Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3,, ФИО4, ФИО5, ФИО6,, ФИО7, ФИО8 к Закрытому акционерному обществу «Передвижная механизированная колонна-83», с участием третьего лица - АМС г. Владикавказа, о признании права собственности на нежилые помещения -гаражи,

установил:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском, в обоснование требований которого указали, что 2008 году между истцами и ответчиком были заключены договоры инвестирования строительства нежилых помещений-гаражей по <адрес> ... договор № между ФИО2 и ЗАО «ПМК №83» на строительство гаража площадью 22,8 кв.м. стоимостью 230 000 рублей; ... договор № между ФИО7 и ЗАО «ПМК №83» на строительство гаража площадью 19,1 кв.м. стоимостью 200 000 рублей; .... договор № между ФИО1 и ЗАО «ПМК №83» на строительство гаража площадью 19.1 кв.м. стоимостью 200 000 рублей;

марта 2008 года договор № между ФИО9 и ЗАО «ПМК №83» на
строительство гаража площадью 19.6 кв.м. стоимостью 200 000 рублей; апреля 2008 года договор № между ФИО4 и ЗАО «ПМК №83» на
строительство гаража площадью 19.1 кв.м. стоимостью 250 000 рублей; ... договор № между ФИО5 и ЗАО «ПМК №83» на строительство гаража площадью 22,2 кв.м. стоимостью 190 000 рублей;

марта 2008 года договор № между ФИО6 и ЗАО «ПМК №83» на
строительство гаража площадью 19.1 кв.м. стоимостью 250 000 рублей; апреля 2008 года договор № между ФИО8 и ЗАО «ПМК №83»
на строительство гаража площадью 19.1 кв.м. стоимостью 220 000 рублей. По условиям заключенных договоров инвестирования ЗАО «ПМК №83» как Застройщик-Заказчик, принял на себя обязательства по строительству нежилых помещений-гаражей по <адрес>. в срок до ... на земельном участке по <адрес>,с кадасровым номером №, предоставленном Застройщику на праве аренды. Земельный участок был предоставлен ответчику АМС г.Владикавказа для строительства 60-ти квартирного жилого дома. Истцы, как инвесторы строительства гаражей,

приняли на себя обязательства по финансированию строительства объектов недвижимости в размере, установленном п.2.1.договора. В соответствии с п. 1.4 договора право собственности инвестора на объект возникает после передачи объекта по акту приема-передачи с момента государственной регистрации и оформляется инвестором самостоятельно. Заказчик по окончании строительства и подписания акта приема-передачи обязан оказать содействие инвестору в оформлении права собственности на объект в соответствии с действующим законодательством ( п. 3.1.9 договоров инвестирования строительства). ... все объекты-гаражи были переданы истцам по актам приема -передачи, подтверждающими выполнение Заказчиком и инвесторами своих обязательств по строительству и финансированию объектов. Однако зарегистрировать свое право собственности истцы не имеют возможности в связи с не предоставлением ответчиком в регистрирующий орган полного пакета документов, подтверждающего правовые основания для регистрации возведенных объектов недвижимости. Просили суд признать право собственности: За ФИО5 на нежилое помещение-гараж № в Литере В площадью 22,2 кв.м. по <адрес>; За ФИО4 на нежилое помещение-гараж № в Литере Д площадью 19,1 кв.м. по <адрес>; За ФИО1 на нежилое помещение-гараж № в Литере Д площадью 19,1 кв.м. по <адрес>; За ФИО3, на нежилое помещение-гараж № в Литере Д площадью 19,6 кв.м. по адресу: <адрес>; За ФИО2 на нежилое помещение-гараж № в Литере Г площадью 22,8 кв.м. по <адрес>; За ФИО7 на нежилое помещение-гараж № в Литере Д площадью 19,1кв.м. по <адрес>; За ФИО6, на нежилое помещение-гараж № в Литере Д площадью 19,1кв.м. по <адрес>; За ФИО8 на нежилое помещение-гараж № в Литере Д площадью 19,1 кв.м. по <адрес>

В судебное заседание истцы не явились, направив в адрес суда заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Суд в порядке ч.5 ст. 167 ГПК РФ рассмотрел гражданское дело в отсутствие истцов.

Представитель ответчика - ФИО10, ... г.р., действующая на основании доверенности от ... № 189, исковые требования признала в полном объеме и просила суд удовлетворить их в полном объеме.

При этом, в судебном заседании представитель ЗАО «ПМК-83» пояснила, что Постановлением АМС г.Владикавказа № от ... ЗАО «ПМК-83» был предоставлен в аренду сроком на три года земельный участок площадью 0,5 га в <адрес> для строительства 36 квартирного жилого дома. Постановлением АМС г.Владикавказа № от ... были внесены изменения в постановление № от ....Земельный участок предоставлен ЗАО «ПМК-83» для строительства 60-ти квартирного жилого дома.

