Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ФИО2 обратился в Железнодорожный районный суд <адрес> с иском к ФИО1 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование своих требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор процентного займа №г., обеспеченного залогом недвижимого имущества. Истец передал ответчику денежные средства в размере 13.000.000 рублей сроком до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение к договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым срок возврата займа по договору продлен до ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на 25.07.2019г. займ не возвращен. <данные изъяты> истец направил ответчику претензию о возврате долга, которая получена им <данные изъяты> однако, осталась без удовлетворения. В целях обеспечения надлежащего исполнения обязательств, заемщик предоставил в залог недвижимое имущество: семь нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, общей стоимостью 13.242..000 рублей. Поскольку обязательства по договору не исполнены, уточнив в ходе рассмотрения дела исковые требования, просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору займа в размере 13.390.000 рублей (основной долг – 13.000 000 рублей, проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ. – 1.170.000 рублей), расходы по уплате госпошлины в размере 60.000 рублей. Обратить взыскание на заложенное имущество путем передачи в собственность ФИО2 следующих объектов:

- нежилое помещение № б/н, назначение: нежилое, общая площадь 5,2 кв.м, этаж 13, номер на поэтажном плане 10, по адресу: <адрес>, кадастровый №, стоимостью 276.000 рублей,

- нежилое помещение № б/н, назначение: нежилое, общая площадь 4,5 кв.м, этаж 13, номер на поэтажном плане 11, 12, по адресу: <адрес>, кадастровый №, стоимостью 239.000 рублей,

- нежилое помещение № б/н, назначение: нежилое, общая площадь 4,7 кв.м, этаж 13, номер на поэтажном плане 13, 14, по адресу: <адрес>, кадастровый №, стоимостью 250.000 рублей,

- нежилое помещение № б/н, назначение: нежилое, общая площадь 46,6 кв.м, этаж 13, номер на поэтажном плане 20, по адресу: <адрес>, кадастровый №, стоимостью 2.475.000 рублей,

- нежилое помещение № б/н, назначение: нежилое, общая площадь 107,1 кв.м, этаж 13, номер на поэтажном плане 22, по адресу: <адрес>, кадастровый №, стоимостью 5.687.000 рублей,

- нежилое помещение № б/н, назначение: нежилое, общая площадь 57,3 кв.м, этаж 13, номер на поэтажном плане 23, по адресу: <адрес>, кадастровый №, стоимостью 3.043.000 рублей,

- нежилое помещение № б/н, назначение: нежилое, общая площадь 37,7 кв.м, этаж 13, номер на поэтажном плане 10, по адресу: <адрес>, кадастровый №, стоимостью 2.002.000 рублей.

В судебном заседании истец, представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержали. Дали пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании ответчик ФИО1 исковые требования признал, подтвердил факт передачи ему истцом суммы займа и факт неисполнения им, ФИО1, обязательств по возврату суммы займа и уплате процентов. Пояснил, что обязательства по договору займа он не исполняет, в связи с отсутствием денежных средств. С оценкой стоимости заложенного имущества согласен.

Выслушав пояснения участвующий в деле лиц, изучив материалы дела, суд полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу пункта 2 статьи 808 ГК РФ подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что 03.07.2019г. между ФИО2 и ФИО1 заключен договор процентного займа №, обеспеченного залогом недвижимого имущества, согласно которому истец передал ответчику денежные средства в размере 13.000.000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ под 1 % в месяц от суммы займа до 1 числа каждого месяца (л.д. 13-14).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение к договору займа №, в соответствии с условиями которого, срок возврата займа по договору продлен до ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 15).

Факт получения денежных средств по договору займа признан ответчиком (ч. 2 ст. 68 ГПК РФ).

Возможность предоставления истцом займа в указанном размере подтверждена суду представленными документами, подтверждающими платежеспособность истца (л.д. 143-171).

02.07.2019г. истцом в адрес ответчика направлена претензия о возврате задолженности по состоянию на 02.07.2019г. в размере 13.260.000, из которых: сумма основного долга – 13.000.000 рублей, проценты за пользование займом – 260.000 рублей, которую просил погасить в течение 30 календарных дней с момент получения претензии. В противном случае оставляет за собой право обратиться в суд с иском о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество (л.д. 23).

