Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 и по иску ФИО17 к МУП УК ПЖЭТ №2 Октябрьского района г.Барнаула, администрации г.Барнаула, Комитету ЖКХ о производстве ремонтных работ,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к МУП Управляющая компания ПЖЭТ №2» Октябрьского района г. Барнаула (далее – ПЖЭТ) об обязании провести ремонт общего имущества в . Исковые требования мотивированы тем, что истицы являются собственниками квартир в вышеуказанном доме, находящемся на обслуживании ответчика. Неоднократно обращались к ответчику с вопросами о необходимости проведения ремонта общего имущества, но меры по ремонту дома приняты не были. Кроме того, истцы просили обязать ответчика предоставить информацию и все сведения о деятельности по управлению многоквартирным домом. Нравственные страдания причинены ненадлежащим оказанием услуг по содержанию подъезда, повлекшим пониженную температуру, заброшенный вид с отошедшей штукатуркой.

В ходе рассмотрения дела истцы уточнили иск: не настаивали на требованиях по обязыванию ответчика предоставить информацию и по включению дома в план капитального ремонта на 2012 год, относительно ремонтных работ просили суд обязать МУП «Управляющая компания ПЖЭТ № 2» Октябрьского р-на г. Барнаула в срок до 1 сентября 2012 г. выполнить на по в :

- ремонт штукатурки внутренних стен по камню известковым раствором отдельных
мест толщиной соя до 20 мм - 20 кв. м отремонтированной поверхности;

- окраску известковыми составами по штукатурке (без вычета проемов) 1143 кв. м
окрашенной поверхности;

- промывку поверхности, окрашенной масляными красками стен подъездов 91 кв. м
промытой поверхности;

- улучшенную масляную окраску ранее окрашенных стен за два раза с расчисткой
старой краски до 10% - 91 кв. м окрашенной поверхности; |

- смену метлахских плиток в полах - 82 шт. во втором подъезде, 15 шт. - в третьем;

- ремонт форточек - 4 шт.;

- ремонт или замену деревянных оконных блоков на лестничных клетках подъездов
с установкой части отсутствующих приборов;

- смену стекол толщиной 4 мм в деревянных переплетах на штапиках - 2 кв. м остекления;

- простую масляную окраску ранее окрашенных окон без подготовки с расчисткой
старой краски до 10% - 50кв. м. окрашенной поверхности;

- ремонт дверных коробок в стенах: выправка, укрепление и пристрожка четвертей
- 6 коробок;

- ремонт дверных полотен со сменой дверных брусков обвязки: горизонтальных на
2 сопряжения, верхних - 6 брусков;

- окраска масляными составами ранее окрашенных металлических решеток и оград-
за 1 раз 60 кв. м окрашенной поверхности;

- улучшенная окраска масляными составами по дереву перил - 30 кв. м окрашен
ной поверхности;

- изготовление и монтаж лестницы прямолинейной на чердак во втором подъезде -
1 шт.

- укрепление 2-х стоек металлической лестницы в первом подъезде;

- очистку помещений подвала от строительного мусора -10т;

- смену вентилей и клапанов диаметром 50мм - 6 шт.;

- смену в подвале внутренних трубопроводов водоснабжения из стальных труб
диаметром 50 мм - 20 м трубопровода; смену чугунной канализационной трубы диаметром 100 мм в - 3 м труб с фасонными частями;

- смену отдельных участков трубопроводов отопления с заготовкой труб в построечных условиях диаметром до 50 мм - 0,15 м трубопровода;

- врезку слива из системы теплоснабжения в канализацию;

- изоляцию трубопроводов отопления и горячего водоснабжения в подвале;

- погрузку и вывозку строительного мусора - 20 т

- ремонт чердачного перекрытия над , 50, 51 и 52:

- ремонт деревянных перекрытий со сменой подборов из досок - 22,8 кв. м перекрытия;

- ремонт деревянных балок с заменой концов - 24 конца;

- ремонт штукатурки потолков по дереву известково-алебастровым раствором от
дельных мест толщиной слоя до 25 мм - 23 кв. м отремонтированной поверхности;

- окраску поливинилацетатными водоэмульсионными составами улучшенными по
толков - 78 кв. м окрашенной поверхности;

- устройство вентиляции в районе расположения бойлерной.

