Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Управляющая компания» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные платежи по ставке «содержание и ремонт» и пени,

У С Т А Н О В И Л :

Представитель ОАО «Управляющая компания» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги по ставке «содержание и ремонт». В обоснование иска пояснил, что квартира, расположенная по адресу: принадлежит на праве собственности ФИО1 Поскольку собственниками квартир самостоятельно не была выбрана управляющая компания, то постановлением Главы г.Железнодорожного управляющей компанией дома была назначена ОАО «Управляющая компания». Плата за коммунальные услуги по вышеуказанному дому выставляется на основании Постановлений Главы г.о.Железнодорожный, как для собственников жилых помещений многоквартирного дома, не принявших на общем собрании решения о размере платы за содержание и ремонт дома. Ставка «содержание и ремонт» является составляющим платы за жилищно-коммунальные услуги, которые ежемесячно предоставляет управляющая организация собственникам. Однако ФИО1 обязанность по оплате коммунальных услуг по ставке «содержание и ремонт» не исполняется, в связи с чем у него за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год возникла задолженность в размере рублей копеек, а так же были начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере рублей копеек. Указанную задолженность и пени представитель истца просит взыскать с ФИО2 Так же просит взыскать с ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере рублей копеек.

Представитель ОАО «Управляющая компания» в судебном заседании иск поддержал. Заявленные исковые требования уменьшил, поскольку в соответствии с представленными документами площадь квартиры меньше, чем указанная в документах, имеющихся у управляющей компании. Просил взыскать с ФИО2 задолженность по ставке «содержание и текущий ремонт» в размере рублей копеек, пени рубля копейку, так же просит взыскать с ФИО1 судебные расходы в виде госпошлины, оплаченной ОАО «УК» при подаче искового заявления в размере рублей копеек. Кроме этого пояснил, что хотя ФИО2 не оплачивал коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ они произвели расчет лишь с ДД.ММ.ГГГГ за года предшествующих дате подачи иска в суд.

ФИО2 против удовлетворения заявленных требований возражал. Представил суду отзыв на иск, в котором пояснил, что он на основании решения Железнодорожного городского суда от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, расположенной по адресу: . В начале ДД.ММ.ГГГГ им был получен счет за ДД.ММ.ГГГГ и задолженность на общую сумму рублей копейку. На что им было направлено письмо в с просьбой пересчитать сумму, подлежащую к оплате за коммунальные услуги. Однако этого сделано не было. Так же перерасчет не был произведен и после предписания Прокурора . Дополнительно в суде пояснил, что счета за коммунальные услуги стали приходить в ДД.ММ.ГГГГ. Однако он считает, что оплачивать счета он обязан только с момента регистрации права собственности на квартиру, а именно с ДД.ММ.ГГГГ. Ключи от квартиры ему были переданы в ДД.ММ.ГГГГ. Дом был сдан в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время в квартире никто не зарегистрирован. Требования о взыскании с него пени он не признает, поскольку начисления за коммунальные платежи производились с нарушениями.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично.

В соответствии со ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а так же из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Исходя из п.2 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов.

В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Судом установлено, что между Некоммерческой организацией «Фонд жилищная социальная ипотека» и ФИО1 был заключен договор долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома, по которому после ввода объекта в эксплуатацию в собственность ответчика передается квартира (л.д.№) Акт комиссии по приему в эксплуатацию указанного дома был утвержден Постановлением Главы г.о.Железнодорожный ДД.ММ.ГГГГ и дому присвоен почтовый адрес: . (л.д.№)

На основании заочного решения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№) за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: . (л.д.№)

Поскольку дольщики на момент сдачи дома не определились со способом управления многоквартирным домом, дом был отдан в эксплуатацию и обслуживание МУП «Управляющая компания» (после реорганизации ОАО «Управляющая компания»).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги дом выставляется на основании Постановлений Главы г.о.Железнодорожный, как для собственников жилых помещений в многоквартирном доме, не принявших на общем собрании решения об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. (л.д.№)

Из данных Постановлений следует, что ставка «содержание и ремонт» является составляющей платы за жилищно-коммунальные услуги, которые ежемесячно предоставляет управляющая организация собственникам (нанимателям) и оплачивается независимо от фактического пользования жилым помещением.

