Гражданский кодекс часть 1

Октябрьский районный суд г.Саранска Республики Мордовия в составе судьи Светкиной В.Н., при секретаре судебного заседания Подгорновой Е.Н., с участием представителя истца ООО «К Априори» - ФИО1, действующей на основании доверенности от 11.01.2016г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску общества с ограниченной ответственностью «К Априори» к ФИО2 о взыскании задолженности по договорам аренды нежилого помещения, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «К Априори» обратилось в суд с вышеназванным иском к ФИО2, в обоснование требований указано, что 05.06.2014г. между обществом с ограниченной ответственностью «К Априори» (далее - ООО «К Априори») и обществом с ограниченной ответственностью: «СТРОЙ-АКТИВ» был заключен договор <...> аренды нежилого помещения, в соответствии с условиями которого ООО «К Априори» по акту приема-передачи от 05.06.2014г. передало во временное возмездное пользование ООО «СТРОЙ-АКТИВ»:

нежилое помещение <...>, общей площадью 35,70 кв.м., расположенное на 3-м этаже здания Инженерного корпуса по адресу: <адрес>, под размещение офиса; нежилые помещения <...>, <...> общей площадью 119,3 кв.м., расположенные в подвале здания Инженерного корпуса по адресу: <адрес>, под размещение склада. Срок аренды был установлен с 05.06.2014г. по 31.05.2015г. (т.е. на 11 месяцев). В последующем договор аренды пролонгирован на срок по 31.12.2015г.

31.07.2014г. в договор аренды <...> от 05.06.2014г. были внесены изменения в части исключения из его предмета нежилых помещений <...>, <...>, общей площадью 119,3 кв.м., расположенных в подвале здания Инженерного корпуса по адресу: <адрес>.

01.08.2014г. в отношении вышеназванных нежилых помещений <...>, <...>, общей площадью 119,3 кв.м., расположенных в подвале здания Инженерного корпуса по адресу: <адрес>, между ООО «К Априори» и ООО «СТРОЙ-АКТИВ» был заключен договор аренды <...>. Срок аренды был установлен с 01.08.2014г. по 30.06.2015г.

Пунктом 2 договора аренды <...> от 05.06.2014г. (в редакции соглашения от 31.07.2014г.) общая сумма арендной платы за пользование помещением по соглашению сторон установлена в размере 13 209 руб. 00 коп. в месяц (в т.ч. НДС).

Пунктом 2 договора аренды <...> от 01.08.2014г. общая сумма арендной платы за пользование помещением по соглашению сторон установлена в размере 16 105 руб. 50 коп. в месяц (в т.ч. НДС).

Пунктом 4 договоров аренды предусмотрено, что арендная плата включает в себя коммунальные платежи: плату за электро-, тепло-, водоснабжение и канализацию арендуемого помещения, и не включает в себя эксплуатационные расходы: плату за вывоз и размещение ТБО, расчистку подъездной дороги.

Пунктами 7.20 договоров аренды предусмотрено, что арендатор возмещает арендодателю расходы по вывозу мусора,

Пунктами 7.21 договоров аренды предусмотрено, что в периоды с 01 октября по 31 декабря, с 01 января по 01 мая каждого календарного года, в пределах срока действия настоящего договора, арендатор обязуется возместить арендодателю расходы по расчистке подъездной дороги к арендуемому помещению в размере 300 рублей в месяц.

Согласно пункту 5 договоров аренды, арендная плата за пользование помещением должна оплачиваться арендатором, согласно п.п. 2-3 настоящего договора, ежемесячно авансом, не позднее 1-ого числа оплачиваемого месяца.

Эксплуатационные расходы должны оплачиваются арендатором в течение 3-х дней с момента получения от арендодателя счетов на оплату и актов об оказанных услугах.

Истец указывает, что вышеназванные договоры аренды расторгнуты сторонами досрочно: договор аренды <...> от 05.06.2014г. - с 31.10.2015г., договор аренды <...> от 01.08.2014г. - с 31.05.2015г.

Во исполнение обязательств по договорам аренды нежилых помещений <...> от 05.06.2014г., <...> от 01.08.2014г. между ООО «К Априори» и ФИО2 05.06.2014г. и 01.08.2014г. были заключены договоры поручительства, согласно которым ответчик обязался отвечать за исполнение арендатором всех обязательств по договорам аренды.