Истцы просят обязать КЖКХ г. Барнаула в срок до 1 сентября 2012 г. выполнить работы по капитальному ремонту по в :

- разборку парапетных решеток на площади 164 кв. м;

- ремонт металлических парапетных решеток - 25 м. решеток;

- смену покрытия кровли из волнистых асбестоцементных листов на площади 1056
кв. м;

- разборку мелких покрытий и обделок из листовой стали поясков, сандриков, желобов, отливов, отвесов и т. п. - 164 м труб и покрытий;

- смену карнизных свесов из листовой стали в кровле из штучных материалов - 164 м покрытия;

- смену части обрешетки и ремонт стропильной системы со сменой поврежденных
стропильных ног из досок-144 м;.

- ремонт деревянных элементов конструкций крыш, смену отдельных частей мауэрлатов с осмолкой и обертыванием толью -30 м;

- устройство кровель из волнистых асбестоцементных листов по деревянной обрешетке с ее ремонтом на площади 1056 кв. м

- масляную окраску металлических поверхностей: решеток, переплетов, труб диаметром менее 50 мм и т. п., с выполнением двойного окрашивания на 82 кв. м;

- ремонт деревянных элементов 6 слуховых окон;

- ограждение кровель перилами-164 м;

- антипирирование и антисептическую обработку деревянных конструкций составом «Пирилакс» при помощи аппарата аэрозольно-капельного распыления на
площади 1630 кв. м обрабатываемой поверхности

- очистку кровли от мусора;

- восстановление организованного водоотвода с кровли;

- добавление засыпки утеплителя с частичной сменой засыпки на площади 865 кв.
м перекрытия;

- укладку 180 м ходовых досок;

- очистку чердачного пространства от строительного мусора и вывоз 43 т мусора;

- демонтаж воздуховода из листовой стали толщиной 0,6мм - 25 кв. м поверхности;

- отбивку штукатурки с поверхностей кирпичных стен на площади 110 кв. м;

- ремонт лицевой поверхности наружных кирпичных стен в 1/2 кирпича на площади
10 кв. м отремонтированной поверхности стен;

- перекладка кирпичного карниза в 4-е кирпича на площади 12 м карниза;

- ремонт штукатурки карнизов сухой растворной смесью (типа «Бетонит») на площади 30 кв. м отремонтированной поверхности;

- ремонт штукатурки главных фасадов по камню с земли и лесов цементно-известковым раствором толщиной слоя до 20 мм на площади 160 кв. м отремонтированной поверхности;

- ремонт штукатурки рустованных фасадов по камню цементно-известковым раствором толщиной слоя до 40 мм на площади 8 кв. м отремонтированной поверхности;

- ремонт штукатурки наружных прямолинейных откосов по камню цементно-известковым раствором на площади 3 кв. м отремонтированной поверхности;

- устройство обделок на фасадах(наружные подоконники, пояски, балконы и др.),.
включая водосточные трубы, с изготовлением элементов труб - 2890 кв. м фасадов (без вычета проемов);

- окраску известковыми составами ранее окрашенных фасадов простых по штука-

- турке с земли и лесов (без вычета проемов) на площади 2890 кв. м. окрашенной поверхности;

- установку и разборку наружных инвентарных лесов высотой до 16 м трубчатых
для прочих отделочных работ - 2650 кв. м лесов;

- улучшенную масляную окраску ранее окрашенных окон: за один раз только со
стороны фасада с приставных лестниц с расчисткой старой краски до 10% -101 кв.
м окрашенной поверхности;

- монтаж каркаса козырька - 3 шт.

