Гражданский кодекс часть 1

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору субаренды в размере 5180000 руб., задолженности по оплате коммунальных платежей в размере 295268,59 руб., пени за просрочку уплаты суммы арендной платы по договору субаренды 500000 руб., пени по просрочку уплаты коммунальных платежей в размере 71455 руб., расходов по оплате государственной пошлины. В обоснование исковых требований указал, что 01.11.2018г. между ним и ФИО1 заключен договор субаренды № 2-4-18 в отношении встроенных помещений Адрес. 09.11.2018г. во исполнение договора субаренды истец передал ответчику нежилые помещения для производства подготовительных, отделочных и ремонтных работ. Согласно п.2.1 договора субаренды плата за пользование помещением по договору включает в себя сумму арендной платы, возмещение расходов на коммунальные и иные услуги. Пунктов 2.1.2 договора субаренды предусмотрено, что арендная плата по договору вносится субарендатором в полном объеме ежемесячно не позднее 20 числа текущего месяца, за который причитается арендная плата. Размер ежемесячной арендной платы составляет 370000 руб., арендная плата в полном объеме за период с 01 по 30 января 2019 вносится субарендатором в порядке предварительной оплаты в срок до 02 ноября 2018г.. Пунктом 2.1.2 договора субаренды предусмотрено, что коммунальные расходы, а именно водоснабжение/водоотведение, плата за превышение ПДК веществ в сточных водах, теплоснабжение, электроснабжение субарендатор возмещает каждый расчетный месяц на основании приборов учета, предоставленных расчетов и выставленных счетов. Коммунальные платежи подлежат уплате с момента фактической передачи помещения по договору субаренды. В течение всего срока действия договора и до настоящего времени субарендатор обязательства по договору субаренды в части своевременной уплаты арендных платежей в том числе возмещение коммунальных расходов не исполняет. Задолженность ответчика по внесению арендной платы по состоянию на 29.02.2020г. составляет 5180000 руб.. Задолженность по возмещению коммунальных платежей - 295268,59 руб.. До настоящего времени встроенные помещения лит.А, А2, А3 общей площадью 544,4 кв.м., являющиеся предметом договора субаренды по акту приема-передачи не возвращены, находятся в пользовании у ответчика. Со стороны ответчика каких-либо действий, направленных на возврат арендуемых помещений, а также действия по составлению и направлению акта приема-передачи помещений не предпринято. Согласно условий договора субаренды субарендатор обязан возвратить помещение по акту приема-передачи. Обязательства субарендатора по уплате арендной платы на будущее время прекращаются с момента возврата помещения и подписания сторонами акта приема-передачи. Пунктом 4.2 договора субаренды предусмотрено, что в случае нарушения субарендатором сроков и порядка внесения арендной платы, а также иных платежей, предусмотренных договором, подлежит уплате неустойка в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. На основании п.4.2 договора субаренды с ответчика подлежит взысканию неустойка за просрочку уплаты арендной платы в размере 500000 руб., размер пени за просрочку уплаты коммунальных платежей по договору субаренды по состоянию на 30.06.2019г. составляет 71455 руб.. Кроме того, 01.11.2018г. между ним и ФИО4 заключен договор поручительства, по условиям которого ответчик принял на себя обязательства отвечать своим имуществом за исполнение договора субаренды в солидарном порядке с субарендатором в том числе по уплате штрафов и неустоек. Претензионным письмом он обращался к ответчикам за погашением образовавшейся задолженности по договору субаренды, требования об оплате задолженности оставлены без удовлетворения.

В судебное заседание истец не явился, извещен.

Представитель истца ранее в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО1, ФИО5 исковые требования не признали, пояснили, что фактически помещение по договору субаренды было передано в конце ноября 2018г., после передачи помещения ими был произведен ремонт, завезена бытовая техника, иное имущество, а также оборудование, принадлежащее иным лицам, истцу был передан авансовый платеж в размере 370000 руб.. Также по просьбе истца был подписан договор займа на сумму 370000 руб., которые фактически истцом не передавались. В январе 2019г. истцом был выставлен счет на оплату коммунальных услуг и требование возврате денежных средств, якобы переданных в займ. В конце января 2019г. истцу было передано 15000 руб. в счет оплаты коммунальных услуг. С 30 января 2019г. доступ в помещение был прекращен, принадлежащее им и их контрагентам имущество до настоящего времени не возвращено. В связи с прекращением доступа в помещение в адрес истца было направлено уведомление о расторжении договора аренды.

Суд, выслушав пояснение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, пришел к следующему выводу.

