Дело № 2 – 85/2020 <данные изъяты>
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
18 марта 2020 г. г.Тверь
Московский районный суд г.Твери в составе
председательствующего судьи Багаевой В.Н.
при помощнике судьи Гридневе В.Р.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яскевич Нины Изосимовны к жилищно-строительному кооперативу «Ул.Марии Ульяновой, д.42» о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру,
у с т а н о в и л:
Яскевич Н.И. обратилась в суд с иском к ЖСК «Ул.Марии Ульяновой, д.42» о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.
В обоснование иска с учетом изменений исковых требований указано, что определением Московского районного суда г.Твери утверждено мировое соглашение, по условиям которого Яскевич Н.И. выдана справка о полной выплате паевых взносов за квартиру <адрес>, в связи с чем, истец является собственником указанной квартиры. По данным Управления Росреестра по Тверской области собственником квартиры значится ЖСК «Ул.Марии Ульяновой, д.42», который отказывается подать в регистрирующий орган заявление о переходе права на квартиру. При отсутствии спора о праве истец лишена возможности реализовать свое право на регистрацию прав на принадлежащее ей жилое помещение. При уклонении одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Истец просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру <адрес> к Яскевич Н.И..
Истец Яскевич Н.И., ее представители Кузнецова Н.М., Бахвалова М.А. в судебном заседании поддержали исковые требования.
Представитель ответчика ЖСК «Ул.Марии Ульяновой, д.42», третьи лица Малыхин Ю.А., Стадольников Ю.В., финансовый управляющий Глухов Н.А., представители третьих лиц Управления Росреестра по Тверской области, ТСЖ «Марии Ульяновой, 42», временный управляющий ЖСК «Ул.Марии Ульяновой, д.42» Лаврентьева С.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке.
Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 218 ч. 4 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
На основании ст. 235 ч. 1 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии со ст. 15 ч.ч. 1, 7 Федерального закона от 13 июля 2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника объекта недвижимости. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
На основании ст. 58 Федерального закона от 13 июля 2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом. При отсутствии причин, препятствующих государственной регистрации перехода права и (или) сделки с объектом недвижимости, наличие судебного спора о зарегистрированном праве не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода такого права и (или) сделки с объектом недвижимости. В случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.
В судебном заседании установлено, что определением Московского районного суда г.Твери от 15 августа 2019 г. утверждено мировое соглашение, по условиям которого Яскевич Н.И. производит окончательный расчет за квартиру <адрес>, ЖСК «Ул.Марии Ульяновой, д.42» передает Яскевич Н.И. справку установленной формы о полной выплате паевого взноса.
Согласно выписке из ЕГРН от 14 ноября 2019 г. квартира <адрес> принадлежит на праве собственности ЖСК «Ул.Марии Ульяновой, д.42», который отказывается подать в регистрирующий орган заявление о переходе права собственности на квартиру.
Истцом заявлены требования о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру <адрес>.
Из приведенных нормативных положений следует, что член жилищно-строительного кооператива, полностью внесший паевой взнос за квартиру, приобретает право собственности на указанное имущество. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации. По заявлению собственника объекта недвижимости осуществляется государственная регистрация перехода права собственности на квартиру. При отсутствии причин, препятствующих государственной регистрации перехода права и (или) сделки с объектом недвижимости, наличие судебного спора о зарегистрированном праве не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода такого права и (или) сделки с объектом недвижимости. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Из исследованных в судебном заседании доказательств следует, что определением суда при утверждении мирового соглашения установлены обстоятельства полной выплаты пая членом ЖСК и возникновения права собственности на жилое помещение на основании соответствующей справки ЖСК. Государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение по заявлению собственника препятствует наличие зарегистрированного права ЖСК, который уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.
При наличии установленных обстоятельств исковые требования о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру <адрес> к Яскевич Н.И. на основании справки о полной выплате паевых взносов от 15 августа 2019 г., выданной жилищно-строительным кооперативом «Ул.Марии Ульяновой, д.42».
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Московский районный суд г.Твери в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий <данные изъяты> В.Н. Багаева.
Решение в окончательной форме принято судом 25 марта 2020 г.
Дело № 2 – 85/2020 <данные изъяты>