Решение № 2-2292/20 от 15.10.2020 Наро-фоминского городского суда (Московская область)

Дело № 2-2292/20

50RS0029-01-2020-003211-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ. <адрес>

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Бузылевой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Щербининой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2292/2020 по иску ФИО1 к Федеральному агентству лесного хозяйства, Территориальному управлению Росимущества в <адрес> о внесении изменений в сведения ЕГРН, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Федеральному агентству лесного хозяйства, Территориальному управлению Росимущества, в котором просит исключить сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв. м, по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1; внести изменения в сведения о границах и характерных точках местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в части наложения границ, исключив пересечение с фактически границами земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв. м по адресу: <адрес> принадлежащего ФИО1; установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв. м по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1

Исковые требования обоснованы тем, что ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв. м по адресу: <адрес> Сведения о границах земельного участка внесены в ЕГРН.В ходе проведения кадастровых работ установлено, что кадастровые границы земельного участка истца не соответствуют фактическим границам. Для исправления реестровой ошибки истец обратился в Управление Росреестра по <адрес> с межевым планом. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГФИО1 сообщено о невозможности возобновления ГКУ в связи с тем, что межевой план не содержит сведений, позволяющих квалифицировать реестровую ошибку, а также ввиду наличия пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером № (лесной участок). Таким образом, устранить реестровую ошибку во внесудебном порядке не представилось возможным.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал.

Представитель истца ФИО1, ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила исключить из ЕГРН сведения о границах участка истца, внести изменения в сведения ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером № в части наложения границ и установить границы земельного участка истца в соответствии с заключением проведенной экспертизы.

Представитель ответчика Федерального агентства лесного хозяйства, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал, представил письменные пояснения, в которых указал, что при сопоставлении границ испрашиваемого земельного участка с рабочими планово-картографическими материалами лесоустройства, определяющими границы земель лесного фонда выявлено, что спорный земельный участок не пересекается с землями лесного фонда.

Представитель ответчика Территориального управления Росимущества в <адрес>, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал.

Представитель третьего лица СНТ «Нара», надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал.

Представитель третьего лица Комитета лесного хозяйства <адрес>, ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, представила письменные возражения, пояснив, что земли лесного фонда поставлены на кадастровый учет в ДД.ММ.ГГГГ на основании материалов лесоустройства. Материалы лесоустройства не оспорены.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, представителя третьего лица, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту – Закон № 218-ФЗ), единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с п. 4 ч.2 ст. 15 Закона № 218-ФЗ, при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Согласно п.п. 8-10 ст. 22 Закона № 218-ФЗ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 43 Закона № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка). Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости;

2) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационной взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом– реестровая ошибка.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки, рассматриваются в судебном порядке.

ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок площадью № кв. м, кадастровый № по адресу: <адрес> (л.д. №).

Сведения о границах вышеуказанного земельного участка внесены в ЕГРН на основании материалов кадастрового дела (л.д. №).

Из ответа ООО «ГЕО» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при проведении кадастровых работ по устранению реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу<адрес> реестровая ошибка была выявлена при проведении работ по оформлению расположенных зданий в границах указанного земельного участка (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГФИО1 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> выдано уведомление о невозможности осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права, поскольку в представленном межевом плане не отражены сведения, позволяющие квалифицировать соответствующие сведения в ЕГРН как ошибочные, отсутствуют сведения о документах, подтверждающих вывод кадастрового инженера о наличии реестровой ошибки, в том числе результаты необходимых измерений, свидетельствующих о наличии реестровой ошибки. Также в приложениях к межевому плану отсутствуют документы, в отношении сведений которых кадастровым инженером проводился анализ на предмет наличия реестровой ошибки. Дополнительно сообщено, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого представлено заявление, пересекают границы лесного земельного участка с кадастровым номером № (л.д. №).