В соответствии со ст.ст.606, 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из материалов дела следует, что 01.11.2018г. между ИП ФИО3 (субарендодатель) и ИП ФИО1 (субарендатор) заключен договор субаренды № 2-4-18, по условиям которого субарендодатель передает, а субарендатор принимает во временное владение и пользование встроенные помещения Адрес. Согласно п.2.1, 2.1.1 договора плата за пользование помещением по договору включает в себя сумму арендной платы, возмещение расходов на коммунальные услуги. Арендная плата по договору вносится субарендатором в полном объеме ежемесячно не позднее 20 числа текущего месяца, за который причитается арендная плата, размер ежемесячно арендной платы составляет 370000 руб.. Арендная плата в полном объеме за период с 01 по 31 января 2019 г. вносится субарендатором в порядке предварительной оплаты в срок до 02 ноября 2018г. В период с момента подписания договора по 31 декабря 2018г. субарендодатель предоставляет субарендатору время для проведения работ по подготовке, отделочных и ремонтных работ в помещении, в течение данного периода арендная плата не начисляется, данное условие не распространяется на оплату коммунальных услуг и прочих расходов. Согласно п.2.1.2 договора коммунальные расходы, а именно: водоснабжение/водоотведение, платы за превышение ПДК веществ в сточных водах, теплоснабжение, электроснабжение субарендатор возмещает за каждый расчетный месяц на основании показаний приборов учета, предоставленных расчетов и выставленных счетов. Коммунальные платежи начисляются и подлежат уплате с момента фактической передачи субарендодателем объекта по акту приема-передачи на основании заключенного договора аренды. Срок внесения оплаты за коммунальные услуги не позднее 20 числа месяца, следующего за расчетным.

Согласно п.3.1.4 договора в период действия договора субарендодатель имеет право ограничить доступ субарендатора и его пользователей в помещение в случае нарушения субарендатором срока внесения любых платежей по настоящему договору более чем на 10 календарных дней до погашения субарендатором задолженности по настоящему договору, которая включает арендную плату, коммунальные платежи, пени, иные платежи.

Согласно п.4.2 договора в случае нарушения субарендатором срока и порядка внесения арендной платы, а также иных платежей предусмотренных договором, последний уплачивает пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

01.11.2018г. между ФИО4 (поручитель), ИП ФИО1 (субарендатор) и ИП ФИО3 (субарендодатель) заключен договор поручительства № 2-4-18/п, по условиям которого поручитель принял на себя обязательства отвечать всем своим имуществом перед арендодателем за исполнение субарендатором обязательств по договору субаренды № 2-4-18 от 01.11.2018, заключенного между субарендодателем и субарендатором. Согласно п.1.3 поручитель несет солидарную с субарендатором ответственность и отвечает перед субарендодателем в том же объем, что и субарендатор, включая уплату штрафов и неустоек, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков субарендодателя.

В соответствии со ст.ст.361, 363 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.

Условия поручительства, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре поручительства имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство.

При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Учитывая требования закона и фактические материалы дела, установленные в судебном заседании, оценив представленные сторонами доказательства, суд считает, что исковые требования о взыскании с ответчиков в солидарном порядке задолженности по договору аренды, неустойки подлежат удовлетворению частично. При этом суд принимает во внимание следующие обстоятельства.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из материалов дела следует и не оспаривалось сторонами, что на основании договора субаренды от 01.11.2018г. ФИО1 передано во временное пользование нежилое встроенное помещение Адрес. Согласно акту приема-передачи помещение передано ответчику 23.11.2018г..

По условиям договора арендная плата должна была вноситься с января 2019г., при этом плата за январь 2019г. должна была быть уплачена в порядке предварительной оплаты - в срок до 02.11.2018г..

Ответчиками надлежащих доказательств исполнения обязательств по договору субаренды от 01.11.2018г. в части своевременной оплаты аренды не представлено.

Из пояснений ответчиков следует, что истцом с конца января 2019г. ограничен доступ в помещение. Также ответчиками представлено уведомление о расторжении договора субаренды в связи с ограничением доступа в помещение и уведомление о вручении почтового отправления по почтовому адресу субарендатора, указанного в договоре субаренды - Адрес, согласно которому почтовое отправление получено 23.04.2019г..

Условиями договора субаренды предусмотрена возможность досрочного расторжения договора субаренды по инициативе субарендатора в одностороннем порядке (п.5.5 договора).

В соответствии со ст.450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о прекращении действия договора аренды с 23.04.2019г., т.е. с момента получения уведомления о расторжении договора. Доказательств иного суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков в солидарном порядке задолженности по арендной плате за период с января 2019г. по 23 апреля 2019г., т.е. в размере 1393666,67 руб..