15.02.2016г. в адрес ФИО2 было направлено требование о погашении задолженности, которое оставлено без удовлетворения.

Истец указывает, что за обществом с ограниченной ответственностью «СТРОЙ-АКТИВ» числится задолженность по арендной плате и эксплуатационным расходам в общей сумме 35 625 руб. 16 коп, в том числе:

задолженность по договору аренды <...> от 05.06.2014г. в сумме 30 245 руб. 52 коп., включающая в себя задолженность:

по арендной плате в сумме 25 393 руб. 85 коп. (частично сентябрь, полностью октябрь 2015г.);

по эксплуатационным расходам в сумме 4 851 руб. 67 коп. (с июня 2014г, по октябрь 2015г.);

задолженность по договору аренды <...> от 01.08.2014г. в сумме 5 379 руб. 64коп., включающая в себя задолженность:

- по эксплуатационным расходам в сумме 5 379 руб. 64 коп. (с сентября 2014г. по май 2015г.)

ООО «К Априори» произведено исчисление пени за просрочку исполнения ответчиком обязательств по оплате арендной платы и эксплуатационных расходов в сумме 32 865 руб. 84 коп.

Истец просит взыскать с ответчика – ФИО2 в его пользу:

сумму основного долга по договорам аренды нежилых помещений <...> от 05.06.2014г., <...> от 01.08.2014г. в общей сумме 35 625 рублей 16 копеек, пеню в размере 32 865 рублей, в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины в размере 2255 рублей 00 копеек.

В судебном заседании представитель общества с ограниченной ответственность «К Априори» - ФИО1, действующая по доверенности, исковые требования поддержала по основаниям, указанным в заявлении, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик – ФИО2, в суд не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена своевременно и в надлежащем порядке – телеграммой, которая получена 17.06.2016г. лично ФИО2

В соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие не явившегося ответчика, не сообщившего об уважительных причинах неявки в суд и не просившего отложить дело слушанием.

В соответствии с требованиями статьи 12, 35 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим кодеком и другими Федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Выслушав доводы истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 05.06.2014г. между обществом с ограниченной ответственностью «К Априори» и обществом с ограниченной ответственностью: «СТРОЙ-АКТИВ» был заключен договор <...> аренды нежилого помещения, в соответствии с условиями которого ООО «К Априори» по акту приема-передачи от 05.06.2014г. передало во временное возмездное пользование ООО «СТРОЙ-АКТИВ»: нежилое помещение <...>, общей площадью 35,70 кв.м, расположенное на 3-м этаже здания Инженерного корпуса по адресу: <адрес>, под размещение офиса;

нежилые помещения <...>, <...> общей площадью 119,3 кв.м., расположенные в подвале здания Инженерного корпуса по адресу: <адрес>, под размещение склада.

Пунктом 21 договора <...> от 05.06.2014г. установлен срок аренды - с 05.06.2014г. по 31.05.2015г.

Соглашениями от 15.04.2015г. от 01.09.2015г. срок действия договора аренды был пролонгирован по 31.12.2015г.

31.07.2014г. в договор аренды <...> от 05.06.2014г. были внесены изменения в части исключения нежилых помещений <...>, <...>, общей площадью 119,3 кв.м., расположенных в подвале здания Инженерного корпуса по адресу: <адрес>.

С 01.08.2014г. в отношении вышеназванных нежилых помещений <...>, <...>, общей площадью 119,3 кв.м., расположенных в подвале здания Инженерного корпуса по адресу: <адрес>, г Саранск, <адрес>, между ООО «К Априори» и ООО «СТРОЙ-АКТИВ» был заключен договор аренды <...>, в соответствии с условиями которого по акту приема-передачи от 01.08.2014г. указанные помещения переданы во временное возмездное пользование ООО «СТРОЙ-АКТИВ» под размещение слада.

Согласно п.21 договора <...> от 01.08.2014г. срок аренды был установлен с 01.08.2014г. по 30.06.2015г.

Пунктом 2 договора аренды <...> от 01.08.2014г. общая сумма арендной платы за пользование помещением установлена в размере 16 105 (шестнадцать тысяч сто пять) руб. 50 коп. в месяц (в т.ч. НДС).

