Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ПК «Автогаражный кооператив № 3» о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ПК «Автогаражный кооператив № 3» о признании права собственности на гаражный бокс, указав в обоснование иска, что истец является членом потребительского кооператива «Автогаражный кооператив № 3» с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается членской книжкой кооператива. Согласно протоколу № 3 от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания членов кооператива за истцом закреплен бокс №, за который ДД.ММ.ГГГГ истцом полностью выплачен паевой взнос в размере 1 500 рублей, что отражено в справке Кооператива № от ДД.ММ.ГГГГ за №. ПК «Автогаражный кооператив №» зарегистрирован Постановлением Главы Администрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением Главы администрации г. Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ Автогаражному кооперативу № передан земельный участок, площадью 6334,90 кв. метров по <адрес>/а <адрес>, занимаемый капитальными гаражами. В настоящее время между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации ГО г.Уфа и председателем кооператива ФИО4 заключен договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес><адрес>, рядом с домом 71/а, занимаемый капитальными гаражами. По истечении срока договора аренды он неоднократно возобновлялся на тех же условиях на неопределённый срок (Письмо управления земельных и имущественных отношений №Д-589 от ДД.ММ.ГГГГ) Согласно заключению ГУП Институт «Башниистрой» от ДД.ММ.ГГГГ гаражи Автогаражного кооператива № удовлетворяют требованиям основных строительных норм. <адрес> г.Уфы не возражает против сохранения самовольно построенные капитальных гаражей по <адрес>№/а, о чем свидетельствует Письмо № от ДД.ММ.ГГГГ. Истцу принадлежит гаражный бокс № под литером «Б 1», площадью 21,4 кв.м. С ДД.ММ.ГГГГ истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет им. Все членские взносы, предусмотренные п. 5.3 Устава ПК «Автогражный кооператив №» истец ежегодно и добросовестно оплачивает. Кроме того, полностью оплатил ДД.ММ.ГГГГ паевой взнос за данный гаражный бокс в сумме 1 500 рублей, соответственно, все обязательства по оплате пая истец выполнил в полном объеме. Таким образом, принадлежащий истцу гаражный бокс не является самовольной постройкой. Гаражный бокс № расположен в границах отведенного земельного участка и согласно заключения по результатам визуального обследования строительных конструкций гаражей ПК «Автогражный кооператив №» данные гаражи, в том числе и литера «Б1» соответствуют установленным строительным нормам. А также не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровья граждан. На основании изложенного, истец просит признать за ФИО1, право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 21,4 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, Орджоникидзевский <адрес>/а ПК «Автогаражный кооператив №», с последующей постановкой гаражного бокса на кадастровый учет и регистрацией в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Определением Орджоникидзевского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление земельных и имущественных отношений Администрация ГО г. Уфа Республики Башкортостан.

Представитель истца ФИО1 - ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель третьего лица Администрации ГО г. Уфа РБ - ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, письменным заявлением просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика ПК «Автогаражный кооператив № 3» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался судебными повестками. Судебные извещения возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения.

Представитель третьего лица Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует расписка, о вручении судебной повестки, причины неявки неизвестны.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Заслушав участников процесса, исследовав и оценив материалы дела, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с частями 1 и 2 ст. 263 ГК РФ, земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Статьей 12 и пунктом 1 ст. 18 Федерального Закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что одним из оснований для государственной регистрации права являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действующим в месте издания таких актов на момент их издания, а также иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Судом установлено, что постановлением Главы Администрации № от ДД.ММ.ГГГГ «О регистрации автогаражного кооператива № 3» постановлено зарегистрировать автогаражный кооператив № 3.

В соответствии с Уставом, ПК «Автогаражный кооператив № 3» создан решением общего собрания граждан, объединившихся на добровольной основе для строительства и эксплуатации гаражного комплекса в соответствии с ГК РФ.

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>/А <адрес>, автогаражному кооперативу № 3», постановлено передать автогаражному кооперативу № в аренду на 10 лет земельный участок площадью 6634,90 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>/А <адрес>, занимаемый капитальными гаражами.

В настоящее время между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа и председателем кооператива ФИО5 заключен договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 02:55:030315:2, расположенный по адресу: <адрес>, Орджоникидзевский <адрес> ГО <адрес>, рядом с домом 71/а, занимаемый капитальными гаражами.

Справкой председателя ПК «Автогаражный кооператив №» № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что ФИО1 является членом ПК «Автогаражный кооператив № 3», за которым закреплен бокс №, площадью 21,4 кв.м. Также, данной справкой подтверждается, что ФИО1 полностью оплатила паевый взнос в сумме 1 500 рублей за данный гаражный бокс.

Определением Орджоникидзевского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «Белит КПД». Перед экспертами были поставлены следующее вопросы: Соответствует ли объект недвижимого имущества - гаражный бокс №, общей площадью 21,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Орджоникидзевский <адрес> ПК «Автогаражный кооператив № 3» требованиям строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других действующих норм и правил? Создает ли объект недвижимого имущества - гаражный бокс №, общей площадью 21,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Орджоникидзевский <адрес> ПК «Автогаражный кооператив №» угрозу жизни и здоровью граждан? Находится ли данная постройка в границах земельного участка?

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимого имущества - гаражный бокс №, общей площадью 21,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Орджоникидзевский <адрес> ПК «Автогаражный кооператив № 3» соответствует требованиям строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других действующих норм и правил. Объект недвижимого имущества - гаражный бокс №, общей площадью 21,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Орджоникидзевский <адрес> ПК «Автогаражный кооператив № 3» не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Гаражный бокс №, общей площадью 21,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Орджоникидзевский <адрес> ПК «Автогаражный кооператив № 3» находится в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Суд, находит указанное заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ допустимым и достоверным доказательством по делу.

При этом, в силу п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, получения разрешения на строительство гаража не требовалось.

В рассматриваемом случае, судом в соответствии с разъяснениями, содержащимися в абз. 3 п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», выяснено, что гаражный бокс является технически исправным, работы по его возведению были выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил.

Установив фактические обстоятельства по делу, при которых спорный гараж не является самовольной постройкой и находится в длительном, непрерывном, открытом и добросовестном владении истца, оценив обстоятельства дела и представленные сторонами доказательства в их совокупности, руководствуясь ст. ст. 130, 131, 213, 218 ГК РФ, разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд приходит к выводу о наличии оснований к удовлетворению требований истца, поскольку истец является членом ПК «Автогаражный кооператив № 3», гараж истца расположен в границах отведенного земельного участка, истец все обязательства по оплате пая исполнил в полном объеме.

Суд также учитывает, что гаражный бокс, в отношении которого истцом заявлены требования, соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, доказательств иного не представлено.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ПК «Автогаражный кооператив № 3» о признании права собственности на гаражный бокс, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 21,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>/а, ПК «Автогаражный кооператив № 3».

Данное решение является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья Р.Р. Абдуллин