Как было установлено судом, первоначально ФИО1 начислялись коммунальные платежи на квартиру с общей площадью кв.м., которая была указана в договоре долевого участия в строительстве. В результате чего, за ответчиком образовалась задолженность по уплате коммунальных платежей по ставке «содержание и ремонт» в размере рублей копеек. А поскольку указанная сумма своевременно не была уплачена, то ему были начислены пени в размере рублей копеек.

Так как ответчиком были представлены данные, полученные в БТИ об изменении площади квартиры после окончания строительства дома с кв.м. на кв.м. Представитель ОАО «Управляющая компания» после перерасчета, заявленные требования уменьшил. Задолженность по оплате коммунальных услуг по ставке «содержание и ремонт» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила рублей копеек, а пени в размере рубля копейка.

Доводы ФИО1 о том, что он должен оплачивать коммунальные платежи с момента регистрации права собственности на квартиру, а именно с ДД.ММ.ГГГГ не могут быть признаны судом состоятельными.

Действительно, в соответствии с требованиями ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Однако в силу ст.8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным, в частности, с предоставлением коммунальных услуг, а так же внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим кодексом. Положениями ст.223ГК РФ установлено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи.

Как следует из представленных документов право собственности на квартиру, расположенную по адресу: за ФИО1 было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Данное право собственности возникло на основании договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО1 и (л.д.№), а так же заочного решения Железнодорожного городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№), которым за ответчиком было признано право собственности на квартиру, опять же на основании договора долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ. Как следует из пояснения ФИО1 ключи от квартиры он получил в ДД.ММ.ГГГГ. Строительство дома завершено, и дом принят в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ.

Как пояснил ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ ему было предложено подписать акт приема-передачи квартиры, что он сделать отказался, так как в нем было указано об отсутствии претензий, а у него были претензии по сроку окончания строительства, кроме того он должен был дополнительно внести денежную сумму, с чем он так же не был согласен.

Закон не предусматривает сроков для оформления права собственности и обязанности по содержанию собственности и расходам на это никак не связаны с регистрацией права.

Так же не имеют правового значения для данного дела доводы ответчика о том, что в квартире в настоящее время никто не зарегистрирован, поэтому начисление коммунальных платежей не должно производиться.

Расчет размера коммунальных платежей по ставке «содержание и ремонт» производится исходя из площади жилого помещения и количество зарегистрированных и проживающих лиц не имеет в данном случае никакого значения.

Таким образом, требования ОАО «Управляющая компания» о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по ставке «содержание и ремонт» в размере рублей копеек, за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Требования истца о взыскании неустойки за неисполнение обязательств подлежат удовлетворению частично.

Исходя из ст.333 ГК РФ суд полагает необходимым уменьшить размер пени, поскольку размер неустойки должен быть соразмерен последствиям нарушения обязательства.

Суд полагает, с учетом периода и размера задолженности, последствий нарушения обязательств и других указанных выше обстоятельств, достаточным взыскать с ответчика пени за просрочку платежей в размере рублей, а не рубля копейку, как просит истец.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст.96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче искового заявления ОАО «Управляющая компания» была оплачена государственная пошлина в размере рублей копеек.(л.д.№)

Учитывая, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению, размер государственной пошлины, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца по удовлетворенной части исковых требований составляет рублей копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ОАО «Управляющая компания» к ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ОАО «Управляющая компания» задолженность за жилищно-коммунальные услуги по ставке «содержание и текущий ремонт» квартиры по адресу: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно рублей копеек, пени за просрочку платежей в размере рублей и судебные расходы в виде государственной пошлины в размере рублей копеек, а всего рублей копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение десяти дней через Железнодорожный городской суд.

Судья Белова С.Ю.

Мотивированный текст решения изготовлен 11 января 2011 года