Гражданский кодекс часть 1

Комсомольский районный суд г.Тольятти Самарской области в составе: судьи Емельяненко Л.А., при секретаре Нагиевой К.Р., с участием истца Сучковой Т.А., ее представителя Арефьева А.А. (по доверенности), представителя ответчика - мэрии г.о.Тольятти Двоеглазова С.В. (по доверенности), третьего лица ...., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № .... по иску Сучковой Т.А. к мэрии г.о. Тольятти о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истица Сучкова Т.А. обратились в суд с иском к мэрии городского округа Тольятти и с учетом уточнения просила суд сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии по адресу: ...., с увеличением площади санузла за счет площади коридора, путем демонтажа самонесущей перегородки между помещениями туалета и коридора в осях А-В/1-2, увеличением площади ванны за счет площади коридора, путем демонтажа самонесущей перегородки между помещениями ванной и коридора, увеличением площади кухни на 0,3 м, за счет переноса дверной коробки в сторону коридора. Сохранении жилого помещения с площадями помещений: № ... - кухни площадью 9.9 кв.м; №... - коридора площадью 10.4 кв.м; №... - ванной площадью 3.9 кв.м; №... -туалетом площадью 2.0 кв.м.; №...№... – оставить без изменений, жилой площадью квартиры – 39.9 кв.м,, общей площадью – 66.1 кв.м.

Истица и ее представитель в судебном заседании поддержали исковые требования в полном объеме и пояснили суду, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права ... от ... г., она является собственником изолированного жилого помещения (квартиры) № ... в многоквартирном жилом доме № ... по проезду ...., и проживает в нем совместно с зарегистрированным в нем сыном .... По первоначальному проекту жилое помещение состояло из 2 жилых комнат, общей площадью 39,9 м2, коридора, пл. 12.0 м2, кухни 9,9 м2, лоджий 5,6 м2, ванной 3,9 м2, туалета 2,0 м2.

С ... г. по ... г. ей в целях улучшения жилищных условий была произведена перепланировка и (или) переустройство квартиры в данном жилом помещении, в частности: увеличение площади санузла за счет площади коридора, путем демонтажа самонесущей перегородки между помещением туалета и коридора, увеличение площади ванны за счет площади коридора, путем демонтажа самонесущей перегородки между помещениями ванной и коридора согласно проекта перепланировки квартиры № ..., в жилом доме № ... по проезду ...., согласованного с ФГУП «...». На ее заявление об узаконении перепланировки жилого помещения в адрес мэрии г.о. Тольятти ей был получен отказ. В связи с тем, что перепланировка и (или) переустройство жилого помещения выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, а также не нарушает права и законные интересы собственников других жилых помещений, не создается угроза их жизни и здоровью, на основании ст.29 Жилищного кодекса РФ.

В плане БТИ неверно был указан угловой узел, судя по фотографиям видно, что капитальная стена осталась не тронутой, а стена перегородки с помещением №... сходится в угол. Так же была еще одна ошибка не был указан вход в туалет, это техническая ошибка.

Представитель ответчика мэрии г.о. Тольятти в судебном заседании просил суд вынести решение на свое усмотрение. В досудебном порядке истица в мэрию г.о. Тольятти не обращалась. Истица произвела самовольные действия по изменению площади ванны, туалета и кухни. В гражданском кодексе не предусмотрено во внесудебном порядке обращения граждан для узаконивания перепланировки. Если перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, и не затронута несущая стена, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо ... ... в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Представитель третьего лица Управления «...» в судебное заседание не явился, представил суду телефонограмму с просьбой рассмотреть дело без его участия.

Представитель третьего лица МП «...» в судебное заседание не явился, представил суду заявление с просьбой рассмотреть дело без участия представителя.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает исковые требования законными и обоснованным подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что она основании копии свидетельства о государственной регистрации права от ... г., на основании договора купли-продажи от ... г. истица Сучкова Т.А. является собственником жилого помещения по адресу: .....