- монтаж кровельного покрытия козырька из профилированного листа - 9 кв.м покрытия;

- усиление существующих железобетонных балок балконов монолитными железо
бетонными обоймами набрызгом - 6 шт.;

- ремонт штукатурки балконных плит цементно-известковым раствором толщиной
слоя до 20 мм (4 шт.) - 17,3 кв.м отремонтированной поверхности;

- устройство крылец входа;

- очистку приямков от мусора;

- демонтаж оконных коробок в каменных стенах с отбивкой штукатурки в откосах
- 17 коробок;

- кладку отдельных участков из кирпича: наружных простых стен (закладка оконных проемов приямков) - 2,55 куб. м кладки;

- установку оконных блоков в приямках - 9,8 кв. м проемов;

- простую окраску масляными составами по дереву оконных блоков, подготовленных под вторую окраску - 11,7 кв. м окрашенной поверхности;

- кладку отдельных участков из кирпича - ремонт приямков - 2,55. куб. м кладки;
-монтаж каркаса козырьков приямков - 15 шт.

- монтаж кровельного покрытия козырька из профлиста - 39 к. м покрытия;

- демонтаж асфальтобетонных покрытий отмостки и тротуаров из литой мелкозернистой асфальтобетонной смеси - 128 кв. м покрытия;

- устройство отмостки из литой мелкозернистой асфальтобетонной смеси;

- устройство оснований толщиной 12 см под тротуары из кирпичного или известнякового щебня - 128 кв. м дорожек;

- демонтаж асфальтобетонных покрытий дорожек и тротуаров из литой мелкозернистой асфальтобетонной смеси - 128 кв. м покрытия;

- устройство асфальтобетонных покрытий дорожек, площадок и тротуаров однослойных из литой мелкозернистой асфальтобетонной смеси толщиной 3см-128 кв. м покрытия;

- благоустройство территории с организацией общего генерального уклона для отвода атмосферных осадков от здания со стороны дворового и правового бокового фасада и заменой бордюрного
камня проездов и площадок;

- прокладку электропровода с медными жилами магистралей, стояков и силовых
сетей в готовых каналах или асбестоцементных трубах -110м трассы;

- установку на стене щитков осветительных с распорными дюбелями - 15 шт.

- прокладку электропроводов с медными жилами групповых осветительных сетей в
готовых каналах стен и перекрытий - 156 м;

- затягивание провода в проложенные трубы и металлические рукава, суммарное
сечение до 2,5 кв. мм - 23 м;

- установку выключателя одноклавишного - 3 шт.;

- установку патрона стенного или потолочного - 15 шт.;

- установку светильника НСП 41 - 200-003 (с решеткой) - 15 шт.;

- смену устройства ввода;

- установку распределительного щита;

- замену электропроводки с медными жилами на лестничных клетках до индивидуальных приборов учета электроэнергии и осветительной арматуры в подъездах
дома.

Компенсацию морального вреда и расходы по оплате услуг представителя просили взыскать с ответчиков в равных долях в пользу каждого из истцов по ., а в пользу ФИО1 – . и возместить судебные расходы истцов по оказанию им юридической помощи, взыскав по 1000 руб.

В судебном заседании истицы ФИО1 и ФИО17, а также представитель ФИО16 – ФИО18 на требованиях в их уточненном виде настаивали, ссылаясь на те же обстоятельства, указывая, что, капитальный ремонт дома вообще не производился, а текущие ремонтные работы результата не дают.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика МУП «Управляющая компания ПЖЭТ №2» Октябрьского района г.Барнаула – ФИО19 требования не признал, указывая, что ПЖЭТ обслуживает данный дом с мая 2007г. Оплачиваемых собственниками дома средств недостаточно для проведения заявленных работ. Общего собрания собственников имущества дома по вопросам проведения ремонта не было, что препятствует началу соответствующих работ.

Представитель администрации г.Барнаула и Комитета жилищно-коммунального хозяйства администрации г.Барнаула – ФИО20 в судебном заседании требования не признал, указывая, что в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №491, ст.44 ЖК РФ, решение о проведении капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, его реконструкции принимается на общем собрании собственников жилых помещений дома и должно быть принято не менее 2/3 голосов всех собственников. Доказательств проведения такого собрания и принятия решения о проведении капитального ремонта собственниками всего дома истицами не представлено

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что ФИО1 является собственником в , ФИО3 принадлежит 1/2 доли в праве собственности на , ФИО5 принадлежит 1/2 доли в праве собственности на , ФИО8 принадлежит 2/3 доли в праве собственности , ФИО6 принадлежит 1/3 доли в праве собственности на , ФИО11 принадлежит 1/2 доли в праве собственности на ФИО14 принадлежит 1/4 доли в праве собственности , ФИО16 по праву общей совместной собственности принадлежит в , что подтверждено свидетельствами о регистрации права.

