Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Городской рынок «Русское поле» к Михеевой Л.С. о взыскании задолженности по арендной плате за предоставление торгового места, возмещение затрат по содержанию территории общего пользования, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Городской рынок «Русское поле» обратился с иском к Михеевой Л.С. о взыскании арендной платы за предоставление торгового места № за период с <дата>, затрат по содержанию территории общего пользования в размере 106 105 рублей и расходов по оплате государственной пошлины.

В обоснование предъявленного иска ООО «Городской рынок «Русское поле» указывает, что Михеева Л.С. является собственником <данные изъяты> торгового павильона, назначение: нежилое здание, общая площадь <данные изъяты> кв.м., этажность 1, расположенный по адресу: <адрес> на основании Свидетельства <данные изъяты> от <дата> серия <данные изъяты>№. Данный торговый павильон расположен на территории городского рынка «Русское поле». Между Михеевой Л.С. и ООО «Рынок «Русское поле» был заключен договор о предоставлении в аренду торгового места №, расположенного на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности по адресу: <адрес>, в соответствии с утвержденной соответствующими органами план схемы торговых мест на ООО «Рынок «Русское поле» общей площадью <данные изъяты> кв.м. Договором установлена обязанность по своевременной оплате арендной платы за пользование торговым местом. Договорные обязательства между ООО «Городской рынок «Русское поле» и Михеевой Л.С. по арендной плате за пользование торговым местом прекращены. С <дата> до настоящего времени договор аренды торгового места с ответчиком Михеевой Л.С. не заключался. Михеева Л.С. продолжает осуществлять свою деятельность на территории ООО «Городской рынок «Русское поле». Расчет задолженности производится ООО «Городской рынок «Русское поле» согласно утвержденным ценам 2016 года на услуги ООО «Городской рынок «Русское поле» по предоставлению торгового места 15 рублей за 1 кв.м. в день, таким образом, арендная плата за занимаемое торговое место Михеевой Л.С. составляет 8 555 рублей в месяц. В соответствии с <данные изъяты> Договора аренды № о пропорциональном возмещении затрат по содержанию территории общего пользования от <дата> сумма оплаты арендатором составляет 1000 рублей в месяц. В период с <дата> по настоящее время ответчик не уплачивает арендную плату. Задолженность по арендной плате составляет: за <дата> – 8555,00 рублей х 11 месяцев = 94 105 рублей, за <дата> – 1000 рублей х 12 месяцев = 12 000 рублей. Решением Таганрогского городского суда от <дата> по делу № с Михеевой Л.С. в пользу ООО «Городской рынок «Русское поле» уже была взыскана задолженность по арендной плате за период с <дата> по ставке 8555 рублей в месяц.

В судебном заседании представитель ООО «Городской рынок «Русское поле» Захаров А.Е., действующий на основании доверенности от <дата>, исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате, возмещении затрат по содержанию территории общего пользования и возмещении судебных расходов по оплате государственной пошлины поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить с учетом представленных дополнительно пояснений по иску. (л.д.40-41)

Представитель ответчика Михеевой Л.С. – Сахно Р.В., действующий на основании доверенности № от <дата> возражал против удовлетворения исковых требований, считал, что оснований для взыскания денежных средств за аренду торгового места у истца не имеется, поскольку павильон на рынке находится в собственности ответчика, просил в иске отказать.

Ответчик Михеева Л.С. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, направила в суд телефонограмму и своего представителя, в связи с чем, дело рассмотрено в ее отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Третье лицо Сапуной В.И. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в суд телефонограмму, в связи с чем, дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Михеева Л.С. является собственником <данные изъяты> торгового павильона, назначение: нежилое здание. Площадь общая 31,3 кв.м. Этажность 1, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от <дата>№. Данная недвижимость расположена внутри территории ООО «Городской рынок «Русское поле», которая предназначена для осуществления деятельности по продаже товаров (выполнению работ, оказания услуг).

В соответствии со ст. 1 Закона РФ «О плате за землю», ст. 1, 65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным, а освобождение от платежей возможно исключительно в силу федерального закона, либо закона субъекта федерации.

