Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Тамбовского района в интересах неопределенного круга лиц к ООО фирма «Юкон» о возложении обязанности по получению разрешения на строительство

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Тамбовского района обратился в суд с иском к ООО «Юкон» о возложении обязанности по получению разрешения на строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

В исковом заявлении указано, что прокуратурой Тамбовского района проводилась проверка соблюдения предусмотренных законодательством жилищных прав граждан-участников долевого строительства. Установлено, что фирмой «Юкон» грубо нарушаются требования Градостроительного кодекса РФ и Федерального закона « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» при привлечении средств граждан - участников долевого строительства жилья. А именно, как показала проверка, ДД.ММ.ГГГГ генеральным директором ООО фирмы «Юкон» ФИО1 в администрацию Тамбовского района подано заявление о выдаче разрешения на строительство многоквартирного жилого дома с помещениями общественного и торгового назначения по адресу: <адрес>. В числе документов, необходимых для получения разрешения на строительство ООО фирмой «Юкон» к заявлению было приложено положительное заключение Тамбовгосэкспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому результаты инженерных изысканий и конструктивные решения фундаментов объекта капитального строительства данного дома соответствуют требованиям нормативных технических регламентов. ДД.ММ.ГГГГ без положительного заключения Тамбовгосэкспертизы на проектную документацию объекта капитального строительства объекта капитального строительства жилого дома, ООО фирмой «Юкон» было получено незаконное разрешение на строительство многоквартирного жилого дома на отметке заложения фундаментов <данные изъяты> № № Данное разрешение послужило основанием для публикации в средствах массовой информации недостоверной проектной декларации на указанный объект капитального строительства и дальнейшего незаконного привлечения средств граждан для его строительства путем заключения и государственной регистрации договоров долевого участия граждан в строительстве жилья. Также ответчиком в Тамбовский территориальный отдел Росреестра по Тамбовской области было направлено незаконное разрешение на строительство жилья для регистрации договоров долевого участия в строительстве жилья.. В результате указанных неправомерных действий ООО фирмы «Юкон» в настоящее время по указанному объекту капитального строительства заключен и зарегистрирован в Росреестре 81 договор долевого участия в строительстве. По информации администрации Тамбовского района, разрешение на строительство жилого дома выше отметки <данные изъяты> по указанному адресу ООО фирме «Юкон» не выдавалось. Прокурором Тамбовского района в декабре ДД.ММ.ГГГГ генеральному директору ответчика направлялось представление об устранении нарушений законодательства о соблюдении предусмотренных законодательством прав граждан – участников долевого строительства, в котором предлагалось устранить указанные нарушения. Однако данное предписание до настоящего времени не исполнено и разрешение на строительство дома ответчиком не получено.

Впоследствии прокурор уточнил требования и просил обязать ООО фирму «Юкон» получить разрешение на строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выше отметки <данные изъяты> в администрации Тамбовского района.

В судебном заседании помощник прокурора Колмакова С.А. уточенные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика ООО фирма «Юкон», будучи надлежаще извещенным о слушании дела, в судебное заседание не явился, и суд согласия истца рассматривает дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица ТОГАУ «Тамбовгосэкспертиза» по доверенности ФИО2 в суде иск прокурора поддержала и пояснила, что ООО фирма «Юкон» на утверждение проект строительства указанного жилого дома до настоящего времени не представляла.

Представитель третьего лица администрации Тамбовского района Тамбовской области по доверенности ФИО3 в суде иск прокурора также подержал и пояснил, что в случае предоставления положительного заключения ТОГАУ «Тамбовгосэкспертиза» администрацией района ответчику будет выдано разрешение на строительство дома.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тамбовской области в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав помощника прокурора Тамбовского района, представителей третьих лиц, специалиста, исследовав материалы дела, суд находит иск прокурора подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст. 3 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

Согласно ч.1 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно п.1 ст. 19 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства. Информация о проекте строительства должна соответствовать проектной документации и содержать информацию: о цели проекта строительства, об этапах и о сроках его реализации, о результатах экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом; о разрешении на строительство и т.д.(ст. 21 ФЗ №214-ФЗ).

Судом установлено, что ООО фирма «Юкон» не представив проектную документацию на экспертизу, не получив разрешения строительства жилого дома, и опубликовав в средствах массовой информации недостоверную проектную декларацию на объект капитального строительства: многоквартирного жилого дома с помещениями общественного и торгового назначения по адресу: <адрес>, и представив в Тамбовский территориальный отдел Росреестра по Тамбовской области незаконное разрешение на строительство жилья для регистрации договоров долевого участия в строительстве жилья, стала привлекать средства граждан для его строительства путем заключения и государственной регистрации договоров долевого участия граждан в строительстве жилья. В результате указанных неправомерных действий ООО фирмы «Юкон» в настоящее время по указанному объекту капитального строительства заключен и зарегистрирован в Управлении Росреестра 81 договор долевого участия в строительстве, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

Таким образом, ООО фирма «Юкон», нарушив закон, ввела в заблуждение граждан, заключивших с ней договоры долевого участив строительстве жилого дома. Поэтому для защиты прав и законных интересов участников долевого строительства, вложивших свои денежные средства в строительство указанного дома необходимо удовлетворить требования прокурора и обязать ООО фирму «Юкон» получить разрешение на строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выше отметки <данные изъяты> в администрации Тамбовского района.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Прокурора Тамбовского района удовлетворить.

Обязать ООО фирму «Юкон» получить разрешение на строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выше отметки <данные изъяты> в администрации Тамбовского района.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения. Заочное решение также может быть обжаловано сторонами в Тамбовский областной суд через районный суд в течении месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено 30 августа 2013г.

Председательствующий

Верно. Судья: Е.Е. Игошина