Управление данным многоквартирным домом с 2007 года осуществляет МУП «Управляющая компания ПЖЭТ 2 Октябрьского района г.Барнаула». МУП «Управляющая компания ПЖЭТ№2 » Октябрьского района г. Барнаула создана на основании совместного решения комитета по управлению муниципальной собственностью г. Барнаула, комитета жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Барнаула, администрации Октябрьского района г.Барнаула -03 июля 2007 года.

25.11.2010 года истицы вручили ответчику ПЖЭТ претензию с указанием на уклонение от исполнения обязательств по составлению акта осмотра состояния дома, осуществление содержания и ремонта общего имущества с нарушениями требований законодательства с приложением составленных ими актов осмотра с перечнем повреждений. Данная претензия удовлетворена не была работы по ремонту не произведены до настоящего времени.

Изложенные обстоятельства подтверждаются объяснениями истов, выписками из домовой книги и лицевого счета, копией договора управления многоквартирным домом от 24.11.2007г.

Согласно акта общего обследования объекта от 27.09.2010г. (Т.1 л.д.54) в имеет ряд существенных недостатков

Согласно ответа ПЖЭТ истице ФИО1 от 22.12.2010 года (Т.1л.д.60) дом по включен в перечень объектов, предлагаемых к ремонту в 2011г. на обследование и разработку проектно-сметной документации.

В силу п.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

В соответствии с ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно п.3 ст.39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме урегулированы Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. №491 (далее – Правила).

Согласно п.11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: в том числе осмотр общего имущества, освещение помещений общего пользования; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил.

По смыслу данных норм содержание, включая ремонт, осуществляется в отношении существующих объектов общей долевой собственности многоквартирных домов.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы от 01.08.2011г. №682 (Т.1 л.д.116-153) на дату осмотра состояние подвала, крыши, подъездов, коммуникаций и иного общего имущества дома не соответствует требованиям МДК 2-03.2003 Необходимо проведение работ, относящихся к капитальному ремонту и для восстановления работоспособности и устранения физического износа общего имущества дома необходим текущей ремонт.

В заключении дополнительной судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ дан перечень видов и объемов ремонтно-строительных работ, которые необходимо провести в в (Т.2 л.д.126-128). Данные виды и объемы работ истцы указали в своих требованиях в уточненном исковом заявлении.

Согласно данным, имеющимся в деле в возведен в 1958 году и капитальному ремонту не повергался.

Согласно ст. 16 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с указанным Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.

Из данной нормы следует, что обязанность по производству капитального ремонта жилых помещений многоквартирного дома, возникшая у бывшего наймодателя (органа государственной власти или органа местного самоуправления) и не исполненная им на момент приватизации гражданином занимаемого в этом доме жилого помещения, сохраняется до исполнения обязательства.

Исходя из системного толкования ст. 16 вышеназванного Закона, ст. 158 ЖК РФ и ст.210 ГК РФ после исполнения бывшим наймодателем обязательства по капитальному ремонту жилых помещений, а также общего имущества в многоквартирном доме обязанность по производству последующих капитальных ремонтов лежит на собственниках жилых помещений, в том числе на гражданах, приватизировавших жилые помещения.