Земельный участок принадлежал ООО «Городской рынок «Русское поле» на праве собственности, что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности от <дата>, <данные изъяты>№, кадастровый №, запись регистрации № до <дата>

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ч. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Таганрогского городского суда от <дата>, вступившим в законную силу, с Михеевой Л.С. в пользу ООО «Городской рынок «Русское поле» взыскана задолженность по арендной плате в сумме 76 995 рублей за период действия договора с <дата> и задолженность за пользование земельным участком без договора за период до <дата>, судебные расходы по оплате госпошлины 2 149,40 рублей, проценты за пользование 5 928,61 рублей. Встречные исковые требования Михеевой Л.С. к ООО «Городской рынок «Русское поле», Комитету по Управлению имуществом г. Таганрога о признании недействительной передачи в собственность части земельного участка, применении последствий недействительности ничтожной сделки, возврате в муниципальную собственности части земельного участка, оставлены без удовлетворения.

Решением Таганрогского городского суда от <дата> по делу №, вступившим в законную силу, с Михеевой Л.С. в пользу ООО «Городской рынок «Русское поле» взыскана задолженность по арендной плате в сумме 76 995 рублей за период с <дата> по ставке 8 555руб. в месяц.

Кроме того, суд признал обоснованным взыскание задолженности по арендной плате в сумме 8 555руб. в месяц исходя из следующих обстоятельств, также являющихся преюдициальными.

ООО «Рынок «Русское поле» были утверждены <дата> цены на услуги ООО «Рынок «Русское поле» по предоставлению торгового места – 15 рублей за 1 день торговли за 1 кв.м., таким образом, площадь занимаемого торгового места №, занимаемая Михеевой Л.С. составляет <данные изъяты> кв.м., сумма арендной платы в месяц составляет 8 555 рублей, размер которой подтвержден приказом № от <дата> директора ООО «Рынок Русское поле» <данные изъяты> калькуляцией торговых мест на ООО «Рынок «Русское поле», утвержденной директором <данные изъяты>, цены на услуги ООО «Рынок «Русское поле», утвержденных директором <данные изъяты> Изменение ставки платы за торговое место на ООО «Рынок «Русское поле» было направлено Михеевой Л.С. в ее адрес и было получено, о чем свидетельствуют уведомление, которое получено продавцом торгового места <дата> и копия почтового уведомления о получении данного уведомления.

В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2006 года №271-ФЗ (ред. от 28.12.2013 г.) «О розничных рынках и о внесении изменений в Трудовой кодекс РФ», ст. 3 определяет, что торговое место - место на рынке (в том числе павильон, киоск, палатка, лоток), специально оборудованное и отведенное управляющей рынком компанией, используемое для осуществления деятельности по продаже товаров (выполнению работ, оказания услуг) и отвечающее требованиям, установленным органом государственной власти субъекта РФ, на территории которого находится рынок, и управляющей рынком компания; лицо, с которым может быть заключен договор о предоставлении торгового места - юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, зарегистрированные в установленном законодательстве РФ порядке, а так же гражданин (глава крестьянского (фермерского) хозяйства, член такого хозяйства, ведущий личное подсобное хозяйство или занимающийся садоводством, огородничеством, животноводством).

Судом установлено, что договорные обязательства между ООО «Городской рынок «Русское поле» и Михеевой Л.С. по арендной плате за пользование торговым местом прекращены. С <дата> до настоящего времени договор аренды торгового места с ответчиком Михеевой Л.С. не заключался. Михеева Л.С. продолжала осуществлять свою деятельность на территории земельного участка, принадлежащего истцу до <дата>.

В последующем, Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от <дата> было признано право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в т.ч. за Михеевой Л.С. в размере <данные изъяты> долей в праве собственности на земельный участок.

Задолженность по арендной плате за период с <дата> включительно, согласно представленного расчета задолженности ООО «Рынок «Русское поле» составляет: сумма арендной платы в месяц 8 555 рублей Х 11 месяцев = 94 105 рублей. Расчет задолженности произведен ООО «Рынок «Русское поле» на основании утвержденных <дата> цен на услуги ООО «Городской рынок «Русское поле» по предоставлению торгового места – 15 рублей за 1 день торговли за 1 кв.м., площадь занимаемого торгового места Михеевой Л.С. составляет <данные изъяты> кв.м.

