Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску председателя Совета многоквартирного ... г.Нижнего Новгорода Б.Т.А. к Открытому акционерному обществу "Д." о возвращении денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец председатель Совета многоквартирного ... г.Нижнего Новгорода Б.Т.А. обратилась в суд с иском к ОАО "Д." о возвращении денежных средств на лицевой счет МКД №... по ... по статье "Текущий ремонт" в сумме 28399,54 руб., потраченные ОАО "Д." на замену радиаторов в квартирах собственников в 2014 году и деньги в сумме 6910 руб., потраченные на замену радиаторов в квартире собственника №... в 2015 году. В обоснование иска указала, что радиаторы в квартирах собственников являются собственностью собственника квартиры, а не общим имуществом собственников помещений в МКД, ссылаясь на ст.ст.36,46 ЖК РФ, Постановление Правительства РФ №... от 06.05.2011г., договор управления ОАО "Д." многоквартирным домом, расположенным по адресу: ... (л.д.4-6).

Определением суда от (дата)г. к участию по делу в качестве третьих лиц на стороне ответчика без самостоятельных требований относительно предмета спора были привлечены ООО «Полтавский», Б.Ю.И., Б.Г.Ф., З.Л.Г., З.А.В., К.О.О., К.И.Л., К.С.Л., Б.Ф.М., С.М.А., С.И.А., Е.С.А., Е.А.О. (л.д.81).

Определением суда от (дата)г. к участию по делу в качестве третьего лица на стороне ответчика без самостоятельных требований относительно предмета спора была привлечена К.О.А. (л.д.123).

В судебном заседании истец председатель Совета многоквартирного ... г.Нижнего Новгорода Б.Т.А.. исковые требования поддержала.

Представитель ответчика М.О.В. (по доверенности) против иска возражала. Представила отзыв по делу, в котором указала, что обогревающие элементы (радиаторы), находящиеся внутри квартир, входят в состав общего имущества многоквартирного дома и, следовательно, его содержание осуществляется за счет средств собственников дома. Кроме того, замененные радиаторы отопления находились в неудовлетворительном состоянии, о чем подрядной организацией ООО «Полтавский» были составлены акты, и были заменены в ходе аварийного ремонта.

Третьи лица Е.А.О., Е.С.А., К.О.О. в судебное заседание не явились, были извещены, представили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третьи лица ООО "П."Б.Ю.И., Б.Г.Ф., З.Л.Г., З.А.В., К.И.Л., К.С.Л., Б.Ф.М., С.М.А., С.И.А. в судебное заседание не явились, были извещены, о причинах неявки не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

Суд, с учетом мнения истца, представителя ответчика, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся третьих лиц.

Выслушав доводы истица, возражения ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 1 ЖК Российской Федерации жилищное законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями.

Статьей 3 ЖК Российской Федерации предусмотрено, что никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно части 1 статьи 36 ЖК Российской Федерации к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в частности, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу подпункта "д" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от (дата), в состав общего имущества включены механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

В пункте 5 вышеназванных Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, закреплено, что в состав общего имущества входят внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с п. 6 указанных Правил, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В силу пункта 42 названных Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законом Российской Федерации и договором.

Судом установлено, что ОАО "Д." является организацией осуществляющей управление многоквартирным жилым домом №... по ... г. Нижнего Новгорода на основании решения собственников помещений данных домов и осуществляет свою деятельность в соответствии с условиями договора управления от (дата)г. (л.д.41-65).

Согласно взятым ОАО «Домоуправляющая компания» по договору управления обязательствам общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме.

Согласно п.7.2 Договора управления границей эксплуатационной ответственности между общим имуществом в многоквартирном доме и личным имуществом - помещением собственника устанавливается следующим образом: в состав общего имущества включаются инженерные сети на системе отопления, горячего и холодного водоснабжения - до отсекающей арматуры (первого вентиля) от стояковых трубопроводов, расположенных в помещении (квартире), при отсутствии вентилей - по первым сварным соединениям на стояках; на системе канализации - до места присоединения сантехнических приборов или канализационной разводки к канализационному стояку; на системе электроснабжения - до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии; по строительным конструкциям - до внутренней поверхности стен помещения (квартиры); на системе газоснабжения - до отсекающей арматуры (вентиля на отводе от стояка). Индивидуальные приборы учета коммунальных ресурсов, радиатор отопления, оконные заполнения и входная дверь в помещение (квартиру) не входят в состав общего имущества.