Именно к капитальному ремонту экспертом отнесена разборка парапетных решеток, ремонт металлических парапетных решеток, смена покрытия кровли из волнистых асбестоцементных листов, разборка мелких покрытий и обделок из листовой стали поясков, сандриков, желобов, отливов, отвесов и т. п., смена карнизных свесов из листовой стали в кровле из штучных материалов; смена части обрешетки и ремонт стропильной системы со сменой поврежденных стропильных ног из досок, ремонт деревянных элементов конструкций крыш, смена отдельных частей мауэрлатов с осмолкой и обертыванием толью, устройство кровель из волнистых асбестоцементных листов по деревянной обрешетке с ее ремонтом, масляная окраска металлических поверхностей: решеток, переплетов, труб, ремонт деревянных элементов 6 слуховых окон, ограждение кровель перилами, антипирирование и антисептическая обработка деревянных конструкций составом «Пирилакс» при помощи аппарата аэрозольно-капельного распыления, очистка кровли от мусора; восстановление организованного водоотвода с кровли; добавление засыпки утеплителя с частичной сменой засыпки на площади 865кв.м перекрытия; укладка 180 м ходовых досок; очистка чердачного пространства от строительного мусора и вывоз 43 т мусора; демонтаж воздуховода из листовой стали толщиной 0,6мм - 25 кв. м поверхности; отбивка штукатурки с поверхностей кирпичных стен на площади 110 кв. м; ремонт лицевой поверхности наружных кирпичных стен в 1/2 кирпича на площади 10 кв. м отремонтированной поверхности стен; перекладка кирпичного карниза в 4-е кирпича на площади 12 м карниза; ремонт штукатурки карнизов сухой растворной смесью (типа «Бетонит») на площади 30 кв. м отремонтированной поверхности; ремонт штукатурки главных фасадов по камню с земли и лесов цементно-известковым раствором толщиной слоя до 20 мм на площади 160 кв. м отремонтированной поверхности; ремонт штукатурки рустованных фасадов по камню цементно-известковым раствором толщиной слоя до 40 мм на площади 8 кв. м отремонтированной поверхности; ремонт штукатурки наружных прямолинейных откосов по камню цементно-известковым раствором на площади 3 кв. м отремонтированной поверхности; устройство обделок на фасадах(наружные подоконники, пояски, балконы и др.),. включая водосточные трубы, с изготовлением элементов труб - 2890 кв. м фасадов (без вычета проемов); окраска известковыми составами ранее окрашенных фасадов простых по штукатурке с земли и лесов (без вычета проемов) на площади 2890 кв. м. окрашенной поверхности; установка и разборка наружных инвентарных лесов высотой до 16 м трубчатых для прочих отделочных работ - 2650 кв. м лесов; улучшенная масляная окраска ранее окрашенных окон: за один раз только со
стороны фасада с приставных лестниц с расчисткой старой краски до 10% -101 кв.
м окрашенной поверхности; монтаж каркаса козырька - 3 шт., монтаж кровельного покрытия козырька из профилированного листа - 9 кв.м покрытия; усиление существующих железобетонных балок балконов монолитными железобетонными обоймами набрызгом - 6 шт.; ремонт штукатурки балконных плит цементно-известковым раствором толщиной
слоя до 20 мм (4 шт.) - 17,3 кв.м отремонтированной поверхности; устройство крылец входа; очистка приямков от мусора; демонтаж оконных коробок в каменных стенах с отбивкой штукатурки в откосах - 17 коробок; кладка отдельных участков из кирпича: наружных простых стен (закладка оконных проемов приямков) - 2,55 куб. м кладки; установка оконных блоков в приямках - 9,8 кв. м проемов; простая окраска масляными составами по дереву оконных блоков, подготовленных под вторую окраску - 11,7 кв. м окрашенной поверхности; кладка отдельных участков из кирпича - ремонт приямков - 2,55. куб. м кладки; монтаж каркаса козырьков приямков - 15 шт., монтаж кровельного покрытия козырька из профлиста - 39 к. м покрытия; демонтаж асфальтобетонных покрытий отмостки и тротуаров из литой мелкозернистой асфальтобетонной смеси - 128 кв. м покрытия; устройство отмостки из литой мелкозернистой асфальтобетонной смеси; устройство оснований толщиной 12 см под тротуары из кирпичного или известнякового щебня - 128 кв. м дорожек; демонтаж асфальтобетонных покрытий дорожек и тротуаров из литой мелкозернистой асфальтобетонной смеси - 128 кв. м покрытия; устройство асфальтобетонных покрытий дорожек, площадок и тротуаров однослойных из литой мелкозернистой асфальтобетонной смеси толщиной 3 см - 128
кв. м покрытия; благоустройство территории с организацией общего генерального уклона для отвода атмосферных осадков от здания со стороны дворового и правового бокового фасада и заменой бордюрного
камня проездов и площадок; прокладка электропровода с медными жилами магистралей, стояков и силовых сетей в готовых каналах или асбестоцементных трубах -110м трассы; установка на стене щитков осветительных с распорными дюбелями - 15 шт.; прокладка электропроводов с медными жилами групповых осветительных сетей в V готовых каналах стен и перекрытий - 156 м; затягивание провода в проложенные трубы и металлические рукава, суммарное
сечение до 2,5 кв. мм - 23 м; установка выключателя одноклавишного - 3 шт.; установка патрона стенного или потолочного - 15 шт.; установка светильника НСП 41 - 200-003 (с решеткой) - 15 шт.;смена устройства ввода; установка распределительного щита; замена электропроводки с медными жилами на лестничных клетках до индивидуальных приборов учета электроэнергии и осветительной арматуры в подъездах дома.