Суд полагает, что в отношении требований о взыскании задолженности за период с <дата> необходимо указать на следующее.

В соответствии с частью 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (часть 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации) и выражение согласованной воли всех его сторон (пункт 3 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем его существенным условиям. Договор заключается посредством направления оферты одной из сторон и ее акцепта контрагентом.

Согласно пунктом 3 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном в пункте 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу названной нормы совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, оплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта (пункт 1 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, письменная форма договора считается соблюденной, в том числе при акцептовании одной стороной письменного предложения другой стороны путем совершения конклюдентных действий.

В материалах дела имеется Акт от <дата> который составлен в том, что в присутствии заместителя директора и экономиста-бухгалтера ООО «Рынок «Русское поле» Михеевой Л.С. лично был передан Договор № от <дата> на пропорциональное возмещение затрат по содержанию территории общего пользования с оплатой арендатором 1000 руб. в месяц. От подписания письма о получении данного договора Михеева Л.С. отказалась. Письменного отказа от заключения данного договора Михеева Л.С. в ООО «Рынок «Русское поле» не направила, но в период с <дата>. использовала предоставляемые ей услуги по содержанию территории и мест общего пользования (уборка территории возле строения, вывоз мусора, ночное освещение прилегающей территории, охрана территории рынка).

Как было установлено ранее, Михеева Л.С. является собственником <данные изъяты> доли в праве собственности торгового павильона, назначение: нежилое здание. Площадь общая <данные изъяты> кв.м. Этажность 1, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от <дата>№. Данная недвижимость расположена внутри территории ООО «Городской рынок «Русское поле», которая предназначена для осуществления деятельности по продаже товаров (выполнению работ, оказания услуг).

Вышеуказанные факты нашли свое подтверждение в показаниях допрошенного судом в качестве свидетеля заместителя директора ООО «Рынок «Русское поле» <данные изъяты>., а также представленных суду: договора на оказание услуг по вывозу твердых бытовых отходов производства и потребителя с дополнительными соглашениями, договора об оказании охранных услуг (физическая охрана), договора энергоснабжения № и оплаченными счетами по вышеуказанным договорам.

В этой связи, суд считает, что между ООО «Рынок «Русское поле» и Михеевой Л.С. был заключен Договор № от <дата> на пропорциональное возмещение затрат по содержанию территории общего пользования.

Кроме того, суд считает необходимым отметить, что между ИП <данные изъяты> который является также собственником второй <данные изъяты> доли на эту же недвижимость, и ООО «Городской рынок «Русское поле» также был заключен договор от <дата>№ на пропорциональное возмещение затрат по содержанию территории общего пользования, что подтверждает потребительскую ценность для Михеевой Л.С.

Задолженность по арендной плате за период с <дата> включительно, согласно представленного расчета задолженности ООО «Рынок «Русское поле» составляет: сумма арендной платы в месяц 1 000 рублей Х 12 месяцев = 12 000 рублей. Расчет задолженности произведен ООО «Рынок «Русское поле» на основании Договора на на долевое возмещение затрат по содержанию территории общего пользования (уборка территории возле строения, вывоз мусора, ночное освещение прилегающей территории, охрана территории рынка).

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В связи с удовлетворением судом исковых требований ООО «Городской рынок «Русское поле» с Михеевой Л.С. в порядке ст. 98 ГПК РФ в пользу ООО «Городской рынок «Русское поле» подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 3 325 рублей, которые подтверждаются платежным поручением № от <дата>. (л.д.4)

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ Таганрогский городской суд Ростовской области

РЕШИЛ:

Иск ООО «Городской рынок «Русское поле» - удовлетворить.

Взыскать с Михеевой Л.С. в пользу ООО «Городской рынок «Русское поле» задолженность по арендной плате за период <дата> включительно в размере 94 105 рублей, возмещение затрат по содержанию территории общего пользования за период с <дата> по <дата> в размере 12 000 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 325 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Таганрогский городской суд Ростовской области.

Председательствующий Курасова Е.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 25.06.2018 года.