Как следует из материалов дела ОАО "Д." в 2014г. произвела ремонт радиаторов отопления в квартирах ... г.Нижнего Новгорода на сумму 28399,54 руб. Также в 2015г. ОАО "Д." произвела замену радиатора отопления в ... на сумму 6010 руб.

Замена радиаторов отопления в указанных квартирах была произведена на основании заявлений собственников жилых помещений. При этом согласно актом ООО «Полтавский» радиаторы отопления, расположенные в указанных квартирах, находились в аварийном состоянии, в связи с чем требовали замены (л.д.100-111).

Из представленных в дело выписок из единого реестра прав и выписок из домовой книги усматривается, что ... принадлежит на праве собственности Е.С.А., в квартире зарегистрированы и проживают Е.С.А. и Е.А.О.... принадлежит на праве долевой собственности К.О.А. и С. (К.) М.А., в ней зарегистрированы и проживают С. (К.) М.А., С.И.А., несовершеннолетние С.В.И., К.А.Д.... принадлежит на праве долевой собственности К.И.Л., Б.Ф.М., К.С.Л., К.О.О., которые в ней зарегистрированы и проживают. ... принадлежит на праве долевой собственности Б.Г.Ф., З.Л.Г., Б.Ю.И., в ней зарегистрированы и проживают Б.Ю.И., Б.Г.Ф., З.Л.Г., З.А.В. (л.д.77-80,113-117).

При этом из пояснений представителя ответчика, третьих лиц К.О.О., Е.А.О., Е.С.А., усматривается, что в квартирах №№...,50,52,68 на стояках центрального отопления запорная арматура или иное регулирующее устройство отсутствуют. Отключить радиаторы без ущерба для системы центрального отопления - невозможно.

Указанные обстоятельства также подтверждаются актами о приеме выполненных работ по замене радиаторов отопления в указанных квартирах, из которых усматривается, в квартирах были проведены работы по демонтажу прежнего радиатора, установке нового чугунного радиатора, смена сгонов у трубопроводов. Сведений об установлении дополнительно запорной арматуры или иного регулирующего устройства в актах не содеражится (л.д.69-76).

Доказательств наличия таких запорных устройств на установленных радиаторах истцом не представлено.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таком положении, суд приходит к выводу, что каких-либо отключающих устройств либо запорно-регулировочных кранов, предназначенных для регулирования подачи тепла от общей сети отопления и за счет которых возможно отключить от инженерно-технического обеспечения конкретное помещение, а именно квартиры ..., не влияя на обслуживание других помещений дома, между трубопроводом отопления и радиатором в квартирах третьих лиц не имеется.

Таким образом, радиаторы в указанных квартирах являются частью внутридомовой системы отопления общего имущества многоквартирного дома, обязанность по обслуживанию, содержанию, эксплуатации и ремонту которого несет ответчик ОАО "Д.".

Ссылка истца на обслуживание радиаторами только одного конкретного помещения, в связи с чем они не могут быть отнесены к общему имуществу, является на состоятельной как основанной на неправильном толковании указанных выше норм права.

Также необоснованна и ссылка истца на положения договора управления, согласно которым, в состав общего имущества включаются инженерные сети на системе отопления, до отсекающей арматуры (первого вентиля) от стояковых трубопроводов, расположенных в помещении (квартире), при отсутствии вентилей - по первым сварным соединениям на стояках, поскольку положения указанного договора не могут входить в противоречие с действующим законодательством.

При этом юридически значимым в данном случае не наличие или отсутствие сварных швов как таковых на стояках, а установление на спорных радиаторах отключающих устройств позволяющих обслуживать инженерно-технического обеспечения конкретного помещения автономно от других помещений дома. Однако в данном случае наличие таковых устройств в квартирах третьих лиц по делу установлено не было.

С учетом указанных выше обстоятельств суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца о понуждении ОАО "Д." денежных средств на лицевой счет МКД ... по статье "Текущий ремонт", потраченных на замену радиаторов в квартирах третьих лиц.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований председателя Совета многоквартирного ... г.Нижнего Новгорода Б.Т.А. к Открытому акционерному обществу "Д." о возвращении денежных средств - отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г.Н.Новгорода.

Судья - подпись - О.А. Тоненкова

(марка обезличена)