Заявлено истцом и признано ответчиком, что в установленный срок ответчик обязательства по договору займа не исполнил, в связи с чем требования истца о взыскании суммы займа в размере 13.000.000 рублей и процентов с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 1.040.000 рублей (13.000.000 руб. х 1 % х 8 мес.), являются законными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно требованиям статьи 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с пунктом 4.1 договора займа, в обеспечение исполнения обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор о залоге недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ№-<данные изъяты> по условиям которого предметом залога являются: нежилое помещение № б/н, назначение: нежилое, общая площадь 5,2 кв.м, этаж 13, номер на поэтажном плане 10, по адресу: <адрес>, кадастровый №, с залоговой стоимостью 250.000 рублей; нежилое помещение № б/н, назначение: нежилое, общая площадь 4,5 кв.м, этаж 13, номер на поэтажном плане 11, 12, по адресу: <адрес>, кадастровый №, с залоговой стоимостью 200.000 рублей; нежилое помещение № б/н, назначение: нежилое, общая площадь 4,7 кв.м, этаж 13, номер на поэтажном плане 13, 14, по адресу: <адрес>, кадастровый №, с залоговой стоимостью 210.000 рублей; нежилое помещение № б/н, назначение: нежилое, общая площадь 46,6 кв.м, этаж 13, номер на поэтажном плане 20, по адресу: <адрес>, кадастровый №, с залоговой стоимостью 2.300.000 рублей; нежилое помещение № б/н, назначение: нежилое, общая площадь 107,1 кв.м, этаж 13, номер на поэтажном плане 22, по адресу: <адрес>, кадастровый №,с залоговой стоимостью 5.442.000 рублей; нежилое помещение № б/н, назначение: нежилое, общая площадь 57,3 кв.м, этаж 13, номер на поэтажном плане 23, по адресу: <адрес>, кадастровый №, с залоговой стоимостью 2.950.000 рублей; нежилое помещение № б/н, назначение: нежилое, общая площадь 37,7 кв.м, этаж 13, номер на поэтажном плане 10, по адресу: <адрес>, кадастровый №, с залоговой стоимостью 1.890.000 рублей (л.д. 16-19).

30.04.2019г. между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение к договору залога недвижимого имущества №-ДЗН от 03.07.2017г., по условиям которого существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом, определены в дополнительном соглашении к договору займа от 30.04.2019г., по условиям которого срок возврата займа продлен 01.06.2019г. (л.д. 20).

Договор залога имущества с обременением в пользу ФИО2 зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (л.д. 21, 47-51).

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Факт неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства судом установлен.

В силу п. 3 ст. 348 ГК РФ, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Пунктом 1 статьи 349 ГК РФ определено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Судом установлено, что заемщик допускал систематическое нарушение сроков внесения ежемесячных платежей, платежи не вносились более чем три раза в течение двенадцати месяцев, сумма неисполненного обязательства составляет более пяти процентов от размера стоимости заложенного имущества.

Следовательно, имеются установленные п. 3 ст. 348 ГК РФ основания для обращения взыскания на заложенное имущество, и отсутствуют установленные п. 2 ст. 348 ГК РФ основания для отказа в удовлетворении заявленных требований.

В силу п. 3.2 договора залога взыскание заложенного имущества по выбору Залогодержателя может быть обращено путем реализации предмета залога на публичных торгах, либо посредством передачи предмета залога без проведения торгов, в том числе посредством продажи заложенного имущества по договору комиссии, заключенного между залогодержателем и комиссионером, либо заложенное имущество прямо переходит в собственность залогодержателя.

В соответствии с п. 3.6 договора залога в случае выбора залогодержателем таких способов реализации заложенного имущества как реализация его залогодержателем третьему лицу и передача заложенного имущества залогодержателю в собственность цена, по которой должно приобретаться указанное имущество должна быть равной его рыночной стоимости, определяемой в соответствии с отчетом оценщика (л.д. 19).

Пунктом 7 договора залога стоимость заложенного недвижимого имущества определена 13.242.000 рублей, однако, согласно отчету об оценке рыночной стоимости нежилых помещений №, составленного ООО «Поволжский центр независимой экспертизы» от 01.07.2019г., стоимость заложенного недвижимого имущества определена 13.972.000 рублей (л.д. 84-125). Данный отчет соответствует требования действующего законодательства, сторонами признана обоснованность оценки нежилых помещений, указанных в отчете, в связи с чем, суд принимает во внимание данный отчет при определении стоимости имущества, подлежащего в силу п. 3.2 договора, передаче в собственность истца.

Следовательно, требования истца об обращении взыскания по договору залога недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ на заложенное имущество путем передачи в собственность ФИО2 с определением его стоимости, указанной в представленном суду отчете, подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с чем подлежат взысканию с ответчика в пользу истца расходы, понесенные им по уплате государственной пошлины в размере 60.000 рублей.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 задолженность по договору займа от 03.07.2017г. в размере 14.040.000 рублей (из них: основной долг – 13.000.000 рублей, проценты за пользование займом – 1.040.000 рублей) и расходы по оплате государственной пошлины в размере 60.000 рублей, а всего взыскать 14.100.000 рублей.

Обратить взыскание по договору залога недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ на заложенное имущество путем передачи в собственность ФИО2 следующих объектов:

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья (<данные изъяты>) Т.В. Александрова

Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела № (№) Железнодорожный районный суд <адрес>.

<данные изъяты>