Тот факт, что помещение не было передано по акту приема-передачи не может при установленных обстоятельствах являться основанием для взыскания арендной платы за период после 23.04.2019 года. Как следует из пояснений ответчиков, показаний свидетеля ФИО6, руководителя отдела контроля и безопасности, с конца января 2019г. доступ в помещение ответчиков в соответствии с распоряжением истца был ограничен, пользование помещением субарендатором не осуществлялось. При этом истцом не представлено доказательств, подтверждающих невозможность использования помещения ввиду отсутствия акта приема-передачи, как и доказательств уклонения ответчиков от подписания акта приема-передачи. При таких обстоятельствах, с учетом сложившихся правоотношений сторон, принимая во внимание, что на момент получения уведомления о расторжении договора субаренды, помещение в пользовании ответчика не находилось, составление акта приема-передачи нежилого помещения носило бы формальный характер, в связи с чем сам по себе факт отсутствия акта приема-передачи помещения не может являться основанием для взыскания арендной платы после расторжения договора субаренды.

Доводы ответчиков о необоснованности требований истца о взыскании арендной платы ввиду прекращения доступа в помещение не могут быть приняты во внимание, поскольку истец, ограничив субарендатору доступ в помещение ввиду нарушения сроков внесения арендной платы и коммунальных платежей, действовал в соответствии с п. 3.1.4 договора субаренды.

Также подлежат удовлетворению требования истца о взыскании расходов по оплате коммунальных услуг за период ноябрь, декабрь 2018г., январь 2019г.

Согласно условиям договора субаренды, коммунальные платежи подлежат уплате с момента фактической передачи субарендодателем объекта по акту приема-передачи. Помещение передано по акту приема-передачи 23.11.2018г., соответственно, за ноябрь 2018г. коммунальные платежи подлежат взысканию с 23.11.2018. по 30.11.2018г.. Как следует из представленного истцом расчета задолженность по коммунальным услуга за указанный период за потребленную электроэнергию и теплоснабжение составляет 18758,40 руб.. Доказательств иного суду не представлено. Согласно представленным счетам задолженность по коммунальным услугам за декабрь 2018г. составляет 110910,90 руб., за январь 2019г. - 113912,43 руб.. Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате коммунальных услуг в размере 243581,73 руб.. Из материалов дела следует, что счета на оплату коммунальных услуг, расшифровки стоимости, акты, иные документы, подтверждающие расходы по коммунальным услугам были получены. Размер понесенных расходов по коммунальным услугам ответчиками не оспорен, доказательств иного не представлено.

Условиями договора предусмотрена ответственность в виде пени за нарушение сроков внесения арендной платы и иных платежей, предусмотренных договором субаренды.

Истцом предъявлены требования о взыскании неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 20.01.2019 по 29.02.2020г., с учетом положений ст.333 ГК РФ в размере 500000 руб. и за нарушение сроков оплаты коммунальных услуг за период с 01.11.2018г. по 30.06.2019г. в размере 71455 руб..

Подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 69, 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке.

Возложение законодателем на суды общей юрисдикции решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости (статья 14 Международного пакта о гражданских и политических правах).

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение. Не ограничивая сумму устанавливаемых договором неустоек, ГК РФ вместе с тем управомочивает суд устанавливать соразмерные основному долгу их пределы с учетом действительного размера ущерба, причиненного стороне в конкретном договоре. Это является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения. Указанное соотносится с положениями пункта 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7.

При этом следует учитывать, что суд вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 ст. 395 ГК РФ (п. 6 ст. 395 ГК РФ).

Учитывая конкретные обстоятельства дела, установленные в судебном заседании, период просрочки, соотношение суммы задолженности и размер предъявленной ко взысканию неустойки, суд считает возможным уменьшить размер неустойки в соответствии со ст.333 ГПК РФ, поскольку в данном случае приходит к вывод, что размер предъявленной ко взысканию неустойки, является несоразмерным последствиям нарушения обязательства.

При уменьшении размера неустойки суд учитывает положения п.6 ст.395 ГК РФ, согласно которой размер неустойки должен быть не менее суммы, определенной исходя из ключевой ставки, установленной Банком России в соответствующие периоды и, учитывая частичное удовлетворение требований о взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным услугам, заявленный истцом период, за который взыскивается неустойка, определяет ко взысканию в качестве неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы 115000 руб., в качестве неустойки за нарушение сроков оплаты коммунальных услуг 15000 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-198, 233-235 ГПК РФ,

решил:

Взыскать с ФИО1, ФИО2 солидарно в пользу ФИО3 задолженность по арендным платежам по договору субаренды от 01.11.2018 в размере 1393666,67 руб., неустойку за нарушение сроков внесения арендных платежей в размере 115000 рублей, задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 243581,73 руб., неустойку за нарушение сроков оплаты коммунальных платежей в размере 15000 рублей. В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г.Перми в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Копия верна

Судья И.В. Юрченко