... ЗАО «ПМК-83» выдано разрешение № на выполнение
строительно-монтажных работ всех видов по объекту-60-ти квартирного
жилого дома и согласован индивидуальный проект многоквартирного жилого
дома. ... ЗАО «ПМК №83» был предоставлен АМС
г.Владикавказа земельный участок из земель поселений с №, по <адрес> для строительства
60-ти квартирного жилого дома в границах участка общей площадью 0,5000 га.
а). Сроком до .... Договор зарегистрирован УФРС по РСО-Алания

...., о чем в ЕГРП внесена запись регистрации права №. 2008 года ЗАО «ПМК-83» было выдано разрешение на
строительство 12 индивидуальных гаражей общей площадью 239,1 кв.м. по
<адрес>.Для строительства объектов
недвижимости были привлечены денежные средства инвесторов-истцов, с
которыми в 2008 году заключены договора инвестирования
юо строительства.ЗО.июля 2008 года построенные за счет инвесторов объекты

ие- капитального строительства: 12 индивидуальных гаражей введены в

саз, эксплуатацию и переданы истцам по актам приема-передачи. С этого времени

fioe истцы неоднократно обращались в ЗАО «ПМК-83» с вопросом регистрации за

саз, ними права собственности на объекты. Однако регистрация объектов

пое недвижимости невозможна в связи с тем, что выдавая разрешение на

саз, строительство 12 индивидуальных гаражей АМС г.Владикавказа не внесло

юе соответствующие изменения в договор аренды земельного" участка. Так как

саз, объекты недвижимости введены в эксплуатацию, а срок договора аренды истек,

юе то внесение изменений в недействующий договор невозможно. Истцы

исполнили свои обязательства по инвестированию объектов в полном объеме и имеют право зарегистрировать объекты за собой.

Представитель третьего лица АМС г.Владикавказа - ФИО11,
на действующий по доверенности № от ... оставил разрешение

гсу: спора на усмотрение суда.

юм Суд, исследовав материалы дела, выслушав пояснения сторон считает

19,1 " исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела и установлено судом ЗАО «ПМК-83» с
о 2004 по 2008 года осуществляло строительство 60-ти квартирного жилого дома

эел и 12 индивидуальных гаражей на земельном участке с №

площадью 0,5 га в <адрес>,
[т.р., Постановлениями АМС г.Владикавказа № от ... и № от ...

года ЗАО «ПМК-83» был предоставлен в аренду сроком на три года земельный
юм участок площадью 0,5 га в <адрес> для строительства 60

квартирного жилого дома. ... ЗАО «ПМК-83» выдано
та, разрешение № на выполнение строительно-монтажных работ всех видов

по объекту-60-ти квартирного жилого дома и согласован индивидуальный проект
ью многоквартирного жилого дома. ... между АМС г.Владикавказа

юго и ЗАО «ПМК-83» был заключен договор аренды земельного участка №, по

Шли условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду

ж сроком на три года земельный участок с кадастровым номером №

№, категория земель-земли поселений общей площадью 0,5 га

расположенный по <адрес> в границах, указанных в кадастровом плане участка. Земельный участок передается для строительства 60-ти квартирного жилого дома. Договор зарегистрирован УФРС по РСО-Алания ...., о чем в ЕГРП внесена запись регистрации права №.

... ЗАО «ПМК-83» было выдано разрешение на строительство 12 индивидуальных гаражей общей площадью 239,1 кв.м. по <адрес> и начато строительство данных объектов недвижимости. К строительству 12 индивидуальных гаражей были привлечены инвесторы-физические лица, с которыми ЗАО «ПМК-83» заключило договоры инвестирования строительства. ... был заключен договор № между ФИО2 и ЗАО «ПМК №83» на строительство гаража площадью 22,8 кв.м. стоимостью 230 000 рублей; ...- договор № между ФИО7 и ЗАО «ПМК №83» на строительство гаража площадью 19,1 кв.м. стоимостью 200 000 рублей;01.февраля 2008г.- договор № с ФИО1 на строительство гаража площадью 19.1 кв.м. стоимостью 200 000 рублей; ... договор № сФИО9 на строительство гаража площадью 19.6 кв.м. стоимостью 200 000 рублей;... договор № с ФИО4 на строительство гаража площадью 19.1 кв.м. стоимостью 250 000 рублей; ... договор № сФИО5 на строительство гаража площадью 22,2 кв.м. стоимостью 190 000 рублей; ... договор № сФИО6 на строительство гаража площадью 19.Г кв.м. стоимостью 250 000 рублей; ... договор № сФИО8 на строительство гаража площадью 19.1 кв.м. стоимостью 220 000 рублей.