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 названного Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 того же Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение, может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п.п. 1.7.1., 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением № 170 от 27.09.03г. Госстроя РФ, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Для улучшения жилищных условий Сучкова Т.А. произвела перепланировку квартиры. При перепланировке спорного жилого помещения, согласно дополнению к заключению ГУП «...» от ... г. были выполнены следующие работы: увеличена площадь санузла за счет площади коридора, путем демонтажа самонесущей перегородки между помещениями туалета и коридора в осях А-В/1-2.; увеличена площади ванны за счет площади коридора, путем демонтажа самонесущей перегородки между помещениями ванной и коридора в осях А-В/1-2.; увеличена площадь кухни на 0,3 м., за счет переноса дверной коробки в сторону коридора. В связи с перепланировкой предусмотрена прокладка электрического кабеля от существующих ответвительных коробок до выключателя и розетки. Работы по замене электрических сетей выполнены в соответствии с проектом, разработанным ФГУП «...» (шифр ... № ...-...), что соответствует требованиям п. 1.2. СНиП 3.05.06-85 «Электротехнические устройства», п. 1.2 «Работы по монтажу и наладке электротехнических устройств следует производить в соответствии с рабочими чертежами основных комплектов чертежей электротехнических марок, выполненными проектной организацией...» Высота установки розеток требованиями СНиП не нормируется. Нормируется способ прокладки электросетей.

В обследуемой квартире групповые сети выполнены кабелями ВВГнг-LS, прокладываемым в штрабах по стенам, под слоем штукатурки (перенос штепсельных розеток), что соответствует требованиям п.3.34-3.38 СНиП 3.05.06-85 «Электротехнические устройства». Выполненная перепланировка квартиры № ..., расположенная на 1-ом этаже в жилом доме по адресу: ...., отвечает требованиям прочности и надежности в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и не угрожает жизни и здоровью граждан.

В результате перепланировки квартиры включающей в себя: расширение санузла за счет площади коридора, увеличение площади кухни за счет переноса дверной коробки, а так же переноса электрооборудования (розетка, выключатель), не произошло изменения технических характеристик и несущей способности конструкций квартиры.

Выполненная перепланировка квартиры № ... по .... отвечает требованиям прочности и надежности и не угрожает жизни и здоровью граждан. В результате перепланировки квартиры, не произошло нарушения технических характеристик и несущей способности конструкций квартиры. Работы по перепланировки и переустройству квартиры выполнены в соответствии с проектом и не противоречит требованиям СНИП 3.03.01-87.

В соответствии с заключениями Филиала ФГУЗ «...» № ... от ... г. № ... от ...., спорное жилое помещение по санитарно-гигиеническим условиям пригодно для эксплуатации.

Учитывая, что проведенной перепланировкой и переустройством не нарушаются права и законные интересы граждан, она не создает угрозу их жизни или здоровью, суд считает возможным сохранить спорное жилое помещение в перепланированном состоянии.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не установлено федеральным законом.

Указанные результаты заключений, стороной ответчика не оспорены.

При таких обстоятельствах у суда нет оснований не доверять вышеуказанным заключениям.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 26, 29 ЖК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сучковой Т.А. - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, принадлежащее на праве собственности Сучковой Т.А., в виде двухкомнатной квартиры, расположенной но адресу: ...., в перепланированном и переустроенном состоянии жилой площадью – 39.9 кв.м, общей площадью – 66.1 кв.м., в виде: увеличения площади санузла за счет площади коридора, путем демонтажа самонесущей перегородки между помещениями туалета и коридора в осях А-В/1-2, увеличения площади ванны за счет площади коридора, путем демонтажа самонесущей перегородки между помещениями ванной и коридора, увеличения площади кухни на 0,3 м, за счет переноса дверной коробки в сторону коридора.

Сохранить жилое помещение жилой площадью – 39.9 кв.м, общей площадью – 66.1 кв.м., с площадями помещений: № ... - кухни площадью 9.9 кв.м; №... -коридора площадью 10.4 кв.м.; №... - ванной площадью 3.9 кв.м.; №... - туалетом площадью 2.0 кв.м.; помещения №...,№... оставить без изменений;

План жилого помещения, изготовленный МП «...» после перепланировки, является неотъемлемой частью решения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г. Тольятти в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Емельяненко Л.А.

Мотивированное решение изготовлено 25.11.2013г.

Судья Емельяненко Л.А.