Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «СДИ» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «СЗ «СДИ», в котором просила признать за ней право собственности на объект недвижимости – нежилое помещение 0-64, общей площадью 7,5 кв.м, расположенное в подвале жилого дома по адресу: АДРЕС

В обоснование заявленных требований указано, что между Истцом (Участник долевого строительства) и Ответчиком (Застройщик) 13.10.17г. был заключен Договор участия в долевом строительстве №, в п. 1.3 которого закреплено, что не позднее IV квартала 2017 (т.е. не позднее 51.12.17 г.) Ответчик обязался передать Истцу по акту приема-передачи объект долевого строительства - однокомнатную квартиру № общей площадью 38.8 кв.м, расположенную на 2-м этаже жилого дома по адресу: АДРЕС. Ответчик нарушил сроки выполнения своего обязательства по договору ДДУ, квартира была передана Истцу только 01 февраля 2019 г., что подтверждается соответствующим Актом приема-передачи квартиры. Предусмотренные договором ДДУ обязательства по оплате жилого помещения были выполнены Истцом полностью. Право собственности Истца на квартиру зарегистрировано 06.11.19 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В связи с нарушением Ответчиком срока передачи квартиры по договору ДДУ у Ответчика возникла обязанность по уплате Истцу неустойки, предусмотренной п. 4.2. договора и ФЗ №214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении вменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

С целью урегулирования данного обязательства между Истцом и Ответчиком было заключено Соглашение об отступном от 01.02.2019 г. В счет данного обязательства в качестве отступного согласно п. 1.3, 2.1. Соглашения Ответчик обязался передать Истцу нежилое помещение (внеквартирное подсобное помещение), строительный №, общей площадью 7.5 кв.м, расположенное в подвале многоквартирного дома по адресу: АДРЕС Срок предоставления отступного в соответствии с п. 2.1. Соглашения - не позднее 31.03.19 г. Однако до настоящего времени Соглашение об отступном Ответчиком не исполнено, кладовая Истцу не передана, акт приема-передачи кладовой не подписан, право собственности Истца на подлежащее передаче недвижимое имущество (кладовую) не зарегистрировано. При этом подлежащий передаче Истцу объект недвижимого имущества фактически создан, дом, в котором расположена кладовая, введен в эксплуатацию 23.11.18 г. Полагая свои права нарушенными, истец обратилась в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, направила представителя, который на иске настаивал.

Ответчик ООО «СЗ «СДИ» в судебное заседание представителя в суд не направил, извещен надлежащим образом.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при установленной явке.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено и усматривается из материалов дела, что 13 октября 2017 года ФИО1 (Участник долевого строительства) и ООО «СДИ» (в настоящее время ООО «СЗ «СДИ») (Застройщик) заключили Договор участия в долевом строительстве №, в п. 1.3 которого закреплено, что не позднее IV квартала 2017 (т.е. не позднее 51.12.17 г.) Ответчик обязался передать Истцу по акту приема-передачи объект долевого строительства - однокомнатную квартиру № общей площадью 38.8 кв.м, расположенную на 2-м этаже жилого дома по адресу: АДРЕС

Ответчик нарушил сроки выполнения своего обязательства по договору долевого участия. Согласно акту приема-передачи, квартира была передана Истцу 01 февраля 2019 г. (л.д. 22).

Право собственности ФИО1 на квартиру зарегистрировано 06.11.2019г., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 23).

В связи с нарушением Ответчиком срока передачи квартиры по договору долевого участия у Ответчика возникла обязанность по уплате Истцу неустойки, предусмотренной п. 4.2. договора и ФЗ №214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении вменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

01 февраля 2019 года между Истцом и Ответчиком было заключено Соглашение об отступном. В качестве отступного согласно п. 1.3, 2.1. Соглашения, Ответчик обязался передать Истцу нежилое помещение (внеквартирное подсобное помещение), строительный №, общей площадью 7.5 кв.м, расположенное в подвале многоквартирного дома по адресу: АДРЕС

В соответствии с п. 2.1. Соглашения срок предоставления отступного (подписания акта приема-передачи нежилого помещения) - не позднее 31.03.2019г. (л.д. 27).

Однако до настоящего времени Соглашение об отступном Ответчиком не исполнено.

Министерством жилищной политики Московской области 23.11.2018 г. ООО «СДИ» выдано разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, однако до настоящего времени Застройщик не передал ФИО1 объект отступного.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Суд, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что строительство дома завершено, объект в установленном порядке введен в эксплуатацию, однако свои обязательства по соглашению об отступном Застройщик до настоящего времени не исполнил, приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности на нежилое помещение обоснованы и подлежат удовлетворению.

Основанием для государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости, в порядке ст. 17 Закона N 122-ФЗ, является судебный акт о признании такого права.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 100 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец просил взыскать с ответчика понесенные расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб.

Факт несения истцом данных расходов подтверждается соглашением об оказании юридических услуг от 22.01.2020 года, заключенным между ФИО1 и ФИО, распиской в получении ФИО денежных средств по соглашению в размере 20000 руб.

С учетом требований разумности, справедливости и сложности дела, принимая во внимание отсутствие заявления ответчика о чрезмерности понесенных истцом расходов, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя денежную сумму в размере 20000 руб.

Оснований для уменьшения данной суммы суд не усматривает.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение (кладовая) 0-64, площадью 7,5 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС

Взыскать с ООО «СЗ «СДИ» в пользу ФИО1 расходы на оплату услуг представителя в размере 20000 рублей.

Решение является основанием для регистрации права собственности за ФИО1 на указанный объект недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.В. Миронова