Такое отнесение соответствует и определенному Правилами понятию капитального ремонта.

При установленных обстоятельствах требования о понуждении к производству капитального ремонта заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Так же, по мнению суда, подлежат удовлетворению и требования о понуждении ПЖЭТ к проведению остальных работ.

В соответствии со ст. 161 ч.1 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу п.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме установлена частью 2 статьи 154 ЖК РФ и предусматривает, в частности, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Действительно, в соответствии с вышеприведенными нормами собственниками дома не выбран способ управлении, ответчик ПЖЭТ осуществляет управление данным домом на основании решения органов местного самоуправления и получает оплату за содержание и ремонт в установленном теми же органами размере.

Между тем, данные обстоятельства не освобождают управляющую организацию от исполнения обязательств по надлежащему текущему содержанию дома, требования к которому установлены законодательно.

Доказательств надлежащего исполнения этих обязанностей, своевременного устранения неисправности ответчиком не представлено.

В соответствии с п.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. № 170 (далее – Правила) - техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств, текущий ремонт здания - комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Обнаруженные во время осмотров дефекты, деформации конструкций или оборудования зданий должны быть устранены в сроки, указанные в приложении N 2, в том числе протечки в отдельных местах кровли в течение суток, неисправности в системе освещения общедомовых помещений (с заменой ламп накаливания, люминесцентных ламп, выключателей и конструктивных элементов, светильников) – в течение 7 суток.

Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние строительных конструкций, требуемое санитарное состояние лестничных клеток; нормативный температурно-влажностный режим на лестничных клетках; устранение повреждений полов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; предотвращение длительного воздействия влаги на конструкцию полов; восстановление защитно-отделочных покрытий (п.п. 3.2.2., 4.4.1 Правил). Неисправное состояние лестниц следует устранять по мере их появления и не допускать дальнейшего разрушения (п. 4.8.1 Правил).

В силу п.2.3.4 Правил периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.

Работы по установке, замене и восстановлению работоспособности электроснабжения здания, за исключением внутриквартирных устройств и приборов, кроме электроплит; восстановлению отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах; замене, восстановлению отдельных участков полов, лестниц, крылец (зонтов-козырьков) над входами в подъезды включены в перечень работ, относящихся к текущему ремонту.

Соответственно обязанность по выполнению всех определенных экспертом работ как относимых к текущему ремонту лежит на ПЖЭТ как обслуживающей организации.

Согласно преамбуле Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» от 07.02.1992года N2300-1 (далее - Закон), под потребителем понимается гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности; под исполнителем - организация независимо от ее организационно - правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору.

В соответствии с п.1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 1994г. №7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей», отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей, могут возникать, в том числе из договоров найма жилого помещения, в том числе социального найма, в части выполнения работ, оказания услуг по обеспечению надлежащей эксплуатации жилого дома, в котором находится данное жилое помещение, по предоставлению или обеспечению предоставления нанимателю необходимых коммунальных услуг, проведению текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг (п. 2 ст. 676 ГК РФ), на техническое обслуживание приватизированного, а также другого жилого помещения, находящегося в собственности граждан.