Из справки Московского филиала государственной инвентаризации лесов ФГУП «Рослесинфорг» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в результате выполненных работ по анализу документов, сравнения пространственного размещения земельного участка № в СНТ «Нара», его внешних границ с учетными и планово-картографическими материалами лесоустройства ФГУ «Наро-Фоминкий лесхоз» установлено, что земельный участок западной стороной примыкает к землям лесного фонда <адрес> Каменского участкового лесничества Наро-Фоминского филиала- лесничества ФГУ «Мособллес» Управления лесного хозяйства по <адрес> и <адрес>. Площадь данного участка не накладывается на земли лесного фонда и не предполагает его захват (л.д. №).

Из ответа Комитета градостроительства Администрации Наро-Фоминского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ№ следует, что проект планировки и застройки СНТ «Нара» в связи с технической ошибкой был передан в Управление градостроительного регулирования Троицкого и Новомосковского административных округов ДД.ММ.ГГГГ в составе переданных проектов планировки и застройки садоводческих некоммерческих товариществ, вошедших в границы территории <адрес>. Ранее Комитетом градостроительства был отправлен запрос о возврате ошибочно переданной документации по садоводческим некоммерческим товариществам. На данный момент документы в Комитет градостроительства не поступили (л.д. №).

Границы земельного участка лесного фонда с кадастровым номером № площадью № +\- № кв м поставлены на кадастровый учет в соответствии с материалами лесоустройства, в материалы дела представлена копия электронного образа кадастрового дела на диске (л.д. №).

В материалы дела представлены планшет лесоустройства и таксационное описание Каменского участкового лесничества (л.д. №).

Сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № адресу: <адрес> принадлежащего ФИО1, внесены в ЕГРН на основании материалов кадастрового дела (л.д№)

В ходе судебного заседания установлено и подтверждено представленными доказательствами, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью № кв. м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

С целью установления имеется ли наложение границ земельного участка, принадлежащего истцу ФИО1, и земельного участка лесного фонда, а также для определения вариантов установления границ земельного участка истца, судом по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Инвестстрой».

ООО «Инвестстрой» представлено экспертное заключение № (л.д. №).

Экспертом представлен план участка с кадастровым номером № площадью № кв.м., по адресу: <адрес> принадлежащего ФИО1, с отображением всех зданий, строений, сооружений, расположенных в границах земельного участка, с их описанием, с отображением аэрофотосъемки местности. Фактические границы обозначены с использованием условных обозначений, отображающих тип существующего на местности ограждения, с пояснением соответствующего условного знака.

В Таблице № представлены координаты поворотных точек, дирекционные углы и горизонтальные проложения фактических границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. Координаты поворотных точек границ представлены в системе координат используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости.

Экспертом представлен план земельных участков с кадастровыми номерами № в части, смежной с земельным участком с кадастровым номером №, сведений ЕГРН. Фактические границы обозначены с использованием условных обозначений, отображающих тип существующего на местности ограждения, с пояснением соответствующего условного знака.

<адрес> земельного участка с кадастровым номером № составляет № кв.м.

Экспертом представлен план фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> с отображением всех зданий, строений, сооружений, расположенных в границах земельного участка, с их описанием, с отображением аэрофотосъемки местности, сведений ЕГРН, отображен участок наложения (пересечения) границ исследуемых земельных участков.

-ЧЗУ1. Кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером №, накладываются (пересекают) на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, площадь пересечения составляет № кв.м.

Экспертом представлен план фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, отображены исторические космические снимки общедоступного ресурса GoogleEarth(программа «GoogleПланета Земля» https://earth-google.ru) от ДД.ММ.ГГГГ (исторические космические снимки, на территорию проведения экспертизы, на более раннюю дату отсутствуют), отображены сведения ЕГРН. В результате исследования установлено, что местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № не изменялось с ДД.ММ.ГГГГ.

Экспертом представлен план фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, отображены сведения ЕГРН, фрагмент планшета №ДД.ММ.ГГГГ.

