Гражданский кодекс часть 1

Истец обратилась в суд, с настоящим иском ссылаясь на то, что 17.08.2011 года между ней и ООО «Гаяна» был заключен договор аренды нежилого помещения №4-4а-4б-4в-4г, 5а,6/11, который зарегистрирован в УФСГРКиК по РО 13.09.2011г. Срок аренды, согласно дополнительных соглашений к указанному договору, установлен до 17.08.2020г. В обеспечение исполнения обязательств по договору аренды в части уплаты арендной платы, между истцом и ФИО2 был заключен договор поручительства № от 23.07.2018г. Согласно п.2.1 договора поручительства, срок поручительства установлен до 17.08.2021г. Согласно условий п.1.1 - п.1.3 договора поручительства, поручитель обязалась отвечать перед кредитором за исполнение должником его обязательств по уплате арендной платы (задолженности), возникшей по договору аренды нежилого помещения №4-4а-4б-4в-4г, 5а,6/11 от 17.08.2011г. солидарно, в том же объеме как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков. Дополнительным соглашением к договору аренды нежилого помещения от 01.10.2018г., договор аренды расторгнут. Согласно п.2.3.1 дополнительного соглашения, стороны установили, что задолженность по арендной плате на момент расторжения договора 01.10.2018г., составляет 243 000 рублей. При этом ответчик ООО «Гаяна» обязалось погасить задолженность в срок до 30.12.2018г. Ответчик ФИО2 с условиями указанного дополнительного соглашения ознакомлена. Однако, 30.12.2018г. должник не исполнил свое обеспеченное поручительством обязательство перед кредитором в полном объеме, за ним осталась задолженность в размере 163000 рублей. 26.01.2020г. в адрес ответчиков было направлено уведомление (досудебная претензия) о необходимости погашения долга, которое оставлено без ответа и удовлетворения. Согласно п.4.4 договора аренды, за несвоевременную оплату арендных платежей, арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку в размере 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки. Размер неустойки составил 69 275 рублей.

На основании изложенного истец просила суд взыскать солидарно с ответчиков задолженность в размере 163000 руб., неустойку в размере 69 275 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 5222,75 руб.

Истец в судебное заседание не явилась, о дате и месте слушания дела извещена надлежащим образом, представила в суд заявление, в котором исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить, не возражала против вынесения заочного решения.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом. В их отсутствие дело рассмотрено в порядке ст. 233 ГПК РФ, с вынесением заочного решения.

Суд, исследовав материалы настоящего дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату ).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Ст.309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст.310 ГК РФ).

В соответствии со ст.361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Договор поручительства должен быть совершен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность договора поручительства (ст.362 ГК РФ).

В п.1 ст.363 ГК РФ установлено, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства (п.2 ст.363 ГК РФ).Судом установлено, что 17.08.2011 года между ИП ФИО1 и ООО «Гаяна» в лице генерального директора ФИО2, был заключен договор аренды нежилого помещения №4-4а-4б-4в-4г, 5а,6/11, согласно условий которого во временное возмездное пользование ответчика было предоставлено нежилое помещение общей площадью 72,9 кв.м., состоящее из комнат №4-4а-4б-4в-4г, 5а,6/11, расположенное по адресу: <адрес> сроком до 17.08.2014г.

Согласно п.3 договора аренды, арендатор обязался оплачивать арендодателю ежемесячно арендную плату в размере 58470 руб.

Дополнительным соглашением к договору аренды от 13.08.2014г., срок аренды нежилого помещения установлен до 17.08.2017г., размер арендной платы, начиная с 17.08.2014г. составляет 63470 рублей в месяц.

Дополнительным соглашением к договору аренды от 17.08.2017г., срок аренды нежилого помещения установлен до 17.08.2020г., размер арендной платы составляет 65000 рублей в месяц.

В обеспечение исполнения обязательств по договору аренды в части уплаты арендной платы, между ИП ФИО1 и ФИО2 был заключен договор поручительства № от 23.07.2018г.

Согласно п.2.1 договора поручительства, поручительство дано до 17.08.2021г.

Согласно условий п.1.1 - п.1.3 договора поручительства, поручитель обязалась отвечать перед кредитором за исполнение должником его обязательств по уплате арендной платы (задолженности), возникшей по договору аренды нежилого помещения №4-4а-4б-4в-4г, 5а,6/11 от 17.08.2011г. солидарно, в том же объеме как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств должником.

Дополнительным соглашением к договору аренды от 01.10.2018г., договор аренды нежилого помещения №4-4а-4б-4в-4г, 5а,6/11 от 17.08.2011г. расторгнут с 01.10.2018г. При этом в п.1 соглашения стороны установили, что задолженность арендатора ООО «Гаяна» перед арендодателем ИП ФИО1 на 01.10.2018г. составляет 243 000 рублей. Согласно п.2 дополнительного соглашения, арендатор обязался погасить задолженность по арендной плате в срок до 30.12.2018г.

Ответчиками по делу обязательства по договору аренды недвижимого имущества №4-4а-4б-4в-4г, 5а,6/11 от 17.08.2011г. исполняются ненадлежащим образом, что ответчиками не оспаривалось. Задолженность ООО «Гаяна» погашена частично, на 30.12.2018г. за ним осталась задолженность в размере 163000 рублей.

26.01.2020г. в адрес ответчиков было направлено уведомление (досудебная претензия) о необходимости погашения долга, которое оставлено без ответа и удовлетворения.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о взыскании с ответчиков задолженности по арендной плате в размере 163 000 рублей.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п.4.4 договора аренды, за несвоевременную оплату арендных платежей, арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку в размере 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки.

Размер неустойки, согласно представленного истцом расчета, составил 69 275 рублей. Данный расчет судом проверен и признан правильным. Ответчиками сумма задолженности не оспорена.

При таких обстоятельствах заявленная неустойка так же подлежит взысканию с ответчиков.

При разрешении вопроса о взыскании судебных расходов суд руководствуется следующим.

В силу ст.98 ГПК РФ вопрос о распределении судебных расходов рассматривается при вынесении решения суда.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче иска, истцом оплачена государственная пошлина в размере 5222,75 рублей, что подтверждается чек-ордером от 30.06.2020г. Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в указанном размере.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 12, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать в солидарном порядке с ООО «Гаяна», ФИО2 в пользу ИП ФИО1 задолженность по договору аренды в размере 163 000 рублей, неустойку в размере 69 275 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 5222,75 руб.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 05.10.2020 года

Судья:

Дело № 2-2294/20