ЖКХ «Сфера» ФИО7, действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения требований, заявленных истцом. Указала, что истцом пропущен срок исковой давности. Полагала, что все документы, подтверждающие факт оказания собственникам МКД услуг представлены, просила в удовлетворении требований отказать.

ООО «ЖКХ «СЕРВИС», ООО «Рассвет», ООО «Гарант-Евроокно», ООО «Экосистема», ОАО «Омскгоргаз», ООО «МПС» о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, своих представителей для участия в судебном заседании не направили.

Изучив материалы настоящего гражданского дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

Согласно сведениям, опубликованным на информационном портале ГИС ЖКХ, многоквартирный адрес по адрес в адрес является пятиэтажным, включает в себя 80 квартир, площадь здания составляет 3898,30 кв.м., общая площадь жилых помещений 3489,90 кв.м.

Из представленных суду документов следует, что в период обслуживания МКД в квитанциях собственникам указывалась площадь 3 501,7 кв. м. без корректировки, управляющей компанией калькуляция платы за содержание жилья и текущего ремонта производилась исходя из площади 3 501,7 кв.м.

ООО «ЖКХ «Сфера» осуществляло управление вышеназванным многоквартирным домом в период с .... по .... на основании договора управления, заключенного с собственниками многоквартирного адрес по адрес в адрес на основании решения общего собрания собственников, оформленного протоколом б/н от ....

Решением внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, договор был расторгнут, принято решение о выборе новой управляющей компании ООО «ЖСК «Сервис» и заключении с ней договора управления.

На основании решения общего собрания от ....ФИО1 избран председателем совета МКД с наделением его полномочиями обращаться с иском о взыскании неосвоенных денежных средств к ООО ЖКХ «Сфера».

ФИО1 обращаясь в суд с настоящим иском и требованиями, указал на то, что в период с ..... управляющая компания хотя и взимала плату за содержание жилья, однако никаких работ не осуществляла, в связи с чем, денежные средства, полученные от собственников, должны быть взысканы как неосновательное обогащение.

Представителем ответчика ООО ЖКХ «Сфера» заявлено ходатайство о пропуске срока исковой давности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет 3 года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу пункта 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Ответчик, заявив о пропуске истцом срока исковой давности, указал на то, что истец знал или должен был узнать о нарушении своего права. По мнению ответчика, необходимо применить общий срок исковой давности равный 3 годам, рассматривая требования с .....

Представитель истца в судебном заседании не просил о восстановлении срока исковой давности.

В этой связи течение срока исковой давности надлежит исчислять в пределах трехгодичного срока исковой давности, то есть с ...., что является самостоятельным основанием для отказа в иске по требованиям о взыскании неосвоенных денежных средств .....

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счёт другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбережённое имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 названного кодекса.

Таким образом, неосновательное обогащение имеет место в случае приобретения или сбережения имущества в отсутствие на то правовых оснований.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации на истце лежит обязанность доказать факт обогащения ответчика, а на ответчике - правомерность получения спорных денежных средств.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ и пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ....№, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 3 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ....№ (далее по тексту - Правила №), управление осуществляется в отношении каждого отдельного многоквартирного дома как самостоятельного объекта управления с учетом состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома, а также исходя из минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ....№.

Средства, получаемые управляющей компанией от собственников помещений в многоквартирном доме в качестве обязательных платежей на содержание и текущий ремонт, носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей компании, последняя распоряжается данными средствами от своего имени, но в интересах собственников конкретного дома в соответствии с целевым назначением. При прекращении полномочий управляющей организации на управление домом прекращаются и основания для удержания этих средств.

С .... в Жилищном кодексе РФ действуют положения части 12 статьи 162, согласно которым если по результатам исполнения договора управления многоквартирным домом в соответствии с размещенным в системе отчетом о выполнении договора управления фактические расходы управляющей организации оказались меньше тех, которые учитывались при установлении размера платы за содержание жилого помещения, при условии оказания услуг и (или) выполнения работ по управлению многоквартирным домом, оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренных таким договором, указанная разница остается в распоряжении управляющей организации при условии, что полученная управляющей организацией экономия не привела к ненадлежащему качеству оказанных услуг и (или) выполненных работ по управлению многоквартирным домом, оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренных таким договором, подтвержденному в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Из указанных положений следует, что денежные средства, которые были перечислены собственниками помещений в МКД в качестве платы за содержание помещений, могут считаться неосновательно удерживаемыми предыдущей управляющей компанией, и подлежат возврату собственникам помещений в МКД лишь в том случае, когда установлен факт ненадлежащего качества оказанных предыдущей управляющей компанией услуг (работ) по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Принимая во внимание, что ООО ЖКХ «Сфера» осуществляло управление МКД по адрес в адрес и требования истцом заявлены за период с .... в рассматриваемом случае к спорным правоотношениям подлежат применению положения ч. 12 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, действующие с ....