Соответственно спорные правоотношения регулируются законодательством о защите прав потребителей.

В силу ст. 15 Закона моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку ответчиком КЖКХ г.Барнаула работы по капитальному ремонту здания не производились вообще, а ПЖЭТом надлежащим образом не исполнена обязанность по содержанию мест общего пользования дома, своевременно не устранены их неисправности, что повлекло нарушение прав истцов как потребителей, причинение связанных с ненадлежащим состоянием жилого дома неудобств, нарушение условий жизнедеятельности, а также вызвало связанные с конфликтом переживания - требования о компенсации морального вреда подлежат удовлетворению.

Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации должны учитываться требования разумности и справедливости (п.2 ст.1101 ГК РФ).

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых причинен моральный вред и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Исходя из характера и степени причиненных истицам физических и нравственных страданий, вышеуказанных обстоятельств, учитывая требования разумности и справедливости, взысканию подлежит компенсация морального вреда в пользу последних в размере по 2000 рублей и в пользу каждого из истцов с КЖКХ г.Барнаула и по . с МУП Управляющая компания ПЖЭТ-2 Октябрьского района г.Барнаула.

По правилам ст.100, ч.1 ст.98 ГПК РФ, в пользу истцов подлежат присуждению с ответчиков – КЖКХ г.Барнаула и ПЖЭТ судебные расходы за составление искового заявления по с каждого из ответчиков

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчиков в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина исходя из удовлетворенных требований неимущественного характера в сумме

Определением Октябрьского районного суда г. Барнаула от 13 сентября 2011 года по данному делу была назначена дополнительная судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено специалистам ООО «АлтайСтройЭксперт». Расходы по проведению экспертизы, в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации были возложены на МУП УК ПЖЭТ №2 Октябрьского района г.Барнаула, однако оплата за производство данной экспертизы не произведена.

Согласно сведений ООО «АлтайСтройЭксперт», стоимость затрат по производству данной дополнительной судебной строительно-технической экспертизы составляет

В соответствии со ст. 103 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, с МУП УК ПЖЭТ №2 Октябрьского района г.Барнаула подлежат взысканию расходы по проведению дополнительной судебной строительно-технической экспертизы в размере

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить частично.

Обязать МУП «Управляющая компания ПЖЭТ № 2» Октябрьского р-на г. Барнаула в срок до 1 сентября 2012 г. выполнить на -А по в :

- окраску известковыми составами по штукатурке (без вычета проемов) 1143 кв. м
окрашенной поверхности;

- промывку поверхности, окрашенной масляными красками стен подъездов 91 кв. м
промытой поверхности;

- смену метлахских плиток в полах - 82 шт. во втором подъезде, 15 шт. - в третьем;

- ремонт форточек - 4 шт.;

- смену стекол толщиной 4 мм в деревянных переплетах на штапиках - 2 кв. м остекления;

- ремонт дверных коробок в стенах: выправка, укрепление и пристрожка четвертей
- 6 коробок;

- улучшенная окраска масляными составами по дереву перил - 30 кв. м окрашен
ной поверхности;

- изготовление и монтаж лестницы прямолинейной на чердак во втором подъезде -
1 шт.

- укрепление 2-х стоек металлической лестницы в первом подъезде;

- очистку помещений подвала от строительного мусора -10т;

- смену вентилей и клапанов диаметром 50мм - 6 шт.;

- врезку слива из системы теплоснабжения в канализацию;

- изоляцию трубопроводов отопления и горячего водоснабжения в подвале;

- погрузку и вывозку строительного мусора - 20 т

- ремонт чердачного перекрытия над , 50, 51 и 52:

- ремонт деревянных перекрытий со сменой подборов из досок - 22,8 кв. м перекрытия;

- ремонт деревянных балок с заменой концов - 24 конца;

- устройство вентиляции в районе расположения бойлерной.