Пунктами 7.20 договоров аренды предусмотрено, что арендатор возмещает арендодателю расходы по вывозу мусора.

Пунктом 7.3 договоров аренды предусмотрено, что арендатор обязался оплачивать арендную плату и эксплуатационные расходы в соответствии с п. 2-5 договора аренды.

Согласно пункту 6 вышеназванных договоров, в случае несоблюдения условий договора аренды, определяющих порядок и сроки уплаты арендных платежей и эксплуатационных расходов, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,3% от общей суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

31.05.2015г. вышеназванные договоры аренды расторгнуты сторонами.

Согласно пункту 1.1 договоров поручительства ФИО2 приняла на себя обязательство отвечать перед ООО «К Априори» за исполнение ООО «СТРОЙ-АКТИВ» всех обязательств по договорам: аренды нежилого помещения <...> от 05.06.2014г.; аренды нежилого помещения <...> от 01.08.2014г.

Из содержания пункта 1.2 договоров следует, что поручитель ознакомлен со всеми существенными условиями договора аренды.

Из содержания п.2.1 договоров поручительства следует, что поручитель обязалась отвечать перед арендодателем за исполнение обязательств по договору аренды, включая оплату арендных платежей, возмещение коммунальных платежей и эксплуатационных расходов, уплату штрафных санкций, возмещению судебных расходов по взысканию долга и других убытков арендодателя, вызванных ненадлежащим исполнением арендатором своих обязательств по договору аренды.

Пунктом 2.3 договоров поручительства от 05.06.2014г., 01.08.2014 предусмотрено, что обязательства, предусмотренные п.2.1 договоров, должны быть исполнены поручителем в течение 10 (десяти) календарных дней со дня извещения арендодателем поручителя о нарушении арендатором принятых на себя в соответствии с договором аренды обязательств.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании пункта 1 статьи 323 Гражданского кодекса Российской Федерации при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Пункт 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно абз.1 статьи 361 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

На основании статьи 362 Гражданского кодекса Российской Федерации договор поручительства должен быть совершен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность договора поручительства.

Пункт 2 статьи 363 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В судебном заседании установлено, что ФИО2, являясь поручителем по договорам поручительства от 05.06.2014г., от 01.08.2014г., обязалась перед истцом – ООО «К Априори», отвечать за исполнение арендатором – ООО «Строй-Актив», обязательств в полном объеме по договорам аренды нежилых помещений <...> от 05.06.2014г., <...> от 01.08.2014г.

У ООО «Строй-Актив» образовалась перед истцом задолженность по арендным платежам и эксплуатационным расходам в сумме 35 625 рублей 16 копеек. Сведений о погашении задолженности в сумме 35 625 рублей 16 копеек суду не представлено.

Кроме того, в соответствии с условиями договоров аренды и поручительства начислена неустойка за просрочку оплаты арендных платежей в сумме 32 865 рублей 84 копеек.

Суд, исследовав в совокупности представленные доказательства, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Проверив расчет исковых требований, суд находит его правильным и берет за основу решения. Ответчиком данный расчет не оспорен и иной расчет суду не предоставлен.

Согласно требованиям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иных доказательств суду не предоставлено.

Ходатайств о снижении размера неустойки суду не поступало.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд взыскивает с ответчика в пользу истца судебные расходы в размере 2255 рублей 00 копеек.

Платежным поручением <...> от 30.05.2016г. подтверждается уплата истцом государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 2255 рублей 00 копеек.

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Руководствуясь статьями 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «К Априори» к ФИО2 о взыскании задолженности по договорам аренды нежилых помещений, удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «К Априори» сумму основного долга по договорам аренды нежилых помещений <...> от 05.06.2014г., <...> от 01.08.2014г. в сумме 35 625 рублей 16 копеек, пеню в размере 32 865 рублей, в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины в размере 2255 рублей 00 копеек, а всего: 70 745 (семьдесят тысяч семьсот сорок пять) рублей 16 копеек.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Мордовия через Октябрьский районный суд г. Саранска в течение месяца со дня вынесения через Октябрьский районный Суд г.Саранска Республики Мордовия.

Судья Октябрьского районного суда

г.Саранска Республики Мордовия В.Н.Светкина