По мнению эксперта, причиной наложения (пересечения) границ исследуемых земельных участков, является реестровая ошибка, допущенная при постановке на кадастровый учет и внесении сведений в ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № К соответствующему выводу эксперт пришел в следствии анализа проведенного исследования, кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № в части проведенного исследования, соответствуют материалам лесоустройства, лесоустроительному планшету №ДД.ММ.ГГГГ, что априори исключает техническую ошибку.

Таким образом, при проведении лесоустройства, межевания земельного участка с кадастровым номером №, были учтены кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером №, в сведениях о которых имелась реестровая ошибка и не учтены фактические границы земельного участка.

Также из планшета №ДД.ММ.ГГГГ, таксационного описания, представленного эксперту, следует, что сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, не были учтены при проведении лесоустройства и в последующем исключены.

По мнению эксперта, для устранения реестровой ошибки, выявленной в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым №, целесообразно исключить из ЕГРН сведения о части границ вышеуказанного земельного участка в части наложения границ– №, а также внести в сведения ЕГРН, сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с представленным Вариантом установления границ.

В случае принятия судом соответствующего решения, необходимо исключить сведения ЕГРН о части границ земельного участка с кадастровым №, в части наложения границ– №

Изменения в сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № необходимо внести по точкам <данные изъяты>

- внести сведения о координатах поворотных точек <данные изъяты>; в части описания контура земельного участка, после исключения № части земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м., пересекающего фактические и устанавливаемые границы земельного участка с кадастровым номером №

В Таблице № настоящего заключения представлены координаты поворотных точек в части описания контура земельного участка, после исключения части земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м.

Экспертом представлен Вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> с учетом: фактического пользования, площади по правоустанавливающим документам, фактических границ смежных земельных участков, варианта исправления реестровой ошибки.

В соответствии с представленным вариантом, площадь земельного участка с кадастровым номером №, составляет № кв.м., что соответствует площади, указанной в сведениях ЕГРН.

В Таблице № представлены координаты поворотных точек, дирекционные углы и горизонтальные проложения, в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости –установления границ земельного участка с кадастровым номером №

Оснований сомневаться в выводах указанной экспертизы не имеется, поскольку проведенное по делу экспертное исследование, по мнению суда, полностью соответствует требованиям гражданско-процессуального закона, выполнено специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает. Выводы эксперта оформлены надлежащим образом, научно обоснованы, в связи с чем представляются суду достоверными.

Таким образом, судом установлено и подтверждено представленными доказательствами, что при внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка лесного фонда с кадастровым номером № были учтены кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером №, в сведениях о которых имелась реестровая ошибка и не учтены фактические границы земельного участка. В связи с чем кадастровые границы земельного участка лесного фонда накладываются на фактические границы земельного участка истца с кадастровым номером №. Площадь наложения составляет № кв. м.

Исправление допущенной реестровой ошибки при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № возможно путем исключения сведений ЕГРН о части границ земельного участка с кадастровым номером № в части наложения границ.

Суд считает целесообразным исправление допущенной реестровой ошибки при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № путем исключения из ЕГРН сведений в части наложения на фактические границы земельного участка истца с кадастровым номером №

Также следует исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ФИО1 в связи наличием реестровой ошибки.

Суд полагает разумным и справедливым установление границ земельного участка истца по варианту заключения эксперта по фактическому пользованию.

Учитывая изложенное, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Федеральному агентству лесного хозяйства, Территориальному управлению Росимущества в <адрес> о внесении изменений в сведения ЕГРН, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1.

Исключить сведения ЕГРН о части границ земельного участка с кадастровым номером № в части наложения границ- № площадью № кв. м.

Внести изменения в сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № по <данные изъяты>; внести сведения о точках <данные изъяты> в части описания контура земельного участка, после исключения ЧЗУ1 части земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв. м, пересекающего фактические и устанавливаемые границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с таблицей № заключения № ООО «Инвестстрой»:

Установить границы земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО1, площадью № кв.м. с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес> по координатам поворотных точек границ земельного участка, указанных в Таблице № экспертного заключения № ООО «Инвестстрой»:

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.А. Бузылева

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.