Управляющая компания обязана оказывать услуги по управлению многоквартирным домом в соответствии с Минимальным перечнем работ и услуг, необходимых для надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от ....№.

Как следует из представленных суду документов по управлению МКД адрес по адрес в адрес ООО ЖКХ «Сфера» осуществляло управление данным многоквартирным домом с .... В .... собственники МКД инициировали общие собрания по расторжению договора управления с ООО ЖКХ «Сфера» и переходу в управляющую компанию ООО «ЖКХ «Сервис».

ООО «ЖКХ «Сфера» суду представлены структура платы за содержание и ремонт МКД адрес по адрес в адрес за ....

Калькуляция за отчетный период складывается из работ и услуг согласно Постановлению Правительства РФ от ....№ «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения».

Структура платы и тариф, отраженный в ней, согласуется с тарифом, указанным в квитанциях собственникам жилых помещений МКД и ему соответствует.

Также ООО «ЖКХ «Сфера» суду представлены отчеты затрат на обслуживание многоквартирного дома за .... и отчеты о выполнении плана по текущему ремонту МКД за этот же период.

Согласно представленным суду отчетам в .... было запланировано оказать услуги по содержанию общего имущества на общую сумму 713 343,02 руб., фактически оказано на сумму 790 319,89 руб., перерасход 63 772,2; в .... запланированы работы на сумму 569 272,49 руб., выполнено на .... 522 135,90 руб.

Как следует из представленного протокола общего собрания членов Совета МКД от .... внесены изменения в план текущего ремонта МКД на .... в связи с установкой окон пластиковых в подъездах, в случае перерасхода компенсировать затраты управляющей компании за счет будущих платежей в .....

Судом принимаются в качестве допустимых и достоверных доказательств, представленные ответчиком расчеты и документы в качестве обоснования произведенных расходов при выполнении условий договора управления спорным домом.

Между тем истец не представил суду доказательства ненадлежащего качества услуг (работ), оказанных ответчиком собственникам помещений в МКД в период .... Утверждения истца о ненадлежащем оказании услуг собственникам МКД ООО «ЖКХ «Сфера» основываются лишь на устных пояснениях. Доказательств, неосновательного обогащения ответчика, при обращении с названным иском не представлено.

Сам по себе переход управления домом к другой управляющей компании не может безусловно свидетельствовать о ненадлежащем оказании услуг ООО «ЖКХ «Сфера». Обстоятельства, свидетельствующие об обязании ООО «ЖКХ «Сфера» передать ООО ЖКХ «Сервис» актуальную техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом, не подтверждает факт неоказания услуг по содержанию и текущему ремонту МКД.

Представленные суду акты подписаны уполномоченными лицами, в том числе ФИО1, которые входили в состав совета многоквартирного дома и являлись собственниками жилых помещений в многоквартирном доме.

Кроме того, факт оказания услуг по обслуживанию многоквартирным домом подтверждается представленными в материалы дела договорами на оказание услуг и актами о взаиморасчетах между ООО «ЖКХ «Сфера» и оказывающими услуги организациями, истребованными судом в рамках рассмотрения настоящего дела, которые являются достаточными, допустимыми и достоверными доказательствами, подтверждающими фактическое оказание услуг и истцом не опровергнуты.

Суд также отмечает, что согласно договору на управление многоквартирным домом подписанному уполномоченным представителем собственников МКД, управляющая компания обязуется от своего имени и за счет собственников организовывать работы по предоставлению последним услуг по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества МКД, осуществлять иную, направленную на достижение указанных целей, деятельность.

Для исполнения предмета договора собственники передают, а управляющая компания принимает полномочия по управлению МКД, а именно самостоятельно осуществляет выбор обслуживающих, ресурсоснабжающих организаций, подрядных и прочих организаций, а также заключение с ними договоров от своего имени, на за счет собственников (п.2.2.1) привлекает подрядные организации, заключает с ними договоры от своего имени, но за счет собственников, осуществляет приемку работ (2.2.4).

Соответственно по условиям договора, управляющая компания была вправе осуществлять приемку работ самостоятельно.

При указанных обстоятельствах судом не установлено оснований для взыскания с ответчика в пользу истца неосвоенных денежных средств за период с ..... в размере 2 128 193,19 руб. процентов за пользование ими, в связи с чем, в удовлетворении заявленных исковых требований суд считает необходимым отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований уполномоченного представителя собственников многоквартирного адрес по адрес в адресФИО1 к ООО «ЖКХ «Сфера» о защите прав потребителей отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Советский районный суд адрес в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ....

Судья И.В. Лукашевич