Обязать КЖКХ г. Барнаула в срок до 1 сентября 2012 г. выполнить работы по капитальному ремонту -А по в :

- разборку парапетных решеток на площади 164 кв. м;

- ремонт металлических парапетных решеток - 25 м. решеток;

- смену покрытия кровли из волнистых асбестоцементных листов на площади 1056
кв. м;

- смену карнизных свесов из листовой стали в кровле из штучных материалов - 164 м покрытия;

- смену части обрешетки и ремонт стропильной системы со сменой поврежденных
стропильных ног из досок-144 м;.

- ремонт деревянных элементов 6 слуховых окон;

- ограждение кровель перилами-164 м;

- очистку кровли от мусора;

- восстановление организованного водоотвода с кровли;

- добавление засыпки утеплителя с частичной сменой засыпки на площади 865 кв.
м перекрытия;

- укладку 180 м ходовых досок;

- очистку чердачного пространства от строительного мусора и вывоз 43 т мусора;

- демонтаж воздуховода из листовой стали толщиной 0,6мм - 25 кв. м поверхности;

- отбивку штукатурки с поверхностей кирпичных стен на площади 110 кв. м;

- перекладка кирпичного карниза в 4-е кирпича на площади 12 м карниза;

- окраску известковыми составами ранее окрашенных фасадов простых по штукатурке с земли и лесов (без вычета проемов) на площади 2890 кв. м. окрашенной поверхности;

- монтаж каркаса козырька - 3 шт.

- монтаж кровельного покрытия козырька из профилированного листа - 9 кв.м покрытия;

- устройство крылец входа;

- очистку приямков от мусора;

- демонтаж оконных коробок в каменных стенах с отбивкой штукатурки в откосах
- 17 коробок;

- установку оконных блоков в приямках - 9,8 кв. м проемов;

- монтаж кровельного покрытия козырька из профлиста - 39 к. м покрытия;

- устройство отмостки из литой мелкозернистой асфальтобетонной смеси;

- устройство оснований толщиной 12 см под тротуары из кирпичного или известнякового щебня - 128 кв. м дорожек;

- установку на стене щитков осветительных с распорными дюбелями - 15 шт.

- затягивание провода в проложенные трубы и металлические рукава, суммарное
сечение до 2,5 кв. мм - 23 м;

- установку выключателя одноклавишного - 3 шт.;

- установку патрона стенного или потолочного - 15 шт.;

- установку светильника НСП 41 - 200-003 (с решеткой) - 15 шт.;

- смену устройства ввода;

- установку распределительного щита;

-замену электропроводки с медными жилами на лестничных клетках до индивидуальных приборов учета электроэнергии и осветительной арматуры в подъездах
дома.

Взыскать с КЖКХ г.Барнаула в счет компенсации морального вреда в пользу ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 Л.А., ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО16, ФИО15, ФИО14 и ФИО17 по и в пользу каждого.

Взыскать с МУП «Управляющая компания ПЖЭТ № 2» Октябрьского района г. Барнаула в пользу ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 ФИО5, ФИО6 ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО16, ФИО15, ФИО14 и ФИО17 по в пользу каждаго.

Взыскать с МУП «Управляющая компания ПЖЭТ № 2» Октябрьского р-на г.Барнаула и КЖКХ г. Барнаула в счет возмещения понесенных судебных расходов в пользу ФИО1, ФИО3, ФИО5, ФИО6, Резниковой Л.М., ФИО10, ФИО12, ФИО13, ФИО16, ФИО15, ФИО14 по в пользу каждого.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с МУП «Управляющая компания ПЖЭТ №2» Октябрьского района г.Барнаула в доход местного бюджета муниципальное образование – городской округ г.Барнаул Алтайского края государственную пошлину в размере

Взыскать с КЖКХ г.Барнаула в доход местного бюджета муниципальное образование – городской округ г.Барнаул Алтайского края государственную пошлину в размере в доход местного бюджета.

Взыскать с МУП «Управляющая компания ПЖЭТ № 2» Октябрьского района г.Барнаула в пользу ООО «АлтайСтройЭксперт» расходы по проведению дополнительной судебной строительно-технической экспертизы в размере

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Октябрьский районный суд г.Барнаула в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Т.В.Астанина