... объекты капитального строительства- 12 индивидуальных гаражей: «1» лит. «В», «1», «2» лит. «Г», «1», «2». «3». «4», «5», «6», «7», «8». «9« лит.»Д», расположенные по <адрес> введены в эксплуатацию, о чем свидетельствует разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №. ... между ЗАО «ПМК-83» и истцами были подписаны Акты приема-передачи гажей, подтверждающие выполнение условий договоров инвестирования строительства обеими сторонами. В 2012 году истец ФИО12 обратился в УФРС по РСО-Алания с заявлением о регистрации за ним права собственности на объект недвижимости-гараж № в ЛитереД площадью 19,6 кв.м. по <адрес>. Однако в регистрации ему было отказано в связи с отсутствием в договоре аренды земельного участка № от .... сведений о предоставлении данного участка под строительство гаражей.

Данный отказ регистрирующего органа явился основанием для обращения в суд за установлением права собственности га объекты недвижимости.

Как следует из пояснений, данных в судебном заседании представителями ответчика и АМС г.Владикавказа внесение в Договор аренды изменений невозможен, т.к. срок его действия истек. Договор аренды земельного участка, переданного под строительство многоквартирного дома, прекращается с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме. В материалы дела представлены доказательства

регистрации права собственности на квартиры в многоквартирном жилом домепо <адрес>, в том числе и за истцами.

Согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.

В силу названных норм с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании ст. 413 ГК РФ независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок..

Истцы, являясь собственниками квартир в многоквартирном жилом доме по <адрес>, имеют право общей долевой собственности на земельный участок с №. Поэтому строительство инвесторами-истцами гаражей на земельном участке, принадлежащем им на праве собственности, не является самовольным и не подпадает под действие ст.222 ГК РФ. Договор аренды земельного участка и разрешительная документация на строительство спорных объектов, полученная ЗАО «ПМК-83» в соответствии со ст.ст.51,55 ГрК РФ и договора инвестирования, заключенные ЗАО «ПМК-83» и истцами, никем не оспорены и не признаны на момент рассмотрения дела в суде недействительными. Истцы, как инвесторы строительства гаражей, полностью исполнили свои обязательства по финансированию объектов строительства, приняли данные объекты по актам приема-передачи. С 2008 года владеют и пользуются спорными объектами. Данные факты подтверждены материалами дела и всеми участниками гражданского дела.

Руководствуясь положениями ст. 6 ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", п. 1 ст. 218 ГК РФ, ст. ст. 3, 8, 219, 309 ГК РФ, суд пришел к выводу о том, что за истцами следует признать право собственности на спорные гаражи, поскольку в соответствии с заключенными договорами истцами полностью исполнены обязательства по указанным выше договорам, строительство гаражей завершено, объекты в установленном порядке введены в эксплуатацию, истцы являются единственными правообладателями на спорные гаражи.

На основании изложенного, а также руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3,, ФИО4, ФИО5, ФИО6,, ФИО7, ФИО8 к Закрытому акционерному обществу «Передвижная механизированная колонна-83», с

участием третьего лица - АМС г. Владикавказа, о признании права собственности на нежилые помещения - гаражи, удовлетворить.

Признать право собственности:

За ФИО5, ... года рождения на нежилое помещение-гараж № в Литере В площадью 22,2 кв.м. по <адрес>;

За ФИО4, ... года рождения на нежилое помещение-гараж № в Литере Д площадью 19,1 кв.м. по <адрес>;

За ФИО1, ... года рождения на нежилое помещение-гараж № в Литере Д площадью 19,1 кв.м. по <адрес>;

За ФИО3,, ... года рождения на нежилое помещение-гараж № в Литере Д площадью 19,6 кв.м. по <адрес>;

За ФИО2, ... года рождения на нежилое помещение-гараж № в Литере Г площадью 22,8 кв.м. по <адрес>;

За ФИО7, ... года рождения на нежилое помещение-гараж № в Литере Д площадью 19,1 кв.м. по <адрес>;

За ФИО6,, ... год рождения на нежилое помещение-гараж № в Литере Д площадью 19,1кв.м. по <адрес>;

За ФИО8 на нежилое помещение-гараж № в Литере Д площадью 19,1ёкв.м. по <адрес>.

Настоящее решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания, через Советский районный суд Владикавказа в течение месяца со дня его принятия (изготовления) в окончат

Кадохов А.В.

Судья